回顧過去三年的樓市調控，房地產市場降溫明顯，城市間房價走勢分化越來越顯著。有專家就表示，未來3年，一二線城市的房價將依然穩中有進，而三四線城市的就不容樂觀了。面對分化的樓市，最難受的莫過於剛需購房者。因為，一二線城市的房子買不起，三四線城市的房子買了又怕貶值，當真是左右為難。相信很多人也抱有這樣的疑慮。3年內，我們到底該選擇買房還是持幣觀望？如果選擇買房，那又該選擇買哪裡？
目前看來，房價依然處於高位，真正的剛需買房依然壓力山大。因此，預計未來樓市調控將繼續保持穩定性和連續性，“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”依然是樓市調控的主基調。在這樣的大環境下，未來3年，房地產市場將以“穩”為主，房價不存在大起大落的可能，房子也將趨向迴歸居住屬性，購房者也會變得越來越理性。這意味著，全國房價波動不會太大，但是局部分化將越來越嚴重。因此，未來3年究竟是持幣還是買房，還要“因城而異”。
那麼，未來不同城市間房價將如何分化？關於這個問題，中國首席經濟學家論壇理事盛松成曾給出自己的答案。他預測，未來半年到一年以後，一二線城市房價可能再一次上漲。同時他認為，未來房價下跌的風險可能在三四線城市。因為一二線城市整體人口是淨流入的，而三四線城市整體人口是淨流出的。不難發現，盛松成理事並不看好未來三四線城市的房價，因為三四線城市人口持續流出，不足以支撐過高的房價。
過去經驗表明，人口持續流入是一座城市房價上漲的重要支撐因素。隨著我國城鎮化逐漸進入到下半場，人口開始向中心城市、都市圈、城市群集聚。數據顯示，2019年人口呈持續流入的城市，大部分都是一線城市、新一線城市和強二線城市。這些人口淨流入、經濟快速發展的城市，由於未來購房需求的不斷增加，房價將繼續保持上漲趨勢。因此，未來3年，在一二線城市持有房產肯定會更好些。
反觀三四線城市，經過上一輪大漲，很多城市的房價均已處於歷史高位，房價已經嚴重透支，未來繼續上漲的可能性非常小。這其中，尤其要遠離人口呈持續流出、資源枯竭、產業凋零的收縮型的三四線城市。這類城市，隨著人口的持續外流，房子將“供大於求”，很難再找到人來接盤，房價大概率將緩慢下行。對於這類城市的購房者，留一套自住房足矣，萬萬不要去買房投資，因為很有可能“高位站崗”。因此，未來3年，在三四線城市持有現金，等待其他行業出現機會更好一些。
其實，不僅一二線城市和三四線城市之間存在分化情況，相同類別的城市之間房價走勢也存在分化。總體來說，未來3年，只有那些經濟快速發展、人口持續流入、交通便利的一二線城市和極少部分三四線城市（核心城市周邊的小城市），房價才可能持續上行，其他大多數城市房價將面臨一定程度的調整！大家覺得呢？
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