桃鄉文苑
這個現象確實存在，不過也不要過於當真。
首先，房價上漲預期較為頑固，有市場發展的歷史因素在內發生作用。
2019年樓市調控的官方基調是：穩地價，穩房價，以及穩預期。從政策面的表述來講，中國房地產的發展應是“穩”字當頭，所以房價高漲的可能性是微乎其微，特別是樓市調控政策較密集、房價水平已經較高的一二線熱點城市，更是如此。
應當明瞭，20年樓市市場化的高速發展，使得房子會漲價這樣的預期比較多地留存於購房者的基本判斷之中。所以，高房價預期較為頑固是市場歷史的折射，不足為奇。
熱點城市的房價水平之所以處於高位，除含有地價、投機成份等原因外，跟預期一直趨漲也有關聯。因為如此，本輪樓市調控，非常注重對房價預期的穩定與扭轉。
其次，房產中介和售樓處每於都在說房子要漲價，很大的成分是一種營銷手段。
一般道理的大家都明白。當房價在跌的時候，購房者大抵是持觀望的態度，希望房價還會繼續下降一些。相反的，如果房價一直在漲，下手購房的人反而會更多，大家害怕此時不下手，以後房價還會更高。
這就是通常所說的“買漲不買跌”的需求心態。這一心態顯然容易被房產中介和售樓處所利用。既然這種觀點更像是一種營銷方式，所以我們對待這種說法，還是要辯證看待，可以自己看一下某一城市二手房的具體表現，而不是人云亦云之後，盲目跟風跟進。
其實，不同城市的二手房交易情況，都有官方數據可查，一看交易數量，二看交易均價，這些都可以比較客觀將不同城市房價情況表達出來。
第三，2019年底房價是漲還是跌，這不會有一個統一的答案，不同城市會有不同的表現。
一般來講，人口淨流入量大的一二線熱點城市，房價上漲的動能會足一些；人口淨流出的五六線城市，房價上漲的支點基本是缺失的；部分三四線城市，甚而部分的五六線城市，有與一二線熱點城市毗鄰的區域優勢，在未來都市圈構建中，也會產生區域優勢，進而對房價上漲有一定的推力。
總的來說，房價是“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。
第四，本輪樓市調控下，房價波動性減弱，對投機投資產生了擠出效應。
很顯然，房地產調控的長效機制正在逐步構建，房價波動性減小主一個大勢，在這樣的基礎下，房子的居住屬性會增強，而房子的投資屬性則會減弱。所以，對未來房價抱有過大的期待，應當就不是理性的表現了。
我們還要注意到，在供給方面，租購併舉已在推進，多主體供給、多渠道保障等亦在擴容，從長遠看，供給方面的變革，亦使得“房住不炒”獲得更多的動能。
波士財經
信他們，你就虧死，他們是做生意，為了賺錢。黑中介不是隨便叫的！房地產吸血鬼也不是白叫的！
我一個同學，幹中介，昨天讓我買房，說天天漲價，然後我在58上看到房子一天一個價的落價，十幾年的同學尚且如此，別說你不認識的那些中介了。
企業落地諮詢師肖武澤
今天接了房產中介的電話，
房產中介問我：買不買房子？再不買，2019年底放開調控，不搖號了，房價又要漲。
我說：已經有幾套了，沒有錢也沒有購房資格，不想買了！
房產中介停頓了一下：那你的房子賣嗎？房產稅今年可能要出臺了，現在房價這麼高，恐怕到時候會跌很多。
我感覺不說實話就不行了，就對他說：我其實沒有房，也沒錢買房，現在待業。
房產中介沉默片刻：明天有個樓開盤，白天排隊100，晚上自帶凳子排隊150，包盒飯礦泉水，另外拉一個朋友來看盤，單獨獎勵20，來嗎？
我說：天太熱，排隊時間又長，不想來。
房產中介：週末還有一個樓盤開發商找群演，鬧"退房"，年齡要求30-50歲，男女皆可，需要推搡保安，砸售樓部摔杯子，不用賠錢，需要有演技，有狀態，情緒要亢奮，300一上午，要來嗎？
來了沒準備活著回去
不要聽他們瞎扯，現在房價處於穩定期，沒有大漲可能![]()
近一個月國家出臺了很多政策刺激經濟，比如LPR市場化降息，提前發放地方債，等等，這可能會給一些房產中介和售樓處當成房價還要上漲的利好材料炒作，不過你們可能要失望。
堅定房住不炒！國務院禁令來了，地方暫時叫停土地儲備、棚改等專項債申報
各地已從8月開始陸續啟動2020年地方政府債券申報準備工作，其中不少地方將專項債申報重點聚焦在土地儲備、棚戶區改造、保障房建設領域。但國務院常務會議的“一條禁令”使這一申報工作有所調整。
9月4日的國務院常務會議在明確提前下達專項債部分新增額度的同時，要求專項債資金不得用於土地儲備和房地產相關領域、置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。地方也將按照會議精神，調整專項債額度申報資金投向。 這讓炒房客失望了，這意味著從源頭資金控制房價。
招行深圳確認“試水”LPR房貸利率！首套房新利率上浮0.005%
招商銀行深圳地區房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR（按8月20日首次公佈的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。
看到了吧？房貸利率還提升了！
數據顯示，房價的確穩住了，一線二手房8月份還跌了。
中國指數研究院發佈8月大陸百城房價指數顯示，漲幅較上月略縮小，8月全國100個城市新建商品住宅平均價格每平方環比上漲0.37%，漲幅較上月縮小0.01個百分點。
諸葛找房數據研究中心近日發佈的8月百城二手住宅市場均價報告顯示，100個重點城市二手房均價較上月上漲0.11%。報告指出，一線城市中深圳市場均價較上月下跌0.96%，北京、上海、廣州全面下跌。
所以，現在根本就不用慌啊，穩住了，你的心就穩住了，抓緊時間，工作賺錢買房吧。
趙冰峰財經
漲不漲價，自己看看。難道各位網友會認為從此會反著走？
花非花隨心
房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
房價下跌，很多人也不會買，其實買房，如果是剛需，漲價，或者房價下跌，關係不大，你是自己住，不是炒房！價格下跌，很多人還是不會出手，希望崩盤，這就是人性吧！
昆明房產呂小布
首先需要明確一點，一定要跟著黨和國家政策走。前幾年國家號召去庫存，那個時候為國接盤的都大賺一筆。現在國家要求房住不炒，那就老實的聽即可，保證自住需求。
第二，中介利益在於賣的房子越多掙錢越多，所以他一定兩邊忽悠，一邊告訴潛在買家房價要漲，房子很快賣掉，讓他們趕緊買；同時中介還會和賣家說，環境不好，你再降點。總之他們目的就是加速成交，成交了他們就賺錢了。他們越是叫要漲價，說明成交越低；越是很無所謂，說明成交越好。
第三，經濟正在經歷一個週期性轉變，信貸政策對房地產很不友好。
第四，地方政府正在加速推地，背後的故事各位可以自己去理解。
同時需要說明的是，在這個經濟週期國家的目的是消化上一個週期積累的房地產信貸風險，完成經濟轉型，因此並不是要降房價，主要是控制增長，簡稱橫盤。
所以我認為在未來2-3年內，房產可以作為資產實現保值能力，但是指望它增長很大，不可能了。
取名太難0008
限購嚴厲的地方 上漲的潛力越大；不限購甚至限制降價的城市，千萬不要碰
和諧是我家
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
