買房應該說是我們一生中非常重要的一件事，很多人奮鬥半生的目標就是為了給家人一個穩定的居所。隨著房價逐漸上漲，房子的質量問題卻不斷出現，一些購房者買了房子搬了新家沒住幾天就立馬後悔，為換房操碎了心，這就是買房之前太過隨意。
其實，在我們在售樓部看房的過程中，開發商的沙盤只能看到項目整體位置，這和自己拿手機看地圖沒什麼區別。雖然能讓購房者在樓盤方位上一目瞭然，但是對樓盤的整體質量水平沒有太大的參考意義。不少購房者看房更是走馬觀花，房子倒是看了不少，就是沒看出什麼名堂。
所以，看房除了看"沙盤"，參觀"樣板房"才是看房最重要的環節，不僅對房屋質量有一個整體的瞭解，而且對交房後的效果有初步的認知。那麼如何通過通過"樣板房"看清樓盤的整體水平呢？這期筆者找來了樓市資深專業人士，從內行的視角和大家一起來探討，在買房的過程中，一定要參觀"樣板房"的這3個地方，這些細節能夠暴露出開發商的房子存在的問題。建議收藏，隨時能用。
①房間戶型
看房間戶型設計合不合理，這是重點。在很多樣板房中，為了表現臥室的空間寬敞，往往會安放的床、櫃子、桌子都是定製的"縮小版"，不拿尺子量，大家還真看不出區別。
一些樣板房為了顯大，連衣櫃也不放，目的都是為了凸顯空間，大量精美的裝飾會吸引大多數購房者的目光。這些細節如果不注意，一旦入住你就會發現，房子的空間非常侷促，根本無法滿意生活所需。
★如果是精裝房，需要敲擊地磚、牆磚有沒有空鼓，間隙是否過大，看門窗包邊等細節是否嚴絲合縫。另外可以找銷售要一張裝修材料對照表，看牆面、地板、廚房所用的建材品牌是否是開發商承諾的品牌。
②看採光聽噪音
樣板房一般都是非常亮堂，燈光都是長亮。但是如果關了燈再看，房間的採光就能發現問題，一般來講開發商的開窗、陽臺都是採光有極大的考驗，這無關乎樓層，就算"樣板房"在底樓，只要開發商樓層間距大，容積率低，自然光會非常充足，一棟樓不管哪一層都非常不錯。
★如果樣板房採光不好，建議直接放棄，入住之後有種"陰溼"的感覺。而噪音更是直接影響了居住的舒適性，如果是買低樓層，那麼就需要"關窗"體驗室外噪音，而高樓層則需要"開窗"體驗風噪。
③詢問排水和佈線
不少開發商的施工質量不佳，一些工人責任心不強，在施工過程中會有很多沙土石塊水泥掉到下水管道，這通常是無法避免的，只是進入的多少的問題。如果這類建渣進入管道較多，在後期入住之後，非常容易造成堵塞，疏通也非常困難，三天兩頭就需要維修，夏天氣味大更是難受，在樣板間可以打開水龍頭，觀察水流的速度就可以大致判斷堵塞情況。
★樣板房看不到天然氣管線和房間的佈線，這是因為開發商隱藏的比較好，需要詢問銷售管線的位置，看房子之前帶個手機充電器，可以插拔樣板房的插座，感受細節是否做的好。
綜上所述，售樓部"看房"到底怎麼看？內行：很多人不懂吃大虧！建議收藏。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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