買房子是件大事兒，就拿現在的一般二線城市的房價而言，買一套小三房都需要輕鬆上百萬元，如果按照總房款100萬元計算，採用按揭貸款首付30%、按揭貸款為基準利率4.9(當然了，現在4.9已經很少了)貸款30年的話，總利息接近60多萬元，與本金相差無幾。
當然了，如果剛需買房的話，能貸款最好還是貸款，在當下的樓市、貨幣大環境中，業內人士推薦的是，貸款期限越長越好、利率越低越好。不過話說回來，在買房過程中，總是充滿著各種套路的，就像玩一局遊戲一樣，這一步走過去了，下一步又有各種雷。
今天我們說說新手買房到售樓部需要注意的幾個問題，買房去售樓部，開發商最怕你問“2句話”，句句感覺是內行！
問題一：你們的容積率是多少。
容積率是比較專業的一個房地產詞彙了，一般地能夠輕鬆並且說出這三個字的，都是對房地產比較瞭解的人，所以這個時候，開發商和售樓部的置業顧問自然不會對你小覷。相對於容積率這個專業術語，一般不懂房地產知識的人會怎麼問呢，會說你們的樓盤房子蓋了多少棟，每個戶型有多大面積，整個小區估計入住多少人口。
上邊的一段話總結為一句話就是“這個樓盤的容積率是多少。”容積率這個詞兒，估計很多人聽說過，但是都不知道啥意思，今天我們就來具體說說買房子的時候，容積率這個問題。
一般而言，小區的人口居住得多的話，就意味著小區的容積率很高，如果小的入住人口數量少的話，也就意味著小區的容積率低，小區的容積率高的話就容易對小區的生活造成影響，舉個例子：小區業主很多，那麼道路是不是不夠用了、電梯是不是不夠用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素質的業主會增多？所以人們都不喜歡買容積率過高的小區房子。
那麼，是不是容積率越低越好呢？也不見的，別墅區域容積率很低，看起來也很空曠，但是別墅區的公攤面積很大啊，根據建築常識來說，小區的容積率需要有個合理的尺度，只要在這個尺度之內，居住起來就很舒適。一個良好的小區設計，建築密度相對較低，高層容積率不應該超過5，多層住宅的小區不應該超過2，綠地不能低於20%。
問題二：你們的車位比是多少。
隨著生活水平的越來越高，小汽車基本成為了家家戶戶必備的交通出行工具，在60年代和70年代，結婚的時候三大件中的也包括交通工具，那個時候是自行車，而現在結婚，一般都要求有小轎車了，生活水平越來越富裕，物質需求自然也越來越高。
車多停車位少，停車費用高、車位不能滿足，所以潮汐車位應運而生，就連開發商建樓盤賣房子的時候車位配置也成為了一項必不可少的硬性指標，如果說哪個樓盤沒有車位配置，在現在來看，估計買房子的人會很少吧，畢竟入住後馬上面臨一個很大的現實問題：車停到哪裡？
買房後，車位是“租”還是“買”?好多人選錯，看懂行人怎麼選！
車位到底是應該買還是應該租的問題，小編建議是區分看待： 1、如果你買的房子位於比較熱門的市中心、或者豪華地段，那麼就建議湊湊錢，咬咬牙把車位買了吧。
2、如果你買房子的小區地段偏僻，或者地段是新開發的區域，人煙較少的話，暫時可以考慮不買車位，等幾年後手頭上有餘錢了再買車位不遲。
3、看車位配比多少，有的小區很小，車位劃分的也很少，這個時候就要注意了。如果前期別的業主都買車位了，後邊的業主車位緊張，車位大部分屬於產權性質的，購買後產權是70年，可能車位租都租不到。
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