最近，焦點君去順義實地跑盤的時候，遇到一位家住平谷但在順義首都機場上班的出租車師傅，這位師傅正有在順義買房的需求，一路閒聊順便跟這位師傅講了講順義新房。
這位師傅家住平谷，尚不屬於北京拆遷戶的一員，剛剛結婚想在順義買套新房，目標區域竟是順義。當時焦點君心裡還納悶，一般買房人都偏向城六區的房源，各種配套資源更完善，師傅怎麼不考慮。
師傅說城六區的房子還是太貴，他雖然是老北京人但也買不起，並且工作也在順義，當然首選不溫不火的順義，而且，相比平谷等遠郊地區，教育、醫療、商業等配套還算好點，將來孩子上學也有保障。
聽完這段，焦點君才覺得原來有些北京人買房也不是一件容易的事情，不少買房人買房也是更看重性價比的。
考慮到自住需求、價格範圍、順義社保等條件，焦點君向師傅推薦了三處順義共有產權房，分別是博裕雅苑，單價23000 元/平；中建十里湖光，單價27000 元/平；水映蘭庭，單價24000元/平，均是全裝修交房。
三個項目分別位於後沙峪和馬坡，如果您也有類似師傅的購房需求，可以繼續往下看，提前瞭解一些新房信息，準備好提前上車。
博裕雅苑 單價23000 元/平，房源剩餘361套
項目位於順義區後沙峪板塊，天北路東側裕慶路西側，地塊西側配套資源稍顯稀薄，東邊生活配套較為成熟完善，該板塊國際學校資源優厚，還有北師大附中分校及北京四中分校等公立學校，購物可去龍騰世紀購物廣場和中糧祥雲小鎮，前段時間，沃爾瑪山姆會員店也正式營業了，買個東西還是很方便的。
項目已經過兩次選房，總房源2952套僅剩361套，剩餘主力戶型為建築面積約87-89平米的兩居分為A、B戶型，A戶型一進門是餐廳，私密性更好，但僅有一個帶陽臺臥室朝南，採光效果值得考慮；B戶型一進門直對客廳一覽無餘，私密性不高，但客廳帶陽臺且朝南，外加一個朝南臥室，通透性和採光性更好。
項目樓棟目前均快封頂，預計2021年6月就能交房，戶型也都有樣板間。
中建十里湖光 單價27000 元/平，房源剩餘826套
中建十里湖光和博裕雅苑相鄰，就在對面，共享周邊配套，除了博裕雅苑項目中介紹的學校、商超、板塊旁邊還有空港醫院、友誼醫院順義院區、地壇醫院，購物廣場還有九重匯，緊靠溫榆河溼地公園和羅馬湖。但是周邊公共出行就主要靠公交車，距離最近的地鐵站也得有個3公里。
項目第一次選房剛結束，共1400套房源剩餘826套，去化率僅41%。項目以約86㎡南北通透兩居、約87㎡全陽兩居，及約109㎡多功能三居為主，搭配少量約67㎡一居和約73㎡小兩居。最低首付僅約55萬，預計2022年11月底交房。
水映蘭庭 單價24000元/平，房源剩餘146套
項目北側是白馬路，過了馬路就是小吃一條街，最大的商超就是美麗匯；南側是龍苑路，再遠一些便是牛欄山一中實驗學校；西側是站前北街，離火車軌道不遠；東側是通順路，也是順義的主幹道之一，自駕出行還是挺便利的。另外，項目地塊和限競房橡樹瓏灣緊挨著，但每平價格卻低了1萬多，最低首付僅僅45萬。
項目房源有63平-67平一居、87平兩居和89平三居，一居戶型看著狹長，動靜分離，適合單身人士；兩居三居跟目前市場上主流的89平小三居相似，87平米做兩居剛剛好，各空間面積應該均在剛需族的舒適指數內；89平三居中兩次臥的空間還是略微侷促。項目第一次選房去化率達82%，比中建十里湖光高不少，或許比起地段和配套，順義共有產權房的買房人更看重價格。
文末總結：共有產權房的價格也呈上漲趨勢，同地段的中建十里湖光已經比博裕雅苑高出4千，但比同區每平5萬5的限競房還是便宜不少，自住型剛需置業者可優先關注共有產權房。不過，順義今年暫無共有產權房供地，這意味著未來2-3年內該區將無共有產權房入市，對於目前尚有房源的共產房還需好好把握。
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