很多人說，任何行業都有興衰起伏，房價也有漲跌週期，但在我國的房地產市場，似乎這個規律不起作用，自從1998年商品房市場開啟以來，基本上沒見到過房價下跌，全國房價從原來每平米200多元，一路高歌猛進到現在的均價過萬元。
王健林說，縱觀各國房地產發展史，沒有哪一個房地產能持續興盛超過50年的，如果這個經驗是正確的，那麼我國的房地產發展已經歷程過半，按理來說房價不應該繼續上浮了。當然了，根據馬雲的觀點，未來7-8年之後，房價如蔥一樣便宜。
誰對誰錯我們暫且擱在一邊，當下的房地產市場可謂如當頭一棒。市“打冷顫”，7天0成交，很多人見此情形，不禁要問：房價要下跌多少？以下幾組數據我們先說一下：
1、零成交是一直以來的主題。
根據貝殼研究院的數據顯示，在2020年的春節期間，7天時間裡有杭州等10個城市零成交，這創下來近些年以來首次記錄。眾所周知，在春節期間，開發商往往會提前開啟年後“陽春促銷”活動的，特別是對於返鄉置業人員特別具有吸引力。
但是，隨著一場風波到來，全國超過60個城市宣佈“暫時停止買賣房產”，有的城市則直接關閉了網上的商品房備案審查和網籤通道。人們只能待在家中，上班屢屢延遲的情況下，買房更不可能。其實，從春節到3月份初的這些日子裡，0成交的城市還有更多，應該不止10個城市。
2、當下，房企銷售不理想，回款難度大。
首先，為啥房價具有下行壓力呢？主要是從供需關係上而言的，商品房買賣也是一種交易活動，供大於求則價格漲、供小於求則價格跌。當下人們在無法外出購房的情況下，樓市小陽春隨之煙消雲散，開發商手上積壓了很多的房產無法銷售，所以降價促銷或許是未來的大概率事件。
其次，房企一方面銷售難，另一方面還要面對銀行的債務償還，眾所周知，我國房企一般都是通過高負債、快週轉來運營的，這就是俗話說的“0資本運營”，從銀行獲取一筆資金之後，開啟一個樓盤，然後迅速預售，把預售的錢用來二次投資或者償還銀行債務，依次類推，錢越滾越多，但是剔除利潤的情況下，房企最多的就屬於高額債務了。
2019年8月份開始，萬科等房企宣佈接下來不再拿地，而是要想盡辦法加速回款，還有碧桂園在房地產行業有名的“時限回款法”。都是為了保障企業的資金順暢。如果房子難以出售，那麼就是0回款，銀行債務怎麼辦？曹德旺覺得房企很難。
3、面對當下的房價壓力，如何破局？人民日報“6個字”表態。
對於下階段房價走向何方的問題，不少房地產專家認為是下跌，如果前文所說的情況成真，那麼按照這個邏輯，房價會有一定的下行區間。但是看待我國房地產，並不能僅僅從基本的經濟學角度分析，更應該分析國家的政策。抓住政策方向，就能很好預知房價漲跌，因為影響我國房地產發展的，除了經濟規律，還有調控手段。
銀保監會、央行等5部委給過通知，對於受影響的行業和企業進行積極的金融支持，這裡邊具體包括了哪些行業、企業，有沒有房地產企業，我們不得而知，具體要看各大銀行的規定和通知。不過我們相信房地產行業也會受到恩澤。
央行還表示，鼓勵銀行降低利率來支持實體經濟的發展，隨後有10家銀行公佈了自己接下來的具體政策。在2月份，央行多次釋放出累計3億元市場流動性，任何市場無外乎是資金與產品的交易市場，只要資金充足，那麼不管是投資還是消費都將得以提升。
如果說央行說得還比較含糊，那麼央媒人民日報在《央行工具箱豐富，降準降息可期》一文中，明確用“降息降準可期”6個字回應，表達出了具體降息空間，在2020年，央媒認為有可能“LPR降低40-50個基點”。
閱讀更多 敵特 的文章
