隨著近些年的快速發展，房價猶如搭上直通車一般，漲勢驚人。在錯過樓市大好上車機會後，目前的房價對於多數家庭而言，它絕非善類。原先可以交個首付，但隨著時間的推移，發現同樣的錢到後來連首付款都湊不齊，這就是活生生的現狀，不是不想買，而是造成的差距越來越大，實在頂不住、買不起。
已經上車的人群中，能拿出全款買房的人不多，隨便一問，基本上不是向銀行貸款了20年，就是30年。但做什麼都是有付出的，買房不是小事，貸款更能讓你體會到人生的艱辛。除了利率較低的公積金貸款之外，無論是選擇哪種方式還款，30年貸款所產生的利息，差不多都與本金持平。
本金與利息差異
等額本息
假以70萬貸款為例，在貸款利率為4.9% 不上浮的前提下：
30年期限的等額本息，每月應還3715元；70萬當中所產生的利息約為63.7萬元，總共還款總額為133.7萬元。
等額本金
30年期限的等額本金，首月應還4802，每月還款金額隨月份逐一遞減；當中所產生的利息約為51.5萬元，總共還款金額為121.5萬元。
當中的利息差異出來了，關於有什麼看法，只能說任何事物都具有兩面性，房貸同樣也是。有說好的，當中自然也有壞的存在，對於利息，說法不一併不是不存在。有人認為，貸款這種方式，可以快速滿足自己對於房產的需求，使家庭生活更加有安全感；也有人認為，就是因為鉅額的房貸，使自己做了房奴，背上幾十年的債務。
利息接近本金合適嗎？
先不說其他想法，對我來說，房貸這種方式是非常合適的。從正常的借貸關係邏輯來看，現實中除了向親朋好友借錢不需要付利息之外，試圖通過任何方式借錢，當中都會糾纏利益因素。沒有點實際上的付出，哪個“陌生人”會把錢借給你呢？
再從現實維度思考，銀行並不是公益機構，它存在目的，自然逃不出盈利範圍。同時，30年這麼長，通貨膨脹銀行不考慮嗎？貨幣的現值與終值不考慮嗎？員工的工資不考慮嗎？
就利息而言，房貸是普通人在目前，能在實際中從銀行獲得成本最低的資金。拿信用卡來說，當中每年所產生的利息基本都不會低於10%，甚至更高；而民間借貸，一般都處在12%-24%左右。如果按這兩種借貸方式的利率，來計算你的房貸，或許你還個60年的貸款，也不一定還的完。因為加上公積金貸款，房貸選擇整體上的利率一般處在3.25%-7%區間，對比一下，你就知道30年內所造成的經濟差距有多大了。
所以，我認為房貸非常合適，將它比作一種福利也不為過。試想，如果沒有房貸，能買得起房子的人多嗎？看看現在的房價，能拿出全款買房的人，絕對不多。
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