近日，《2018年8月國民安居指數》出爐。數據顯示，新房、二手房價格漲幅逐漸放緩，一線城市受政策調控正在“降溫”，但房價仍居高位。在房價僅僅是放緩與購房者房價下跌心理預期背道而馳的現狀下，如何實現購房需求和購房能力，以及購房前景的最大平衡？京津冀尚存的價值窪地，為這一問題的解決提供了一種可能。
NO．1｜壹
從重點監測的全國67城房價情況來看，8月36城新房房價上漲，均價為16082元／㎡，環比增幅0．28％。8月二手房掛牌價均價15202元／㎡，環比增幅3．39％。
雖有一些城市跌了，但距離一些人期待的“大幅下跌”還有很大一段差距。難道房價不跌到底，我們就不能買房了嗎？顯然不是。況且啥時是底，除了房子自己，恐怕誰也不知道。
鑑於此，小編給大家總結了一份判定京津冀地區價值窪地的幾個要點，有意上車的同學，不妨仔細閱讀一下。
NO．2｜貳
選擇價值窪地必須首先要選對城市和地段。在京津冀一體化發展之下，以雄安新區構建、2022冬奧會＆2019世園會兩大盛會為契機，選擇思路也很簡單：第一，選擇環城區域附近；第二，選擇未來京津冀城市群中的樞紐地區；第三，要在兩大盛會效應輻射區；第四，居住配套的豐盛性、環境的宜居性也必然納入考量。
而綜合以上幾點來看，作為北京產業外溢區，在京津冀一體化及兩大盛會交叉影響下，交通、產業、配套等全方位構建，同時是近京區域最理想避霾聖地的懷來，成為了具備所有價值窪地判定條件的絕佳選擇！
區域力｜京北門戶近距離中關村
判定環京區域的價值窪地，與北京之間的距離以及連接關係，必然是首要因素！懷來作為京津冀一體化輻射區、一帶一路重要據點，雄踞北京北大門，是連接北京與張家口的重要通道，同時近距離北京海淀中關村、西二旗等，是北京高科技產業轉移、人才外溢的重要目的地，可完美照北京－懷來雙城快速切換的同時，也為區域未來的發展提供了難以替代的保障！
產業力｜多維產業規劃佈局未來
政策與盛會的機遇是給予一個區域快速發展的契機，而產業的構建經濟的發展方向，則是判定一個區域發展潛力的決定要素！
在京津冀協同發展的大環境下，懷來作為北京高科技產業外溢地、張家口大數據產業龍頭區域、張家口通用航空產業重點區域……先後啟動了信息技術、人工智能、航空航天三大產業集群建設，舉行了6次集中開工儀式，實現了38個重大產業項目落地建設，並謀劃了東花園高鐵站附近1萬畝發展區域，打造以軟件外包產業和高等院校集聚區為主的產城教融合發展新城，建成之後，高熱度產業集群、專業化產業體系……這一切，勢必將為懷來的未來發展提供強有力的支撐！
便捷力｜暢達的交通體系建設
交通是經濟騰飛、架通橋樑、溝通區域於北京之間的動脈！作為2022年冬奧會＆2019年世園會效應輻射區，以及京津冀一體化重點發展區域，懷來擁有著得天獨厚的高標準交通體系，毋庸置疑，這將為區域內的產業發展、居住者的雙城切換，提供相對其它更加便捷的暢達動脈。
據瞭解，除了目前已有的交通配套市郊鐵路S2線、919路、880路公交車、京藏高速、京新高速等，更將有興延高速、延崇高速、京張高鐵、懷來通用機場……立體化交通網絡全面構建中，屆時，懷來在徹底融入北京半小時生活圈之外，便捷交通，可以說暢達世界。
宜居力｜豐盛配套健康有氧環境
如果說區域的前景是判定窪地的主要考量，那麼一個區域配套的豐盛、環境的健康程度，則是決定一個區域是否具備城市與自然雙重舒適居住的重要依據！
作為環京重點、盛會輻射、京津冀重要區域，懷來未來幾年將迎來一輪包括教育、醫療、城市建設等生活配套的全面爆發，京北健康城、京北婦科醫院、北京師範大學、哈爾濱工業大學、北京理工大學等三甲醫療、國內名校落定……都為懷來的豐盛未來提供了無限可能！
而在環境方面，2019年將達60．18％的森林覆蓋率規劃，50億高標準20萬畝的官廳水庫國家溼地公園建設……懷來地處北京上風上水區位，作為首都的水源供應地和京津冀協同發展的水源涵養地，在得天獨厚的自然資源基礎之上，更將打造成為京北生態新城。可以想象，長城下，大美自然中自在悠然、宜居環境中優雅工作生活、山麓林畔恣意的健康呼吸……懷來，是當之無愧的避霾聖地，毫無疑問，也有實力成為京津冀宜居的首選之地！
NO.3丨叄
下花園近些年來也是如火如荼的建設著，作為京北後起之秀，下花園成為2018年最熱的區域。
不限購為下花園房產提供投資條件
樓市調控以來，環京縣區紛紛出臺限購政策，使得懷來、燕郊、涿州等環京第一梯隊房產投資優勢銳減，而下花園作為環京第二梯隊城區，並沒有推出限購政策，為房產投資者在下花園投資房產提供了投資條件。
生態發展戰略創造下花園宜居環境
2009年，國務院將下花園列為全國44個資源轉型城市之一。秉承良好的發展基礎，藉助國家的扶持政策，下花園正在向一座山水園林、生態宜居、充滿活力的“京西衛星城”闊步前進。政府的建設理念是：山水花園，智慧城市。
下花園區域作為前年古城花園，以歷史底蘊和生態環境知名，近年來下花園重新定位城市發展規劃，轉型城市發展模式，打造“山水花園，智慧城市”，發揮生態資源優勢，引入新興產業發展，加速城市升級。下花園區投資3億元實施了總長13公里的洋河、戴家營河疏浚治理工程，溝通了南北兩大城市水系，形成130萬平方米的景觀水面，洋河河谷被評為省級溼地公園；東河河道治理工程即將啟動。三水環繞的城市水系格局初步形成，為宜居城市增添了靈氣和活力。
交通便利為下花園擴充去化人群
2019年京張高鐵面臨通車，屆時下花園到北京的車程縮短至30分鐘。張家口在京工作人群數量較大，然而北京房價之高，使得這部分人群不得不返鄉置業，高鐵通車後，下花園到北京交通方便，用時短等特點，為雙城生活創造了有利條件。
在中央媒體“京津冀協同發展調研行”採訪團座談會上獲悉，京津冀高鐵有望實行月票制，很大程度上方便了京津冀地區的高鐵出行。
除張家口在京人群可以選擇下花園返鄉置業外，在京工薪人群都有望在下花園選擇首房消費。京張高鐵將為下花園房產消費人群的擴充提供條件，使得下花園房產可以走出去。
多樣化經濟發展規劃為下花園房產經濟支柱
從2017年以來，下花園開始發展“多樣化、多層次”的經濟發展體系，大力發展大數據、大生態、大旅遊、大健康、新能源產業、新材料料產業、高端製造業，為下花園的轉型提供產業支柱。
張家口“十三五”佈局“一帶兩翼”中提到：“一帶”高新發展。沿京張複合軸線，充分發揮區位條件優越、產業基礎雄厚、技術創新能力強等突出優勢，做大做強優勢產業。集中力量壯大裝備製造產業群，下花園區域伴隨著國家特色小鎮發展規劃，更是給予下花園政策發展支持，多家知名企業入駐產業輻射小鎮集群，助力下花園區域特色小鎮建設，加速下花園產業升級、城市發展，伴隨著北大金秋的進駐，教育、醫療將達到國際水平。
下花園“多樣化、多層次”的產業發展規劃，為下花園提供了大量的就業機會，和人才發展平臺，產業的發展，為下花園房產發展提供了經濟支柱和去化人群。
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