近日，華商報記者從西安市住建局、西安市發改委等綜合信息瞭解到，在蟄伏了近兩個月之後，西安樓市將在3月迎來供應井噴，50餘樓盤已經完成價格公示或取證待售，這些樓盤將陸續進入西安市住房意向登記平臺，為西安樓市提供極大的補充。
另3月3日西安市發改委最新公示的一批次5041套房源，不出意外也會加入到3月份的供應中來。
區域>>
滻灞、城北是供應主力區域
滻灞區域即將有御錦城、萬科悅灣、遠洋御山水、悅尚錦雲、萬科璞悅、歐亞國際三期、碧桂園香湖灣一號、碧桂園閱江府等陸續開始登記。其中萬科璞悅是純新盤首次推出，緊鄰萬科悅灣項目，項目總佔地149畝，而3月3日價格公示的自然界、萬科雁鳴湖也在滻灞區域，如此算來，滻灞區域3月、4月至少會有超過10個樓盤入市開售。而滻灞區域自2019年年初開始就已是供應的區域“扛把子”，加之區域配套的醇熟、生態環境的獨一無二，使得滻灞熱度持續上升。
而3月另一供應大戶則是城北區域。與滻灞不同的是，城北區域皆是老盤推新，紫薇東進、世茂都、中南君啟、合悅華府等，共計8個樓盤有房可售。
產品>>
改善型產品已成為市場主流
從各個樓盤即將推出的房源看，100㎡以上三室房源佔比過半，更有歐亞國際三期推出256-364㎡的大平層、偉業公館推出的206-231㎡的平層產品。房子的面積越來越大，意味著購房者的消費能力越來越高。在這50多個即將推新的樓盤中，面積最小的則是2月20日價格公示的佳業廣場項目和3月3日價格公示的香榭御澄二期，前者起步面積為51㎡，後者則是38-67㎡，二者皆屬於投資性質的產品。
城記創始人聶海峰認為，西安城市人口千萬量級後，城市產業和人群結構發生變化，直接帶來消費結構和能力的變化，城市量級和消費模式催生城市開發水平升級，為西安帶來全國性甚至全球性的產品標準，未來西安的中高端、類豪宅、豪宅高品質產品將大量湧現。
價格>>
13000元/㎡以下樓盤約佔30%
因疫情影響，西安所有售樓部陸續關門，線上賣房、打折促銷、無理由退房等頻頻出現，購房者及業內人士猜測，接下來市場應該會迅速降溫，房價也會跟著下降。但是從3月3日最新一批商品房價格公示的情況來看，公示的11盤中，2萬元以下樓盤5個，2萬以上樓盤6個。
從備案的新盤價格上看，目前精裝高層均價已在1.6萬元/㎡以上，洋房也在2萬元/㎡左右。其中，未央·金茂府，精裝洋房2.5萬元/㎡左右。自然界，精裝大平層3萬元/㎡。萬科·雁鳴湖，精裝高層1.65萬元/㎡，洋房1.9-2萬元/㎡。卓越坊，精裝高層1.65-1.7萬元/㎡，洋房1.9-2萬元/㎡。
除此之外，從即將進入到登記平臺的50多個樓盤中也可以看出，1.3萬元/㎡以下的樓盤僅佔15盤，其餘都偏向於剛改、改善盤，而且均價在2萬元/㎡以上的樓盤也開始陸續出現。
資深媒體人王濤認為，目前市場上高端產品越來越多，“2萬+”已經無法體現出這類產品的價格，“3萬+”將會越來越多。
分析>>
剛需樓盤大概率需搖號購買
縱觀即將面市的這些樓盤，價格在13000元/㎡之內的剛需產品大概率是需要搖號才能買到的，比如大華·錦繡前城、大華公園世家、紫薇東進、御錦城、陽光城翡麗曲江、曲江國風世家、中建商務廣場等。尤其是大華公園世家、大華錦繡前城、紫薇東進以及華潤曲江九里項目，在以往的開盤中，幾乎每次都是“千人搖”，紫薇東進更是憑藉二環內、均價一萬元出頭的超高性價比，此前出現過“三千人搖”的場面。
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