12月商業地產熱鬧非常，上市、開業、戰略合作、新零售有不少值得關注的熱點。本期月報也加入了部分年度盤點數據。
一、市場動態
12月全國部分城市商鋪租金排名前十（由高到低）為北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、杭州、武漢、天津、西安，其中北京、上海、深圳、廣州、南京的租金分別為9.15/日/㎡、8.13元/日/㎡、7.34元/日/㎡、5.9元/日/㎡、5.89元/元/日/㎡，本月北京商鋪租金達到9.15元/日/㎡，環比（2019年11月）同比（2018年12月）分別上漲1.7%和0.55%，也是監測城市租金唯一兩項均上漲的城市。其他城市租金走勢同比呈現小幅上升趨勢，成都與廣州漲幅居前分別為4.18%、3.9%。環比去年同期除北京外，均為下降趨勢，其中廣州租金環比降幅最大，下降幅度達到33.79%。
二、品牌動態
關鍵詞1：開業
資料整理：邁點研究院
12月龍湖商業旗下天街、萬達旗下萬達廣場、相繼開業於杭州、上海等地，以“區域品牌首店”等為突破口，業態佈局豐富。
2019年1月-11月，全國商業營業用房新開工面積為17134萬平方米，銷售面積為8694萬平方米，開工銷售比由2018年同期的1.78上調至1.97。供需兩端雙降，因需求端下降更快，全國仍處於供大於求。
2019全年新開各類商業項目521個（單體商業建築面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓，部分為存量改造項目，不包含港澳臺），新增商業體量超4385.59萬方，平均商業體量約8.42萬方，數量與體量與2018年基本持平。2019年四大一線城市北上廣深均有項目開業，為94家，佔總開業數量比約18％，與2018年一致；15個新一線城市開業總數量高達145家，佔總開業數量比約28％，與2018年基本持平；30個二線城市除大連、海口外均有商業項目開業，數量119家，佔總開業數量比約23％，與2018年一致；三線及以下城市開業大型商業項目163家，佔總開業數量比約31％，與2018年一致。2020年除了一線與新一線，商業地產在下沉市場（三線及以下城市）表現也很值得期待。
關鍵詞2：資本市場
資料整理：邁點研究院
12月30日，寶龍商業管理控股有限公司於香港交易所正式掛牌交易，公司發行1.5億股，其中香港發售6000萬股，國際發售9000萬股，發售價每股9.50港元。從2016年年初，寶龍地產提出了“三輪驅動”的商業地產戰略，其中，發展輕資產模式是重點，此次寶龍地產拆分寶龍商業上市是其加速輕資產項目運營的重要舉措。在寶龍地產2019年中期業績會上，寶龍地產總裁許華芳表示“
2020年預計有10個自營商場開業，2021年有9個。未來三年，共有64家商場開業。”關鍵詞3：戰略合作
資料整理：邁點研究院
12月萬科、融創、SOHO中國、萬達集團相繼發起戰略合作，合作方向涉及地方區域產業佈局、產品線拓展、金融平臺共建、商業物業等。2020年預計將會有越來越多的房企加碼商業地產板塊，同時嘗試輕資產模式，尋找更廣泛的合作方輔助其商業項目中的運營、物業、招商等環節。
關鍵詞4：新零售
資料整理：邁點研究院
12月京東旗下新零售7FRESH在北京連開兩店。2019年互聯網巨頭紛紛入局新零售賽道，希望打通線上與線下消費場景。盒馬鮮生目前全國已經突破200家門店（不含盒馬mini、F2、小站、盒馬裡），2019年開店數量約100家。
京東7FRESH目前在全國8個城市擁有約20家門店。 和讓你在店裡吃海鮮的盒馬不同，7FRESH想讓你“泡吧”，把酒吧開進店甚至還有駐唱（每週五、週六晚上，店內會安排樂隊演出）。7FRESH酒類項目負責人表示，全年分杯賣酒能達到1000款，除了20多款常規酒外，每週推薦的酒類都不一樣，一週大約有70-80種酒類可供選擇。7FRESH 負責人王敬表示“未來5年計劃開1000家店，目標是可實現的，只是方式變了，不一定是7FRESH自己開，可能是合作的形式。達到全場景、全時段、全覆蓋。”期待2020年更多“新物種”的出現，為消費者帶來更多物美價廉的商品和更好的消費體驗。
三、重點關注品牌案例
潛在客群關注—太古地產
12月搜索指數重點關注品牌為太古地產，搜索指數環比微跌10%，為6.7排名第20位。
2019年，太古地產搜索指數月平均值為7.22，每月數據均高於全部監測品牌的月平均值（圖表黃色部分）表現穩健，對於全國（不含港澳臺）只有4個商業項目的品牌而言，實屬不易。
12月太古裡潛在客群特點區域分佈主要集中於四川、廣東、上海、浙江。其中四川地區潛在客群19歲-24歲佔比達到39%，男性群體佔比高於女性達到61%。潛在客群對
“寬窄巷子”、“錦裡”、“春熙路”“ifs”等關鍵詞具有較高興趣，文商旅概念凸顯。截止2019年12月太古地產旗下商業品牌太古裡、太古匯，在全國共有4個項目北京、成都、上海、廣州。其中成都太古裡作為太古地產和遠洋商業聯手打造的區域旗艦也成為成都乃至全國的“網紅商業”和街拍打卡地。因其獨有的建築設計、首店品牌、動線設計（“快裡”購物+“慢裡”休閒，動靜結合）等特色在業內獨樹一幟。媒體關注—合景泰富
12月媒體重點關注品牌為合景泰富，媒體指數環比上月上升38%達到68.89，12月合景泰富攜旗下商業品牌悠方、摩方在全國舉行“新潮悠範”潮玩聖誕季活動，商業地產跨界藝術備受媒體關注。
2019年全年，合景泰富媒體指數月平均值為64.9月因集團發佈中報“完成年度目標近七成，中期業績符合預期”與“2.57億廣州拍得商業兼容商務用地”等因素疊加，媒體指數達到全年峰值138.46。目前合景泰富商業已開業6個商業項目，其中5座悠方、1座摩方，分部於北京、上海、蘇州、成都、廣州（2個項目），另有11個商業項目籌備中，合景泰富（已有住宅、商業、酒店、長租公寓、聯合辦公等產業佈局）未來發展值得關注。
運營突出—龍湖商業
12月運營指數重點關注品牌為龍湖商業，運營指數環比上月上升90%達到180.24，排名第一。龍湖商業12月全國共有4個新項目開業：杭州雙天街（西溪、紫荊）、上海閔行天街、南京六合天街（進駐南京首個項目，2020年計劃再新開2個）。因為一系列新店開業活動與全國8城32座龍湖購物中心同步舉辦的“天街歡樂季”酬賓活動，線下與線上結合，與微信公眾號、微博等自媒體密切互動，疊加商業空間吸引力，將運營指數衝向全年峰值。
四、 12月商業地產品牌影響力榜單
在本月邁點研究院發佈的“2019年12月商業地產品牌影響力榜單”：吾悅、越秀地產、富力地產、龍湖商業、萬達商管、SOHO中國、九龍倉、合景泰富、太古地產、蘇寧置業。位列品牌榜單前十。
12月，榜單內共計收錄107家商業地產品牌，其中42%的品牌排名上升，13%的品牌搜索指數上升35％的品牌媒體指數上升，22%的品牌運營指數上升。完整榜單如下：
五、 榜單數據說明
中國商業地產品牌榜單數據來源於邁點品牌指數MBI，根據12月邁點品牌指數MBI商業地產中的近1000家品牌數據彙總統計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數MBI(商業地產)說明
邁點品牌指數MBI（商業地產部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：商業地產
計算公式：MBI=a*SI+ b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c，指系統中的加權係數;SI(search Index)，指搜索指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。
注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。
媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。
3.監測範圍：商業地產類目中的近1000家市場主流品牌。
基於百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數並加以呈現。歷經10年有餘的數據積澱與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
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