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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：二手房、快速下跌、集美
@唐瑭
老师，现在二手房是否处于一个快速下跌的状态呢？看中一套集美聚镇二手房，116平报价240万，单价2万出头就可以了，好像比之前降了不少。买二手房的话，是尽快出手还是等过几个月比较好？
@谢康：这两年厦门二手房市场一直处在调整阶段，价格下滑最明显的时段出现在去年下半年。截止到目前，绝大多数二手房价格已回调到相对合理的水平，预计今年底之前厦门房价不会出现大跌的可能，不过远郊板块的次新房价格应该会继续在底部徘徊。
你看的这套聚镇116平户型报价240万，实际的成交价格应该还会更低一些。目前杏北板块整体二手房价都有出现较大幅度的下调，聚镇116平户型的报价也基本在2-2.3万/㎡，和高峰时期的价格相比，确实有出现5000-7000元/㎡的降幅，如果房源各方面都还不错，这个价格我认为是可以入手的。
市场调整意味着你可以好好去挑房子跟房东讨价还价，而不是非得设定一个具体的购房时间。如果看到合意性价比高的房子，还是应该果断下手。
Q&A | 贰
问答关键词：角美、二手房、单价1.4万
@Candy
老师你好，漳州角美中骏四季阳光三期的房子，目前二手房价格在1.4万左右，是应该继续持有？还是在这个时候卖掉好呢？请帮忙分析下，谢谢
@谢康：目前的情况是角美楼市受厦门市场影响整体比较低迷，像中骏四季阳光的二手房，目前的报价普遍集中在1.35-1.5万/㎡之间，相比高峰时期1.7-1.9万/㎡的价格已经有出现较大幅度的回调，但整体市场观望情绪浓厚，成交量持续低迷。
不知你这套中骏三期的房源产权是否满两年，如果没有税费会比较高，和一期、二期满两年的房源相比是不具备价格优势的。因此，没有资金需求的情况下，个人建议你继续持有，把周期拉长，等待下一轮大行情的到来（可能会比较久，看你能不能等）。反之，如果要尽快转手，就要在价格上做出更大的让步才能成交。
Q&A | 叁
问答关键词：改善自住、岛内上班、金茂悦
@文舞双全
您好老师！我在金山附近上班，买金茂悦用来自住是否恰当？公共交通和自驾都要将近1小时，但看了好久，发现目前厦门真没有300万以内过得去又适合一定改善性自住的房子了。另外一个顾虑是按揭还款压力有点大，现在刚需买房是否合适，相当纠结。
@迈克尔：买房肯定是从实际出发为主，按照厦门的趋势发展，环东海域到金山这点距离，完全是在可接受范围内的。在可控范围内，再从性价比排序。比如现在的话，你大可以先尝试下翔安金茂悦，毕竟单价基本是贴着地价在卖，金茂的品质也不错。
至于刚需适不适合买房，其实在任何时候，刚需都是适合买的，只不过看买哪里、买什么房。比较幸运的是，目前有限价这一层面在，起码买新房还是比较安全的。
Q&A | 肆
问答关键词：岛内、二手房、单价3.5万
@梅亚兰
老师您好，前段时间我来咨询过您二手房的事情，是在康乐新村的，当时您让我再等等。现在房东松口了，愿意便宜20万，算下来单价大概3万5出头的样子，你怎么看？
@迈克尔：当前楼市已回归到了买方市场，不着急的话，完全可以再还还价，毕竟行情不一样了（如果已经签了什么协议，那还是要有契约精神）。
我查了下，目前康乐新村二手房成交均价差不多也在3万5左右，而且这两个月成交有下降趋势，也就是说，这个房东只是给你一个市场价，具体能不能再有点空间，就看你的谈判了。
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主编丨谢康 文丨谢康
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