日前，北京市委常委会通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，计划3年内向该地区投入近200亿元资金，此消息一出，天通苑、回龙观再回视野焦点，在天通苑买房的大计可能又要胎死腹中了。
200亿意味着什么？
意味着天通苑和回龙观将迎来一次华丽的升级！
此次行动计划将在回龙观天通苑地区实施预计提供1.3万个学位的26个教育项目、5个医疗卫生项目、6个文化体育项目和8个养老项目，满足公共服务需求。13号线龙泽站、回龙观站等拥堵严重的地铁站点将进行改造，增加进出站口。
目前，据中估联行研究院监测数据显示，2018年6月北京市存量住宅均价为58855元/平方米，环比上涨0.34%，昌平区监测均价为37393元/平方米，环比上涨0.6%。自今年年初以来，北京存量住宅逐渐走出严控阴影，虽然影响仍在，但已经有所回暖，昌平亦不例外，而号称亚洲第一社区的本区域无疑是昌平房价的支撑所在。
本文统计了天通苑与回龙观部分典型小区的二手住宅价格，天通苑二手住宅小区价格集中在38000元/㎡-40000元/㎡，较高的为天通苑本三区为45747元/㎡，较低的为天通苑本一区为33878元/㎡。而回龙观二手住宅价格约在48000元/㎡左右，较高的为回龙观新村中区为53077元/㎡，龙锦苑东五区主要受位置、物业和配套等影响，价格较低为36752元/㎡
此次“三年行动计划”，将投资200亿元，着重解决天通苑和回龙观交通拥堵、公共服务配套设施不足等问题。“三年计划”出台，已然推高了大家对两地房价的心理预期。
待计划完成之时，就是这两区房地产市场稳升不跌之时。也许用不了那么久，“三年行动计划”发布后，由于本地房价预期提升，中介将会借此机会大做文章，房东则顺势涨价，可能很多想买天通苑、回龙观住宅的人，发现刚凑够的首付，就又不够了。
众所周知，天通苑和回龙观最大的问题是人多，最亟待解决的问题是交通拥挤。
《行动计划》计划在这一区域设置潮汐式公交专用道，优化轨道交通客流组织，分流携行大件乘客，提升通行效率、承载力和安全性，将加快实施地铁17号线建设，研究推进连接三大科学城的轨道交通项目、19号线北段北延。13号线龙泽站、回龙观站等拥堵严重的地铁站点将进行改造，增加进出站口。
如果“三年计划”里的交通规划，在三年内完成，那三年后，天通苑和回龙观的交通将得到根本改善。届时，房价涨不涨不敢打包票，房租一定会上涨，伴随着交通拥挤的缓解，上班族的钱包也会变的松弛。但改善交通，终归是好事，也是城市发展必须要做的。对于白领来讲，租不起这个天通苑，肯定会有下个“天通苑”的。
“三年计划”预计将实施提供1.3万个学位的26个教育项目，这成为另外一个刺激当地房地产市场发展的重要因素，也是房价上涨的一个重要保证。
学区房虽然现在不怎么提上台面，但确确实实存在，而且影响颇大。无论是幼升小，还是小升初，有一处好的学区房，进入好学校概率就会变大。在学区派位，全区派位试行伊始时，好的学区房仍旧是进入好学校的关键。如果再引入名校联合办学，将会有更多人在此为了孩子买房。到那时，本地区的存量住宅房价肯定又是另外一篇景象。
北京市投入的这200亿，主要用于公共服务和基础设施的改善。是为民请命，也是急民所需。只是在现在房地产市场大背景下，很多无房一族，肯定也会更苦恼！之前虽然交通不好，环境不好，但是价格可以承受，这下怕是刚凑够的首付又凉凉了！
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