隨著疫情被慢慢控制，廣州已經連續好幾天都沒有出現新增病例了。 街上的行人多了起來，許多人也都開始復工，生活彷彿又重新按下了播放鍵。 最近，粉絲群裡也有不少人開始操心買房的事，對於疫情後的二手房市場，大家似乎都有很多的期待。
今年的二手房適合抄底撿漏嗎？該如何撿漏呢？PLUS今天就來和大家討論一下這些問題。
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二手成交情況
想要進軍二手市場，首先要了解它的成交情況，這叫知己知彼。 根據廣州中原研究發展部的數據，2020年2月，廣州市二手中介網籤量為709宗，較1月同期（3507宗）環比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。
圖源：廣州中原研究發展部
價格方面，2月二手網籤均價為24161元/平，環比下降6.4%。據中原監測，有7成盤源報價下調，其中，下調幅度在5%以上的盤源就佔了23%。 我們可以發現，2月二手房市場的情況確實不太樂觀，量價齊跌，業主都開始降價。 當我們把時間拉長，我們還發現，不僅是因為疫情，廣州近年二手市場的表現，都有些低靡。 從2017年開始，每年的成交量呈階梯式下降。
圖源：廣州中原研究發展部
從區域來看，去年各區無一倖免，成交套數均出現下滑。
圖源：廣州中原研究發展部
成交不理想，二手市場面臨的存量壓力就會越來越大。
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疫情下的買賣雙方
說完數據面的情況，咱們再來看看疫情期間的買賣雙方。 疫情對於當下二手市場的衝擊很大，尤其是銷售環節。 首先，上門客數銳減，2月新增購房客數比1月少了將近7成（數據來源：中原監測）。 人們身處家中，買房計劃被擱置，此時正處於購房空窗期。 其次，廣州多數樓盤都處於封閉管理狀態，中介無法帶人看房。
圖源：網絡
二手房買家是很看重實地考察的，畢竟二手房源不像一手，即使在同一個小區，二手房源質量也參差不齊。 再加上新盤最近推出了很多優惠活動，吸引了一些二手買家，二手市場的熱度也就下降不少。 當下，其實不管是買家還是賣家，觀望的情緒都很濃，由於後市情況不明朗，大家都處在一個按兵不動的階段。 賣家不敢輕易降價，萬一之後需求大爆發呢？買家也不敢輕易出手，萬一之後還有更好的房源、更低的折扣呢？雙方都在博弈。
圖源：新浪樂居
據中原監測，在疫情期間，中原錄得的周度新增盤源數量不超兩百套水平，較年前淨減近9成。 也就是說，這一階段其實業主放盤的意願並不強烈，但這不代表二手房源緊缺。 由於往年二手房成交不理想，導致有不少庫存積壓。除此之外，這段時間，因急需資金回籠而出售房源有所增多。 所以目前的二手房更傾向於“買方市場”，加上最近的貨幣政策有所寬鬆，適合抄底撿漏。
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如何撿漏？
想要淘到寶，姿勢很重要。PLUS接下來就要給大家介紹一些正確的撿漏“姿勢”，趕緊拿小本本記好哦！ 1、3-5月為窗口期。 還沒有找房的，從現在開始就要做好功課了，窗口期有限，所以要儘量給自己爭取時間，同時也能夠多考察一些房源。 如果疫情就此控制住，預計接下來的1、2個月會釋放出更多的庫存和需求，更多人開始陸續進場，五一期間也會迎來一波小高潮。 但等到高潮時，賣家也會因為看好市場而難以讓步，入手的時間需要拿捏好。
2、找準急需拋售的賣家。 受到疫情衝擊，許多人面臨現金流的難題，於是有不少人選擇出售房產套現。 而那些拼命想要賣房的業主，就是能夠爭取到折扣的對象。行情也確實如此，不少買家客戶壓價幅度甚至在10%左右。 大家都在壓價，你買到折扣房的幾率也就大些。
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