樓盤人氣直接反饋市場情況，從售樓部看房人數增多，就可以看出樓市正在回暖。下面讓我們來看一下。
NO.1 | 貳
全國樓市持續回暖
阜陽售樓部人氣火爆的代表，有位於城南的央企項目華潤阜陽中心，因為最後一棟高層加推，項目營銷中心一大早就人聲鼎沸，很好的體現了阜陽樓市現狀。
其實，不僅是在阜陽，全國多地樓盤也宣佈將上調價格或優惠收回。多地住宅成交量大幅上漲，全國樓市在逐漸回暖。
下面讓我們看一下具體情況（消息僅供參考）：
揚州：碧桂園陵江府率先發出了調價通知，取消額外優惠，999元鎖定房源的優惠結束；
南通：仁恆公園世紀、時光樾瀾庭等盤放風要上調價格；
鎮江：3月1日之後，鎮江金山銘著的價格將全面上漲；
無錫：多個項目開始取消優惠+收回特價房，而且價格也要上調；
常州：棠頌、雲峰、公園天下、璞樾門第、龍運天城等盤均表示優惠要收回；
徐州：3月1日之後，富春山居的價格將全面上漲；
馬鞍山：偉星·玖璋臺、偉星·天境、偉星·瓏胤臺、新城·璟玥等多個樓盤宣稱，即將取消線上銷售的優惠；新城·璟玥車位價格也將全線上漲10000元/個；
南京：江寧某盤預計上調800-1200元/㎡，另外位於港閘區的改善樓盤美的弘陽君蘭天悅也表示全線優惠收回；
蘇州：珺悅閣將取消一切的折扣、優惠、補貼等，並提價1000元/㎡；香悅四季雅苑目前在售的產品價格全面上調2%。
可見樓市目前呈上行階段，而對阜陽來說，近日樓盤的大規模備案，正好說明了這一點。
NO.2 | 貳
11盤集中備案千餘套房
3月10日，阜陽樓市備受關注的一條信息就是多盤集中備案。
備案包含住宅和商鋪，總備案房源1051套，住宅備案最高為新城吾悅公館12174元/㎡，最低5000+/㎡！
據統計，本次備案總房源為1051套，其中，住宅988套，商鋪63套；對比2019年3月份全月住宅備案923套，今天一天備案超去年同期65套房！
而且，在眾多備案房源中，不乏華潤阜陽中心、美的公園天下、文一名門雲棲天境等熱門樓盤。
自1月23日至今，40多天時間一次性備案11盤，說明各盤急需備案，受疫情影響，購房需求被嚴重壓制，相信這段時間還有不少新品將緊隨其後，備案入市。
當然，除了備案可觀，支撐阜陽樓市的重要基礎，就是經濟。
1、阜陽經濟省內排名第4
近日，2019安徽各市GDP全部公佈，省內TOP10重新洗牌，發展迅速的阜陽，以2705.00億元的總值在省內排名第4位，與上次排名相比上升2個名次。
阜陽是國家中部地區重要的綜合交通樞紐，去年12月開通了高鐵，更加深了與周邊經濟帶的聯繫。
2020年的阜陽，正在規劃第四條高鐵（京九高鐵阜陽至黃岡段）、規劃建設軌道交通1號線、2號線和3號線，還要構建BRT快速公交線網。
日漸上漲的經濟實力，是阜陽樓市的底氣所在，而從外部條件來看，銀行最近的動作對樓市也是一股不小的推動力。
2、銀行有望迎來“雙降”
央行公告稱，目前銀行體系流動性總量處於合理充裕水平，2020年3月9日不開展逆回購操作。至此，央行已連續15個工作日暫停逆回購操作。
央行上一次進行逆回購操作是在2月17日。當日，央行公告稱，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作。
對於央行長達15個工作日的逆回購暫停，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示，央行暫停逆回購最重要的一個原因就是目前市場上的流動性處於一個合理充裕的水平，已經不需要繼續逆回購為市場注入流動性。
另外，還有其他幾個原因。一方面，目前的市場利率下行明顯，上海銀行間同業拆放利率(Shibor)普遍下跌，不需要逆回購來引導市場利率下行。另一方面，目前市場都在討論央行是否會有降息的舉動，估計3月份的中期借貸便利(MLF)利率和LPR報價均會下降，暫停逆回購為後續貨幣政策和公開市場操作騰出空間也是一個考慮的因素。
對於國內貨幣政策而言，美聯儲意外降息應對疫情影響，國內貨幣政策空間進一步打開，3月央行大概率繼續降息。
中信證券研報認為，伴隨新冠疫情近期在全球蔓延的趨勢有所加劇，美聯儲在3月初緊急降息，全球央行預計將面臨新一輪的“降息潮”，我國央行也將繼續積極予以應對。預計最早在3月16日，將有望迎來“雙降”，普惠金融降準有望落地，MLF利率預計也將小幅下行。而主要的政策寬鬆窗口將大概率在二季度，屆時存款基準利率及存款準備金率均有望下調，帶動LPR利率較明顯地下降，預計全年準備金率還有100個基點的下調空間。
NO.3 | 叄
總結
樓市回暖似乎已成定局，那麼為什麼會回暖呢？
金三銀四、促銷打折、政策放鬆，這些看似關鍵，但又不主要，主要原因是過去2個月太冷了，對於現在的樓市，稍有暖意便如雨露甘霖，激動萬分。所以，目前的回暖正常現象，但樓市大局短期內還不會發展太大的變化，“房住不炒”仍是樓市發展的關鍵所在。
身為購房者，還是要學會獨立思考，以備機會出現了，能夠去抓住。
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