贫道前几日夜观天象，发现西南地群星光彩异常，聚合于锦官分界之地，其中一星甚明，并散有利光，天煞明亮，掐指一算，没错了，是神盘要开了。
果不其然，鼠年第一个面世的神盘，建设路首创天禧小区项目5号楼、8号楼正式开售，网上登记时间为2020年3月7日至2020年3月9日（共三天，每天9：00-18:00）。
神盘之所以为神盘，是因为——
可能是因为他已经变成了主城现房吧。自2006年首创在建设路板块拿地，打造了首创爱这城后，时隔9年，再度进军建设路，在2015年03月30日，经过152轮激烈竞拍，首创以25.3%的溢价率，￥7770元/平的楼面价，总价超过17.7亿拿下成都68信箱地块。然后2016年8月开盘后便无下文，直到去年12月。
2019年12月首创开售1、9号楼，时隔三个月，最后两栋也终于迎来命运的审判。曾经那个“狼来了”的故事终于等到了狼，那个腿杆子等断了的项目还是等到了嘛。
此次项目基本资料 ：
【楼盘名】首创天禧68
【占地面积】50835亩
【建筑面积】312899.78平方米
【容积率】4.49
【绿化率】25%
【本次推售】5号楼、8号楼，总计321套
【总户数】1995户
【主力户型】77-135㎡
【装修状况】清水
【开发商】首创置业成都有限公司
【物业公司】首万誉业物业服务有限公司（即首创与万科合作的物业公司）
首创天禧本批次出售房源是项目最后的两栋共321套房源，即收官之作，建面约77-135㎡而且是现房，梯户比为3梯5户。
其中77.89㎡2室2厅1卫户型54套，88㎡3室2厅1卫户型54套,92㎡3室2厅1卫户型2套，99㎡3室2厅2卫户型116套，127㎡4室2厅2卫户型62套，130㎡4室2厅2卫户型1套,135㎡4室2厅2卫户型31套,138㎡4室2厅2卫户型1套。
上述房源中提供193套用于棚改货币化安置住户优先选房，77套用于刚需家庭优先选房；棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。
关于这个楼盘的外在条件我们还是简单回顾下，毕竟建设路的大名，大家还是很了解的。
1、地段：首创天禧68靠近建设路商圈，该片区在商业设施、医疗和教育方面都已经发展得很完善，不用期望未来，目前呈现的配套已经非常丰富了。
不过交通主要靠BRT和自驾，项目周边主要由三横二纵组成，横包含建设北路、府青路二段、建设路，纵包阔二环路东二段、一环路。所有道路均较宽阔，自驾便捷。不过最近的地铁3号线李家沱站需要坐3个公交站才到。
2、商业： 作为成都代表型的商圈之一，建设路已经有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等大型商业体，距离成都建设路“万人坑”网红小吃街也只是骑个车五分钟的距离，生活氛围十分浓厚。吃、喝、玩、乐各项娱乐设施一应俱全。
3、学校：按照学区划片，首创天禧68对口的小学为电子科大附小，并且按照2016年3月26日，首创与电子科大附小签订的儿童成长计划，天禧68业主可优先就读于电子科大附小。成都理工、牛津国际公学、列五中学、成华五医院等教育资源也在附近。
用一句话来总结这个楼盘就是“看得见摸得着”，不仅是现房、办完贷款就可以交房，周围的配套也是实实在在的呈现出来了，不用买未来就看现在。但是相应的，他的缺点也看得见摸得着。最直观的就是容积率太高，缺少景观，小区绿化率仅25%，相对较低；公区的装修所用装修基材质量并不高；然后部分临二环户型可能会受到噪音干扰。
从各方面来看，个人认为非常适合刚需及部分刚改小伙伴。
最后说下价格，2016年开的时候他的均价大概在一万二出头，2019年开的那波价格在一万七到两万五。
这最后两栋价格是一万八到两万二。
参考周边二手房的价格来看，考虑到现房交付等优势，首创的价格还是可以接受的，且待我们来看他的摇号结果。（公证摇号时间预计是2020年3月11日）
纪念那些我们终将逝去的青春——
古有大乘佛教中四大金刚，今有成都成华建设路四大金刚——太阳公元、首创天禧68、中电瑞成轩（朗基城）、SM锦悦。
目前来看，朗基城一马当先，住宅去年清盘，现在还剩商业；首创天禧也马上就要卖完了；太阳公元商业部分已经在2019年下半年开了，后期面积段约为120-140平米的住宅产品还不晓得啥时候开；最令人迷惑的就是SM锦悦，到今天都有新闻说快开了但就是没开，搞得我以为他已经卖完了但实际上还没开，实乃“薛定谔的开”。
需要注意的是，SM集团于2001年拿地，如果按照住宅的产权年限计算，还剩下52年寿命。明明是新房，却感觉买了个很老的二手房。
至此，我们的青春也伴着这些个神盘慢慢地消逝了，大家现在就像望着伴郎专业户胡歌啥时候结婚一样望着锦悦啥时候开了。
写在最后，不看后悔终生系列——
吐槽归吐槽，最后也给大家答疑解惑下两个问题：
为什么有的楼盘常年捂盘不愿意卖？（为什么SM锦悦一直不开）
为什么老盘这么便宜？
这两个问题答案只有一个：
因为他们的价格被限制了，想高高不了，不好卖。
去年有网友问市长为啥SM锦悦一直不开，住建局是这么回复的——
划重点：多部门会商后给出锦悦府项目的清水住房指导价，但该开发企业未接受。
据业内人士透露消息，“对于非首次开盘的住房项目，要求不得高于前期商品住房项目的指导价格。” 落到具体数据来说，之前开过盘的同一组团的产品，新一次定价只能涨10%，不可能更贵，但如果修成现房可以再涨10%，例如五年前某楼盘开盘价格是10000元/㎡，现在他同一组团的产品再开的话只能卖11000元/㎡，如果是现房则价格是12000元/㎡。
这么看来，SM锦悦已经开过一次（价格在一万三左右），按规定，本批次价格将“不得高于前期商品住房项目的指导价格”，也就是说，要开的话，SM锦悦亏惨了——这让SM锦悦陷入困境。只能等待未来可能到来的新“变化”或者“良机”来解救自己了。
“高性价比”无疑是网红神盘最大的特点，随着首创天禧的逐渐收官，市面上的网红盘也越来越少了。最近比较热门的还有天府新区的网红盘川发天府上城和东鑫苑，川发天府上城上批次清水均价10556—14193元/平米（低价仅1230.77元/平），东鑫苑上批次清水均价12235—15173元/平米（地价仅960元/平米），大家可以关注一波。
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走在电子科大背后的小吃街，阳光在稀稀疏疏的树叶里若隐若现，一阵凉风吹过，唯一可以确定的是，建设路越来越热闹了。
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