中國（深圳）綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任宋丁老師圍繞包括京津冀、長三角等房地產市場發展潛力、分析方法、特有優勢等話題，展開討論。
1.如何判斷哪些城市房價會漲？
從全國的發展情況來看，各地房價、人口、GDP增長速度等都出現了不均衡。人口和資金的流動，決定了產業，特別是高端產業的集中方向。買房選擇哪些地方有前景，應該參考產業的發展動向。未來將有超過60%的人口往這些產業集中地居住。
2.如何判斷一套房子是否有價值？
選擇買房時，首先要考慮選擇中心城市。選定城市要考慮配套，配套最好的往往是中心地區。中心地區分一級二級三級，機會在於地鐵、基礎設施、教育醫療、商業等配套條件比較成熟。
3.北京未來應該在哪裡投資？
北京是個特例。如果說北京都讓人喪失希望的話，中國所有的城市都沒有希望。任何城市包括上海，在這一點上是沒法和北京競爭的。由於目前出現一個階段性人員和資金外流，對於投資來說，四環以內基本沒有投資概念。
4.長三角與珠三角的發展模式有哪些區別？
長三角這塊挺奇怪。上海是國際金融中心，包括南京、杭州、蘇州，本來認為應該屬於三線城市，但這些城市經濟發展非常快，房價也很高。首先長三角處於南方，經濟底盤是活的，遠高於京津冀。粵港澳大灣區更加市場化，這樣就使得它的經濟多年來發展相對比較穩定，基礎雄厚。從城市群格局來看，也非常有特點。所以說，長三角和珠三角，看似都是國家級的經濟發動機，都是沿海的重要城市群，但發展模式差距很大。
5、大灣區房價上行的真正原因是什麼？
從底氣來講，長三角的整個的經濟的底子比較好。對於房地產來說，有很多基礎鋪墊，這是優點。但從市場動能來說，長三角和珠三角、大灣區都有很大差距。從大灣區來看，特別是像深圳，城市沒有擴容，但吸納能力極強。每年有30萬人進入深圳，意味著作為一個核心城市，深圳的供需關係是最扭曲的。如果不擴容，到2025年，深圳房價可能達到12萬/平。
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