最近，有朋友跟我感慨說：“還好年前沒買房”。
她年前就看好了一套房子，地段不錯、不遠處還有地鐵，本想在今年1月初買下的，但因為開年的新冠疫情沒買成。
因為一場疫情，她已經推翻了自己之前的買房標準。
以前大家也認為地段就是房子的一切，但隨著疫情接近尾聲，大家都開始停下來重新審視健康居住問題。
那麼疫情下的健康居住標準，應該怎樣衡量？對買房又有什麼指導？
從前地段重要，現在命更重要！
慶幸沒有買房的這位朋友，向我描述了她看房的感想：去看房的時候很容易被銷售的說法牽著走，只講項目好的地方，差的隻字不提或者模糊過去，規劃吹得天花亂墜，分分鐘被洗腦，覺得項目升值潛力巨大，是區域最好的。
“特別是銷售一說年底有最低折扣，我就想立馬掏錢了”。
“但回過頭理性想想自己的評判標準，那房子根本設計的不合理，不健康，比如房子精裝交標都沒有新風系統、衛生間也沒有做到乾溼分離”。
而且疫情期間，她在新聞上看到有上下戶鄰居被感染的例子，進一步瞭解到2003年香港淘大花園因房屋設計缺陷造成小區300多人感染SARS，42人死亡。
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這個活生生的例子，讓她意識到健康住宅的重要性，現在她的買房觀念已經改變了：“命還是比地段重要！”
健康住宅到底包含哪些標準？
那麼健康住宅包含什麼標準？中國建築學會發布的《健康建築評價標準》就指出健康住宅包括6大指標。
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PLUS認為空氣和水這兩個指標在日常生活中最容易被忽視卻最重要。
在疫情期間專家告訴我們每天都要開窗通風，但很多地區，處於開窗霧霾、不開窗病毒的兩難困境。
另外氣溶膠傳播被證實後，一些破舊的二手小區樓棟設置不合理，業主連開窗通風也要錯峰而行。
以前我們認為全屋通風很雞肋，但時代已經變了，沒有換氣系統的房屋，已經無法應對疫情挑戰了。
住在這裡，開窗也不通風 圖源：網絡
還有一個容易忽視的指標是水質。飲用水可以高溫煮沸殺菌，但平時的用水卻無法保障健康。傳統的淨水設施僅能對水進行簡單過濾，對預防病毒卻根本不起作用，這對居家安全造成威脅。
除了室內環境，人們對室外環境的需求也發生了變化。
這次，很多人在家宅了近一個月，從來沒有這麼渴望遠方的風景。如果這時候小區就在有山有水的地方，還有好的綠化環境、活動空間，心情真的會好很多。
一份調查報告也指出，疫情之後很多人都希望自己的小區增加花園和廣場設置，能有個空間滿足一下散步、運動的需求。
戶型表面功夫有了，但不一定能抗疫！
市面上一些舊的產品，戶型單獨看起來還不錯，但站在整個樓棟設計的角度來看，每一戶連基本的通風都成問題。
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這導致人們對健康住宅的思考指向戶型產品，“抗疫戶型”這個詞最近也刷屏了地產圈。
疫情之後的購房者對戶型有什麼新需求？
我們發現其實很多人對自家的房子有不滿：
從這個調查也可以看出：
1、通風、採光這兩個需求被再次強調，未來南北通透，戶型朝南的房子會更受歡迎。
2、未來空間更大的改善型住房、功能更全的房子將更受歡迎。例如在疫情期間很多被迫宅家的人都發現家裡缺少一個書房。
3.能當做入戶緩衝區的入戶花園、玄關、能滿足隔離需求的套間設計也被反覆提及，將成為抗疫戶型標配。
4、抗疫戶型將注重一些
居住細節，例如衛生間的乾溼分離，保障居住空間乾燥清潔，能有效防止病毒，收納空間也要足夠用來屯生活物資。
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黑科技，這樣才是正確用法！
另外PLUS發現一個普遍現象：現在市面上智能家居的風颳得猛，但智能家居很少用來做居家防護。
目前應對疫情還沒有特效藥，最有效的辦法還是戴口罩，避免人和人、人和物的接觸。
家裡的智能家居，其實可以很大程度減少碰觸，降低感染風險。例如智能感應開關、聲控開關，能做到不碰觸開關，減少交叉感染的幾率。
完善的人居科技系統例如新風系統、地源熱泵系統、外牆保溫系統等的應用，也將明顯提升居住體驗。
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以上標準看起來還是十分籠統，廣州PLUS搜索了整個廣州，找到一個實例來給大家詳細講一講，可以作為購房者買房的參考標準。
01
健康環境升級，它靠創新做到全面
今天我們分享的項目就是位於白雲的保利閱雲臺，為什麼選擇以它為例，往下看就知道了。
在室內健康方面：
為了解決呼吸健康這一難題，項目採用的是全屋智能新風系統，不用開窗就能實現室內通風。還能防止灰塵和細菌入侵室內，自動過濾送入室內的空氣。
在廣州的回南天，還能去除室內溼氣、異味。同時新風系統兼具空調的作用，能調節室內溫度，提供
24小時的綠色呼吸保障。
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另外項目採用升級版的返滲透淨水器系統，能實時檢測水質、
殺菌消毒。經過它處理後的水質相對於桶裝水更新鮮、更衛生、更安全。
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在室外健康方面：
保利閱雲臺具有天然優勢，緊靠白雲山，生態環境比較好。
為了發揮這一生態優勢，項目將高層住宅升級到了150米的高度，刷新白雲區住宅新高度，這樣業主不僅能欣賞白雲山風景，推開窗還能呼吸新鮮空氣。
白雲山，圖源：網絡
為了打造更生態的社區空間，保利閱雲臺還引入“垂直綠化”概念。
項目打造了首層園林、屋面花園、空中觀景露臺、屋頂花園，形成“四維立體”的空中園林，實現小區綠化最大化。
空中園林效果圖
住宅業主平時可以去到多個高層的空中花園休閒、賞景。
住宅業主不用出樓棟也能到2層架空層，這裡有會所泳池、球場，業主可以隨時來運動健身，還有專門用來休閒的花園空間。
架空層效果圖
部分樓層還有露臺花園，種了許多綠植，以增加小區綠化景觀，真正在一個立體空間內實現了生活空間的微縮。
樓下則是“雲朵樂園”，在這裡，孩子可以追逐玩耍，年輕人可以來健身娛樂，老年人可以賞景散心。從樓下到樓上，直接打造出垂直健康社區。
社區花園效果圖
另外，項目體量有近45萬㎡，綜合大城的好處就是內部自帶配套，彷彿一個微縮城市。
小區樓下就有近2萬㎡的社區商業配套，週末業主可以去有3層的獨棟shopping mall逛街、平時回家可以在社區底層商鋪買生活用品，在抗疫期間還能就近買到生活物資。
商業效果圖
在怎樣打造健康居住環境、健康社區的問題上，保利閱雲臺非常具有參考意義。
02
戶型進化，怎樣能讓一家人滿意？
作為緊跟時代的房企，保利花了27年鑽研戶型，保利閱雲臺的產品給戶型升級也帶來參考。
這次新推出的TOP級產品，相比上次又提升一個level。
在面積段上，曾經保利紫雲88㎡的明星戶型，做到三房兩衛帶主套。現在保利閱雲臺差不多的面積做到了
三房兩廳兩衛，實用率高達9成！這得益於全新咬合設計，通過通行路徑+垂直上下樓梯的集中佈置，優化了空間的完整性和舒適度。
創新咬合結構示意圖
因為避免了樓梯的割裂，一樓餐廳、客廳、陽臺能相連，形成完整的活動空間，讓疫情期間宅在家的家人能隨時加入一場家庭活動。
而且多出來的面積還能給一樓配置衛生間，讓樓上、樓下的生活能區分開來，做到一家人互不干擾，家庭成員還能有效自我隔離。
三房戶型圖，一家人互不干擾
另外，項目有玄關設置，不僅可作為收納空間，給房子留下足夠的活動空間，提高空間利用率,擺上消毒物品，還可以充當消毒緩衝區。
另外，保利閱雲臺的四房設計未來也是一種趨勢，他的四房產品設計有三個衛生間，可以直接形成3個獨立的隔離空間。
四房產品形成三個獨立的空間
形成的獨立空間中，主臥套間由書房、衛生間、臥室組成了足夠大的獨立生活空間。
值得一提的是，主臥套間中書房有270°的飄窗設計，把光儘可能的引入室內。書房還能作為衣帽間、活動室，是一個百變功能空間。
保利閱雲臺樣板間書房
另外，項目衛生間的淋浴區、如廁區、洗漱臺被做成了乾溼分離、三分離的區域，能有效隔絕水、隔離汙染，這也將是未來居住趨勢。
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衛生間功能區三分離設計概念、項目實拍圖
看到這裡相信你也注意到，整個樣板間的採光都很好。
這是因為項目在設計的時候將戶型設計儘可能的朝東、朝南 ，保障採光的同時也利好室內通風。
03
智能黑科技，這樣實現零接觸
從進門開始，項目就設置有人臉識別入戶系統，業主可以通過刷臉入戶。還可以通過可視對講機隔著屏幕與人交流，很好的實現了社區零接觸，避免感染風險。
無論在臥室還是廁所，保利閱雲臺都配備了緊急求助按鈕，在疫情隔離期間，一家人各自隔離時，也能及時應對突發情況。
通過手機APP，業主還能隨時查看家裡的情況，還有紅外線探測器發現入侵會第一時間通知業主並報警，以提供安全保障。
圖源：網絡
縱觀廣州市場，不得不說保利閱雲臺在住宅升級方面，確實領先市場一大步。
而且，更令人驚喜的是健康住宅和地段、交通等要素是可以同時兼顧的！
保利閱雲臺除了產品跟上時代，交通條件也不錯。項目距離白雲站TOD不過600米，還緊挨著三元里大道，與機場路直線距離也不過800米。
附近更有四地鐵圍繞，這樣的交通實在硬核，真的做到了家與城市的無縫連接。
值得一提的是，項目內有12年全齡段教育配套，家長們也能更省心省力。
學校效果圖
據悉，這樣的全能型項目將在本週末推出全新TOP級產品，包括78㎡—104㎡三四房產品。
左右滑動查看更多，平層樣板間實拍
其中三四房產品相比同面積平層，同樣面積做到兩倍的生活空間，能省下不少錢。
《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》出臺後，預計這類高實用率複式產品會基本絕跡，這類產品將賣一套少一套！
客觀的講，PLUS還是蠻推薦這樣全能的項目的，想在2020年置業的購房者，不妨抓緊去看一看！
項目地址：白雲·三元里大道（地鐵白雲公園站）
電話：020-88828888
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