嵇志浩
在二手房交易中，可在合同中補充重大事項的賣方（居間方）有告知義務的條款，如果買到凶宅，賣方（居間方、中介公司）故意隱瞞該事項的情況下，買方可根據《合同法》相關條款，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。
1、凶宅的判定。
（1）首先要先判定房子是否是凶宅，凶宅是指在房屋本體結構內警方認定的自殺、他殺等非正常死亡事件的住宅。
（2）很多購房者在買房時對凶宅的定義可能相對比較模糊，而在買房時總體普遍認為死過人的就是“凶宅”。
（3）同時也有大部分購房者比較相信，死過人的房子就是不好的，但有些發生正常死亡的房子，以及已盡到告知義務的情況，肯定是不支持買方撤銷合同的。
2、能否檢測查詢到二手房是不是凶宅？
答：能
雖然二手房交易比較頻繁，有的房子年代都比較久遠了的，可能已經發生過多次房屋產權轉移，買賣過很多手了，換了多個業主，甚至該房產其中的部分業主也不知道是否為凶宅，但只有有發生非正常死亡的警方都有備案，這些都是存在的事實證據。
3、總結。
為防止意外的存在，在二手房交易中，購房者可要求在所簽定的合同中補充，就重大事項（凶宅）問題，賣方（居間方、中介公司）有告知義務的條款，如果買到凶宅，賣方（居間方）故意隱瞞該事項的情況下，仲裁機構變更或者撤銷合同的案件審理中也會更簡單。
天天房知道
我們都知道，購買二手房相比購買新房要注意的問題多一些，而且它的程序也相對的複雜一些。看似大同小異，但有一些問題是特別需要我們去注意的。
比如購買二手房，如果買到凶宅應該怎麼辦？
今天我們就一起來聊一聊，不小心買到凶宅應該如何解決？購房前應該如何迴避這樣的事情？
一，購買二手房的時候，如果買了凶宅應該怎麼辦？
二手房和新房不同，雖然大部分的二手房可以直接拎包入住，但畢竟是有人住過的，我們在購買的時候，就特別需要去迴避一些凶宅。
凶宅：主要是指一些不吉利的，或者發生了一些兇殺死亡等事件的二手房屋。
像這樣的二手房，我們每一個購房者都應該去迴避，無論你的心理承受壓力如何，或多或少它都會影響我們的居住心情。
如果不小心買到了二手房凶宅，這個房子是可以退還的。並且業主還得根據合同約定，賠償你的損失。
因為二手房是一個大額的交易商品，在我國的《合同法》裡面有明確的規定：
業主和中介不得隱瞞房屋的實際情況，尤其是凶宅，對購房者有告知的義務。
如果購房者能夠接受，交易可以順利進行，並且簽署合同條款。
如果購房者不能夠接受，並且業主和中介有隱瞞凶宅的行為。已經查實合同無效，並且業主會賠償購房者的相應損失。
……
所以，如果無意當中被欺騙被隱瞞，買到了二手房凶宅。
那麼就可以提供相應的證據，撤銷合同，並且獲得一定的補償。
二，如何預防購買二手房的時候買到凶宅？
在第一大點已經非常明確，如果是被隱瞞被欺騙，買到了二手房凶宅，不用擔心也不用著急。合同是可以立即撤銷，並且業主和中介會賠償購房者相應的損失。
但是買房畢竟是一件重大的事情，它不僅涉及的金額特別多，而且涉及到的程序也特別複雜，各個環節也會有更多的糾紛，更多的經濟損失的風險。
與其到凶宅之後去尋找解決方法，倒不如在購買二手房前做足以下幾個，準備做到這樣幾個注意，有效的避免購買到中宅。
第1個注意，問業主，問中介。
購買二手房前一定要問業主，問中介，這個房子到底是否存在凶宅。這是我們所有購房者第一要做的一件重要事情，也是最直接的一種方式。
第2個注意，問鄰居，問物業。
除了問業主本人，問中介。還應該多向小區裡的鄰居打聽，問問物業，看看這套房子是否有凶宅的嫌疑。
畢竟同住一個小區，你你鄰居還是多多少少知道一些事情的，尤其是像這樣敏感的事情。
而且好多物業服務水平較好的小區，會對這樣的一些房屋進行登記。
第3個注意，確定房子的空置時間。
如果這套二手房是長期空置的狀態，也是裝修好了可以直接拎包入住的，連出租都沒有。
這個時候就要特別的注意，一定要多方打聽，調查清楚之後再決定要不要買。
畢竟二手房是可以出租換取收益的，如果長期處於控制狀態，就很有可能有相關的一些問題。
第4個注意，寫進合同明細，把賠償條件加大。
即便做到以上三個注意之後，還是要購買這套二手房，也應該把凶宅的賠償條件加大。
合同就是用來披露這些隱瞞條款，並且得到相應賠償的一個約束，也是保障房源真實可靠的一個擔保。
……
是的，市面上的的確確會有一部分極少的凶宅，購買二手房的朋友一定要特別注意這個問題。
沒有誰能夠接受這樣的房子，畢竟太影響心情了，按照我國的風俗習慣來說，它更像是一種諷刺，不吉利。
三，小結
總的來說，買二手房如果買到凶宅，有證據的情況下，合同是可以撤銷，視為無效的。
但是在購買二手房的時候，我們仍然要把這個問題引以重視。購房的過程中發現還好，一旦過戶一旦入住了很久，才發現處理起來就比較麻煩了。
當然，最後要特別提醒廣大的購房者，尤其是購買二手房的朋友。
購買二手房需要注意的問題不僅僅只有這一個，還有特別的多。
比如，樓齡的取捨，小區體量，取捨，樓層，戶型採光，軌道交通，周邊商場，商業配套等等。
因此，購買二手房之前，最好做一個購房計劃書，把自己的需求一項一項的列出來，再這樣去篩選取捨。
同時也可以把購買二手房需要注意的問題羅列一下，這樣就可以提高自己的看房效率和買房效率，順便可以有效的規避相應的風險。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
最簡單的辦法就是從鄰居或者樓上樓下的鄰居口中得知，如果確認是凶宅就要立即蒐集相關證據，原房主和中介都有告知義務，如果對這件事隱瞞會承擔法律責任，甚至可以要求退換房屋，另外還有人說人一旦進入凶宅就會不自覺的不寒而慄，或者半夜有動靜，希望可以幫到你，我是中介的，望採納
