商人大量湧入房地產市場，但湧入卻並不等於存活！
房地產在過去的二十年裡處於獨屬於它的黃金時代。現在房地產市場雖然餘熱尚在，但不可否認的是，但卻再不能與之前的黃金時代相比擬了。
房地產市場的大熱，讓很多手裡有閒錢的人投入到買房炒房的圈子中去。別小看他們的比例，即使不論何時，一房需要一家人攢好久才能貸款買房的群體都是大多數的，但還是不缺一大批有錢人在投資理財時將房地產作為第一選擇，這也讓房地產市場出現了井噴式的爆發，房價越炒越高。
但這種情況在國家出臺了一系列的政策之後發生了不小的變動。限購、銀行貸款的相應變革使得將買房作為投資的人不得不三思而後行，而且買房也不像是買其他東西隨隨便便就可以買了，買房哪怕自己的資金足夠那也是需要經過一系列的手續完成後才能塵埃落定。很多人在選擇買房投資時，會選擇一些投資潛力比較大的那種。
比如說，選學區房，一個好的學校哪怕放到現在也是不愁賣的，甚至一度出現一房難求的場景，但這一情況在劃分片區、不再明顯劃分學區房、明令禁止房地產商拿學區房作為噱頭來炒作房源之後，這種情況得到了很大的遏制。此時，投資人再想向之前一樣想投機取巧，低價購入高價賣出就需要承擔很大的風險，並且是成倍的。當風險與投資不成正比後，很多人就會“冷靜”下來了。
那有的人會說了，你說這麼多意思是不是房地產市場將迎來“冰凍期”或者是以後都不會再出現漲幅了，並不是的，而是再想像之前那樣出現熱潮的情況是不可能了，因為現在的房地產市場整個結構對於之前的結構來說天差地別。當然，即使如此，誰也別想否認房地產市場在各個行業中的舉足輕重的地位。
眾所周知，中國的房地產市場較美國及一些歐美國家相比而言是很短的，還有著很長一段路需要走。比如跟我們比鄰的“老鄰居”日本，曾經的日本房地產行業也出現過像中國類似的飛漲時代，但結果卻並不是那麼地如人意。相信既然我們能想到，國家不可能想不到，所以才下大力氣整治房地產市場的吧。
不僅是日本，還有歐洲一些國家也是，記得湖北衛視有檔各國談話的節目，其中的歐洲國家的代表也曾提及他們國家的房地產市場混亂時代，當時也是有很多人說漲成那樣是不合理的，肯定會降的，但最後只是部分地區的房價出現了下跌情況。但更多的地區卻是在保持一個相對穩定的房價，不曾再大幅上漲，而是變成了真正的“商品”，偶有升降，但整體較平穩。所以，我覺得他們的那時候也即將是我們未來的房地產市場。
房地產市場變化如此之大，且現在還處於變化當中，這種變化會篩選過濾掉那些妄想來這個市場撈一筆的“投機者”。不止如此，它的變化還會篩選掉一大批妄圖將房子作為理財賺錢的“投機者”，如此雖然房價下降不太可能，但平穩下來已是必然趨勢。
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