在2020年，增城的樓市註定不簡單。
繼荔湖版塊公佈了3宗住宅項目規劃之後，現在，增城又再次迎來了四宗住宅用地的規劃公佈，預計全部將在今年入市。
接下來讓我們來看一下吧。
永寧光大中鎵地塊—樾雲臺
住宅高度超100米，辦公最高達255.6,米
該項目位於永寧街九如村，東至香山大道，南至創盈路，西至新耀北路，北至雅瑤河。
其中建築包括有：5棟33層住宅，高度為100.1米；1棟55層辦公樓，高度為255.6米；1棟23層辦公樓，高度為104.6米。
此外，整個社區作為一個總部經濟綜合體，除了商業和住宅部分，還將配建有文化室、社區服務中心等等。
根據此前規劃，該地塊要求建設一棟高度不小於240米的超高層建築，要求產業類型為電子信息產業總部，投資總額不低於35億元。
同時還需承諾設立25億元人民幣的半導體產業發展基金，建設半導體國際孵化器，力爭建成五年內培育不少於30家高新科技企業，其中引進培育半導體產業企業不少於20家。
值得一提的是，這將是目前增城已公佈第5棟超200米的高層建築，而此次公告出爐後高度甚至還超越了新世界華南總部，成為增城第三高的建築項目。
增江陸村村地塊（合生東宇）
14棟住宅，配建12班幼兒園
該項目於2019年7月22日，被合生東宇以11.194億元拿下的增江街陸村村83002206A19037號地塊，成交樓面價為9500元/平。
根據規劃圖顯示，該項目總用地面積近4萬㎡，計容建面約11.7萬㎡，擬建14棟26-98米9-33層的中高層住宅。
至於，公建配套項目方面有建面約3680平的12班幼兒園、文化活動炸和居民建設設施等。
項目位於增城大道旁，自駕通達性較好，但公共交通一般，遠期有著21號線東延的地鐵規劃。
項目臨近北京汽車生產區，地塊周邊仍為中小型工廠分佈，東南向臨近合錦保利領秀山項目，目前周邊配套缺乏，仍需依靠增江街中心或荔城萬達廣場等商圈。
南邊合錦保利領秀山均價約1.4萬/㎡，而地塊北邊2-3公里居住氛圍相對較為成熟的增江中心區域，綠地瓏玥府售價為2.1萬元/㎡（地價為12607元/㎡），首創碧桂園悅山府售價為2萬/㎡。
永寧塔崗村地塊（珠江實業）
14棟住宅，配建12班幼兒園
該項目於2019年9月2日，被珠江實業以14.5億元拿下的永寧街塔崗村83101234A18050號地塊，成交樓面價為10995元/平。
根據規劃圖顯示，該項目總用地面積近4.3萬㎡，計容建面約13萬㎡，擬建8棟79-98米、26-32層的超高層住宅。
而公建配套項目方面，該項目配建了9班幼兒園、居民健身設施、星光老年之家等等。
該項目與今年剛剛開工的新世界住宅項目位置相距不遠。
周邊樓盤較多，大部分為次新房。如合景花漫裡、合景譽山國際、保利I立方、增城時代廊橋等，二手參考價在1.5萬-1.8萬元/平左右。
全新盤附近還有正在建設的鈞明華夏世嘉樂園，目前在售的有公寓物業。
荔城富鵬開發區住宅項目
2棟住宅樓，1棟商業
最後，是位於荔城老城區——富鵬的一個新住宅項目。
根據規劃圖顯示，該項目總用地面積為5752.9㎡，計容建面約1.3萬㎡，擬建2棟54米、14層的中高層住宅。
目前，富鵬城區已經沒有新住宅供應，主要是二手住宅的成交，均價在8000-13000元/平。而且富鵬南北邊有著，錦繡御景苑、百晟匯翠灣等成熟的二手小區，均價在1.3-1.8萬/平。
不得不說，近兩年增城所出讓的宅地逐漸將在今年轉化成項目，看來2020年將會是增城樓市新項目集體爆發的一年。那麼，你看好哪個項目呢？不妨在留言區一起討論下吧！
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