中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松：城市是房地產市場生長的基礎，城鎮化為房地產提供了難得的歷史機遇。如何認識和理解房地產增量紅利呢?我認為，一是從發展空間來看，大陸城鎮化率依然有明顯的上升空間，未來10年的集中放量有可能是城鎮化的最後一波房地產增量紅利。
二是從增量人口分佈來看，大陸中等以上城市規模和小城市數量發育較快，長三角、京津冀和珠三角三大城市群形成核心引領結構，房地產市場有望表現出以人帶量、價格分化的特徵。
三是從國民財富增長來看，城市人均GDP與房價之間具有明顯的指數拉動作用。大陸正處於跨越中等收入陷阱的歷史關鍵期，如果轉型策略有效，國民人均財富將在2024年以後開始提速，2030年以後進入高速發展通道。
未來10%—15%的城鎮化率增量將是一把雙刃劍，發展模式、城鎮結構、人口結構等將成為新的關鍵因素。如果發展轉型順利，未來房地產業面對的消費群體將是一個購買力不斷增長的群體。這一群體的需求也會發生變化，未來10年仍以剛性需求為主，而10年後改善性需求將逐漸成為主流需求。與此同時，需求會逐步走向多元化，房地產業有著更深的想象空間。
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