二十3170
咱們直接乾貨！
五證齊全，能簽訂正式合同是前提！
首先，你得知道想要購房得區域是否限購，你是否有購房資格。
其次，你是準備全款買房還是貸款買房，貸款的話，購房區域的首付比例，貸款政策情況，比如按揭還是公積金或是有組合貸。
再次，你想購房得區域房價情況如何，跟你的資金計劃是否匹配？買房是否迫切？
最後，你買房的目的是什麼，也就是你的具體需求是什麼，比如首套二套？剛需改善？想要的核心配套是什麼？結合需求和資金選擇合適得區域，然後挑選適合的樓盤，多看多對比，最終選擇你最想住的房子，當然，要儘可能選大品牌品質小區好物業。
一定要買自己最想住的房子🏠，且能滿足自己核心需求，同時，在自己可以承受範圍之內。別人說的都是建議，你的想法才是決定！買房要走心！
希望可以幫到你[微笑]
鄭州購房助手
買房需要注意哪些事項，最重要的是根據自己經濟條件買合適的面積。
如今人們買房，都是交首付還月供，全款買房的很少。所以首先要根據自己的經歷實力，選擇合適的面積、價格還有月供。
很多人人為，買房交完首付款就萬事大吉了，即使自己的錢不夠東拼西湊刷信用卡也能找夠，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一兩年房貸後，感覺壓力巨大，完全沒有了生活質量可言。有時房貸都要像父母朋友借錢來還。
買房還要選面積。有的人覺得自己現在手裡錢不多，就想買個小戶型，也不考慮以後的事，這就大錯特錯了。首先如果你沒有結婚或者沒有小孩，等到你結婚生子後，小孩可能沒有自己的房間，或者是父母來幫你帶小孩，他們沒地方住，這就尷尬了。那時候你在想換個大面積的很難，除非房價真的成了白菜價。
我認為這就是買房最需要考慮的地方。
菠蘿立正
您好我是在濟南賣新房的置業顧問，很高興回答，個人觀點。
第一：要先了解限購政策，有沒有購房資格，目前大多數城市還是在限購，是本地戶口的簡單，非本地戶口可能需要社保或者落戶。
第二：符合購房條件，最主要的就是預算了，打算是全款還是貸款，貸款首付能付多少，月供能力能承受多少。
第三：預算夠的話就考慮在城市哪個片區買房子，先把範圍定下來，這個可以根據個人的工作發展，家庭情況和城市規劃配套來定。
第四：符合購房條件，預算做好，範圍定下來後，就是在這個片區選擇新房還是二手房，這個也是根據您自身情況來定，著急住就考慮二手現房，不著急就考慮新房。
第五：考慮新房要關注開發商的品牌，儘量考慮大品牌的開發商，是否是五證齊全的商品房，這個小區的容積率，綠化率，多少棟樓，樓間距是多少，戶型怎樣，公攤多少，幾梯幾戶，有沒有配套學校，周邊規劃等等問題，多看幾家做下對比，同片區的樓盤規劃大概都差不多，那就選擇性價比最合適的。
第六：考慮二手房的話建議找專業的中介來輔助您，首先房源問題能給您解決，這個房子有沒有產權糾紛，是不是有抵押問題，房屋評估問題，中間和房主談價問題，還有後面的過戶稅率問題，溝通好過戶所產生的費用怎麼承擔。找個專業的中介整套流程下來能給您省很大一部分精力，考慮二手房需要更細心，更勤快，多打聽。
第七：後面就是簽訂合同問題了，是單身買房就寫自己名字就好了，已婚買房要考慮是寫一個人的名字還是兩個人的名字，包括後面的貸款，要是一個人的流水夠就建議用一個人的名字做貸款，一個不夠在選擇另外的人作為共同還款人。
目前這個市場的話，要不是特別著急住，建議考慮新房，目前新房優惠力度還是可以的。
希望能夠幫助您，有什麼問題也可以隨時問我。
濟南劉玉林
買房時需要注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊。2、最好一步到位買個3居室的房子。3、多關注樓市政策，降溫下的二手房市場的讓利。4、買新房一定要看開發商5證是否齊全。
搜別墅豪宅
您好，很高興回答這個問題。
題注的問題挺大的，有一些問題需要落實。
①買一手房還是二手房？是買第一套房還是換房子？
②單身還是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手頭預算多少，每個月的還款能力怎麼樣？
上面這些問題最好先自己落實一下，瞭解自己情況的永遠是自己。
就先按照題主是單身未婚首套房來回答。
①一手房跟二手房這個問題，是購房者比較關注的，一手房多為期房，只能看樣板間，看不了實體樓，價格略便宜，手續辦理比較簡單。二手房即買即住，比一手房多了中介費（1-3個點），個人所得稅，營業稅。能夠實地看房。
②如果題主不著急住，可以選擇新房，相關稅費要省很多。而且新房小區從規劃戶型設計物業管理等方面比很多二手房小區要好一些。
③題主單身未婚的話，也會面臨結婚生子，老人來看孩子，那這時候需要關注一下學校資源，幼兒園小學初中等。如果實力允許，儘量購買小套三，三個臥室能夠解決孩子跟老人一起住的問題。
但是，很多問題需要一事一議，如果有需要，可以私信再做交流，希望能夠幫到題主。
J先森看樓市
因為疫情願原因遲遲沒有接到公司復工時間，所以在自我隔離時間也鞏固了一下之前帶客戶時間的話術，因為之前以二手房為主，針對二手房從各個渠道學習到在二手房買賣過程中需要注意的事情，在這正好回答題主的問題，順便給自己做一個總結：
二手房買賣整個流程無非就是圍繞：“人”“房”“錢”這三個方面。
“人”方面：1.核實賣方是否有簽約能力
2.賣方是否有履約能力。
(以上可以通過查看出賣人的材料身份證，房產證，房屋權屬證明等得到結果，如果有代理人的，一定確認代理權是否有效，另外賣方像未成年的，監護人是否有監護全力等等，另外最好在整個談判簽約過程有錄像或者錄音，也是為避免日後麻煩。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋產權是否清晰，產權是否影響交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事項，凶宅等
（需要去房產交易大廳調取產權證明，查看房子是否存在查封，債務糾紛，像出租的房子，看看租戶有沒有簽署承租人放棄優先購買權等；另外房子質量問題需要實地查看了，只要房子沒有問題可以多去看看，早上中午晚上都去體驗一下居住感覺，或者碰到鄰居問問房子有沒有其他特殊情況等等。）
“錢”方面：1.各筆款項數額，支付節點，方式是否明確
2.資金支付路徑是否安全，是否託管，是否存在需要首付款解壓情況。
（1.定金：根據規定定金金額不得超過標的額的20%，首付款：如果賣方需要使用買方的首付款去解壓，一定要儘可能的規避風險，如果不需要解壓的情況下，首付款最好找個可以監管的，這樣避免賣方拿著錢，後期出現錢財糾紛。簽約合同時一定要注意時間節點，避免後期因籌集首付，貸款面籤時間上出現差錯。另外房款有一部分要預留在交房的時候，全部讓賣方把房屋所欠費用結清之後，支付預留款，還有戶口預留金等等。
買賣二手房的流程是比較複雜的，週期也是比較長的，今天也就想起來這些，總的要注意個人覺得差不多是這些，另外還有一些細節上的事項可能講的不是很清晰，不過沒關係，如果各位朋友覺得以上內容有用處的，或者遇到其他問題隨時聯繫我就行，一般不再作業時間都會關注各位朋友的消息的。如果有朋友不認同我講的這些，也歡迎大家一起討論！
馬不停蹄跑盤者
你好，很高興為你解答
我簡單向從新房和二手房給你分析一些注意事項。
新房:
第一:看開發商是否有預售許可證（有了預售許可證就證明其他四證也就有了），所以認預售許可證就可以了。
第二:和銷售確認交房時間，不要模稜兩可的時間，要寫進合同裡面的最晚交房時間。
第三:瞭解好房子的朝向，目前市場還有哪些所有房間朝北的戶型，所以要看清房子的朝向，不要被沙盤和樣板房矇騙。
第四:瞭解樓盤所在區域，是否會有銷售說的真的會有規劃，一般銷售說的規劃不要相信。
第五:瞭解該樓盤所屬地區和街道辦事處，因為這個會影響到以後小孩子上學問題。
二手房:
第一:產證齊全、二手房要擁有清晰的產權人和不動產權證或者房屋所有權證和國有土地證。
第二:稅費，要弄清楚你買這套房子的稅費，是否為70年產權的房子、不是70年產權的房子會多繳納稅費，還要弄清房產證是否滿兩年，沒滿兩年會多交5.6%的增值稅。
第三:是否抵押，因為有些二手房的房東把房子由於欠錢，會把房子抵押給銀行，然後無力償還貸款，就會被抵押查封，被查封的房子交易很麻煩，甚至不能交易
第四:房屋本身問題，看看小區車位是否充足，要是買一樓和頂樓房子看看是否漏水和潮溼，這些基礎的物理問題一定要多注意。
第五:房子建造年齡，建議購買房齡在20年內的的房子，不然會影響到你貸款。超過二十年的房子很對銀行是拒貸的。
Hi有屋
根據自己幾次購房選房的經驗，來談談您關心的問題“這幾天想要買房，買房時需要注意哪些事情？”。
一：要看“證”（首先考察，要買的房是否達到預售條件？）
房是否合理合法的售賣，主要看是否五證齊全。房開商從拿地建房到銷售商品房，房開商必須有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。一般有預售證，其他證基本也有，同時會在售樓部明顯位置公示告之。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。不過預售許可證是可以在當地房管局查到的。
二：要看“優惠活動”（普通老百姓買房，最關心當然是優惠力度？）
一般房開商為了房屋儘快銷售都會有優惠政策，1、鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分物管費，這就是熟稱的老帶新，一般優秀的銷售員為了銷售業績都會主動說“告知給您”；2.預售時，很多開發商都會打出“交5000元抵50000元”的活動；3.在售樓盤，一般“五一”或“十一”都會有活動，比如抽獎，送旅遊，送家電，送黃金等等。
三：要看開發商的實力（如果是在售的期房，必須瞭解，要不搞成“爛尾樓”誰受得了那折騰）
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博各種渠道，側面瞭解開發商的實力如何。
五：要看產權（買正宗住宅，才能落戶口，上學，公寓是無法實現的，所以要看產權時間？）
住宅產權是70年，工業用地是50年，商業是40年。
六：要看樓層和戶型（因為現在多為電梯房，一般一樓一戶一價，層層加。）
1.建議根據實際居住的需要選擇樓層，有老人不建議選太高的樓層，停電或者電梯壞了就麻煩咯。2.房型最好方正，南北朝向會比東西朝向貴（具體也要看樓的朝向），必須通透各屋必須有窗，包括衛生間和廚房。
七：要看樣板間（樣板間，你懂的一般都是糊弄人的！看看就好。）
樣板間，你做了解看看，您正式裝修的時候也僅供參考，如樣板間不滿意，不合理的，你自己裝修時，一定得改造，一旦入住誰扎心誰自己知道。
八：要看物業費用（關於物業很尷尬，說真心的，房開商已經定好了，咱不能自己選擇，頂多瞭解一下物業費而已。）
有人會說，打聽清楚物業的資質等級以及收費標準。我想說，物業房開已經選好了，沒咱們啥事。所以只需要瞭解清楚物業管理的收費標準，便於各樓盤之間比對購房成本罷了。
九：要看自己的經濟能力（“買房，買房，買房”前面說的都是“房”，現在才進入主題，說到“買”。）
說到“買”。1、說白了就是自己手頭上有多少現錢，現在一般都是首付三層，可以大致計算出可以買多少價位的房，是在咱預算範圍內的；2、再根據自己及家人的月收入情況，自己及家人的消費習慣，計算出大致“每個月月供多少是自己的家庭可承受”；3.如購買的非精裝修房，是否考慮自住需求，是否需要減少首付，預留一部分錢用做裝修用途。
十：合同（根據經驗，我想勸你別看，糟心。只要是購買房開商的新房都是霸王條款，固定模板。除非是購買二手房，需要仔細閱讀合同，二手房另當別論。）
咱一定要明白《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業顧問為了你簽單，會很多口頭承諾，請以合同為準。最後再次提醒，任何口頭承諾均無法追溯。任何承諾必須白紙黑字體現在合同中，才能兌現。 （最後關於購房，歡迎關注，可以私聊購房中的那些坑，希望可以幫助到廣大朋友們。）
雙雙姐的vlog
買房注意事項主要包括以下幾方面：
1．你是否已經看上了這個房子，包括你的家人，畢竟住房是一家人的事，而不是你自己一個人住就可以了。買房不同買菜，少則幾十萬，多則幾百萬的實物，一旦簽定了買賣合同並且交付了定金後，你想反悔就不是那麼簡單的事了。除非賣方很好說話，要不然你想拿回定金幾乎不可能，白紙黑字寫的明明白白，告都沒辦法告。
2．房子的歷史問題，一定要多方諮詢，包括是否凶宅、房子有無欠費(主要是水電費和物管費)、糾紛、賣方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要問清楚，什麼時候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已經充分諮詢，你的徵信報告良好，你的銀行賬戶流水足以支撐你的月供，現在好多地方都有限購，要考慮到自己是否有名額購買。
4．定金支付多少？首期支付多少？這些都關於錢很敏感的問題非常重要。不要到最後首付差兩萬那真的很要命，一定要做個大概的預算。
5．合同一定要正規、正字，不能夠馬馬虎虎、寫字很潦草，最怕途中出了問題，需要提起訴訟的話，法官都是認合同、文件、證據，不認人的，所以最好能找到房地產機構辦理，不怕一萬就怕萬一。
6．每一份協議、合同、文件收據等，需要你簽名的話必須自己保留一份，哪怕是複印件。
兩廣黃六仔
首先要看房子的結構，各個房子是否方正，衛生間門不能正對臥室門，衛生間空氣容易進入主房。二要看房屋層高，最好不要低於2.7米。三要看窗戶安裝是否合適。四看電路導線線徑是否合格。五做最好不要買邊房，靠邊的房子非常容易返潮發黴，不好打理，也對身體不好。
