周巍16
房價和工資有關係是肯定的，但是現實問題是很多地方用一月平均工資買一平米當地房根本不夠，比如北京房價高的區一平米七八萬到十幾萬，平均工資能到多少？其他地方一樣情況。但是該買的全家湊，再貸款也得買。一個房地產大佬就說過商品房不是給窮人準備的。有錢的買房跟平均工資關係不大。另外很多白領階層兩人工資，家庭再給點然後貸款買房的是裡面的主流，這個群體規模還是很大的。他們一個人買房費勁，兩個人貸款還是可行的。另外還有小經商的也是一個小群體，也改善性買房，這幾個群體買房的人，基本不能用平均工資解釋。還有廣大的農村家庭，很多城裡沒房子女對象都不好找，也全家奮鬥城裡買房。
四塊錢盒飯
在西安市購買住房是不錯的選擇，未來3年西安的房價預計會有較大的增長空間。主要因素如下。
1.地鐵因素，一般而言，地鐵通車前後對比，房價會有30%左右的漲幅，有的區域漲得更高。
西安現在的地鐵通車裡程共126公里，1、2、3、4號線共有95個地鐵站。在建的地鐵有1號線二期，5號線（一二萌），6號線（一二期），9號（一期）線，在建里程共180公里。
2019年還會開工建設1號線三期（約10公里），其中1號線二期計劃2019年通車，5號線一二期計劃2020年通車，6號線一期計劃2020年通車，6號線二期計劃2021年通車，9號線二期也計劃2021年通車。
可見未來三年西安地鐵通車裡程將淨增加180公里，淨增長1.5倍。
2.人口因素，西安市2018年常住人口達1225萬，其中戶籍人口淨增加近百萬，這100萬之中，絕大多數是看中了西安的經濟發展前景、教育條件、生活環境，他（她）們成為新市民後對住房是剛需。
3.經濟增長因素，2018年西安經濟總量達8350億元，實際增長速度為8.2%，2017年經濟總量為7460億元，實際增速為7.7%，可見西安經濟在加速增長，保持了後發優勢。
4.投資因素，大家都知道西安的房價真正翻倍增長出現在2016∽2017年，2018年在嚴格限購限價搖號的情況之下，房價增長仍雄冠全國。2018年全世界房價漲幅前20的城市中國佔四席，其中西安居首位。
5.個人看好西安的房市，但具體到樓盤價差異很大，因此上述因素不構成購買與投資建議，僅供參考。
老薑嫩芽
未來三年內在西安購房可以，價格不會大漲。下面我們先看看2019年一月西安各區新房價格表。
曲江17264元／m2下跌9.97%\t\t\t
高新17192元／m2下跌0.65%\t\t\t
城北14642元／m2上漲3.87%\t\t\t
城南14370元／m2下跌0.32%\t \t\t
城東14279元／m2下跌2.0%\t\t\t
經開13999元／m2下跌0.06%\t\t\t
長安13113元／m2上漲3.8%\t\t\t
城西12927元／m2下跌3.75%\t\t\t
滻灞12152元／m2上漲3.01%\t\t\t
城內11900元／m2下跌1.7%\t\t\t
西成新區11665元／m2下跌0.47%\t\t\t
臨潼11149元／m2持平\t\t\t
藍田9067元／m持平\t\t\t
高陵區8761元／m2上漲0.7%\t\t\t
閻良5338元／m2上漲2.26%\t\t\t
周至2700元／m2持平\t
從以上來看上漲的五個區都是補漲，前期漲幅不大的地方。下降和持平11個區，總體來說是下跌趨勢。下面我們再看一下，西安市2018年的工資水平。
平均工資 ￥4203 元，工資分佈比例：
2000元以下 4.5%
2000-3000元29.1%
3000-4500元21.6%
4500-6000元 20.8%
6000-8000元11.3%
8000-10000元4.9%
10萬-15萬元 4.4%
20萬-30萬元2.1%
也就是說西安有55%的人，工資水平在4000元左右。大家在看看西安市房價平均在12000元，不吃不喝4個月才能買一平方。在房住不炒的政策下，未來三年西安的房價肯定要回歸理性。
這幾天銀保監會，又對部分違規流入房地產資金的銀行進行了處罰。實際這就是一個信號，不要看部分城市放開了房地產的政策，房住不炒的決心始終沒有改變。只要銀行不放水，房價想上漲是比較困難的。只要基礎人員工資不上漲，房價想漲也是很困難的。基礎人員的工資上漲，要靠好的經濟環境企業盈利了，員工的工資才能增加。
現在不管是多套房還是一套房的，都是紙上的財富。房子不流通就不能產生效益，很多人住著上百萬的房子，還是不敢消費。現在這種環境下想拉動內需談何容易，所以未來三年國家是不會讓房子上漲的。
鼎潤經濟
未來三年，如果是剛需住房需求建議入手，現在西安房價上漲幅度依舊是在全國70個大中城市中的前列，2019年10月份，漲幅高達1.3%，相比之下，北上廣深等一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
但提請大家注意，西安房價目前上漲過快的勢頭儘管已有所放緩，漲幅短期內不可能大漲，不過已經超過1000萬的人口就足以繼續支撐當地的房價上漲。再加上地鐵、醫院、學校及文化等城市基礎的建設，都為這個新一線城市發展注入了活力和潛力。因此剛需住房或者改善性個人住房需求，再也不能錯過了，畢竟已經錯過了前20年的買房黃金期。
但不管怎麼說，比起其他城市來說，在西安購房至少你眼前不會有太大的心理壓力（對房價下跌的壓力），過去很多年其他大中城市的房價持續上漲，而現在一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，尤其是二手住宅銷售價格降溫十分明顯。但西安房價是近幾年剛剛異軍突起的，還有大量的市場需求支撐，另外，西安現在是國家中心城市和新一線城市，在未來的以西安為主的關中城市群建設過程中，西安的人口流入還有機會。
總的來說，西安房價目前均價在13000至20000元之間（不同區域有所不同），這比起當地收入水平來說已經比較高的，而且西安2018年的GDP只有8350億元，因此房價大漲幾年內不可能，但上漲是一定的。這個城市發展潛力和空間還很大，比如說西安在2019年成為中國城市發展潛力100強的第十四，相信三年內西安的GDP肯定會突破萬億元大關。
東震木
西安房價暴漲的原因很簡單也很粗暴
2017年以前西安的房價被業內人士稱之為“一潭死水”在中部大多數地市的房價都在一波波的上漲的時候，西安這座西北第一大城市卻不溫不火，有一種讓人乾著急的感覺。但是突然一天西安回過味來，其上漲趨勢基本上是擋不住的，過去兩年的暴漲就是明證。為什麼說西安房價暴漲的原因很簡單、粗暴？幾點愚見：
第一、棚改、政策、人口爭奪等政策集中在一塊，西安房價不暴漲都不符合常理。從2016年開始棚改，2017年達到高潮後西安房價終於開始了一波上漲；2018年再次入選支持建設國家中心城市使得西安這座千年古城再次引起了投資者的注意；搶人大戰西安可以說在2018年完勝，一年落戶70多萬使得2019年西安直接進入千萬常住人口特大城市。可以說棚改、政策、人口數量三者有其一便可導致房價出現增長，敢聚齊這三大房價暴漲利器的城市估計全國唯有西安（可能是憋屈太久的緣故吧）。
第二、西安房價暴漲有偶然也有必然。雖然說很多城市對於2018年西安落戶70多萬相當羨慕，也有城市消防西安落戶限制形同虛設（河北石家莊就是這樣），但是能夠做到西安這樣的鳳毛麟角。原因只有一點：優質的高校資源！！！全國高校資源豐富的城市屈指可數，5所211以上高校資源的城市更是少之又少。現代人太知道一所好的大學對於人的一生有多大影響了，所以有這麼多優質高校資源的城市房價想要低也是不太現實的。
那麼西安房價經歷暴漲會是漫長的穩定期，該什麼時候購房？幾點愚見：
第一、志在一線城市的西安房價是不會下跌的，維持穩定是大概率。最近的消息是西安2019年計劃落戶人數40萬，這是要將西安所有大學畢業生一網打盡的節奏（西安一年畢業生在30萬左右）。雖然說這個目標有點高，但是萬一完成呢？一旦完成後西安的房價要下跌，基本就成了幻想，要知道人口數量就是潛在的購房需求，加上西安棚改還是要持續的。
第二、剛需購房還是越早越好，投資者需謹慎。目前來看西安還是有部分區域的房價是可以接受的，甚至個人建議可以去選擇一些地段、位置相對較好的二手房。從2019年的房地產形勢來看，各地都在釋放積極的房地產信號（取消限價、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等）雖然說單個政策對於房地產的影響不大，但是集中到一塊到底會有什麼樣的化學反應就很難判斷了。但是對於投資來說就需要關注二手房的銷售情況了，目前來看西安二手房還是處於環比下跌的情況，個人是不建議投資房子了。
綜上，西安這樣的城市（基本西北地區無敵）期待其房價下降是不現實的，在政策、交通樞紐、人口流入等各種條件影響下，西安房價已經步入了快車道，我們只能寄希望於房價穩定點。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
能不跌就燒高香了，西安住建局今年公佈2010年後新建商品房400萬套，西安市常住人口七八百萬，算算每個家庭平均幾套房？現在開發商每年新建二十多萬套，還不算10年前的商品房和小產權房，再說西安平均工資才多少？5年後又是100萬套房子，能漲起來嗎？
基金二哥
西安未來房價和西安本地人群的平均收入沒有必然聯繫。新房子肯定有一部分是品質越來越好，價格也當然越來越貴。西安既然定位國家中心城市和第三個國際大都市，那新房的購買人群當然不是本地工薪階層，而是面向全國甚至全球的買家。雖然當前西安的空氣環境，教育，產業經濟發展水平還差的很遠，但這麼定位了，國家就會投入，趨勢是不會錯的。因此城市一定會越建越漂亮，核心區域的優質房產肯定繼續漲價，但普漲是不可能的，低品質樓盤和老舊高層甚至會降價都不好賣，未來房價走勢必定兩級分化，滿足不同人群需求，這個趨勢現在越來越明顯。
扉疑
我覺得以後肯定價格會漲，就怕不好賣，感覺西安的二手房不好賣，我也在糾結該不該買呢，因為我是給孩子買，又擔心他以後不在西安工作了，房子不好賣，唉，咋樣都難
用戶5259266255172
未來三年不會大漲了，大部分人收入水平跟不上，前幾年來西安買房的大部分都是陝北和甘肅的人，已經過了西安房地產的火爆期了，三年之內不會大漲了，除非在地段好的地方，後期有大型的規劃，比如城東的幸福林帶板塊，灃東的產業園，畢竟現在西安市政府也在調控房價。
西安貝殼網小舒
西安是不錯的地方，但是要看和誰比。西安地處關中腹地，地勢平坦，和咸陽寶雞相鄰，目前還在向四周擴展，以現代的高層居住和地鐵建設速度，如果政府不限制，西安地皮應該容得下西北多數人的要求。目前西安已經突破了一千萬，不知道西北人口能否達到2億，如果這兩億人全部搬到西安，我想，西安的房子還會猛漲一下。
