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提問：天通苑西三區200平電梯塔樓感覺比東一區同戶型還要便宜一點點，請問是什麼原因呢？因為17號線地鐵預期更方便嗎？感覺5號線也挺方便的？還是因為東一區挨著公園，學校稍微好一些呢？
回答：1.東區的電梯房也分很多類型，板樓，一般塔樓和八大金剛，都是不同的價格。 2.東一二三區有學區，西區沒有學區。 3.東二三區離17號線比較近，西區距離5號線比東一區距離17號線更近。 4.在天通苑，你能看到不同戶型價差30%，你也能看到類似戶型仍然價差30%，可能只是因為樓棟的不同。 北京選籌，一定要對比一套套具體房子。
提問：請問房姐，天鵝灣2居110平平層多少單價入值得墊資？墊資主要風險是是否有筍度對吧？謝謝
回答：天鵝灣是有輕微溢價，7w以內考慮 給你說下抵押的關鍵點 正常過戶到抵押批貸放款，大約3-5周，目前一個月內較多。 根據你的資質的具體抵押情況，需要先預審你的材料，並且結合你的選籌具體情況來分析，最終整個貸款的計劃能不能覆蓋住你的預留條件。 北京市場墊資費用在1%\\/10天起。 首先做好所有的預審，把買房和貸款一起來進行計算規劃，才能最大程度控制時間，減少風險。
提問：房姐，我看到咱們是有選籌服務的，那如果沒有找到合適的房源，怎麼辦呢？
回答：選籌服務是我們根據你的資金，貸款資質，綜合你的個人需求和市場實際情況，制定買房的整體方案，然後開始精選適合你的房產。 這個過程，本身就是直達“買房最優解”的目標，避免了無效看房和思維的無限發散混亂。 “買房最優解”就是你的最佳選擇，先知道整體市場的情況，才有針對性的目標，才有最終鎖定的房源，這也是絕大多數的客戶的選擇。 極少數客戶，對於房產有較大的不確定性，最終的選房可能會有一定的隨機性，或者主觀性。 沒有關係，無論客戶最後選擇的是哪一套，我們仍然可以幫你買下來，最終仍然是你滿意的房源。
提問：房姐，這種臥室窗戶是折角的戶型應該折價多少來算，這種設計很多，但我怎麼看怎麼彆扭，
回答：這裡有兩個折價因素，一個是採光面略小，一個是斜角。 斜角本身沒有什麼折價，這是為了擴展采光面的拼湊結果， 折半個窗戶的價格。
提問：房姐，您好。座標北京，已有一套83年建，50平米住房（已買下）。想改善，選好一套tty620萬的。現有住房保留。資金請況：夫妻二人沒有貸款記錄，工作穩定，現有公積金共50W，現金200W，請問，我如何操作？盼解惑，感謝！
回答：tty重點關注東一區，東二區，東三區 200平以上的大戶型，年底還可以淘到單價2萬的... 全款抵押買入
提問：你好，房姐！本人疑問去下：1.現金400左右，大連一套100平房產市值約在250左右，出售中。有過貸款記錄，非首套，目前已可得北京房票，自主和投資兼顧，想近期入手一套，選擇總價在600-800間的是否合適？2.有些新盤信息如亦莊首創遠洋天著或未來科技城周邊，有投資價值嗎？3 .如選擇二手，參考區域有推薦奧體、望京、酒仙橋、東壩、雙井，九龍山，四惠，百子灣，勁松，哪個板塊更有長遠發展？4.看上幾個次新，金地名京loft. 76平，700-720；萬科星園，天暢園，國美第一城，天鵝灣loft,東壩的首開常春藤，酒仙橋的麗都壹號，哪個更合適些？謝謝！
回答：總價600-800需要挑區域找性價比盤 投資不要碰 800左右主看望京、酒仙橋、九龍山、雙井，這幾個都不錯 天鵝灣有輕微溢價不過也可入 國美第一城整體更穩妥， 其他都溢價
提問：房姐老師，朋友最近跟渣男鬧離婚了，男的在外面有小三。朋友現在最頭痛的是房子當時是她出錢買的，已經辦理了離婚手續了。可是男的不肯配合她去房管局辦理手續。朋友是否可以單方辦理呢？你幫幫她吧。
回答：如果能夠證明房子是婚前本人出資購買，住房貸款的月供是本人還款。 那麼房產是屬於你的。 如果配偶不配合過戶，可以起訴走法院判決過戶。 進行判決不是最好的做法，畢竟執行起來總是無數件操心事。 比較好的辦法還是自己心中有數，有信心，毫無疑慮，這房子就是你的。 對對方曉以利害，知難而退，更名以後再送點禮物，辦事滴水不漏。 如果我們更進一步，推導到底層原理的層面來看這件事： 夫妻間如果沒有達成真正意義上的戰略伙伴關係，要麼不加名字，要麼老實代持，然後根據條件逐步釋放“股份”，最後轉讓“控制權”的時候，就是把這套財產完全贈與給對方。 是預則立，做事之前先設計好局面，杜絕風險隱患。 儘量不要等到問題發生了再解決。
提問：夫妻婚後在天通苑首套房，目前450萬現金，月收入除房貸40萬左右，孩子2歲。想在明年入手中旬第二套房，大概800萬首付，主要為了改善生活環境和孩子學校考慮，海淀工作居住證，天津戶口。請問什麼時候入手第二套房合適，主要觀察哪些區域和小區，目前主要靠海淀和朝陽
回答：目前海淀沒有投資價值 未來也是朝陽發展更好 重點看朝陽公園，CBD周邊，還有望京1000+萬次新或大面積單價低的2003左右的標的。都是不錯的標的
提問：房姐老師好，買房如果房子裡有戶口，而且遷不走，能不能買？有什麼後遺症嗎？謝謝老師
回答：有的一房可以多戶。 取決於你是否在意，以及對未來出售的考慮，以及戶口是否佔用學區。 可能影響你未來出售，通常戶口需要押金15-20萬，房產總價越高押金越高。
提問：房姐，您好。最近考慮購房，首套。自己和媳婦的都在中關村工作（北4環），首付大概能湊到230左右，新房和二手房都考慮，麻煩房姐幫忙推薦下。
回答：我建議首套一定要兼顧投資，否則後期換房會面臨很大的資金壓力。 一種可以看角門4\\/10交匯地帶550左右商品房 或天通苑500多萬的大面積平層頂復
提問：房姐好！我在金融街上班，想改善一下現在的房子，請問順馳藍調或金泰城麗灣兩個樓盤怎麼樣？交通是否方便？哪個樓盤更好些？或者您有沒有推薦的樓盤。謝謝！
回答：當前麗澤區域內的價格來說，普遍溢價，所以不考慮 推薦下面幾個 角門4，10交匯地帶550左右商品房 還有廣安門，蓮花橋，天寧寺一帶
提問：房姐你好，北京剛需首套房買甘露園的老破小可以嗎，總價300萬+ 兩居，首付130萬，擔心等過個10年20年賣不出去啊，現在基本都是94年的房子了。
回答：老公房能不能買，關鍵看地段和價格的性價比。 老公房存在的基礎，缺一不可： 1.上車需求的擠壓 2.大量無法轉移的人口 3.低總價，高得房率、得功能率 從這點上來說，基本只有北京和上海的老公房才有買入的價值基礎。 廣州由於上車容易擠壓不強，且人口轉移； 深圳城市年輕，年輕人口眾多，且有大量低總價，得房率高的次新房上車盤。 老公房的價值，和上車需求緊密相連。 「買到」，也是需要付錢的商品。 老公房可以幫助北漂滬漂脫離小戶型一居室新房的收割，以極低的額外代價買入可以長久居住的市中心兩居老房子。 為什麼是市中心？ 因為人口密集，即使城市人口遷移也是漫長的過程，市中心的老公房有長久的居住價值，收益穩定，出租從不缺租客，買賣從不缺下家。 脫離了人口穩定密集的地區，老公房的價值迅速打折。 老破小的核心價值在於： 純粹的面積 純粹的居住屬性 優質地段屌絲價格 北京最優質地段東三環的老破小大概6.5萬，漲幅也一直能跟上大盤。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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