前段時間，克而瑞公佈了最新數據，無錫2月新房成交均價19523元/㎡ ，環比上月增長5.84%！數據一出，便引起了評論區的激烈討論。
實際上，無錫房價一直都處於“穩中有漲”的趨勢，根據國家統計局公佈的數據顯示，無錫新建商品住宅和二手住宅的價格都已經實現了“11連漲”。
隨後小編也對目前無錫在售新建商品住宅進行了盤點，發現目前已經有14家樓盤新房售價接近或者已經超過3萬元/㎡。（數據來源於無錫房地產市場網，僅供參考）
14家樓盤分佈在無錫5大行政區，產品類型也涵蓋了公寓、高層、小高層、洋房等。
與之相對應的則是無錫剛需樓盤的數量越來越少，根據統計，目前無錫共有15個樓盤在售產品均價在1.5萬元/㎡以內，且大多位於相對較偏的鄉鎮板塊。
隨著土地市場的火熱，過去一年間無錫也有多個板塊擺脫了剛需的名頭，比較具有代表性的如惠山新城，在2019年2月的報價中，京投發展·無錫公園悅府以及龍湖天鉅等樓盤的售價都在1.5萬元/㎡以內。但是隨著多幅“萬元地”的出現，區域新房價格上升，較高的如融創惠山映目前小高層均價已經突破了2萬元/㎡。
可以預見的是，隨著低價樓盤的逐漸售罄以及高價地的相繼入市，無錫不少房價“窪地”即將逐漸消失。
胡埭
胡埭作為濱湖區房價“窪地”代表之一，一直都是剛需購房者的重要置業選擇。胡埭目前在售樓盤不多，比較具有代表性的就是北控雁棲湖。
北控雁棲湖在2019年9月1日首開，彼時毛坯洋房均價約1.2-1.4萬元/㎡ ，首開當天基本全部售罄。隨後，項目進行了多次加推，整體去化也比較理想。
北控雁棲湖首開現場
但是隨著新產品的入市，北控雁棲湖的售價也出現了細微的上浮，目前在售的7#、8#、12#、13#樓毛坯洋房均價已經達到了1.5-1.7萬元/㎡；24#、26#、27#樓帶裝修洋房均價也來到了1.6-1.7萬元/㎡。
此外，胡埭純新盤新力翡翠灣也在前段時間進行了商品房備案價格公示，12棟小高層的精裝均價為15600元/㎡（毛坯均價14140元/㎡+裝修價格1460元/㎡）。
錢橋
錢橋區域的
時代城和金科集美壹品都是剛需樓盤的代表，其中時代城憑藉著1.3-1.4萬元/㎡的價格，在2019年時代城銷售超1500套，成為惠山區銷冠。不過隨著金科集美壹品的逐漸售罄，錢橋區域也進入了一個新的時代。去年底，錢橋純新盤耘林生命公寓洋溪華庭首次開盤，推出1-3#號樓精裝洋房和5#、6#號樓精裝小高層，共計256套房源。
根據發展和改革委員會網站公佈的備案價格顯示，項目整體均價18510元/㎡（毛坯價格15630元/㎡，裝修價格2880元/㎡）。其中1-3#號樓精裝洋房單價區間在14900-23390元/㎡，而精裝小高層單價區間則在14015-19525元/㎡，均高於區域平均。
而在2月28日正式掛牌的地塊中，位於錢橋板塊的洋溪5號地塊再次掛牌，起始樓面價達到了8201元/㎡，雖然相較於首次掛牌低了近300元/㎡，但是也比洋溪華庭地塊的最終成交樓面價高了近4000元/㎡。
即便這幅地塊最終以底價成交，未來售價預計也將超過1.5萬元/㎡ 。
城鐵惠山站區
城鐵惠山站區同樣也是此次掛地的受益區域之一，宅地斷供超2年。上一次土拍還需要追溯到2017年10月30日，位於惠山區萬壽路與站北路交叉口東南側的城鐵站區2號地塊，經過22輪競拍，被弘陽以10.35億元、溢價率12.5%，樓面價4863.61元/㎡競得，即現在的弘陽昕悅棠。
弘陽昕悅棠住宅產品目前已經全部售罄，最後一批毛坯底復洋房單價13500元/㎡。
區域此次掛牌的城鐵惠山站區3號地塊起始樓面價近6300元/㎡，很有可能成為區域樓面價最高的地塊，未來新房售價或將達到1.5萬元/㎡。
可以肯定的是，隨著老項目的售罄和土拍的進行，無錫房價“窪地”的水平將越來越高，無錫置業門檻也將逐漸提高，對於購房者特別是剛需客來說，真的是越來越難了。
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