回顾过去三年的楼市调控，房地产市场降温明显，城市间房价走势分化越来越显著。有专家就表示，未来3年，一二线城市的房价将依然稳中有进，而三四线城市的就不容乐观了。面对分化的楼市，最难受的莫过于刚需购房者。因为，一二线城市的房子买不起，三四线城市的房子买了又怕贬值，当真是左右为难。相信很多人也抱有这样的疑虑。3年内，我们到底该选择买房还是持币观望？如果选择买房，那又该选择买哪里？
目前看来，房价依然处于高位，真正的刚需买房依然压力山大。因此，预计未来楼市调控将继续保持稳定性和连续性，“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是楼市调控的主基调。在这样的大环境下，未来3年，房地产市场将以“稳”为主，房价不存在大起大落的可能，房子也将趋向回归居住属性，购房者也会变得越来越理性。这意味着，全国房价波动不会太大，但是局部分化将越来越严重。因此，未来3年究竟是持币还是买房，还要“因城而异”。
那么，未来不同城市间房价将如何分化？关于这个问题，中国首席经济学家论坛理事盛松成曾给出自己的答案。他预测，未来半年到一年以后，一二线城市房价可能再一次上涨。同时他认为，未来房价下跌的风险可能在三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。不难发现，盛松成理事并不看好未来三四线城市的房价，因为三四线城市人口持续流出，不足以支撑过高的房价。
过去经验表明，人口持续流入是一座城市房价上涨的重要支撑因素。随着我国城镇化逐渐进入到下半场，人口开始向中心城市、都市圈、城市群集聚。数据显示，2019年人口呈持续流入的城市，大部分都是一线城市、新一线城市和强二线城市。这些人口净流入、经济快速发展的城市，由于未来购房需求的不断增加，房价将继续保持上涨趋势。因此，未来3年，在一二线城市持有房产肯定会更好些。
反观三四线城市，经过上一轮大涨，很多城市的房价均已处于历史高位，房价已经严重透支，未来继续上涨的可能性非常小。这其中，尤其要远离人口呈持续流出、资源枯竭、产业凋零的收缩型的三四线城市。这类城市，随着人口的持续外流，房子将“供大于求”，很难再找到人来接盘，房价大概率将缓慢下行。对于这类城市的购房者，留一套自住房足矣，万万不要去买房投资，因为很有可能“高位站岗”。因此，未来3年，在三四线城市持有现金，等待其他行业出现机会更好一些。
其实，不仅一二线城市和三四线城市之间存在分化情况，相同类别的城市之间房价走势也存在分化。总体来说，未来3年，只有那些经济快速发展、人口持续流入、交通便利的一二线城市和极少部分三四线城市（核心城市周边的小城市），房价才可能持续上行，其他大多数城市房价将面临一定程度的调整！大家觉得呢？
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