比如首付款已經交了，但是房貸突然被拒了，這個時候應該怎麼辦？
買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然後拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。既然無法申請房貸，要麼換家銀行，要麼退房。
但是，到底該如何處理類似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。下面就一起來看看詳細的解決方法。
一，房貸被拒的原因？
在我們購房的過程當中，經常容易發生房貸被拒。無論是購買新樓房，還是購買二手房，房貸被拒的原因都是大同小異。
歸類如下：
第1個原因，樓齡較大。
在購買二手房的時候，由於二手房的樓齡過大，很多的銀行都不予放款。銀行尤其對樓齡高達20年以上的二手房限制申請貸款。
第2個原因，從事高危職業。
購房者從事高危職業也是銀行拒貸的一個常見原因。因為在銀行看來，高危職業可能會導致購房者出現意外的概率加大，出現斷供。
第3個原因，徵信不良。
徵信不良也是房貸被拒的一個主要原因和常見影響因素。銀行放房貸也是根據徵信來衡量一個人的誠信。
第4個原因，年齡過大。
購房者的年齡過大，也是銀行拒絕放貸的一個重要參考指標。國內購買者申請房貸的年齡也是有定向要求的，一般18-65歲之間，個別銀行也有自己的小範圍。
第5個原因，負債過高。
購房者負債過高，也是銀行拒絕放貸的一個重要原因。負債過高會讓銀行覺得你沒有支付房貸的能力。
……
當然了，影響房貸被拒的原因其實還有很多，比如提供虛假資料，已經超出了國家規定的放貸房子套數上限。
但是最主要的就是以上的這一些，是我們常見的一些房貸被拒的影響因素。
二，首付款已經交了，但是房貸被拒了，應該怎麼辦？
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。
至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
但是一旦首付款已經交了，房貸被拒了，我們也只能從以下的幾個方面入手，減少金錢的損失。
第1個方面，多付首付，少貸款。
當二手房的樓齡過大或者從事高危職業的人群，發生房貸被拒的時候。最好的方式就是多付一些首付，少貸一些款。減少一些房貸的申請，讓部分能夠接受這樣條件的銀行繼續放款。
第2個方面，提供徵信逾期的合理證據。
有很多朋友徵信不良，是因為一次忘記還款，而且這樣的還款金額特別小，比如幾十塊，100塊等等。
這個時候可以請求貸款中介幫助下和銀行溝通一下，提供有效的書面申請溝通作為證據，留存保擋，繼續申請房貸放款。
第3個方面，增加年輕的共同貸款人。
有些老人在買房申請貸款的時候，因為年齡被拒，可以增加自己子女的名字去共同申請房貸。也可以那申請貸款的時間相對的縮短。（比如申請30年改為申請20年，申請20年改為申請10年等）
而我國房貸申請對年齡有所要求，一般控制在65歲以內就是可以成功申請的。
第4個方面，提供家庭收入。
如果你的房貸申請是因為負債過高，導致被銀行拒絕。可以把提供個人的收入，改為提供家庭的總收入，作為有效申請的資料。這樣可以增加銀行對你負債過高的一個信任，從而你的放款。
第5個方面，籌資金，全款買房。
這也是最壞的一個打算，當其它的任何一種方式都不能順利的解決房子被拒貸的時候。唯一的方式就是湊錢全款買房，這樣總比首付款損失要好得多。
……
的確如此，即便是你的首付款已經交了，這個時候房貸被拒，我們也有很多的解決方法。
最主要的就是你要先清楚房子被拒貸的原因到底是什麼，再結合實際的原因去尋找合適的方法解決。
三，小結
總的來說，首付款已經交了，但是房貸被拒了，也不一定會損失你的首付款。解決的方法有很多，結合實際的情況去操作即可。
但是需要重點提醒的是，買房本來就很複雜，辦理的程序也特別的多，涉及的資金又特別的大。
所以，要申請房貸的朋友，最好的方式是，在購房前先自我審查一遍，自己到底具不具備申請房貸的資格。
從自己的年齡，到房子的年齡，以及徵信狀況，收入狀況等等，
由內而外的去一一排查是否存在被拒代的因素。把所有的可能被拒代的原因找到，先提前解決，還是最明智的申請房貸的方法。尤其要注意首付款+定金都已經交了，房貸在審批的階段。一定不要出現工作變動，臨時增加家庭大的負債，毫無節制的大量刷信用卡等等。讓銀行在審批的過程當中，懷疑你的消費習慣和還款能力，導致房貸被拒。
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