桃乡文苑
这个现象确实存在，不过也不要过于当真。
首先，房价上涨预期较为顽固，有市场发展的历史因素在内发生作用。
2019年楼市调控的官方基调是：稳地价，稳房价，以及稳预期。从政策面的表述来讲，中国房地产的发展应是“稳”字当头，所以房价高涨的可能性是微乎其微，特别是楼市调控政策较密集、房价水平已经较高的一二线热点城市，更是如此。
应当明了，20年楼市市场化的高速发展，使得房子会涨价这样的预期比较多地留存于购房者的基本判断之中。所以，高房价预期较为顽固是市场历史的折射，不足为奇。
热点城市的房价水平之所以处于高位，除含有地价、投机成份等原因外，跟预期一直趋涨也有关联。因为如此，本轮楼市调控，非常注重对房价预期的稳定与扭转。
其次，房产中介和售楼处每于都在说房子要涨价，很大的成分是一种营销手段。
一般道理的大家都明白。当房价在跌的时候，购房者大抵是持观望的态度，希望房价还会继续下降一些。相反的，如果房价一直在涨，下手购房的人反而会更多，大家害怕此时不下手，以后房价还会更高。
这就是通常所说的“买涨不买跌”的需求心态。这一心态显然容易被房产中介和售楼处所利用。既然这种观点更像是一种营销方式，所以我们对待这种说法，还是要辩证看待，可以自己看一下某一城市二手房的具体表现，而不是人云亦云之后，盲目跟风跟进。
其实，不同城市的二手房交易情况，都有官方数据可查，一看交易数量，二看交易均价，这些都可以比较客观将不同城市房价情况表达出来。
第三，2019年底房价是涨还是跌，这不会有一个统一的答案，不同城市会有不同的表现。
一般来讲，人口净流入量大的一二线热点城市，房价上涨的动能会足一些；人口净流出的五六线城市，房价上涨的支点基本是缺失的；部分三四线城市，甚而部分的五六线城市，有与一二线热点城市毗邻的区域优势，在未来都市圈构建中，也会产生区域优势，进而对房价上涨有一定的推力。
总的来说，房价是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
第四，本轮楼市调控下，房价波动性减弱，对投机投资产生了挤出效应。
很显然，房地产调控的长效机制正在逐步构建，房价波动性减小主一个大势，在这样的基础下，房子的居住属性会增强，而房子的投资属性则会减弱。所以，对未来房价抱有过大的期待，应当就不是理性的表现了。
我们还要注意到，在供给方面，租购并举已在推进，多主体供给、多渠道保障等亦在扩容，从长远看，供给方面的变革，亦使得“房住不炒”获得更多的动能。
波士财经
信他们，你就亏死，他们是做生意，为了赚钱。黑中介不是随便叫的！房地产吸血鬼也不是白叫的！
我一个同学，干中介，昨天让我买房，说天天涨价，然后我在58上看到房子一天一个价的落价，十几年的同学尚且如此，别说你不认识的那些中介了。
企业落地咨询师肖武泽
今天接了房产中介的电话，
房产中介问我：买不买房子？再不买，2019年底放开调控，不摇号了，房价又要涨。
我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！
房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。
我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。
房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励20，来吗？
我说：天太热，排队时间又长，不想来。
房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，300一上午，要来吗？
来了没准备活着回去
不要听他们瞎扯，现在房价处于稳定期，没有大涨可能![]()
近一个月国家出台了很多政策刺激经济，比如LPR市场化降息，提前发放地方债，等等，这可能会给一些房产中介和售楼处当成房价还要上涨的利好材料炒作，不过你们可能要失望。
坚定房住不炒！国务院禁令来了，地方暂时叫停土地储备、棚改等专项债申报
各地已从8月开始陆续启动2020年地方政府债券申报准备工作，其中不少地方将专项债申报重点聚焦在土地储备、棚户区改造、保障房建设领域。但国务院常务会议的“一条禁令”使这一申报工作有所调整。
9月4日的国务院常务会议在明确提前下达专项债部分新增额度的同时，要求专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。地方也将按照会议精神，调整专项债额度申报资金投向。 这让炒房客失望了，这意味着从源头资金控制房价。
招行深圳确认“试水”LPR房贷利率！首套房新利率上浮0.005%
招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。
看到了吧？房贷利率还提升了！
数据显示，房价的确稳住了，一线二手房8月份还跌了。
中国指数研究院发布8月大陆百城房价指数显示，涨幅较上月略缩小，8月全国100个城市新建商品住宅平均价格每平方环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小0.01个百分点。
诸葛找房数据研究中心近日发布的8月百城二手住宅市场均价报告显示，100个重点城市二手房均价较上月上涨0.11%。报告指出，一线城市中深圳市场均价较上月下跌0.96%，北京、上海、广州全面下跌。
所以，现在根本就不用慌啊，稳住了，你的心就稳住了，抓紧时间，工作赚钱买房吧。
赵冰峰财经
涨不涨价，自己看看。难道各位网友会认为从此会反着走？
花非花随心
房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
房价下跌，很多人也不会买，其实买房，如果是刚需，涨价，或者房价下跌，关系不大，你是自己住，不是炒房！价格下跌，很多人还是不会出手，希望崩盘，这就是人性吧！
昆明房产吕小布
首先需要明确一点，一定要跟着党和国家政策走。前几年国家号召去库存，那个时候为国接盘的都大赚一笔。现在国家要求房住不炒，那就老实的听即可，保证自住需求。
第二，中介利益在于卖的房子越多挣钱越多，所以他一定两边忽悠，一边告诉潜在买家房价要涨，房子很快卖掉，让他们赶紧买；同时中介还会和卖家说，环境不好，你再降点。总之他们目的就是加速成交，成交了他们就赚钱了。他们越是叫要涨价，说明成交越低；越是很无所谓，说明成交越好。
第三，经济正在经历一个周期性转变，信贷政策对房地产很不友好。
第四，地方政府正在加速推地，背后的故事各位可以自己去理解。
同时需要说明的是，在这个经济周期国家的目的是消化上一个周期积累的房地产信贷风险，完成经济转型，因此并不是要降房价，主要是控制增长，简称横盘。
所以我认为在未来2-3年内，房产可以作为资产实现保值能力，但是指望它增长很大，不可能了。
取名太难0008
限购严厉的地方 上涨的潜力越大；不限购甚至限制降价的城市，千万不要碰
和谐是我家
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。
此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。
也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。
现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！
