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提问：天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点，请问是什么原因呢？因为17号线地铁预期更方便吗？感觉5号线也挺方便的？还是因为东一区挨着公园，学校稍微好一些呢？
回答：1.东区的电梯房也分很多类型，板楼，一般塔楼和八大金刚，都是不同的价格。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近，西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑，你能看到不同户型价差30%，你也能看到类似户型仍然价差30%，可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹，一定要对比一套套具体房子。
提问：请问房姐，天鹅湾2居110平平层多少单价入值得垫资？垫资主要风险是是否有笋度对吧？谢谢
回答：天鹅湾是有轻微溢价，7w以内考虑 给你说下抵押的关键点 正常过户到抵押批贷放款，大约3-5周，目前一个月内较多。 根据你的资质的具体抵押情况，需要先预审你的材料，并且结合你的选筹具体情况来分析，最终整个贷款的计划能不能覆盖住你的预留条件。 北京市场垫资费用在1%\\/10天起。 首先做好所有的预审，把买房和贷款一起来进行计算规划，才能最大程度控制时间，减少风险。
提问：房姐，我看到咱们是有选筹服务的，那如果没有找到合适的房源，怎么办呢？
回答：选筹服务是我们根据你的资金，贷款资质，综合你的个人需求和市场实际情况，制定买房的整体方案，然后开始精选适合你的房产。 这个过程，本身就是直达“买房最优解”的目标，避免了无效看房和思维的无限发散混乱。 “买房最优解”就是你的最佳选择，先知道整体市场的情况，才有针对性的目标，才有最终锁定的房源，这也是绝大多数的客户的选择。 极少数客户，对于房产有较大的不确定性，最终的选房可能会有一定的随机性，或者主观性。 没有关系，无论客户最后选择的是哪一套，我们仍然可以帮你买下来，最终仍然是你满意的房源。
提问：房姐，这种卧室窗户是折角的户型应该折价多少来算，这种设计很多，但我怎么看怎么别扭，
回答：这里有两个折价因素，一个是采光面略小，一个是斜角。 斜角本身没有什么折价，这是为了扩展采光面的拼凑结果， 折半个窗户的价格。
提问：房姐，您好。坐标北京，已有一套83年建，50平米住房（已买下）。想改善，选好一套tty620万的。现有住房保留。资金请况：夫妻二人没有贷款记录，工作稳定，现有公积金共50W，现金200W，请问，我如何操作？盼解惑，感谢！
回答：tty重点关注东一区，东二区，东三区 200平以上的大户型，年底还可以淘到单价2万的... 全款抵押买入
提问：你好，房姐！本人疑问去下：1.现金400左右，大连一套100平房产市值约在250左右，出售中。有过贷款记录，非首套，目前已可得北京房票，自主和投资兼顾，想近期入手一套，选择总价在600-800间的是否合适？2.有些新盘信息如亦庄首创远洋天著或未来科技城周边，有投资价值吗？3 .如选择二手，参考区域有推荐奥体、望京、酒仙桥、东坝、双井，九龙山，四惠，百子湾，劲松，哪个板块更有长远发展？4.看上几个次新，金地名京loft. 76平，700-720；万科星园，天畅园，国美第一城，天鹅湾loft,东坝的首开常春藤，酒仙桥的丽都壹号，哪个更合适些？谢谢！
回答：总价600-800需要挑区域找性价比盘 投资不要碰 800左右主看望京、酒仙桥、九龙山、双井，这几个都不错 天鹅湾有轻微溢价不过也可入 国美第一城整体更稳妥， 其他都溢价
提问：房姐老师，朋友最近跟渣男闹离婚了，男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的，已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢？你帮帮她吧。
回答：如果能够证明房子是婚前本人出资购买，住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户，可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是最好的做法，毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数，有信心，毫无疑虑，这房子就是你的。 对对方晓以利害，知难而退，更名以后再送点礼物，办事滴水不漏。 如果我们更进一步，推导到底层原理的层面来看这件事： 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系，要么不加名字，要么老实代持，然后根据条件逐步释放“股份”，最后转让“控制权”的时候，就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立，做事之前先设计好局面，杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。
提问：夫妻婚后在天通苑首套房，目前450万现金，月收入除房贷40万左右，孩子2岁。想在明年入手中旬第二套房，大概800万首付，主要为了改善生活环境和孩子学校考虑，海淀工作居住证，天津户口。请问什么时候入手第二套房合适，主要观察哪些区域和小区，目前主要靠海淀和朝阳
回答：目前海淀没有投资价值 未来也是朝阳发展更好 重点看朝阳公园，CBD周边，还有望京1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。都是不错的标的
提问：房姐老师好，买房如果房子里有户口，而且迁不走，能不能买？有什么后遗症吗？谢谢老师
回答：有的一房可以多户。 取决于你是否在意，以及对未来出售的考虑，以及户口是否占用学区。 可能影响你未来出售，通常户口需要押金15-20万，房产总价越高押金越高。
提问：房姐，您好。最近考虑购房，首套。自己和媳妇的都在中关村工作（北4环），首付大概能凑到230左右，新房和二手房都考虑，麻烦房姐帮忙推荐下。
回答：我建议首套一定要兼顾投资，否则后期换房会面临很大的资金压力。 一种可以看角门4\\/10交汇地带550左右商品房 或天通苑500多万的大面积平层顶复
提问：房姐好！我在金融街上班，想改善一下现在的房子，请问顺驰蓝调或金泰城丽湾两个楼盘怎么样？交通是否方便？哪个楼盘更好些？或者您有没有推荐的楼盘。谢谢！
回答：当前丽泽区域内的价格来说，普遍溢价，所以不考虑 推荐下面几个 角门4，10交汇地带550左右商品房 还有广安门，莲花桥，天宁寺一带
提问：房姐你好，北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗，总价300万+ 两居，首付130万，担心等过个10年20年卖不出去啊，现在基本都是94年的房子了。
回答：老公房能不能买，关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础，缺一不可： 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价，高得房率、得功能率 从这点上来说，基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强，且人口转移； 深圳城市年轻，年轻人口众多，且有大量低总价，得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值，和上车需求紧密相连。 「买到」，也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割，以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心？ 因为人口密集，即使城市人口迁移也是漫长的过程，市中心的老公房有长久的居住价值，收益稳定，出租从不缺租客，买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区，老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于： 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万，涨幅也一直能跟上大盘。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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