貧道前幾日夜觀天象，發現西南地群星光彩異常，聚合於錦官分界之地，其中一星甚明，並散有利光，天煞明亮，掐指一算，沒錯了，是神盤要開了。
果不其然，鼠年第一個面世的神盤，建設路首創天禧小區項目5號樓、8號樓正式開售，網上登記時間為2020年3月7日至2020年3月9日（共三天，每天9：00-18:00）。
神盤之所以為神盤，是因為——
可能是因為他已經變成了主城現房吧。自2006年首創在建設路板塊拿地，打造了首創愛這城後，時隔9年，再度進軍建設路，在2015年03月30日，經過152輪激烈競拍，首創以25.3%的溢價率，￥7770元/平的樓面價，總價超過17.7億拿下成都68信箱地塊。然後2016年8月開盤後便無下文，直到去年12月。
2019年12月首創開售1、9號樓，時隔三個月，最後兩棟也終於迎來命運的審判。曾經那個“狼來了”的故事終於等到了狼，那個腿杆子等斷了的項目還是等到了嘛。
此次項目基本資料 ：
【樓盤名】首創天禧68
【佔地面積】50835畝
【建築面積】312899.78平方米
【容積率】4.49
【綠化率】25%
【本次推售】5號樓、8號樓，總計321套
【總戶數】1995戶
【主力戶型】77-135㎡
【裝修狀況】清水
【開發商】首創置業成都有限公司
【物業公司】首萬譽業物業服務有限公司（即首創與萬科合作的物業公司）
首創天禧本批次出售房源是項目最後的兩棟共321套房源，即收官之作，建面約77-135㎡而且是現房，梯戶比為3梯5戶。
其中77.89㎡2室2廳1衛戶型54套，88㎡3室2廳1衛戶型54套,92㎡3室2廳1衛戶型2套，99㎡3室2廳2衛戶型116套，127㎡4室2廳2衛戶型62套，130㎡4室2廳2衛戶型1套,135㎡4室2廳2衛戶型31套,138㎡4室2廳2衛戶型1套。
上述房源中提供193套用於棚改貨幣化安置住戶優先選房，77套用於剛需家庭優先選房；棚改貨幣化安置住戶選房範圍為當期全部準售房源，剛需家庭選房範圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房後剩餘的房源，支持前述優先搖號、優先選房後，剩餘的房源納入普通購房家庭選房範圍。
關於這個樓盤的外在條件我們還是簡單回顧下，畢竟建設路的大名，大家還是很瞭解的。
1、地段：首創天禧68靠近建設路商圈，該片區在商業設施、醫療和教育方面都已經發展得很完善，不用期望未來，目前呈現的配套已經非常豐富了。
不過交通主要靠BRT和自駕，項目周邊主要由三橫二縱組成，橫包含建設北路、府青路二段、建設路，縱包闊二環路東二段、一環路。所有道路均較寬闊，自駕便捷。不過最近的地鐵3號線李家沱站需要坐3個公交站才到。
2、商業： 作為成都代表型的商圈之一，建設路已經有SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集等大型商業體，距離成都建設路“萬人坑”網紅小吃街也只是騎個車五分鐘的距離，生活氛圍十分濃厚。吃、喝、玩、樂各項娛樂設施一應俱全。
3、學校：按照學區劃片，首創天禧68對口的小學為電子科大附小，並且按照2016年3月26日，首創與電子科大附小簽訂的兒童成長計劃，天禧68業主可優先就讀於電子科大附小。成都理工、牛津國際公學、列五中學、成華五醫院等教育資源也在附近。
用一句話來總結這個樓盤就是“看得見摸得著”，不僅是現房、辦完貸款就可以交房，周圍的配套也是實實在在的呈現出來了，不用買未來就看現在。但是相應的，他的缺點也看得見摸得著。最直觀的就是容積率太高，缺少景觀，小區綠化率僅25%，相對較低；公區的裝修所用裝修基材質量並不高；然後部分臨二環戶型可能會受到噪音干擾。
從各方面來看，個人認為非常適合剛需及部分剛改小夥伴。
最後說下價格，2016年開的時候他的均價大概在一萬二出頭，2019年開的那波價格在一萬七到兩萬五。
這最後兩棟價格是一萬八到兩萬二。
參考周邊二手房的價格來看，考慮到現房交付等優勢，首創的價格還是可以接受的，且待我們來看他的搖號結果。（公證搖號時間預計是2020年3月11日）
紀念那些我們終將逝去的青春——
古有大乘佛教中四大金剛，今有成都成華建設路四大金剛——太陽公元、首創天禧68、中電瑞成軒（朗基城）、SM錦悅。
目前來看，朗基城一馬當先，住宅去年清盤，現在還剩商業；首創天禧也馬上就要賣完了；太陽公元商業部分已經在2019年下半年開了，後期面積段約為120-140平米的住宅產品還不曉得啥時候開；最令人迷惑的就是SM錦悅，到今天都有新聞說快開了但就是沒開，搞得我以為他已經賣完了但實際上還沒開，實乃“薛定諤的開”。
需要注意的是，SM集團於2001年拿地，如果按照住宅的產權年限計算，還剩下52年壽命。明明是新房，卻感覺買了個很老的二手房。
至此，我們的青春也伴著這些個神盤慢慢地消逝了，大家現在就像望著伴郎專業戶胡歌啥時候結婚一樣望著錦悅啥時候開了。
寫在最後，不看後悔終生系列——
吐槽歸吐槽，最後也給大家答疑解惑下兩個問題：
為什麼有的樓盤常年捂盤不願意賣？（為什麼SM錦悅一直不開）
為什麼老盤這麼便宜？
這兩個問題答案只有一個：
因為他們的價格被限制了，想高高不了，不好賣。
去年有網友問市長為啥SM錦悅一直不開，住建局是這麼回覆的——
劃重點：多部門會商後給出錦悅府項目的清水住房指導價，但該開發企業未接受。
據業內人士透露消息，“對於非首次開盤的住房項目，要求不得高於前期商品住房項目的指導價格。” 落到具體數據來說，之前開過盤的同一組團的產品，新一次定價只能漲10%，不可能更貴，但如果修成現房可以再漲10%，例如五年前某樓盤開盤價格是10000元/㎡，現在他同一組團的產品再開的話只能賣11000元/㎡，如果是現房則價格是12000元/㎡。
這麼看來，SM錦悅已經開過一次（價格在一萬三左右），按規定，本批次價格將“不得高於前期商品住房項目的指導價格”，也就是說，要開的話，SM錦悅虧慘了——這讓SM錦悅陷入困境。只能等待未來可能到來的新“變化”或者“良機”來解救自己了。
“高性價比”無疑是網紅神盤最大的特點，隨著首創天禧的逐漸收官，市面上的網紅盤也越來越少了。最近比較熱門的還有天府新區的網紅盤川發天府上城和東鑫苑，川發天府上城上批次清水均價10556—14193元/平米（低價僅1230.77元/平），東鑫苑上批次清水均價12235—15173元/平米（地價僅960元/平米），大家可以關注一波。
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走在電子科大背後的小吃街，陽光在稀稀疏疏的樹葉裡若隱若現，一陣涼風吹過，唯一可以確定的是，建設路越來越熱鬧了。
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