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小區區位
小區優缺點
1、小區內部配套齊全，有游泳池、棋牌室、網球場、兒童遊樂場、籃球場等，可供業主休閒娛樂
2、小區位於二環內側商圈，地理位置好，交通便捷，出門20米有快速公交K1K2，距建設路站公交站100米左右
3、小區房屋戶型較多，三梯五戶，臨沙河171、151、107可變戶型，主力戶型為90變150套三躍層 ，選擇範圍廣
1、部分小戶型臨建設路和二環高架，噪音較大，需做隔音玻璃
2、小區大多都是帶挑高的戶型，平層相對較少
3、車位佔比只有1：0.75，車位相對比較緊張
4、小區裡面租房的人較多，大多是大學出來剛工作的上班族
小區主次入口
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購買人群
萬科金域藍灣位於二環內，屬於品質較好的小區。小區自住率高達80%，平均年齡25到45，居民大多非常健康有活力，文化素質水平較高，業主之間關係和睦。
租戶特徵
小區租售比例為3:7，沒有公司入駐小區，均為高素質租客，鄰里關係很好，其中部分租客選擇租住於此的原因是：
1、小區地理位置良好，交通便捷，白領上班或學生上學較為方便。
2、小區周邊有大量商圈，商業配套豐富，較為繁華，深受年輕人的喜愛。
居住體驗
小區所在地段繁華，周邊配套設施齊全，交通出行便捷，物業服務水平較高，滿足各階層人士的需求。小區擁有良好的沙河資源，高層景觀優美，並且小區內部景觀規劃設計都十分優秀，給住戶舒適的居住體驗。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區門禁安保非常嚴格，保安24小時值班，業主必須刷卡進入，外來人員及車輛進入小區都需經過審核或者業主同意。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為成都萬科物業管理有限公司，物業費2.68元/平米/月，物業辦公地點位於大門入口右手邊，電話028-84797555。
物業服務質量
萬科物業以全國統一的服務標準，全心全意為業主服務為宗旨，給業主提供安全舒適的居住環境。小區物業服務質量優秀，服務態度公正，安保管理安全可靠，並且物業會有人定時打掃，為業主創建一個整潔乾淨的小區。
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周邊交通
小區距建設路站公交站100米，就在萬科金域藍灣樓下，有多輛公交可供選擇，也可以從此處上二環高架，此路段基本不堵車。
商業配套
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
對於改善型人群購房，建議選擇超高層，可享受優美的沙河風光，擁有舒適的居住體驗。對於白領人群，建議選擇靠內的住宅，能夠享受安靜的居住氛圍，防止二環線的噪音打擾到日常的工作。
我要賣房
超高層視野開闊，居住感極佳，並且多為享受型人士購房，建議適當抬高價格。靠近二環線的沿街住宅，由於噪音較大，可能有部分購房者介意，建議適當降低價格。
我要出租
該小區業主自住較多，租客較少。其中大多數租客為學生或商業白領，建議業主平衡租金，不宜過高，方可提高房屋的出租率。
我要租房
小區屬於城市高端項目，內部環境優美，房屋設計精巧，業主出租時可適當提高租金。對於上班上學的白領及學生人群，建議租在較靠內的樓棟，以免受噪音影響。對於家中有老人小孩的人群，建議租在中低層，方便老人小孩日常外出。該小區業主自住較多，租客較少。其中大多數租客為學生或商業白領，建議業主平衡租金，不宜過高，方可提高房屋的出租率。
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