去年9月份，纹理成都小编对该片区域的城市更新与开发情况进行了全方位的考察与报道《考察 | 建设路-杉板桥-中环 | 剧烈的城市改造与开发同步进行中》（点击查看），时隔半年，小编再次来到由二环路、建设北路、杉板桥与中环路合围的该片区域。从10年前的建设路更新开始，这一片区的拓展便再也没有停止过脚步，一路向东，突破二环路，席卷杉板桥，目前正以建设北路文创轴和杉板桥商业轴双轴并进的形态向中环路以外的区域蔓延开去。
由于该片区域的街道尺度较小，地块细碎度比较高，且区域内项目时间跨度长，所以为了更清晰的说明问题，小编同样延续上次考察的区域示意图对应项目方式，并用三种不同的颜色进行了标注。
其中蓝色代表已经建成的项目、红色和绿色代表公共服务和配套项目，而黄色则是此次考察的重点，也就是正在建设中的项目。
除此之外，小编对位于该片区域东北角外侧的二仙桥区域合信K101、红仓文创产业园等几个项目也进行了现场考察，将直接在文中紧随该片区域所涉项目之后进行介绍。
招商·中央华城
此次考察从轨道交通7号线理工大学站出口处的招商·中央华城开始。首先来看看这条以招商·中央华城、龙湖·梵城和万科·天荟三大项目为龙头的商业轴的表现。
招商·中央华城位于中环路与杉板桥交汇处，项目整体建筑体量约60万平方米，包含地标写字楼、自持花园城购物中心、精品住宅、酒店、公寓等，是轨道交通7、8号线的双地铁上盖综合体项目。项目沿杉板桥布置商业裙楼及三栋商业塔楼，超高层写字楼分置地块两端。住宅组团则沿南侧道路布置，内部设商业步行内街。招商·中央华城建筑整体以“帆映巴蜀，锦绣蓉城”为设计之旨，超高层办公塔以“帆”为寓意，强调建筑的挺拔感和活力，建筑表皮提取蜀锦中渐变的独特纹样，向巴蜀文化致敬。
2019年9月中旬的招商·中央华城主塔楼进度
2020年3月中旬的招商·中央华城主塔楼进度
2020年3月中旬的招商·中央华城整体进展
由于前期招商·中央华城的住宅、公寓、副塔楼及配套商业等均已完工，所以此次考察将焦点聚集在高度达197.45米的主塔楼进展情况。可以看到，在去年9月仅部分结构建出地面的主塔楼进展迅猛，目前裙楼购物中心部分已经实现封顶，塔楼部分约建至第20层，比半年前增加17层。考虑到最近2个月受疫情影响导致施工基本暂停，按照4个月的实际施工时间计算，月均增长高度超过4层。
值得一提的是，该栋塔楼封顶后将成为整个考察区域内的最高建筑。
龙湖·梵城
2017年7月，龙湖地产以9200元/㎡，溢价84%的价格拿下了这块185.7493亩的方正地块。根据土地出让要求，龙湖需要引进一家以上以证券、信托、保险企业总部或成都分公司入驻，并引进一家以上商业银行总部或省级分行入驻。同时，引进一家五星级酒店。
2019年9月中旬的龙湖·梵城进度
2020年3月中旬的龙湖·梵城进度
2020年3月中旬的龙湖·滨江天街实景图
2019年12月31日，龙湖商业2019年的收官之作——成都滨江天街正式开门迎客，以超过14万平方米的体量，成为这一区域的主力购物中心。机缘巧合，这里也是小编在春节期间逛过的唯一一座购物中心。
除滨江天街以外，龙湖·梵城其他功能区也进展顺利，写字楼和五星级酒店正在进行最后的外立面收尾工作，很快就将正式建成启用。目前，该项目的酒店品牌已确定为希尔顿逸林酒店。
万科·天荟
万科·天荟项目包含了星级酒店、甲级写字楼集群、天际公寓、湾区大平层、4A公园商圈，总体量达到80万平方米之巨。项目以“ 产商居 ” 一体化的模式将工作、商务、生活、娱乐等融会贯通，整个项目沿杉板桥铺开，长达一公里。
2019年9月中旬的万科·天荟西侧楼宇群进度
2019年9月中旬的万科·天荟西侧楼宇群进度
2020年3月中旬的万科·天荟西侧楼宇群进度
2020年3月中旬的万科·天荟西侧楼宇群进度
2020年3月中旬的万科·天荟西侧楼宇群进度
在万科·天荟长达一公里建筑的西侧是一栋40层、160米、7.4万平方米超甲级写字楼，一栋32层、118米、6万平方米甲级写字楼以及两栋高度约为119米的住宅和SOHO。去年九月，四栋塔楼均已封顶进入幕墙铺设阶段，而在今年3月份，主塔楼的外立面已完成85%以上，副塔楼已经完全呈现，住宅和SOHO也已经进入收尾阶段。
随着万科·天荟西侧建筑群与龙湖·梵城建筑群的落成，以往更多只能以历史感和艺术感示人的这片区域终于补上了纯纯的现代感。
2019年9月中旬的万科·天荟东侧楼宇群进度
2020年3月中旬的万科·天荟东侧楼宇群进度
2020年3月中旬的万科·天荟东侧楼宇群进度
同时，位于一公里轴线东侧的四栋塔楼也已经全面动工，这四栋塔楼包括两栋46层、160米、4.5万平方米的公寓，一栋36层、165米、7万平方米的超甲写字楼，以及一栋17层、74米、1.6万平方米的酒店。
图中可以看到，自去年下半年正式动工以来，目前，该区域的两栋公寓已经率先修出地面，而超甲写字楼和品牌为希尔顿花园的五星级酒店仍在进行地下工程施工。
杉板桥上的黄金宝地
这是位于龙湖·梵城东侧，万科·天汇东南侧的地块，该地块的东侧为已经建成的杉板桥公园。随着龙湖、万科和正在建设中的招商三大商业综合体的逐渐落成，被三大综合体和一大公园包围的该地块成为未来杉板桥最具有看点的一块宝地。目前，该地块外部正在进行轨道交通8号线的施工，地块内部的拆迁工作尚未全部完成。
电建·洺悦锦园
2017年9月，央企中国电建旗下的电建地产签下成华区铁塔厂12.1亩地块，计容容积率3.8，绿化率30%。由于地块面积较小，洺悦锦园仅规划有2栋住宅，总建筑面积43997平方米，其中，1号楼为48层的超高层住宅，建筑高度达150米，2梯3户，共130套；2号楼为31层的高层住宅，2梯2户，共60套。
2019年9月中旬的电建·洺悦锦园进度
2020年3月中旬的电建·洺悦锦园进度
2019年9月的洺悦锦园刚好在进行主体施工中顶部造型的收尾工作。此次考察能够看到项目封顶后明显的工程痕迹变化。
中南·融创·玖华台
2017年4月6日，中南建设以4300万元/亩的高价拿下44.53亩的该地块，并随后于5月22日引入融创进行联合开发，双方各占股50%，并由融创进行操盘。根据土地出让条件，该地块商业比例不低于51%且需自持30%，并附有返迁配建指标。项目紧邻东郊印象，占地面积29687.55㎡，建筑面积200216.31㎡，计容容积率5.0，由9栋楼宇构成，绿化率20%，规划总户数1466户。
2019年9月中旬的中南·融创·玖华台进度
2020年3月中旬的中南·融创·玖华台进度
2020年3月中旬的中南·融创·玖华台进度
近半年的玖华台进展主要体现在后面的几栋住宅上面，其中靠近东郊记忆的三栋塔楼已经封顶，而在前面电建部分的图片中可以看到，后方靠近洺悦锦园的两栋塔楼也飞速长高中。记得十年前从杉板桥路过，当时的东郊记忆还叫东区音乐公园，晚上泛光灯打在孤零零的两根烟囱上。转眼十年，两根烟囱已经被四周的繁华完全包围，从主角变成了配角。
朗基城
去年4月9日，朗基集团宣布，收购中电瑞成轩项目，并正式更名为朗基城。朗基城净用地面积约13586.36㎡，建筑总面积139006.3㎡，容积率7.0，建筑密度34.23%，含住宅360套，写字楼77套，公寓657套，机动车停车位950辆，非机动车停车1033辆。项目地下4层（深度约18m），地上有1栋38层超高层办公楼与公寓（A座，建筑高度139.95m）、1栋37层超高层住宅（B座，建筑高度119.25m）和五层商业裙房围合而成，其中：社区服务中心位于第4、5层，面积2100㎡。项目整体将打造为集休闲、娱乐、餐饮、写字楼、公寓、住宅及相关生活配套为一体的商业综合体。
2019年9月中旬的朗基城进度
2020年3月中旬的朗基城进度
通过对比可以发现，近半年期间，朗基城的写字楼和公寓部分仍然维持在16层，没有任何进展，但住宅部分进展还算顺利，建筑高度由去年9月份的8层大幅上升至23层。
恒河广场
恒河广场于2013年开建，当时规划打造为高度180m的建设路商圈第一高楼，并定位为城东国际金融中心。但项目裙楼完工后，便进入了持续不断的停工状态。据官方回复透露，项目自2016年4月起，由于“调规”和后来资金链致使停工。随后，投资方成都恒金置业正在积极招商引资，与一家上市企业签订了“意向性合作协议”，成华区政府高度重视，成立了由区委领导牵头的“恒河广场停工协调处置专门工作小组”，积极搭建融资平台，助推施工企业—中天建设，尽快筹措资金实现复工，项目于2018年11月再次复工。
2019年9月中旬的恒河广场进度
2020年3月中旬的恒河广场进度
很遗憾，经历多次烂尾和艰难复工的恒河广场，在过去半年时间里没有发生丝毫变化，前景堪忧。这座本来该做为建设路商圈在二环路门面存在的建筑，却成为了该商圈快速向东突破之时留下的一块最大伤疤。
CEC·784科技创新智慧小镇
位于建设北路的中电锦江原址正在打造为CEC·784科技创新智慧小镇。2019年8月16日，成都中电锦江信息产业有限公司与万谷企业管理集团有限公司项目合作签约仪式在成都CEC·784科技创新智慧小镇项目现场举行。CEC·784科技创新智慧小镇项目一期占地面积80余亩，建筑面积6.1万平方米，项目主导产业定位为TMT产业，即科技（Technology）、媒体（Media）和通信（Telecom）的组合产业。产业空间布局分为：TMT创新孵化空间、研发区、产业服务特区、TMT产业加速区、配套服务区、新商业街区等。项目将以搭建共性技术集成平台、打造产业综合赋能中心、创新动能引领为产业集聚手段，以科技创新为目标，以科技服务为支撑，聚焦TMT产业，打造西南地区TMT产业加速与科技创新融合示范区 。
早在2018年就开始策划的该项目终于在2019年下半年正式落地，目前项目已启动全面改造工程。据悉，CEC·784科技创新智慧小镇是万谷集团在江苏省外的第一个产业园区运营项目，也是中国电子在成都的模范科技创新标杆项目。从可查询的信息来看，成华区相关部门对该项目高度重视，节后已多次前往现场考察和指导工作。
朗诗·萃樾
朗诗·萃樾，占地面积3889㎡，建筑面积30315㎡，计容容积率6.0，车位数为地上车位22 个， 地下车位165个，车位配比1：0.4，其产权为使用年限40年的商业土地，目前在售产品建面约37-59㎡。根据计划，该项目将于2020年年底交房。
该地块原由成都尚高投资有限公司持有，2017年4月，朗诗100%控股子公司——成都朗昇企业管理咨询有限公司收购尚高投资全部股份获得此地。
2019年9月中旬的朗诗·萃樾进度
2020年3月中旬的朗诗·萃樾进度
目前，项目已经基本完工，在下一次对该片区的更新中，该项目应该已经转变为建成项目了。
萌想星球107文创园
萌想星球107项目，位于建设北路三段，项目原为成都市107仓库的工业遗址，项目占地约22000平方米，主要定位于旅游文创。整个园区将以“文创公园+产业高地+创新社区+工业遗产”为共生模式，打造以“文创”为核心的“游戏、影视、旅游、教育”基地。届时，昔日老厂房老仓库将变身为文创新工坊、文旅新地标。
萌想星球107项目，由修建于上世纪七、八十年代的4个砖混结构的仓库、1个5层楼框架结合的仓库组成。其中，四个砖混红仓单体面积约2000平米、高度8米，5层仓库单层面积约2000平米，每层挑高约5.5-4.5米。专属成华旧工业风，继沿红仓文创史。
其功能设计如下，
1号仓：复合式商业、咖啡轻食、文创集合店
2号仓：科创体验、动漫设计、影视科技
3号仓：运动休闲、赛事活动、娱乐放松
4-5号仓：亲子文创教育、文创课程研习、儿童文创
主力店：生活美学空间、餐饮
2019年9月中旬的萌想星球107进度
2020年3月中旬的萌想星球107进度
萌想星球107已于2020年初启动建设，预计今年5月正式亮相，成为继东郊记忆之后该区域又一重要文创项目。
西部文创之芯总部项目
西部文创之芯片总部项目，占地面积170亩，规划总建筑面积约51万平方米，概算总投资约62亿元，由合信置业集团和成都华天文旅共同投资，包括合信·K101国际广场、红仓·完美文创公园两大部分，规划打造集体验式山水购物中心——PANDA MALL、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼等于一体的旅游商业综合体验中心，以及集教育、影视、音乐、游戏为一体的数字文创产业综合地标。
2020年3月中旬的西部文创之芯总部项目进度
2020年3月中旬的西部文创之芯总部项目进度
2020年3月中旬的西部文创之芯总部项目进度
2020年3月中旬的西部文创之芯总部项目进度
2020年3月中旬的西部文创之芯总部项目进度
该项目于上个月26日正式开建，目前，现场已经进行了大范围的打围，可以分别看到构成西部文创之芯总部两大项目——合信·K101国际广场、红仓·完美文创公园的效果图。该项目的建设将起到对建设路版块与二仙桥版块文创项目的衔接项目，未来在此形成从东郊记忆开始，沿着萌想星球107到合信K101、红仓文创产业园，再到中车产业园的成华区东郊记忆文创轴。
以上就是关于此次考察的全部内容。事实上，目前该区域的城市更新已经全面蔓延至中环路以外区域，以成都自然博物馆、中车共享城等为标志的项目在二仙桥和十里店交叉形成的区域大面积铺开。未来，从339开始，向东，到建设路——杉板桥——建设北路——二仙桥——十里店一线将形成一个极其巨大的成华文创发展轴和核心商业发展带，将成都的厚重、灵气、魅力、繁华向世界集中呈现。
—END—
如果喜欢我们的内容，欢迎转发！
閱讀更多 紋理成都 的文章
