| PART 1 |
未來科技城
國內的快速城市化，各大城市都如火如荼建設城市新區，新區往往以政府為核心規劃，享受未來最好的城市配套。
所以跟著政府買房，跟著規劃買房已經是大勢所趨，事實也證明了這個決策的正確性。
跟著政府和規劃買房背後的道理很簡單。
具有重要規劃的區域隨著優質配套的建設、落地，一步步變成現實，跟著規劃買房其實就是買未來將兌現的配套。
時代在進步，城市配套確實很重要，但也不是絕對。
居民收入，錢袋子才決定了房價的高度，所以跟著產業買房逐漸開始取代跟著規劃買房。
舉個例子，臨平新城所處的地理位置和未來科技城的所處的地理位置相差無幾，都處於繞城高速之外。
如今未來科技城的房價和預期卻遠非臨平可比，這就是產業的力量。
產業的力量倒逼城市基礎配套更新，高能級的產業帶來的高收入群體，又進一步夯實區域房價，形成良性閉環。
| PART 2 |
△阿里全球總部五期
阿里系的入駐，未來科技城已經成為杭州最大的產業聚集地，未來科技城代表的數字經濟成了城市向前的主驅動力。
而未來科技城的產業中軸則顯而易見，文一路本是杭州產業的孵化之路，孕育了阿里、海康、釘釘等產業巨頭。
隨著文一路的西延，文一西路接棒已成杭州的產業中軸，蔣村和未來科技城接力產業升級，阿里全球總部、滴滴、中電海康、同花順等皆匯聚於此。
文一西路身負產業中軸的同時，未來科技城核心配套也皆陳列於文一西路兩側。
歐美金融城、浙一餘杭院區、未來科技城管委會、市民中心、萬達廣場、人工智能小鎮等，重要城市商業、醫療配套簇擁未來科技城成長。
文一西路已不僅是產業中軸，也是未來科技城的城市中軸，文一西路興則杭州興，這句話足以顯示出文一西路代表的數字經濟對杭州的重要程度。
| PART 3 |
△英特爾灣效果圖
近年來，杭州樓市也印證這條城市產業中軸所帶來的能量，從16年開始的房產大行情中，杭州房價漲幅大多翻倍，未來科技城的漲幅卻達2倍有餘。
一萬多的歐美金融城，目前二手真實成交價早已突破四萬，萬科溪望成交價甚至一度接近5萬。
細數未來科技城近年在售樓盤：萬科溪望、未來科技城三兄弟、華夏四季、未名府、西溪公館、耦園、天空之城。
可以發現，不分樓盤品質、價格，未來科技城幾乎每個樓盤都是杭州樓市中的紅盤，簡直是個奇蹟，也從側面印證未來科技城熱度之高。
現階段，近期需求不僅沒有減少，卻還在加速累積。
龐大購房需求擠壓下，核心區存量新房面臨斷供，未來科技城已經形成需求堰塞湖，需求不能有效消化，反映出來就是二手房價格上行趨勢明顯。
如何買房已是每個想紮根於此，或想共享城市紅利的人群急需考慮清楚的。
但誰又能想到，在文一西路這條產業中軸之上，餘杭塘河畔還深藏著稀量臨河洋房，兼具潛力和居住舒適度。
那就是位於未來科技城萬達之上的金成英特爾灣。
| PART 4 |
△英特爾灣效果圖
位於產業中軸之上的英特爾灣不僅地理優勢明顯，優秀的產品設計在未來科技城大區域內也是一枝獨秀。
城市生長，高密度化是顯而易見的趨勢，未來居住只能繼續空中化。
洋房等低密人居形式已離我們漸行漸遠，在這個時間節點上，洋房已是都市中低密人居的難得之選。
英特爾灣7層洋房本可疊墅化，獲取更多的溢價空間，但英特爾灣並沒有如此選擇。
疊墅固然高級，但門檻自然會上升一大截，顯然英特爾灣想讓更多低密需求得到滿足。
低密住宅除去舒適的居住感受，其得房率也遠非高層住宅可比。
通常高層住宅得房率在75%上下浮動，洋房卻可達80%以上，而英特爾灣洋房算上拓展面積，戶型使用率近乎100%。
就戶型使用率一項，英特爾灣實際購房成本就比同單價高層便宜20%以上，在房價高企的當下，得房率的高低意味著實際購房成本的高低，洋房已佔據先天優勢。
就拿英特爾灣的130方大四房來說。
| PART 5 |
△英特爾灣130方洋房戶型圖
在130方的建面下，英特爾灣在滿足足夠功能性的前提下，各個功能空間都做到了遠超130方應有的表現。
如客廳南向面寬為4.15m，這已是現在高層150㎡的客廳表現，南向房間面寬最小3.3m，北向小房間面寬也達2.8m。
也就是說英特爾灣四個房間都可作臥房使用，而不是所謂的3+1房，足以滿足三代同堂的需求，這在放開二胎的大背景下顯得尤為重要。
主臥面寬更是做到了誇張的3.8m，我依稀記得奧體某180方的“大平層”主臥面寬也就3.8m，英特爾灣僅用130方便做到了相差無幾的空間尺度。
豪宅戶型才會出現的浴缸，在英特爾灣130戶型同樣存在。
假如矇住樣板間門口的戶型信息，首次參觀樣板間的你大概率會認為這是150以上的大戶型。
△英特爾灣效果圖
戶型尺度寬闊歸功於英特爾灣洋房的絕佳的戶型使用率，那麼戶型設計則就非常考驗開發商的設計功底。
一個好戶型除了得房率還需滿足什麼條件？相信必定是千人千面的回答。
如：南向大面寬、功能性好、客餐廳分離、南北通透、主臥衣帽間、獨立玄關、南向大面寬陽臺、獨立入戶等。
如果以上要求能達到5個以上就屬相對優秀的戶型設計，假若滿足6個以上，90%的人應該都會滿意，但英特爾灣不止於此，以上8點英特爾灣全部聚齊！
這樣的戶型稱之為神戶型不為過！戶型設計功力在此展露無疑。
多少家庭因為戶型不合理而產生換房的念頭，成為英特爾灣業主，相信未來10年，甚至20年你都會對自家戶型感到心滿意足。
△英特外國語學校
好戶型是剛需，好產品也是剛需，但最重要的剛性需求莫過於教育。
此時英特爾灣的締造者，金成旗下鼎鼎有名的英特系國際學校，將助力英特爾灣成為具有優質教育的“學區房”
英特爾灣新房業主購房即可享英特系幼兒園、小學十年入學就讀資格，在教育成為有孩家庭頭號需求的當下，無疑是雪中送炭。
好戶型，好產品，優質教育，所有需求英特爾灣全部集齊，一步即可終生改善。
這樣的神戶型“學區”洋房總價也不過300萬起，四公里外的核心區89方剛需房總價都遠超於此。
| PART 6 |
△英特爾灣區位圖
未來科技城買房難度在杭州已屬hard級，求一套滿意房子難上加難，且這個趨勢很難出現逆轉。
在可預見的未來，未來科技城可供應的土地依舊非常稀缺，板塊內供需失衡會繼續加劇，這個時間節點非常考驗買房策略。
板塊核心新房單價急劇上浮，二手房卻因囤積已久而不得釋放的需求，導致價格極為堅挺，上行趨勢明顯，短期如果不能完成購房，未來將更難。
△英特爾灣效果圖
天空之城價格4萬＋的洋房均價落實了未來科技城新房價格上調的趨勢。
二手房受制於板塊整體供應的緊缺，明年仍會有較大的上調壓力。
在此雙重背景下，當下未來科技城購房已從能否買到限價盤進行套利，轉變為是否能買到房，不確定性已成買房人焦慮的關鍵因素。
從中長期看，買房更重要的是板塊配套和產業的成長性，而不是無腦追求短期的價差空間，時間會抹平一切。
在未來科技城基礎配套、產業內生動能還在繼續加強的背景下。
憑藉產業中軸之上的地理優勢，優秀的產品設計及“學區資源”，有著充分價差的金成英特爾灣已是未來科技城不可忽視的優質選擇。
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