全城矚目!拿地15個月，四里河又一天價地王豪宅項目面世!要買2.5萬+/㎡!明年高價盤集體入市，買房要趁早!
合房網（合肥房地產交易網）訊今天上午，合肥最神秘、最低調的地王項目——海亮唐寧府售樓部正式對外開放!拿地15個月終於亮相，要賣2.5萬+/㎡!這下廬陽主城區2萬+項目遍地都是!
廬陽樓面價地王出山!要賣2.5萬+/㎡!
最近，廬陽多個高價項目動作頻頻，廬陽總價地王國貿天成售樓部開放、文一泰禾合肥院子洋房備案2.2萬元/㎡，合肥溢價率最高、廬陽單價地王項目上坤海棠四季規劃曝光...今天，廬陽區樓面價地王海亮唐寧府售樓部也開放了，區域房價已全面邁進2萬+時代!
15個月成長史
2016年9月23日，海亮以單價2420萬元/畝，總價9.4億元競得廬陽區N1606號地塊，樓面價18149.9元/㎡，溢價率266.7%，一舉成為廬陽區樓面價地王!
與國貿天成和和順葉語溪相比，海亮唐寧府最晚拿地，但是節奏卻是最快，地塊案名、規劃迅速出爐。
2016年12月20日，海亮地產官網顯示，N1606號地塊案名暫定海亮唐寧府。同時海亮內部人士透露，或將借鑑蘇州唐寧府模式開發。除了戶型有所不同，景觀，精裝標準都會參照蘇州的來做。
2017年1月23日，海亮N1606號地塊規劃出爐，根據當時合肥規劃局現顯示，項目用地面積25959.43㎡，容積率2.0，暫定由1棟小高層(9F)、2棟中高層(16F)、4棟高層(28F、31F)及沿街商業、公寓樓、地下車庫、配電房、物業用房等業態組成。
2017年11月30日，由融信集團&海亮地產兩大品牌房企在合肥聯合打造的首個作品，進行了線上案名發佈，正式定名“唐寧府”。
2017年12月23日，拿地15個月，今天，售樓部正式對外開放。
按照規劃的豪宅模式，1.8萬+元/㎡的樓面價，入市價或在2.5萬元/㎡左右。
目前，海亮在合肥共有5個項目，海亮唐寧府作為海亮重點打造的項目，還是很值得期待的。
暴擊剛需!廬陽房價全面步入2萬+時代!
隨著海亮唐寧府的出山，廬陽地王項目已全部亮相!房價全面步入2萬+時代!
目前廬陽區在售的高端項目中，高層均價在1.9萬左右，洋房均價在2.2萬左右，別墅均價在2.7萬左右。而廬陽區的三大地王項目最低樓面價都在16923.83元/㎡，其未來入市價很可能會打破區域房價天花板，高層均價甚至達到2.1萬+。只是由於ZF“限價”，都在以時間換空間，遲遲沒有入市。
廬陽區相比其他區，擁有良好的教育資源和生活配套，區域成熟度高，一直以來對購房者都有很大的誘惑力。但是具體轉化成購買力，還是要看項目品牌、價格、細節等方面，地王項目首先從價格上便失去了優勢，因此應該將更多的精力放在品質和細節上。只有經得起時間考驗的項目才是真的好項目，才不負“地王”名銜。
合肥多盤突破“限價”!房管局回覆：正常現象!
近日，合肥有多個高價盤出山，突破限價備案。
高新B盤樓面價1.6萬/㎡，近期首次備案毛坯高層，均價突破2萬元/㎡,一舉突破區域房價的天花板。
高新B盤備案1.6萬/㎡，超出區域價格紅線近1200元/㎡。合肥連續多個樓盤突破限價備案，給了市場一個非常明確的解答。高價地只可能備高價，一定會賣高價。
廬陽區文一泰禾合肥院子最新備案的洋房均價為22134.73元/㎡，別墅備案均價為27327.55元/㎡。文一泰禾合肥院子的別墅備案均價為2.7萬元/㎡，就差一點突破區域別墅均價，備案的部分房源超過3.5萬元/㎡，最高達到36407元/㎡。
這些是否表明合肥的限價政策已經放鬆?
日前，有網友在合肥房管局上投訴：合肥最近新房備案價節節攀升，合肥某地王高層均價20881元，最高23400元，真正的剛需買不起，投資客抬升了合肥房價，建議政府出臺限售政策。
對此，市房產局官方回覆：受區位條件、樓盤品質等因素影響，不同項目商品住房存在一定的價格差異系正常市場現象。
此次官方答覆的內容，在某些程度上算是釋放了重大樓市信號!
1、合肥房價並沒有被死死摁住，部分區位較好、樓盤品質較高的房價允許突破區域最高價。
2、目前合肥房價得到有效控制，市場穩定。但是，調控的目標並不是止於穩定，合理的調控是穩中有漲，下一步合肥房價的目標或許是微漲。
3、“房子是用來住的，不是用來炒的”的態度，也意味著是“人人有房住”不等於“人人有房產”。
結語
總之一句話，買房宜早不宜晚。趁現在合肥還有一些低價盤和限價盤還有房源在售，要買房趕緊去碰碰運氣，說不定還能撿個漏。
不然等到明年的話，合肥低價盤清盤，限價盤突破限價備案，高價盤集體開盤入市，剛需在合肥就真的要買不起房了。
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