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房市问我
投资购买公寓，有以下利弊，要根据实际情来判别具的楼盘。
一.有利的因素
1、购房资格方面：公寓不属于限制性购买的商品房之列，各城市虽然限购了，但一般不限制个人购买公寓，但也有个别例外。
2.购房款项方面：一般来说，公寓的单价要比住宅便宜，并且公寓的面积一般比较小，这样总价相对较低，容易上车。
3.地段方面，公寓楼常建于商业繁华地段，或交通便利，或未来的商业潜力地段，或工业、物流园区周边，公寓周边配套会比较齐全，人流量大，生活便利。
4.户型方面，公寓的户型做的比较紧凑，利用率高，小户型也有复式（LOFT）结构，小户型住宅一般不做复式。
二、不利因素（也是相对于住宅）
1.产权年限：公寓的产权一般只有40年与50年，相对于住宅70年短了不少。土地使用权到期后，住宅已立法明确了“自动续期”，而公寓法律上暂未明确。
2.购房首付及利率方面：公寓首付一般要求至少50%，利率一般在基础利率之上上浮10%左右。当然利率上浮因地域、时段不同也不绝对。
3.水电燃气方面：公寓的水、电属于商业（或工业）标准，费用单价一般高于住宅民用价格。部分公寓因消防方面原因不能配套管道燃气。
4.学区教育方面：学区划片一般没有公寓的事儿，换言之公寓与学区、学位无关，当然也有公寓配了幼儿园的，这是"定制"。
5.过户税费方面：
5.1.卖方个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
5.2.卖方营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
5.3.卖方土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
5.4.买方契税：评估价*3%。
4.5其它费用双方税：双方各1000左右。
为了对比住宅（按144平以下为例），我们来着一下住宅税费。
6.1.住宅卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）。
6.2.住宅卖方增值税5.5%（房产证大于2年的免）。
6.3.住宅买方契税1.5%。
6.4.其它过户税费1000以内。
以上信息供参考。
