我是六妹
楼栋总层18层的高层建筑，一楼是架空层设计，负一楼是地下室储物间，打算购买2楼，进行利弊考量。
首先分析一下优势:
①、虽然建筑层是实际一楼，但下层设计为架空层，所以墙体返潮几率会降低很多、
②、出行方便，早中晚的电梯使用高峰期，不太会等的时间太久，且当发生停电，电梯无法运转时，可轻松沿楼梯进出；
③、若发生灾害，如火灾、地震等，逃生几率大；
④、同楼栋各楼层对比，地下是架空的2楼单价最低，对于购房预算希望控制在一定范围内的家庭是利好的；
⑤、自来水质对比高层会好，现在的高层供水，基本都是二次加压供水，低楼层就不会有这样的顾虑。
分析完了优势，我们再来谈谈短板:
1、低楼层普遍面临的问题是采光差，尤其在冬季采光时长就会更短，视野不开阔、通风效果欠佳，当前后相邻楼栋是高层建筑的情况时，尤为明显；
2、当一楼是架空设计时，二楼的私密性及音噪会明显增大，因为相当比例的架空首层作为休息区、电动车或私家车位；
3、现在的小区，绿化植被覆盖率都比较高，低楼层的住宅，如类似2楼这种，夏天的时候，蚊虫更加容易进入室内；
4、一部分开发商在楼房通过验收后，会侵占公共架空层，将其围挡砌墙施工后，变成物业管理中心，侵占业主公共空间。
以上是个人归纳的，低楼层购买前的利弊分析衡量，希望能对您有些许帮助，欢迎补充，祝喜购爱居。
三亚的大海
这种房子其实挺好的，碰到地震了跑步下楼，唯一有一个最大的缺点一定要注意，就是厕所。
我当时看房子的时候，那个业务员还是不错的，就是说这个厕所很重要。
为啥呢，因为上面17楼的马桶最终水都要落到2楼这边排入污水管，所以二楼验收的时候，厕所的各种管道一定要认真看清楚，是不是合格，会不会漏。其他没啥。
谈笑阁
你好！很高兴回答你的问题！
我以前就是住在二楼，根据你的问题，建议你除非家里有老人，不要购买！
优点：
1.由于楼层较低，所以无论是从开发商还是买二手房，相对于其他楼层来说价格低！实惠！
2.能直接从窗外看见小区内的景色！
3.接地气，对于老人来说更舒服，上下楼方便！
缺点：
1.没有隐私！由于你是二楼，所有从你楼前楼后走过的人可以直接看到你屋里的情况，所以你想有隐私，只能天天拉着窗帘。不拉窗帘，你家的情况别人了如指掌，而且一有人经过，你会感觉到，老有人在看你的感觉！除非你能自己克服！
2.夏天蚊虫多！这是低楼层无法解决特点问题，纱窗虽然有用，但是对于那种很小的虫子，纱窗孔还是太大，对虫子敏感的人受不了，亲身感受，夏天晚上老感觉有虫子在身上爬。
3.下水道主路口，堵的永远是你！在以前，开发商是一栋楼都用一楼的下水道，堵的都是一楼，2000年以后的房子大部分都是一楼单独的，二楼及以上都用二楼的，只要楼上有个邻居不讲究，堵的第一个就是你家，你会发现每隔一段时间，你房子下水不顺畅了，得专门人来通次次花钱还麻烦！
如果堵的严重，楼上排水，你家倒灌污水！经历过一次，绝望了！
夏天污水很容易生虫子，会顺着排污口进家里，各式各样虫子都用，每年光杀虫剂最少三四瓶！
4.不升值，后期卖房麻烦，！我以前干过中介，现在很多购房者都知道二楼是下水道口，一提是二楼，房价高低贵贱不来看
，除非你低于市场价很多，家里有老人的会考虑一下！
5.采光通风很差！18层的房子冬天得6-7层以上才能采光，二楼采光很差，冬天衣服都是阴干的！很不舒服！
综合一下，没有特殊要求不要购买二楼的房子！我的二楼已经出去了，换的18层的16楼，这辈子不在住低的了！
摩卡ai聊房
题主你好：我觉得在房屋购买之前，研究这个问题比较好，你都住上了再研究是不是有点晚了？做为一个老工程师责任心还是有的，我帮你分析一下，缺点你可以忽略不看。
一楼架空层，2楼是你家，也就是说你家的下面就是架空层，架空层主要用于业主休闲活动，我的房子和你家一样。
一、 先谈让你高兴的优点：
- 当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，易于逃生；
- 出行比较方便，对电梯的依赖性低；万一电梯坏了或者停电了走楼梯很方便。
- 在家中观看小区内的景观视角比较好。
- 水压充足，不会受到水压不足的困扰，洗衣服、洗澡方便。
- 我们这里暖气从下向上供暖，因此冬天采暖效果很好。
- 如果是高层不带院子的产品，2层购买价格低。
二、缺点：
- 不安静，私密性差；楼内楼外的人走过，声音都会传到家中，特别是晚上如果有孩子在架空层内玩耍，那声音吵杂的让人烦躁。
- 建议你仔细看看架空层顶棚，一定要粘贴保温层，不然冬天保温性能差，有保温层隔音也会好很多。
- 容易受到蚊虫的侵扰，家里时常会有虫子、蚂蚁大摇大摆的散步，有对蚊虫叮咬过敏的人最好不要买二楼。
- 空气相对污浊，空气中灰尘在下面几层比较集中。
- 光线不是很充足，冬至日只能保证日照时间2小时；如果窗外有高大的树木，一定要想办法移栽到别的位置。
希望回答让你满意，有问题我们继续交流。
憬悟大师
我是国家注册建筑师，如想了解更多房产设计问题，可以关注私信我。
首先我们应该先设想下，开发商是以利润最大化来开发房产，为什么不开发一层而做架空了？因为我现在就在甲方设计部，遇到架空层的都是逼不得已而为之，其中一个主要原因就是一层的日照时长不满足国家规范，只能做架空或者作对日照时长没要求的小区配套用房使用。就您提的问题我梳理了以下几个缺点：
1、一层因为日照时长太短不适合做住宅，那二楼日照也好不了多少。所以二层采光严重不好，设计时只满足国家规范最低标准2h的日照时长（除非南侧没有其他高层）。
2、视野不开阔。
3、我可以负责人的说架空层底板的保温材料未做（这是施工方经常遗忘的部位），导致二楼室内保温差，节能损耗较大。
4、景观的乔木灌木会遮挡视野和阳光。
5、如果靠近小区内主干道，噪声污染。
建筑设计师Rex
从实际出发：
优点：
1：便宜.这是根本，从刚需角度来说，这也没有办法的办法了，至少你能买了。
2：出行方便，不想等电梯走几步就到了。
3：噪音偏小，因为声音向上传播较多，所以噪音会小点，特别是周边有主干道或高架优为明显。高层的顶楼如果生在高架旁，那种嗡嗡嗡的共振声将时刻陪伴着你。[捂脸]
缺点：
1.灰尘是难免的了，正常十一楼以下都有这个问题，越往下越明显。
2.采光，如果你前面还有楼，那采光基本会受影响，这个楼层影响采光的还有小区绿化的树，很容易长到你那高度，不过你的房子算三层了，所以这个要看情况。
3.潮湿.如果你生活在南方，长江以南偏东为算，潮湿也将会是个问题。家里最好以木地板为主要好点，不然到了梅雨季节会非常难受，好的新风系统可以缓解这个问题。
4.景观视野和空气质量，这个不用解释了，越高越有优势。
5.蚊虫，这也是不可避免的，毕竟你在他们的活动范围内。
总结一下，这样的楼层总体上来说还是缺点大于优点的，但也要从实际出发，毕竟可以肯定的是他很便宜[呲牙]
翰庭置家
你好，一楼架空层，你家相当于一层，优点是：一.你家避免了返潮，住在一楼夏天雨水多多少都有点返潮，尤其在冬天最容易表现出来，架空层恰好解决了这个问题。2.有利于采光和通风。缺点：一.要看你家排污管道是否是独立排水的，如果不是容易造成管道堵塞污水会倒流入你的家中。二.架空层底下多是空间大的地方，活动人群大，容易造成吵闹。容易造成乱扔垃圾现象，物业在清理不及时，容易造成恶臭。希望能帮到你，望你采纳
果果阳阳爸爸
有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，最直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。
不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。
因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。
房产经纪人张林
二楼的房子好不好
1、对于多层的老住宅来说，2楼是比较灵便的，尤其是家中有老人的家庭，是个很不错的选择，虽说要比三楼、四楼要逊色一些，但是却比一楼要好得多，不过由于二层楼高不高，会吸收很多的地面尾气，有较大的空气污染，且安全性也不高，需要加装防护设置。
2、高层住宅的二楼，在视线上极易受阻，且通风效果也不佳，冬日里缺少日照，夏天则有很多蚊虫，若是底层有餐厅饭馆的话，会受到油烟的威胁，必须慎重选择，当然如果小区有花园，低楼层的景色是很爽的;家有老人小孩的话，上下也比较方便。
刘传国盈科律师
缺点大于优点吧
2楼的房子买的时侯很便宜，卖的时侯也卖不高价，升值空间有限；
私密性不高，噪音大；
蚊虫鼠蚁多；
下水道容易堵塞。
优点就是，价格低，老人生活方便，突发情况可以更快速的做出行动。
