史上最意想不到的
徹底變革房地產的大殺器來了！
海南省全省
限購政策不改變
鼓勵發展安居型商品房
新建商品房要求現房銷售
3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
看重點：
1、鼓勵發展政策保障性質的安居型商品住房
重申全域限購政策不變，提出發展安居型商品住房。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利。
2、本地限購2套房
本地居民家庭限購兩套住房。對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
3、現房銷售
即日起，實行新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
條條狠！條條準！海南成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份！將成為一批開發商的墳場！
預計將帶來如下效果：
1.資金鍊犯難的小開發商將徹底出局！
海南的強硬也傳遞出一個信號：高週轉的開發商不適合海南！
2.對買房人是好事！爛尾、貨不對板將會少之又少！
3.不排除更多的城市調控看向海南！期待房價暴漲的人不要心存僥倖！
4.如果落實到位，那麼安居型商品住房政策和限購政策雙重夾擊，
將導致沒有地段優勢、學區優勢的老破房子，喪失絕大部分投資屬性！海南的逆向操作一直很明顯，這次政策也並非憑空跳出，而是此前的層層加碼升級，來看米宅的統計。
《通知》明確，海南各市縣對本地房地產市場平穩健康發展負主體責任，避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。
《通知》要求，各市縣要制定“一城一策”工作方案，提出年度調控目標和具體政策措施，科學合理確定新建商品住房銷售價格，使地價、房價、房租水平保持在合理區間，確保實現房地產市場平穩運行。
同時，各市縣要編制住房發展“十四五”規劃和年度建設計劃，報經省政府批准後公佈實施，合理確定各類住房供應比例，有序推進各類住房建設，構建租購併舉的住房制度。
《通知》創新提出發展安居型商品住房，讓符合條件的居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格，購買一套安居型商品住房。
下一步，海南省將繼續堅持“房住不炒”的定位，堅持全域限購政策不改變，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，保持房地產市場穩定。
閱讀更多 無錫房地產觀察大本營 的文章
