來源 潮汕樓市
深源金紫名邦二期又有新動作！
今天，汕頭市金平區城市更新局發佈，關於《汕頭市金平區東廈路100號片區（二期）新增地塊“三舊"改造項目改造方案》的公示。
據悉，該項目將成片改造，由深源地產操刀改造，定位為高層居住小區，並配建有幼兒園等服務設施配套，預算成本約0.56億元人民幣。
汕頭市深源金宸房地產有限公司擬整合汕頭經濟特區水電物資發展總公司、汕頭市電線廠用地及周邊二宗邊角地作為汕頭市金平區東廈路100號片區（二期）項目新增地塊進行成片改造。
01
改造地塊基本情況
東廈路100號片區（二期）“三舊”改造項目一共由4宗地塊組成，總用地面積約17. 196畝。
其中，改造地塊中地塊一、二已確權、登記；地塊三已完成不動產權籍調查；地塊四已取得市自然資源局金平區分局出具的汕自然資金函（2020） 10號規劃情況及覆函，為國有存量邊角地。
其中地塊一國有土地使用證證載面積5996. 6㎡（約8.995畝），實測面積5993. 87 ㎡（約8.991畝），為汕頭經濟特區水電物資發展總公司所有；
地塊二國有土地使用證證載面積3886. 47 ㎡（約5. 83畝），實測面積3884. 36 ㎡（約5. 826畝），為汕頭市電線廠所有；
地塊三用地面積共1515.94 ㎡（約2. 274畝），實測面積1515. 94 ㎡（約2. 274畝），為東廈路100號片區二期項目用地範圍內汕頭中外運有限公司用地與公園南側規劃路邊線之間存在的邊角地，為中外運職工宿舍樓32戶業主所有；
地塊四面積70. 24 ㎡（約0. 105畝）為東廈路100號片區二期項目用地範圍內汕頭市供銷合作總社用地與東廈規劃路邊線之間存在的邊角地，該用地為國有存量土地。
02
地塊現狀
改造地塊現用途為工業廠房及宿舍樓，工業廠房大部分建於上世紀80年代，該地塊上蓋建築物面積約7442. 71 ㎡, 容積率約0. 65, 企業已停產多年。
| 「金紫名邦花園」項目地塊舊照
改造地塊2009年底前上蓋物基底面積超過改造項目總用地面積比例的30%,上蓋物符合有關要求。
改造地塊土地利用方向為
拆遷重建。03
土地擬改造情況
改造後地塊規劃設計條件如下：
04
協議補償情況
方案提到，深源金宸公司分別與中外運職工宿舍樓32戶業主簽訂《拆遷補償協議》，其中23戶通過回遷安置方式獲得實物補償，9戶通過貨幣方式獲得現金補償。
根據簽訂的《拆遷補償協議》，選擇回遷安置的業主從深源金宸公司提供的金紫名邦花園二期回遷安置房中進行選房，回遷安置房按各自應回遷安置面積直接確權給業主；選擇貨幣補償的業主按約定獲得拆遷補償款。
地塊一、二、三根據汕府（2018 ）63號文第三十三條第（四）款的規定，深源金宸公司完成上蓋物拆除後註銷原有房地產權證，由土地行政管理部門直接出讓給深源金宸公司。地塊四由土地行政管理部門直接出讓給深源金宸公司。
截止目前，涉及合作各方對補償及改造方式無不同意見。
05
分兩期開發，預計5年內竣工
該項目屬商品住宅項目，應配建的廉租住房按照住宅可建面積的1%在光華北一路片區（一期）“三舊"改造項目異地提供廉租住房房源落實配套任務。
改造地塊改造預算總成本約0.56億元，由深源金宸公司自籌。
改造地塊與東廈路100號片區（二期）"三舊"改造用地進行合併歸宗，該成片改造項目總用地面積為52833.9 ㎡（約79. 25畝），實用地面積為48538. 03 ㎡（約 72. 807 畝）。
歸宗後用地自本改造方案獲批之日起1年內辦理整宗地塊的供地手續，在完成供地手續之日起1年內完成報建手續，工程分為二期進行開發建設，每期的工期為3年，預計自本改造方案批准之日起5年內竣工驗收並投入使用。
06
寫在最後
改造項目名為金紫名邦，分兩期開發，首期用地面積約65.29畝，規劃建設1幢住宅、1幢公寓、商業綜合體以及綠地公園。據悉，一期住宅及公寓已售罄，計劃2020年年中交付，東廈100購物商場計劃2020年5月份開業。（僅供參考，具體以實際為準）
而今日公示方案便是金紫名邦二期，規劃有住宅、幼兒園用地、城市道路用地等。
| 一二期位置圖
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