菜蟲~
一、房齡多大的二手房比較好？
不知道大家在看二手房的是否發現了這個規律，那就是現在看5年前的房子還看不出太多的變化。而一旦超過20年的房子，很容易看出又破又舊。
這是因為根據發展規律來說，每隔3－5年，戶型設計、園林規劃上人們的觀念就會有一定的變化。這樣說來，8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了。一方面這個時候房屋周邊各類配套資源都比較完善，另一方面房屋也不會因為過於老舊而有居住危險。
二、如何準確判斷二手房房齡？
1、肉眼觀察判斷大概
在看房的時候購房者一般都會詢問賣方房屋的房齡，但是賣方說的有可能並不是真實的，因此購房者可以先憑肉眼判斷一下房屋的大概年齡。先從外觀看，現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。再從內部看，通過裝修也能大概看出房子的新舊程度，當然看裝修的時候最好看廚衛的，因為有的賣方買房子之前會重新對房屋進行裝飾，但廚衛裝修難會跳過。
2、查看房產證
購房者在看房子的時候如果覺得房子不錯，可能會看一眼賣方的房產證，但需要購房者注意的是房產證上並不會寫明房屋的真實年齡，購房者只能通過上面的信息作參考，房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。
3、走訪詢問老業主
在看過房產證之後，如果購房者對房屋的真實年齡產生了疑問，可以走訪一下小區的老業主或者物業，看看他們對房齡的說法。
4、去房產管理部門查房屋檔案
上面三個都還是通過種種方法推斷房齡，而並不能準確判斷具體的房齡是多少，那麼最靠譜的方法是什麼呢？那就是讓房主攜帶房產證和身份證等材料到房產管理部門查詢房屋檔案。當然這種情況一邊是購房者和賣方談的差不多了才進行，畢竟不確定自己要買房就讓賣方去查檔不太現實。
二手房的房齡很重要，尤其是對於要貸款買二手房的人來說，房齡不僅影響居住舒適度，更有可能影響貸款金額和年限。購房者要是擔心買到房屋的真實房齡發生問題，那麼可以在合同中要求賣方陪同查檔，如提供虛假信息由賣家承擔相應責任。
LYRan
你好，很高興為你解答
從字面意思上理解的話，那麼房齡 8 年以內的二手房是完全可以入手的，不過還得注意一下以下幾個問題，聽我我慢慢道來:
第一:產證是否齊全，是否擁有不動產權證或者房屋所有權證和國有土地證，如果說沒有房產證或者是小產權證，這種房子千萬不要買。不要貪小便宜，好的房子價格是要貴一點。
第二:房屋是否涉及抵押，如果說涉及抵押，房東能不能自行解壓，如果說嗯有些房子房東不能自己去解壓，然後還涉及到被法院查封的話，這個房子也不要買。因為怕你正在交易的時候被法院查封了，到時候你錢也拿不回來，得不償失。
第三:房屋質量有沒有問題這個地方如果說是頂樓的話，你要看一下頂樓會不會漏水呀，然後其實你自己買房子也要考慮到小區車位夠不夠停車;孩子上學的話在哪裡上學這些都要注意，如果你買到那種 40 年產權的公寓房，那麼戶口是不能夠遷到房子裡面的，那麼後期小小孩子上學會有一定的影響。
最後總結一下，以上是我根據自己從業 6 年以來的一個經驗總結，希望能夠幫到你，不過買房子畢竟是個大事情，房齡 8 年以內的，如果說沒有問題的話是完全可以買的，但是如果說有以上問題，那麼我的建議是不買多看看。
希望能夠幫助你 關注我，買房路上更輕鬆
Hi有屋
你好，我來回答下你這個問題。
買二手房的優勢就是，地段好，配套齊全，沒有期房爛尾的風險。缺點是樓齡久，停車位緊張，相對於一手新房的首付款偏高。具體到你的問題，樓齡8年內的二手房一般是可以購買的。第一，滿五年的房產交易所產生的稅費比較偏低。第二，入住率不高，居住舒適度正好。太新或太舊的小區都不好，要麼人少物業管理不到位，要麼人多比較雜，8年以內的剛剛好。第三，周邊的學校，商場，公交等配套都已經建設完成，方便生活。第四，避免了裝修噪音的煩惱，五年以內的新房是裝修高峰期，不可避免的會產生噪音汙染。綜合來說8年以內的二手房是可以購買的。
郭帥說房
存量房市場中，房齡在十幾二十幾年的房子一大把，也還是會有人買，再說房齡八年的更是數不勝數，怎麼就不能入手了呢？
1、房齡8年的二手房，大部分房子房齡在10年以內的，對貸款的影響都不大，對於購房者來說，這都不是多大的問題，還是可以買的；
2、居住品質，社區的地段價值，社區的環境、物業品質、入住率等等，對於8年房齡的社區來收都是可以看得到的。
（1）若是覺得地段價值不高，住了8年周邊都是一個樣，沒多大變化的，也沒有新增的配套，更沒有新增規劃，那麼不買；
（2）若是僅僅住了8年的房子，社區環境被破還的一塌糊塗，物業也是差的不能再差的情況，那麼也不用買；
（3）若是8年的社區入住率還是很低很低，那麼說明社區確實不怎麼樣，沒啥人氣，配套也跟不上，買不買就考慮後期的價值與價格空間了。
3、可存在的問題，畢竟是住了8年的社區，業主房子一手買來的估計也換了一撥又一撥，該賣的都賣了，這裡需要注意的就是鄰里關係了。例如：樓上樓下、左鄰右舍的居民素質。
天天房知道
一、房齡多大的二手房比較好？
不知道大家在看二手房的是否發現了這個規律，那就是現在看5年前的房子還看不出太多的變化。而一旦超過20年的房子，很容易看出又破又舊。
這是因為根據發展規律來說，每隔3－5年，戶型設計、園林規劃上人們的觀念就會有一定的變化。這樣說來，8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了。一方面這個時候房屋周邊各類配套資源都比較完善，另一方面房屋也不會因為過於老舊而有居住危險。
二、如何準確判斷二手房房齡？
1、肉眼觀察判斷大概
在看房的時候購房者一般都會詢問賣方房屋的房齡，但是賣方說的有可能並不是真實的，因此購房者可以先憑肉眼判斷一下房屋的大概年齡。先從外觀看，現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。再從內部看，通過裝修也能大概看出房子的新舊程度，當然看裝修的時候最好看廚衛的，因為有的賣方買房子之前會重新對房屋進行裝飾，但廚衛裝修難會跳過。
2、查看房產證
購房者在看房子的時候如果覺得房子不錯，可能會看一眼賣方的房產證，但需要購房者注意的是房產證上並不會寫明房屋的真實年齡，購房者只能通過上面的信息作參考，房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。
3、走訪詢問老業主
在看過房產證之後，如果購房者對房屋的真實年齡產生了疑問，可以走訪一下小區的老業主或者物業，看看他們對房齡的說法。
4、去房產管理部門查房屋檔案
上面三個都還是通過種種方法推斷房齡，而並不能準確判斷具體的房齡是多少，那麼最靠譜的方法是什麼呢？那就是讓房主攜帶房產證和身份證等材料到房產管理部門查詢房屋檔案。當然這種情況一邊是購房者和賣方談的差不多了才進行，畢竟不確定自己要買房就讓賣方去查檔不太現實。
二手房的房齡很重要，尤其是對於要貸款買二手房的人來說，房齡不僅影響居住舒適度，更有可能影響貸款金額和年限。購房者要是擔心買到房屋的真實房齡發生問題，那麼可以在合同中要求賣方陪同查檔，如提供虛假信息由賣家承擔相應責任。
CD成都說房
很高興回答你的問題。
根據我的經驗。二手房保值有幾個規律。一是普通住宅電梯房最佳的保值時間是在五年以內；次佳的時間是六至十年。二是普通住宅樓梯房保值在五到八年之內。超過八年價值急速下降。三是如果是重點學區房，無論多少年都多多益善，保值的不是房子是它的作用價值。四是購買二手房一定要非常注重物業管理。好的物業管理能讓二手房價值穩增慢減。所以如果你買8年內二手房最好要看一下物業。去小區走走，去與物業工作人員交流一下，看看保安是否年輕？是否足夠有素質？
第四點最重要，如果物業管理不好，建議再便宜都要慎重購買。希望回答對你有幫助。
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創成說房產
1、要買二手房選擇雙證齊全，五年以內房齡的房子最安逸。當然如果是業主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。
2、現在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。
3、因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。其次即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20％－40％，甚至更多。
4、房齡會影響房子的硬件設施，房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
5、另外房齡也影響著貸款的年限，房齡十年以內房屋，貸款成數為6成，十年到十五年以內房屋，貸款成數為5成，十五到二十年以內房屋，貸款成數為4成；20－30年內房屋，貸款成數為3成。
誰伴我闖蕩
您好，很高興可以解答該提問。房齡8年以內的二手房值不值得買，這個要考慮幾個因素才能做出判斷，你可以參考下。
1:樓房質量，可以從外牆，樓道，綠化，公共設施等觀察有無嚴重的老化，可以跟本小區住戶瞭解房屋內有無漏水，異味，噪音等生活細節。經過8年時間，如果以上幾點都過關證明樓房質量還是不錯的。
2:物業水平，可以跟住戶聊天或者加入業主群瞭解，看下有無亂收費，管理不善，服務態度等問題。好的的物業可以讓小區業主住的舒服，且樓價會比周邊高10%-20%。
3:周邊配套，經過8年時間，周邊的商業應該都會發展起來了，醫院，學校，超市等。好的地段房產保值率好，而且衣食住行都方便。
4:入住率，在夜晚可以觀察有多少戶開燈的就可以瞭解入住率了，好的小區會有很多人住，而且入住率越高越好。如果空置率高就是投資客多，就沒人去注重小區管理了，而且經常有人裝修，噪音很大影響生活。
5:說完小區，你選擇的房源也很重要。你要入手的這套房最好是坐北朝南，冬暖夏涼。要朝花園，不要向著馬路，避免有噪音影響睡眠。產權清晰，沒有糾紛，可以順利過戶到自己名下。房子質量要檢查清楚，有無裂痕，滲水，牆體脫落等問題要注意。
總結下，經過歲月的洗禮，好的二手小區會越來越保值，而且住戶的素質也會較高，住在裡面很順心。相反，差的小區會越來越差。您可以參考以上幾點來分析你現在所選的小區狀況，希望你購房愉快。
看房哥
現在中國一線城市的房價已經非常高了，基本不是工薪階層能夠支付得起的了，二三線城市的房價也是越來越高，每個家庭對於買房這件事來說都是非常慎重的，以價格為基礎，對於房子的地理位置、戶型條件、物業公司等都需要全家人仔細考量之後才能做決定，對於一些家庭來說，可能由於某些原因新房或者期房沒有合適的情況下，就需要購買二手房了。
在在總價一樣的前提下，一般二手房在市中心，面積雖然會比較小一點，但是交通方便，周圍的配套設施齊全，不管是教育醫療還是商業生活都比較方便，而且二手房不存在爛尾房的情況，物業公司也已經運行了一段時間，諮詢一下小區的人就可以知道物業的好壞，對於著急入住的人可以說是一個很好的選擇了，但是在二手房購買過程中，有一種二手房是需要謹慎購買的，那就是房齡過長的二手房了。如果需要購買二手房的房齡太長的話，你需要注意這幾點問題。第一、二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體的限制條件根據貸款銀行的不同有所區別，有的銀行是隻給房齡在十五年以內的辦理貸款，有的把這個規定放寬在20年，還有的銀行規定貸款年限和房齡加起來不能超過三十年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關於二手房的房齡和辦理貸款的銀行規定一定要提前問清楚。第二、二手房的房齡太長的話使用年限短，大家都知道目前房屋的產權是70年，雖然說房屋產權到期之後並沒有規定是直接房子不歸你了，但是畢竟具體的相關規定還沒有落實，產權到期之後還不知道出臺什麼政策，所以如果房齡太長的話對使用年限是有影響的。
第三、老舊的小區雖然生活便利、配套設施齊全，但是由於房齡長，維護費用也相應的提高了，如果上一戶主人對房間不愛護的話，可能在裝修的時候連水管、電線都需要扒掉重新鋪設，由於房價越來越高，大家購買房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由於以上等情況，房齡越高的房子增值的空間就相對減少了。一般來說五年到十年之間的二手房是比較合適的，因為相對來說是後來建造的小區，房屋戶型設計、小區結構等都比較合理，而且五年之內的二手房是要繳納全額的營業稅的，超過五年的只需要繳納房價漲價部分的營業稅，而這些費用一般是需要購買方支付的，所以綜合考慮對於購買二手房的購買者來說，購買五到十年之間的二手房是比較划算的，當然其實這個房齡的二手房也是最貴的。
成都房客來
大家好，很高興來回答這個問題。買房子無非就是告別租房時代，離學校近點，離上班近點，周邊配套相對於齊全。8年內的房子滿足下面幾點還是可以的
1：價格問題，價格相對於可以的話，是可以入手的，8年內的房子這個時間基本週邊的生活配套都成熟了，買的話就是圖個方便
2：學區問題，如果有孩子的話，不帶學區的不能買，8年內的房子相對於新房也就幾年時間，價格和周邊也都相差不大，不帶學區的話就不建議考慮
3：配套問題，商場，地鐵，公交，醫院，旅遊景點等，這些也要考慮，這都是我們生活中不可缺少的，有了這些，房子升值那是沒問題的或者對於以後出租也更加方便
4：區域問題，建議不要買3線以外的，3線城市都屬於發展中的城市，後期還會蓋更多的樓盤，幾年後的樓盤會帶有高科技等，所以不建議入手
5：物業問題，物業是一個長遠的問題，我們大部分時間都跟物業打交道，如果物業不好不建議買，8年內的物業品牌，都是可以觀察或者瞭解到的
6：出手問題，一搬房子20年就不給貸款了，8年內的房子在住個十幾年，出手也還可以。十幾年時間誰也不知道會發生什麼，按照現在這樣的發展趨勢，15年房子就會轉手一次
以上就是我歸納的幾點，希望能幫到大家
