◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
疫情之後，全國甚至全球經濟呈現慘淡局面。
股市飄綠，失業率反彈，實體業績快速下滑，反應到日常生活上，就是物價上漲，學校放假，走到哪裡都得戴口罩，出去吃飯不能堂食得帶走......
在“非常之年”裡，中國到底應該怎樣穩經濟、保樓市呢？
回顧2008，行情何其相似？
摸爬過地產市場數十載的老江湖應該都見過2008年的樓市，一樣的國際資本市場波動不定，一樣的經濟衰退突襲而至，比現在更糟的樓盤大幅降價促銷，房企倒閉。
然而，就在2008年的冬天，面對全球金融風暴和汶川地震的“雙重災難”，中央政府的印鈔機開始啟動了，隨之2009年M2增速瞬間被拉昇27.7%，GDP增速高達8.7%！大水漫灌市場，寬鬆的貨幣政策，一下子緩解了多數房企的資金緊張問題，僅半年時間，無人問津的房子，突然一夜間被瘋搶。
是的，通脹壓力之下，老百姓最靠譜的投資保值渠道，就是房產。在中國，經濟受挫之後，樓市熱已成為常規現象。
回過頭來看當下，受疫情影響，此時全球股市一片“綠意盎然”，國內多個行業發展受挫。像不像2008年？很像吧。
更像的還有當時的破解之道，2008年國家放了4萬億，一瞬間打開了僵局。而如今，
國家也已開始啟動降息，部分城市已在試探性的放鬆貨幣政策。相比2008年的放水4萬億，據不完全統計，到3月1日為止僅北京、福建、河南、雲南、江蘇等13省發佈的2020年重大項目投資計劃清單，總投資金額大概在34萬億，其中相當大的比例，都屬於基建項目。這說明什麼？面對突如其來的疫情，想快速、有效刺激企業和個人的投資慾望，讓資金轉起來，推動經濟轉型也只有大基建+房地產了。從側面說明，熬過這段時期，寬鬆貨幣政策到來後，樓市又要迎來一波紅利期了。
結論：在中國，經濟不景氣時，就放水搞基建，換言之，經濟不景氣時，樓市反而很火，因為房企能融到錢了，而放水後錢又變得不值錢，買房子成了保護資產的最佳方式。
64城房價上漲，成交量復甦
歷史正在重複上演，如今全國已有64個城市房價出現上漲，甚至廈門不少二手房24小時內漲價40萬、80萬 、200萬！當大家還沉浸於房企打折促銷的美夢中時，樓市的變化可謂是猝不及防。
為振興經濟，國家從2月至今，給出了多次經濟刺激政策：央行放水宣佈LPR降低5個點基點，對比歷年的房貸利率後，已經創下近二十年新低。與此同時，各地政府發佈政策“救樓市”。僅3月3日一天，就有廣州、常州、溫州等三地相繼出臺新政，其中涉及需求端的支持政策，常州擬調整公積金政策支持首套房貸款、溫州人才配售住房最低5折等。
積極的經濟及政府政策刺激後，目前在新房市場已初見成效：
據數據顯示，2月全國71城房價破萬，64城房價漲超10%，而在306個統計城市中有199個城市二手房價格出現環比上漲，廈門不少二手房24小時內甚至漲價40萬、80萬 、200萬！四大一線城市除深圳繼續大漲外，北京二手房價重回7萬元大關，同比漲接近8%。
經過疫情的低銷售期後，隨著企業復工，
全國不少樓市的新房成交量也在復甦，買房需求正在逐步釋放中，從而帶來一波交易量的增加，例如：- 北京：上週總成交套數達440套，環比之前一週上漲32.9%；
- 南寧：商品住宅成交量、成交套數環比上漲204.1%、191.18%；
- 蘇州：上週新建商品房總成交1172套，並且5天成交量破千，環比前一週增加317套；
- 鹽城：新房周成交4連漲，5天成交810套房；
- 無錫：2月24日-3月1日僅一週時間商品房備案成交636套，實現3連漲；
- 鎮江：一週內（2月24日-3月1日）新房就成交243套！成交量暴漲460%，有樓盤首日就賣出6套；
- 廣州： 2月17日-2月23日一手住宅網籤成交506套，環比前一週增加320套，上漲172.04%！
結論：積極的經濟刺激及各地政府“救樓市”等手段，已經對一線及南方多地市產生顯著影響，尤其是政策落地快速，投資意識強、供需嚴重不平衡的一線城市，如北京、深圳，量價齊升已非常明顯。
西安房價已現新高，抓住機遇期
當然，這樣的情況西安也在上演。
在農曆新年後，西安發改委接連公示了三次新房備案價，其中2萬+的改善房佔據大半江山。而在最新的一次備案價中，精裝高層均價甚至達到了24871元/平，其中還有5個3萬+的樓盤出現，超出了很多人的“心理預期”。
而在企業陸續復工及線上多樣化營銷興起下，西安疫情後首次登記也跟著飄紅。11盤2502套房，共有2703個登記，總登記率為108%，剔除雅居樂湖居筆記（936登記）外，總登記率約70%，已經有2盤確定搖號，碧桂園·雲頂是否搖號還有待稍後核驗結果揭曉。
另外，新房的價格對政策是比較敏感的，受疫情影響，二手房目前還沒有出現明顯漲幅，甚至價格相對較低，因此目前是置業二手房的一個風口期。
如此結果，也是意料之中！
因為作為新一線城市中的潛力黑馬，西安樓市自2016年年末至今，一直佔據著全國地產市場上的“網紅”角色，地緣優勢、政策紅利、人才引進，一系列利好之下，西安的樓市得到空前發展，而從最新公示和意向登記結果來看，西安的城市預期並沒有受到明顯影響，可見西安早已不再是那個關中地帶的老古城，而是一個充滿活力，極具發展潛力的城市！
結論：西安的樓市預期依然向好，從長線來看，目前是剛需入手西安房產的一個窗口期，值得一提的是，這個窗口期可能很短！
總結：樓市自有邏輯，危、機並存之下，對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買就買吧，至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
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