2019年年底，央行放下一枚“重磅炸彈”，“炸”得各位已經買房了的人暈頭轉向，不知所以，這件事是這樣的：央行2019年12月28日發佈了一項重磅政策，事關你以後每月要還的房子月供的變化。
01
先來看政策核心內容——
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
好了，“山城君”明白你們一頭霧水，但是隻用看完下面這段，你就清楚了：
太長不看版：
2020年的房貸不會影響，即便影響也是從2021年開始，如果你的房貸目前夠高，可選擇LPR模式！LPR值長期來看是會往下走的！
02
到底影響誰？
此次政策是針對存量浮動利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。
也就是說，2020前購房的都要影響，包括已經簽訂了合同還沒發放貸款的。2020年以後購房以及公積金貸款的不受影響。
03
影響多少錢？
這個只有舉例說明了：
2020年3月開始，金融機構會邀請你選擇
A.固定利率
固定利率就是原合同利率，那就是持續選擇不變，和每年變動的LPR無關。
B.“LPR+加點”利率
選擇這個就對你房貸有影響了，“加點”就是今年你執行的房貸和今年LPR數字做減法，2019年12月的LPR是4.8%，假設你的房貸利率是6.2%，差值就是（6.2%-4.8%）=1.4%,那麼2020年你的房貸利率就是LPR+加點=4.8%+1.4%=6.2%，不管怎麼算，至少在未來一年大家的房貸都不會變；
變的只是2020年之後的，之後的計算方式則依然是“LPR+加點”，但“加點”恆定了，因為每個人只能做一次選擇，也就是說對當前房貸利率6.2%的客戶來說，未來房貸利率=“當年12月LPR+1.4%（此數值按照每個人不同計算）”，變動的是每年的LPR，不變的是你選擇之後的“加點”！
04
到底選哪種划算？
“山城君”建議，不管你房貸高還是低，但凡脫離了以前打7折的年代，都可以大膽選擇B，因為今後LPR還可能持續走低！
在對話框發送“加群”
即可加入重慶購房者專業服務群！
在對話框發送“抽獎”
參與現金紅包抽獎活動，加9527領獎
住在山城
關注並回復“加群”
給你最專業的重慶購房指導
關鍵詞回覆：
回覆“疫情”查詢36個區縣確診病例涉及小區及場所
回覆“落戶”查詢重慶人才落戶政策回覆“預售”，查詢主城最新預售情況回覆“公積金”，查詢重慶可接受公積金樓盤及個人公積金回覆“徵信”，查詢重慶徵信報告打印點及時間回覆“不動產”，查詢個人名下不動產
回覆“契稅”查詢重慶購房契稅減免信息
回覆“護照”在線預約護照及通行證辦理
回覆“公租房”查詢公租房最新申請及搖號結果
回覆“垃圾”識別小程序在線查詢垃圾分類
回覆“軌道”查詢重慶軌道交通最新信息
回覆“兒科”進入兒童醫院預約掛號系統
閱讀更多 重慶房達人 的文章
