楼盘人气直接反馈市场情况，从售楼部看房人数增多，就可以看出楼市正在回暖。下面让我们来看一下。
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全国楼市持续回暖
阜阳售楼部人气火爆的代表，有位于城南的央企项目华润阜阳中心，因为最后一栋高层加推，项目营销中心一大早就人声鼎沸，很好的体现了阜阳楼市现状。
其实，不仅是在阜阳，全国多地楼盘也宣布将上调价格或优惠收回。多地住宅成交量大幅上涨，全国楼市在逐渐回暖。
下面让我们看一下具体情况（消息仅供参考）：
扬州：碧桂园陵江府率先发出了调价通知，取消额外优惠，999元锁定房源的优惠结束；
南通：仁恒公园世纪、时光樾澜庭等盘放风要上调价格；
镇江：3月1日之后，镇江金山铭著的价格将全面上涨；
无锡：多个项目开始取消优惠+收回特价房，而且价格也要上调；
常州：棠颂、云峯、公园天下、璞樾门第、龙运天城等盘均表示优惠要收回；
徐州：3月1日之后，富春山居的价格将全面上涨；
马鞍山：伟星·玖璋台、伟星·天境、伟星·珑胤台、新城·璟玥等多个楼盘宣称，即将取消线上销售的优惠；新城·璟玥车位价格也将全线上涨10000元/个；
南京：江宁某盘预计上调800-1200元/㎡，另外位于港闸区的改善楼盘美的弘阳君兰天悦也表示全线优惠收回；
苏州：珺悦阁将取消一切的折扣、优惠、补贴等，并提价1000元/㎡；香悦四季雅苑目前在售的产品价格全面上调2%。
可见楼市目前呈上行阶段，而对阜阳来说，近日楼盘的大规模备案，正好说明了这一点。
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11盘集中备案千余套房
3月10日，阜阳楼市备受关注的一条信息就是多盘集中备案。
备案包含住宅和商铺，总备案房源1051套，住宅备案最高为新城吾悦公馆12174元/㎡，最低5000+/㎡！
据统计，本次备案总房源为1051套，其中，住宅988套，商铺63套；对比2019年3月份全月住宅备案923套，今天一天备案超去年同期65套房！
而且，在众多备案房源中，不乏华润阜阳中心、美的公园天下、文一名门云栖天境等热门楼盘。
自1月23日至今，40多天时间一次性备案11盘，说明各盘急需备案，受疫情影响，购房需求被严重压制，相信这段时间还有不少新品将紧随其后，备案入市。
当然，除了备案可观，支撑阜阳楼市的重要基础，就是经济。
1、阜阳经济省内排名第4
近日，2019安徽各市GDP全部公布，省内TOP10重新洗牌，发展迅速的阜阳，以2705.00亿元的总值在省内排名第4位，与上次排名相比上升2个名次。
阜阳是国家中部地区重要的综合交通枢纽，去年12月开通了高铁，更加深了与周边经济带的联系。
2020年的阜阳，正在规划第四条高铁（京九高铁阜阳至黄冈段）、规划建设轨道交通1号线、2号线和3号线，还要构建BRT快速公交线网。
日渐上涨的经济实力，是阜阳楼市的底气所在，而从外部条件来看，银行最近的动作对楼市也是一股不小的推动力。
2、银行有望迎来“双降”
央行公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，2020年3月9日不开展逆回购操作。至此，央行已连续15个工作日暂停逆回购操作。
央行上一次进行逆回购操作是在2月17日。当日，央行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。
对于央行长达15个工作日的逆回购暂停，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，央行暂停逆回购最重要的一个原因就是目前市场上的流动性处于一个合理充裕的水平，已经不需要继续逆回购为市场注入流动性。
另外，还有其他几个原因。一方面，目前的市场利率下行明显，上海银行间同业拆放利率(Shibor)普遍下跌，不需要逆回购来引导市场利率下行。另一方面，目前市场都在讨论央行是否会有降息的举动，估计3月份的中期借贷便利(MLF)利率和LPR报价均会下降，暂停逆回购为后续货币政策和公开市场操作腾出空间也是一个考虑的因素。
对于国内货币政策而言，美联储意外降息应对疫情影响，国内货币政策空间进一步打开，3月央行大概率继续降息。
中信证券研报认为，伴随新冠疫情近期在全球蔓延的趋势有所加剧，美联储在3月初紧急降息，全球央行预计将面临新一轮的“降息潮”，我国央行也将继续积极予以应对。预计最早在3月16日，将有望迎来“双降”，普惠金融降准有望落地，MLF利率预计也将小幅下行。而主要的政策宽松窗口将大概率在二季度，届时存款基准利率及存款准备金率均有望下调，带动LPR利率较明显地下降，预计全年准备金率还有100个基点的下调空间。
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总结
楼市回暖似乎已成定局，那么为什么会回暖呢？
金三银四、促销打折、政策放松，这些看似关键，但又不主要，主要原因是过去2个月太冷了，对于现在的楼市，稍有暖意便如雨露甘霖，激动万分。所以，目前的回暖正常现象，但楼市大局短期内还不会发展太大的变化，“房住不炒”仍是楼市发展的关键所在。
身为购房者，还是要学会独立思考，以备机会出现了，能够去抓住。
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