在房價高漲的時代，隨便買套房動輒就得上百上千萬，是一筆巨大的投資花費。更有甚至，買100平米的房子只得70平米，還需要在看不見的公攤面積上花錢。公攤在哪，開發商信息不透明，越來越低的得房率，讓人感覺自己像買了套假房子。
要知道公攤，主要指的是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等公共設施。同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。雖然公攤面積過低，會在一定程度上給業主生活造成不便。但公攤面積過高，相當於自己買來的房子面積變小單價變得更貴。害怕“白白虧了錢”，勸你買房時就要必須更加留心這幾種公攤面積較大的房型：
高層住宅
高層建築內的住戶比小高層、多層的住戶要多。萬一發生火災、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發商在建設時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加。
同時高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚。因此在計算公攤面積時，牆體投影面積的一半也會被計入，也會進一步加大高層和其他住宅之間的公攤面積差距。
一般來說，高層住宅公攤25%屬於正常的範圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%;小高層為10%—20%;高層為15%—30%。
梯戶比高
所謂“梯戶比”是指電梯數和每層樓住戶數的比例。大多數購房者都認為梯戶比越大越好，因為梯戶比越大，就意味著電梯越多，這樣出入更方便。舉個例子，一梯一戶，兩梯三戶和兩梯四戶，很明顯前者居住體驗是更舒服的。但在電梯也被算作公攤面積的情況下，顯然前者情況下的業主需要承擔更多的公攤費用。
所以換句話說，如果你不想過多地浪費錢在公攤面積上面，那就注意儘量別選一些梯戶比較高的樓盤。
與物管在同一層樓
幾乎每個小區都有物業管理處，但並非所有的物管都設在一樓。有的也會設在其他樓層。如果你買了有物管處的房子，那麼該樓層的公攤面積自然就需要業主要承擔了。如果物管處面積較大，那麼業主需要攤分的就更多了。
因此在買房時，最好能避開物業管理處所在的那個樓層。如果真的想買這個樓層，那記得要約定好公攤面積。
建築外觀太有個性，設計凹凸不平
有的開發商為了追求潮流風格，往往會把樓盤設計的凹凸有致，美其名曰讓樓盤更具立體感。但其實懂行的人都知道，外牆往往都要納入公攤面積。當樓盤外觀越是凹凸，越是不規則，實際上你為公攤面積付的錢就越多。
高檔公寓房
有些購房者會認為公寓不是寸土寸金嗎？怎麼會有高公攤面積呢？其實不然，一般來說，公寓大多是用於投資的，它的亮點就是易出租。為了便於出租，公寓的配套設施甚至可能比普通商品房還完善。但相應地，公攤面積也隨之增加。
不過，值得注意的是，以下這些設施不應被算入公用建築面積：
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
5、與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積
最後再次提醒購房者，有些開發商在跟購房者談的更多是套內面積，可能對公攤避而不談。千萬別等到實際交付房產時，才發現實際生活使用的面積比自己想象的天差地別。因此建議大家，在買房簽訂合同前，請務必提前瞭解項目公攤情況，並要求在合同中作出約定，更好地維護自己的合法權益。
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