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房市問我
投資購買公寓，有以下利弊，要根據實際情來判別具的樓盤。
一.有利的因素
1、購房資格方面：公寓不屬於限制性購買的商品房之列，各城市雖然限購了，但一般不限制個人購買公寓，但也有個別例外。
2.購房款項方面：一般來說，公寓的單價要比住宅便宜，並且公寓的面積一般比較小，這樣總價相對較低，容易上車。
3.地段方面，公寓樓常建於商業繁華地段，或交通便利，或未來的商業潛力地段，或工業、物流園區周邊，公寓周邊配套會比較齊全，人流量大，生活便利。
4.戶型方面，公寓的戶型做的比較緊湊，利用率高，小戶型也有複式（LOFT）結構，小戶型住宅一般不做複式。
二、不利因素（也是相對於住宅）
1.產權年限：公寓的產權一般只有40年與50年，相對於住宅70年短了不少。土地使用權到期後，住宅已立法明確了“自動續期”，而公寓法律上暫未明確。
2.購房首付及利率方面：公寓首付一般要求至少50%，利率一般在基礎利率之上上浮10%左右。當然利率上浮因地域、時段不同也不絕對。
3.水電燃氣方面：公寓的水、電屬於商業（或工業）標準，費用單價一般高於住宅民用價格。部分公寓因消防方面原因不能配套管道燃氣。
4.學區教育方面：學區劃片一般沒有公寓的事兒，換言之公寓與學區、學位無關，當然也有公寓配了幼兒園的，這是"定製"。
5.過戶稅費方面：
5.1.賣方個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
5.2.賣方營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
5.3.賣方土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
5.4.買方契稅：評估價*3%。
4.5其它費用雙方稅：雙方各1000左右。
為了對比住宅（按144平以下為例），我們來著一下住宅稅費。
6.1.住宅賣方個人所得稅1%（房產證大於5年的免）。
6.2.住宅賣方增值稅5.5%（房產證大於2年的免）。
6.3.住宅買方契稅1.5%。
6.4.其它過戶稅費1000以內。
以上信息供參考。
