二十3170
咱们直接干货！
五证齐全，能签订正式合同是前提！
首先，你得知道想要购房得区域是否限购，你是否有购房资格。
其次，你是准备全款买房还是贷款买房，贷款的话，购房区域的首付比例，贷款政策情况，比如按揭还是公积金或是有组合贷。
再次，你想购房得区域房价情况如何，跟你的资金计划是否匹配？买房是否迫切？
最后，你买房的目的是什么，也就是你的具体需求是什么，比如首套二套？刚需改善？想要的核心配套是什么？结合需求和资金选择合适得区域，然后挑选适合的楼盘，多看多对比，最终选择你最想住的房子，当然，要尽可能选大品牌品质小区好物业。
一定要买自己最想住的房子🏠，且能满足自己核心需求，同时，在自己可以承受范围之内。别人说的都是建议，你的想法才是决定！买房要走心！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
买房需要注意哪些事项，最重要的是根据自己经济条件买合适的面积。
如今人们买房，都是交首付还月供，全款买房的很少。所以首先要根据自己的经历实力，选择合适的面积、价格还有月供。
很多人人为，买房交完首付款就万事大吉了，即使自己的钱不够东拼西凑刷信用卡也能找够，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一两年房贷后，感觉压力巨大，完全没有了生活质量可言。有时房贷都要像父母朋友借钱来还。
买房还要选面积。有的人觉得自己现在手里钱不多，就想买个小户型，也不考虑以后的事，这就大错特错了。首先如果你没有结婚或者没有小孩，等到你结婚生子后，小孩可能没有自己的房间，或者是父母来帮你带小孩，他们没地方住，这就尴尬了。那时候你在想换个大面积的很难，除非房价真的成了白菜价。
我认为这就是买房最需要考虑的地方。
菠萝立正
您好我是在济南卖新房的置业顾问，很高兴回答，个人观点。
第一：要先了解限购政策，有没有购房资格，目前大多数城市还是在限购，是本地户口的简单，非本地户口可能需要社保或者落户。
第二：符合购房条件，最主要的就是预算了，打算是全款还是贷款，贷款首付能付多少，月供能力能承受多少。
第三：预算够的话就考虑在城市哪个片区买房子，先把范围定下来，这个可以根据个人的工作发展，家庭情况和城市规划配套来定。
第四：符合购房条件，预算做好，范围定下来后，就是在这个片区选择新房还是二手房，这个也是根据您自身情况来定，着急住就考虑二手现房，不着急就考虑新房。
第五：考虑新房要关注开发商的品牌，尽量考虑大品牌的开发商，是否是五证齐全的商品房，这个小区的容积率，绿化率，多少栋楼，楼间距是多少，户型怎样，公摊多少，几梯几户，有没有配套学校，周边规划等等问题，多看几家做下对比，同片区的楼盘规划大概都差不多，那就选择性价比最合适的。
第六：考虑二手房的话建议找专业的中介来辅助您，首先房源问题能给您解决，这个房子有没有产权纠纷，是不是有抵押问题，房屋评估问题，中间和房主谈价问题，还有后面的过户税率问题，沟通好过户所产生的费用怎么承担。找个专业的中介整套流程下来能给您省很大一部分精力，考虑二手房需要更细心，更勤快，多打听。
第七：后面就是签订合同问题了，是单身买房就写自己名字就好了，已婚买房要考虑是写一个人的名字还是两个人的名字，包括后面的贷款，要是一个人的流水够就建议用一个人的名字做贷款，一个不够在选择另外的人作为共同还款人。
目前这个市场的话，要不是特别着急住，建议考虑新房，目前新房优惠力度还是可以的。
希望能够帮助您，有什么问题也可以随时问我。
济南刘玉林
买房时需要注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑。2、最好一步到位买个3居室的房子。3、多关注楼市政策，降温下的二手房市场的让利。4、买新房一定要看开发商5证是否齐全。
搜别墅豪宅
您好，很高兴回答这个问题。
题注的问题挺大的，有一些问题需要落实。
①买一手房还是二手房？是买第一套房还是换房子？
②单身还是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手头预算多少，每个月的还款能力怎么样？
上面这些问题最好先自己落实一下，了解自己情况的永远是自己。
就先按照题主是单身未婚首套房来回答。
①一手房跟二手房这个问题，是购房者比较关注的，一手房多为期房，只能看样板间，看不了实体楼，价格略便宜，手续办理比较简单。二手房即买即住，比一手房多了中介费（1-3个点），个人所得税，营业税。能够实地看房。
②如果题主不着急住，可以选择新房，相关税费要省很多。而且新房小区从规划户型设计物业管理等方面比很多二手房小区要好一些。
③题主单身未婚的话，也会面临结婚生子，老人来看孩子，那这时候需要关注一下学校资源，幼儿园小学初中等。如果实力允许，尽量购买小套三，三个卧室能够解决孩子跟老人一起住的问题。
但是，很多问题需要一事一议，如果有需要，可以私信再做交流，希望能够帮到题主。
J先森看楼市
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间，所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术，因为之前以二手房为主，针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情，在这正好回答题主的问题，顺便给自己做一个总结：
二手房买卖整个流程无非就是围绕：“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面：1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证，房产证，房屋权属证明等得到结果，如果有代理人的，一定确认代理权是否有效，另外卖方像未成年的，监护人是否有监护全力等等，另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音，也是为避免日后麻烦。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰，产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项，凶宅等
（需要去房产交易大厅调取产权证明，查看房子是否存在查封，债务纠纷，像出租的房子，看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等；另外房子质量问题需要实地查看了，只要房子没有问题可以多去看看，早上中午晚上都去体验一下居住感觉，或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。）
“钱”方面：1.各笔款项数额，支付节点，方式是否明确
2.资金支付路径是否安全，是否托管，是否存在需要首付款解压情况。
（1.定金：根据规定定金金额不得超过标的额的20%，首付款：如果卖方需要使用买方的首付款去解压，一定要尽可能的规避风险，如果不需要解压的情况下，首付款最好找个可以监管的，这样避免卖方拿着钱，后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点，避免后期因筹集首付，贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候，全部让卖方把房屋所欠费用结清之后，支付预留款，还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的，周期也是比较长的，今天也就想起来这些，总的要注意个人觉得差不多是这些，另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰，不过没关系，如果各位朋友觉得以上内容有用处的，或者遇到其他问题随时联系我就行，一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些，也欢迎大家一起讨论！
马不停蹄跑盘者
你好，很高兴为你解答
我简单向从新房和二手房给你分析一些注意事项。
新房:
第一:看开发商是否有预售许可证（有了预售许可证就证明其他四证也就有了），所以认预售许可证就可以了。
第二:和销售确认交房时间，不要模棱两可的时间，要写进合同里面的最晚交房时间。
第三:了解好房子的朝向，目前市场还有哪些所有房间朝北的户型，所以要看清房子的朝向，不要被沙盘和样板房蒙骗。
第四:了解楼盘所在区域，是否会有销售说的真的会有规划，一般销售说的规划不要相信。
第五:了解该楼盘所属地区和街道办事处，因为这个会影响到以后小孩子上学问题。
二手房:
第一:产证齐全、二手房要拥有清晰的产权人和不动产权证或者房屋所有权证和国有土地证。
第二:税费，要弄清楚你买这套房子的税费，是否为70年产权的房子、不是70年产权的房子会多缴纳税费，还要弄清房产证是否满两年，没满两年会多交5.6%的增值税。
第三:是否抵押，因为有些二手房的房东把房子由于欠钱，会把房子抵押给银行，然后无力偿还贷款，就会被抵押查封，被查封的房子交易很麻烦，甚至不能交易
第四:房屋本身问题，看看小区车位是否充足，要是买一楼和顶楼房子看看是否漏水和潮湿，这些基础的物理问题一定要多注意。
第五:房子建造年龄，建议购买房龄在20年内的的房子，不然会影响到你贷款。超过二十年的房子很对银行是拒贷的。
Hi有屋
根据自己几次购房选房的经验，来谈谈您关心的问题“这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？”。
一：要看“证”（首先考察，要买的房是否达到预售条件？）
房是否合理合法的售卖，主要看是否五证齐全。房开商从拿地建房到销售商品房，房开商必须有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般有预售证，其他证基本也有，同时会在售楼部明显位置公示告之。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。不过预售许可证是可以在当地房管局查到的。
二：要看“优惠活动”（普通老百姓买房，最关心当然是优惠力度？）
一般房开商为了房屋尽快销售都会有优惠政策，1、鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分物管费，这就是熟称的老带新，一般优秀的销售员为了销售业绩都会主动说“告知给您”；2.预售时，很多开发商都会打出“交5000元抵50000元”的活动；3.在售楼盘，一般“五一”或“十一”都会有活动，比如抽奖，送旅游，送家电，送黄金等等。
三：要看开发商的实力（如果是在售的期房，必须了解，要不搞成“烂尾楼”谁受得了那折腾）
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博各种渠道，侧面了解开发商的实力如何。
五：要看产权（买正宗住宅，才能落户口，上学，公寓是无法实现的，所以要看产权时间？）
住宅产权是70年，工业用地是50年，商业是40年。
六：要看楼层和户型（因为现在多为电梯房，一般一楼一户一价，层层加。）
1.建议根据实际居住的需要选择楼层，有老人不建议选太高的楼层，停电或者电梯坏了就麻烦咯。2.房型最好方正，南北朝向会比东西朝向贵（具体也要看楼的朝向），必须通透各屋必须有窗，包括卫生间和厨房。
七：要看样板间（样板间，你懂的一般都是糊弄人的！看看就好。）
样板间，你做了解看看，您正式装修的时候也仅供参考，如样板间不满意，不合理的，你自己装修时，一定得改造，一旦入住谁扎心谁自己知道。
八：要看物业费用（关于物业很尴尬，说真心的，房开商已经定好了，咱不能自己选择，顶多了解一下物业费而已。）
有人会说，打听清楚物业的资质等级以及收费标准。我想说，物业房开已经选好了，没咱们啥事。所以只需要了解清楚物业管理的收费标准，便于各楼盘之间比对购房成本罢了。
九：要看自己的经济能力（“买房，买房，买房”前面说的都是“房”，现在才进入主题，说到“买”。）
说到“买”。1、说白了就是自己手头上有多少现钱，现在一般都是首付三层，可以大致计算出可以买多少价位的房，是在咱预算范围内的；2、再根据自己及家人的月收入情况，自己及家人的消费习惯，计算出大致“每个月月供多少是自己的家庭可承受”；3.如购买的非精装修房，是否考虑自住需求，是否需要减少首付，预留一部分钱用做装修用途。
十：合同（根据经验，我想劝你别看，糟心。只要是购买房开商的新房都是霸王条款，固定模板。除非是购买二手房，需要仔细阅读合同，二手房另当别论。）
咱一定要明白《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单，会很多口头承诺，请以合同为准。最后再次提醒，任何口头承诺均无法追溯。任何承诺必须白纸黑字体现在合同中，才能兑现。 （最后关于购房，欢迎关注，可以私聊购房中的那些坑，希望可以帮助到广大朋友们。）
双双姐的vlog
买房注意事项主要包括以下几方面：
1．你是否已经看上了这个房子，包括你的家人，毕竟住房是一家人的事，而不是你自己一个人住就可以了。买房不同买菜，少则几十万，多则几百万的实物，一旦签定了买卖合同并且交付了定金后，你想反悔就不是那么简单的事了。除非卖方很好说话，要不然你想拿回定金几乎不可能，白纸黑字写的明明白白，告都没办法告。
2．房子的历史问题，一定要多方咨询，包括是否凶宅、房子有无欠费(主要是水电费和物管费)、纠纷、卖方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要问清楚，什么时候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已经充分咨询，你的征信报告良好，你的银行账户流水足以支撑你的月供，现在好多地方都有限购，要考虑到自己是否有名额购买。
4．定金支付多少？首期支付多少？这些都关于钱很敏感的问题非常重要。不要到最后首付差两万那真的很要命，一定要做个大概的预算。
5．合同一定要正规、正字，不能够马马虎虎、写字很潦草，最怕途中出了问题，需要提起诉讼的话，法官都是认合同、文件、证据，不认人的，所以最好能找到房地产机构办理，不怕一万就怕万一。
6．每一份协议、合同、文件收据等，需要你签名的话必须自己保留一份，哪怕是复印件。
两广黄六仔
首先要看房子的结构，各个房子是否方正，卫生间门不能正对卧室门，卫生间空气容易进入主房。二要看房屋层高，最好不要低于2.7米。三要看窗户安装是否合适。四看电路导线线径是否合格。五做最好不要买边房，靠边的房子非常容易返潮发霉，不好打理，也对身体不好。
