頂級度假勝地 成就東方傳奇

恆大精品力作 世界500強鉅制

華東強勢崛起 升值潛力無限

滬北重要核心 娛樂度假天堂

三水至美環繞 生態人文大境

頂級兒童樂園 稀缺濱海資源

便捷交通網絡 無縫暢達全國

全球頂奢配套 尊享品質居所

民生地產本色 高性價比凸顯

恆大金碧物業 呵護尊貴生活恆大海上威尼斯是我們世界500強恆大集團在長三角經濟帶區域傾心打造的世界級文旅大盤。從名稱可以看出，我們的項目是集遊樂、文化、溫泉、休閒、商務、旅居等功能於一體的世界級文旅勝地，可以全面滿足我們吃、住、行、遊、購、娛等方面的需求。我們項目依海而建，和普通住宅項目以及一般文旅項目最大的不同是，它依託得天獨厚、珍貴稀缺的自然生態資源，匯聚了頂級的規劃設計和航母級配套，是長三角地區獨一無二的已實景呈現、運營成熟的濱海溫泉文旅勝地，相信您絕對找不到第二個可以匹敵的文旅城項目。從我們項目的位置看，我們的項目選址在江蘇省啟東市省級4A級景區寅陽鎮圓陀角風景區內，啟東作為長三角城市群的北翼門戶，發展勢頭十分迅猛，未來發展潛力更大，項目升值潛力自然不可限量，是最具發展前景的項目。更為難得的是，我們項目位於圓陀角度假風景區的核心位置，自然生態環境得天獨厚，這裡平原綠野、氣候宜人、物產豐富、風光秀麗，是理想的養生旅遊和濱海度假天堂，是自然環境最優最美的項目。最後，也是我們項目秒殺其他項目的是，我們文旅城不惜重金、大手筆打造了世界頂級、超越經典的童話樂園——恆大童世界，同時還規劃了航母級全球頂奢配套，成就了環滬地區檔次最高、配套最全、最具影響力的文旅勝地。接下來，請讓我為您一一詳細介紹。

最為雄厚的世界500強房企，在全國280多個城市佈局有800多個項目，廣受追捧，品質和品牌影響力深入人心。此外，重點講解近年恆大拓展文旅板塊大獲成功，海南海花島、啟東威尼斯、文化旅遊城等頂級文旅大盤重構文旅版圖，持續獲得熱捧。 說到恆大集團，相信您一定不會陌生。我們早在1996年就成立了，20多年來，我們始終堅持民生地產的宗旨，發展成了以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的世界500強企業集團。目前我們已在全國280多個城市佈局超過800多個項目。2018年，恆大在世界500強的排名迅速上升至第230位，全年銷售超過5500億元，連續多年蟬聯行業第一，是實力最為雄厚的房企。成立20多年以來，正是因為我們堅持實施民生地產的企業宗旨，產品性價比突出，所以獲得了全國購房者的高度認可和信賴，持續受到廣大購房者的熱烈追捧，形成了極佳的口碑和廣泛的品牌影響力。有一個真實的故事您也許聽過，就是在恆大發展初期，許家印主席曾親手砸毀了造價上千萬的不達標產品，寧願企業損失千萬，也要保證每個細節做到極致，確保恆大品質堅如磐石。實際上，正是由於我們始終堅持精品戰略，通過強大的成本控制等創新機制，在買地、設計、招標、銷售等多環節嚴格實施標準化管理和運營，保障了過硬的產品品質，引領了行業發展潮流，持續跨越發展，牢牢穩居行業龍頭寶座。作為恆大戰略版圖的重要組成部分，近年我們恆大旅遊集團在國家政策引領下，緊緊抓住行業黃金髮展期，在全國各地加速拓展布局，打造了許多現象級文旅大盤。目前已在全國佈局了17個大型文化旅遊綜合體，每個項目都大獲成功。我們在海南打造了海花島，開盤創下三大世界紀錄，銷售額突破122億，被譽為全球人嚮往的文化旅遊勝地。我們還打造了頂級童話神話樂園恆大童世界，規模和設計等方面均超越了迪士尼樂園等世界經典主題樂園。此外，我們還在貴陽、長沙、開封、滄州、句容、太倉等全國重點城市佈局恆大文化旅遊城，去年貴陽、長沙、開封、太倉、句容、武漢等地的項目已經成功開盤，持續熱銷，一舉奠定了恆大旅遊行業領軍者的地位，其中我們貴陽恆大文化旅遊城開盤熱銷70多億，其他各個項目也都獲得熱烈追捧，成為區域銷冠。下一步，我們恆大旅遊還將在全國戰略佈局恆大水世界、高科農業等項目，打造更為宏大的文化旅遊版圖，不斷引領文旅行業發展。小結：突出恆大強大實力和品牌影響力，迅速樹立並提升客戶對我們項目的信心。依託恆大雄厚的資金實力，旅遊集團規劃宏遠，與國際潮流接軌，匯聚全球頂級建築設計大師集體智慧，文旅產品大獲成功，擁有極其成功和專業的管理運營經驗，公司實力和品牌影響力日益提升，獲得高度認可和信賴。

第四部分 區位價值與配套一、區位價值解說重點：項目地處長三角經濟帶且臨靠上海，規劃強大，有便利的交通優勢，教育、醫療、度假配套持續完善；長三角一體化發展已上升為國家戰略，未來長三角區域將被打造成具有全球影響力的世界級城市群，項目發展潛力無限；公司超前戰略佈局；客戶投資眼光精準。 首先，請允許我為您介紹一下我們項目的區位價值。買房要買地段，相信這也是您特別關心的。從升值潛力看，房子所處的地段是決定升值空間的關鍵。我們項目位於崇明島北，長江、東海、黃海三水交匯處，省級4A級景區寅陽鎮圓陀角風景區，佔據著絕佳的地理位置與自然景觀資源。說起啟東，大家都知道它與上海一衣帶水，本就是長三角經濟帶發展趨勢中的重要一環，近幾年更是憑藉強大的交通網絡，穩居上海“北大門”寶座。2019年兩會聚焦環滬都市圈，又有喜訊傳來：長三角一體化發展上升為國家戰略！我們知道，但凡國家給予重大利好的地方，比如雄安新區、大灣區，都吸引了社會極大的關注度，除了政策上的支持，資金、項目都在源源不斷落地。可以預見，長三角一體化上升到國家戰略後，將進一步提高江浙滬皖區域關於資金、人才、技術等各方面的流動和配置，長三角發展潛力將進一步釋放，前景也將更加光明。國家寄予厚望，未來上海所在的長三角、東部地區，將是重點發展的區域！而與上海崇明僅一橋之隔，素有上海“北大門”美譽的啟東也將藉著上海的東風，在經濟與城市發展上迎來新一輪的春天。啟東作 為環滬衛星城中的閃耀新星，正以全新的身份，成為擎動長三角城市 群發展的核心力量。可以說，啟東將是環滬地區最具發展潛力的區域。 在中國文旅產業迅速發展的大環境下，各類熱點事件風起雲湧。在消費升級和政策紅利引領下，文旅產業的業態融合加速，成為市場需求的寵兒、資本追逐的對象，萬億級別的新消費市場已然成形。如今再乘著兩會吹來的樓市春風，依託國家級新區的強大政策傾斜，恆大海上威尼斯將成為最具影響力的行業標杆，助力我國文旅產業持續健康發展。

您也看到了，在眾多利好因素帶動下，整個環滬市場近來持續升溫。南通、啟東、嘉興、常州、無錫、蘇州近年來成為上海人和全國性投資客的首選置業地，致使環滬市場房價持續升溫，帶動整個環滬圈房價攀比性上漲。讓我給您舉個簡單的例子：根據今年最新數據顯示，均價最高如蘇州，已達21000元/㎡，其次為嘉興，達20000元/㎡，其他如常州、無錫、南通市區等也都達到15000元/㎡左右。而恆大海上威尼斯目前均價10800元/㎡，相比於2012年開盤的5300元/㎡，漲幅達到104%！恆大海上威尼斯與上海隔江相望，直線距離約68公里，交通優勢明顯。政策與交通利好加持下，市場將迎來更大機遇，佔據著重要的價值窪地。可以預測，未來該區域的價值不可估量。越來越多的啟東人感嘆，“三十年河東，三十年河西”，這裡的河西指的其實就是江蘇啟東，更確切地說，就是寅陽鎮圓陀角風景區。從長期看，目前老城區的發展前景受到交通、人口、土地等因素制約，存在動力不足問題，繼續發展空間有限。而我們項目所在的圓陀角風景區作為江蘇啟東的核心片區，不僅承接城區中心各項功能，而且在政府大力主導推動下，區域交通、商業、教育、醫療配套正加速全面發展，是啟東乃至環滬地區最具發展潛力的區域。可以預見，此刻您腳下的這塊土地正是未來的城市中心。我們恆大通過超前而獨特的戰略眼光以及對我們啟東發展前景的深入調研，果斷大手筆佈局了文化旅遊城—一個只為滿足您高品質生活需求的、在我們啟東絕無僅有的稀缺文旅大盤。我們相信，這樣的頂級項目吸引的都會是像您一樣具備精準且長遠投資眼光的客戶。小結：項目佔據長三角核心經濟地帶，位於“環滬一小時都市圈”，在推動長三角區域一體化發展的國家戰略上，啟東及項目必將迎來重大機遇。各項重磅政策也將密集出臺，產業、人才、資本正加速聚集，必將成為未來核心地區最具發展前景的區域，正是提前佈局坐享巨大發展紅利的重大機遇。二、交通配套：解說重點：完善成熟的交通便捷通達四方，北沿江高鐵二期直通上海經濟帶，25分鐘全面提速直達，繁華與寧靜隨意切換。下面為您介紹一下我們項目周邊的完善交通配套體系。我們項目雖然不在城區，但擁有非常便利完善的交通體系，水陸交通網絡發達，三縱四橫。縱向有G40滬陝高速、328國道、江海北路；橫向有主幹路沿江公路、345國道、臨海公路、228國道等。如果以後您居住在這邊，到市裡上班也是非常近的，可以極大的縮短您日常上班所耗費在交通上的時間。距啟東中心城區28公里，從您未來的家出發，半小時內可通達啟東各大區域，從容執掌中心生活格局。住在這裡，您的家將會是又一張啟東“新名片”。如果您想去上海，也有方便快捷的交通體系。一直以來政府推動滬啟一體化，首先瞄準的就是交通出行。項目處於“長三角1小時都市生活圈”內，與上海隔江相望，距浦東直線距離僅50多公里，距離上海人民廣場約120公里，繞城高速多條城市幹道快速通達。同時，項目在上海13個地點都設有班車，車程在1.5小時左右。目前，寧啟鐵路通啟段2019年1月5號實現通車，寧啟鐵路通車屆時啟東將全面提速，便捷通達上海，無縫連接整個長三角區域，全面實現長三角一小時都會圈生活，上海與啟東“雙城”變“同城”。 北沿江高鐵現正規劃建設中。北沿江高鐵西起成都，經重慶、武漢、合肥、南京、揚州、泰州、南通，至上海，經崇明進入江蘇啟東，建成後，從浦西到啟東僅需25分鐘！據悉，該項目將力爭年內開工建設，2025年前建成。屆時，啟東將無縫銜接整個長三角區域，滬啟同城的美好生活也將由此開啟。而且您不必擔心後續的出行，未來我們文旅城打造的童世界樂園輻射所在城市區域半徑達500公里，可覆蓋8000萬人口，年遊客量將超2000萬人次，每天客流量均會達到6萬人次。文旅城將成為人流量極大的旅遊中心。三、教育配套：解說重點：啟東向來是清華北大的搖籃。我們項目已規劃建設高中1所、初中1所、小學1所、幼兒園5所。設有教師公寓。幼兒園每所設置12班。目前一二期小高層區域的恆大·蘇國外國際幼兒園和啟東啟迪外國語學校（小學）已經開學。我們知道，選購一處有利於孩子教育成長的理想居所，是我們共同的心願，這也是許多家長不惜重金只為買到一處學區房的原因。在教育資源配套方面，請您完全不用擔心，我們項目周邊優質的教育資源一定不會讓您失望：我們項目區域內由政府規劃建設啟東啟迪外國語學校，是蘇國外攜手恆大集團傾力打造的一所現代化寄宿制國際學校。您知道，在蘇州，像蘇州國外這樣的國際學校，許多家長都非常想進。目前，啟東啟迪外國語學校，是難得的高起點、高品質，再加上建立不久門檻合理，生源充足，具備充分的發展活力，絕對是您給孩子最好的選擇。我們項目區域內有一流的師資力量，國際化教學方式，憑藉嚴格的師資挑選標準，學校組建了一批由來自全國各地的著名優秀教師（包括省特級教師、市名教師）和外聘專家、外籍專職教師組成的優質教學團隊。此外學生將享受蘇國外小升初、初升高的招生工作相關政策，為您的孩子提供一站式中小學精英教育，免去不必要的擇校煩惱。當然，住在我們文旅城，您的孩子享受到的優質教育資源遠遠不止這些。近期，啟迪外國語學校與啟東中學簽訂了兩所學校在“啟外”聯合創辦初中“諾貝爾班”的協議，並定於2019年秋季開始對外招生。初中“諾貝爾班”學科興趣課將由啟東中學老師授課，中考成績達到啟東中學錄取分數線可以到啟東中學就讀高中，優秀學生將成為啟東中學奧賽集訓隊隊員。相信此次兩校的強強聯手，將會為學校及學生髮展帶來新平臺，“諾貝爾班”必將培養出一批品學兼優的的莘莘學子。同時，幼兒園、小學、初中的全面對外招生，也讓恆大海上威尼斯全齡段教育再次完善！人們常說，教育比房子更重要，而房子又最終決定了您未來對教育的投入，為孩子所必需的優質教育環境買單，相信您也會感到非常值得。小結：教育配套是許多客戶最關心的配套，項目周邊有豐富齊全的教育配套，必須重點介紹相關教育配套的優勢和吸引力。四、醫療配套：解說重點：家門口彙集頂尖醫療資源，提供全生命週期健康服務，社區互聯網醫院已經正式啟幕，為社區百姓提供獨一無二的超級配套和世界頂級的健康管理服務，專業完善的醫療設施與服務守護業主全家人身心健康。我們項目就近享受頂級醫療資源，社區建有400平方的社區衛生服務診所,為業主的健康保駕護航。緊鄰的恆大童世界內正規劃建築面積約1萬方的甲級醫院，1分鐘可達。醫院致力於整合國內外卓越的醫療專家、技術、設備和創新藥物等醫療資源，提供國際一流的疾病篩查、診斷、治療及康復服務。同時，發揮先行區的政策優勢，打造高標準的臨床科研和轉化平臺。提供醫療、康復、健康管理、互聯網醫療、雙向轉診、終生隨訪等服務。家裡的老人和小孩偶爾的感冒發燒，可以就近就醫，為您和家人的健康保駕護航。值得一提的是，項目各地塊均分佈有社區醫院。人們常說“有啥不能有病”，健康問題往往關係到未來生活質量的好壞。然而，醫院作為城市中的稀缺資源，並不像商業配套那樣完善普及。以高端國際醫院為龍頭，以患者為中心，建設獨特的健康管理體系，提供基於社區的預防、診斷、治療、康復、保健服務，打造全新頤養生活體驗，全面提升老百姓健康生活品質。您不妨試想一下，啟東市最好的醫院在家門口，你現在選擇我們項目，就是選擇為家人的平安健康作長遠投資。小結：我們項目就近享受頂尖醫療資源，避免了您與家人奔波看病的不易，一定是您追求健康品質生活的最佳選擇。（注：恆大童世界規劃甲級醫院的資料待定）第五部分 自然環境講解重點：江、海、田園景色、獨特氣候的自然資源彙集一體，江蘇啟東，地處萬里長江入海口北側，三面環水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道於一身，是出江入海的重要門戶，也是江蘇日出最早的地方。擁有圓陀角溼地公園、黃金海灘、玉龍寺、呂四漁港等風景名勝。這裡平原綠野、氣候宜人、物產豐富、風光秀麗，被譽為“江海明珠”。養生、度假、娛樂資源彙集一體，攬勝碧海銀沙，魅力濱海城，人文氛圍相得益彰，是養生度假的風水寶地。面朝大海，春暖花開，這是許多人美好的憧憬與願望。隨著經濟發展速度越來越快，人們對居住環境的要求越來越高。更加希望自己能生活在綠意盎然，充滿鳥語花香的地方，遠離大城市的壓力和煩躁，去尋找一個舒適安逸的家。城市給不了您的詩意生活，恆大海上威尼斯可以給您。我們項目坐落在江蘇省啟東市省級4A級景區寅陽鎮圓陀角風景區內，這裡是出江入海的重要門戶，也是江蘇日出最早的地方。擁有圓陀角溼地公園、黃金海灘、玉龍寺、呂四漁港等風景名勝。這裡平原綠野、氣候宜人、物產豐富、風光秀麗，被譽為“江海明珠”。我們文化旅遊城地理位置得天獨厚，項目雄踞長江入海口，擁有獨特的江風海韻，可以欣賞長三角第一縷日出，江鮮海鮮一季兩吃，東海帶魚入口即化，吸引不少長三角遊客前來嚐鮮。我們項目處在長江、東海、黃海三水交匯處，形成藏風聚氣的上乘居住格局。周邊匯聚各生態旅遊資源和人文資源。站在圓陀角，浩瀚長江由此入海，東海和黃海也在此分界，三水交匯，蔚為壯觀，加上寅時觀日的獨特自然景觀，許多文人墨客以到圓陀角觀日出為快事。除此之外，我還要為您推薦我們項目精心打造的一個四季遊覽賞玩的品牌線——春賞花、夏玩海、秋摘果、冬泡泉。陽春三月，春日遲遲，萬物生長，項目種植各類名貴花木，幾百株桃林、幾千株日本晚櫻，紫蘇，石榴，楊梅等鮮花競相綻放，花市爛漫，令人目不暇接，和家人遊園踏青，感受威尼斯的醉美春色！到了夏天，您可以帶上家人乘坐遊艇,在威尼斯的碧海銀沙上盡情玩耍，海道泛舟遊覽醉美風光。更有各類激情水上運動和兒童水上樂園 : 如恆大一號遊艇、海上帆船、拖拽傘、三角翼、滑板、衝浪等您前來體驗！同時我們還有焰火晚會、篝火晚會、帳篷露營節、比基尼派對等活動讓您盡情感受夏日狂歡。秋高氣爽的金秋是採摘果實的好季節，我們規劃業主自留農莊和“晴耕雨讀”，和家人一起迴歸自然，感受碩果累累的豐收喜悅。到了冬天，您可以帶上家人來威尼斯體驗暖冬泡泉妙趣，感受異域風情文化體驗。生活在恆大海上威尼斯，您可以春賞花，夏玩海，秋摘果，冬泡泉，這裡是長三角真正令人羨慕的“溫泉休閒勝地，濱海度假天堂”。相信您也知道，水是聚財之源，所謂“見水生財”、“水源即財源”。我們恆大海上威尼斯三水聚匯，居住於此，方能彰顯您對人生的追求。一個地方的風水，講究天、地、人。從“人”來看，啟東素有“北上海”之稱，臨靠魔都上海，經濟發展接軌大都市，完善成熟的立體交通網絡，與上海無縫對接，既可享城市繁華，又坐擁世外桃源的寧靜。將“人和”的概念演繹到了極致，是為風水寶地，也為項目帶來更大的升值潛力。小結：在霧霾、水汙染高發的現代社會，如此豐富的生態資源尤為稀缺珍貴。對於長期居住在城市裡的人來說，恆大海上威尼斯給您提供了另外一種生活方式。我們項目臨海而建，擁有如此頂級的藍海資源，是大自然的恩賜。夏季來臨，您和家人來此度假生活，暢遊蔚藍大海之上，既能愉悅身心，又能樂享美食，豈不快哉！第六部分 沙盤講解（沙盤一：威尼斯公建、住宅；沙盤二：樂園、樂園公建）講解重點：1、突出威尼斯項目的頂級與稀缺性，強調濱海養生度假的優勢之處，以及奢華公建、實景環境對項目的投資價值。2、突出項目稀缺的頂級配套，涵蓋藍海、酒店、商業、運動、休閒度假、溫泉等豐富業態，坐享尊貴的品質生活。3、重點介紹恆大匠心打造精品住宅和健康人居的先進理念，強調頂級文旅大盤住宅配套產品的稀缺與珍貴，描繪住在濱海溫泉養生一句城裡房子的美好概念。4、說明恆大海上威尼斯的特殊性，恆大旅遊集團第一個旅遊大盤和實景呈現項目，結合啟東與上海之間得天獨厚的地理位置關係和未來發展優勢，凸顯項目的宜居宜投優勢。沙盤一：威尼斯公建、住宅您好，現在展現在您面前的就是我們恆大海上威尼斯項目的總體規劃沙盤。面朝售樓部入口方向為西，左南右北，我們現在處於國際會議中心（用激光筆標明位置）。恆大海上威尼斯項目東接東海，南臨長江，西至臨海公路、沿江公路，北至海城路、黃金海灘。項目佔地面積900萬方，建築面積超過1000萬方，是萬畝大盤，規劃入住戶數6萬多戶。恆大海上威尼斯以意大利威尼斯水城的理念打造58座私屬島嶼，40座世界經典名橋貫穿119萬方內海水域，是集壯美藍海、精緻園林、頂奢配套、溫泉小鎮等於一體的濱海溫泉宜居城。從沙盤整體來看，威尼斯項目主要劃分為兩大板塊：首先是威尼斯公建板塊，也是我們最具特色價值的核心板塊。就是在您面前的雙色海奇觀、碧海銀沙、以及臨海而建的十大航母級奢華配套中心、國際濱海大道五國皇家園林景觀、五國特色溫泉小鎮。這些目前已經全部實景呈現，由酒店集團集中運營管理，相當於在您家門口打造奢華的度假勝地，您足不出戶即可尊享馬爾代夫的藍海、歐洲五國皇家園林、特色風情溫泉文化，這是長三角地區任何一個項目都無法媲美的奢華配套設施。其次是住宅板塊，也是打造在景區內的稀缺旅居板塊。我們項目從2012年首開至今，項目住宅規劃了小高層、中高層、高層、親海私宅、雙拼別墅、疊拼別墅等高端產品體系，面積涵蓋從51㎡到706㎡不等，可以滿足不同家庭、不同目的、不同年齡、不同層次人群的需求。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，我們項目的容積率僅有1.1，遠遠低於5，居住舒適度是非常高的。同時，我們項目綠化率達到58%以上，如同住在森林公園裡。此外，在售產品中除了親海私宅以外，均是恆大9A精裝。考慮到臨海氣候的特殊性，洋房我們還為您特別配備了恆溫地暖系統、新風系統、太陽能系統和中央空調，親海私宅400㎡以上戶型還配備電梯，給您和家人獨一無二的美好生活體驗。以上板塊將由我接下來為您詳細介紹。一、頂級度假勝地 成就東方傳奇全球頂奢配套 尊享品質居所講解重點：項目彙集曠世力作雙色海奇觀、碧海銀沙、奢華配套中心、皇家園林和溫泉小鎮，全面滿足旅居生活需求，打造吃喝玩樂系列旅居配套，尊享高品質旅居度假生活；頂級文旅勝地帶動長三角，升值潛力巨大。我們項目位於長江、東海、黃海三水交匯之處，雄渾氣勢，波瀾壯闊，終年奔騰不息。在這裡有江風海韻，可以欣賞長三角第一縷日出，江鮮海鮮入口即化。2010年恆大主席許家印在這裡做了戰略性規劃，攔堤築壩，隔絕風浪，終於打造出長三角區域唯一一片藍海，也形成了絕美的雙色海奇觀。這裡擁有3.5公里的至美海岸線，原版移植海南島細軟白沙，每當清風徐來，椰影飄動，充滿絢爛的海域風情。更有各類激情水上運動和兒童水上樂園: 如恆大一號遊艇、海上帆船、拖拽傘、三角翼、海上滑翔傘、香蕉船、滑板、衝浪等。登上游艇碼頭，立於觀景平臺，親臨海木棧道，足可媲美世界九大著名海灣景區，是沙灘婚禮、影視基地、養生瑜伽的經典選址。舉辦過精彩紛呈的沙灘活動。如：與山東濰坊風箏協會簽訂戰略合作協議，舉辦國際沙灘風箏節，18國頂級選手前來競賽。沙灘足球，邀請上海著名球星范志毅和老克勒眾球員同臺競技。我們項目更是一座天然氧吧，融匯歐洲荷、意、英、法、奧五國皇家園林的設計元素打造的1.8公里國際濱海大道，集世界園林之大成，收集全球多種珍罕樹種及珍貴花卉植物，移植直徑超過80公分的百年大樹組成樹陣廣場，點綴特色噴泉，讓您足不出小區，盡覽歐洲各國皇家園林景觀。園區內匠心打造119萬方內海，島，橋，水，建築互相交織，面面皆是風景。40座歐洲經典名橋原味移植，一天遊歷歐洲五國。同時斥資兩億安裝的聲光電工程，使這裡夜景璀璨耀目，被稱為永不落幕的世界園博會。不僅如此，項目還擁有十大頂級奢華配套，接軌國際：（建築面積）8.5萬方的五星海景酒店: 擁有581間豪華觀景客房，2500平米超豪華總統套房，獨有海景和園景兩類景觀房。海景房可以欣賞三水匯流三龍戲珠的壯觀景色，園景房則可以隨時將世界園博會盡收眼底。酒店還配有高檔西餐廳、酒吧屋、雪茄吧等。恆大酒店是上海周邊最有人氣的網紅酒店，尤其是到了夏季，大量旅遊度假的人們從各地趕來，酒店經常爆滿，房價高達2700元/晚，酒店歐洲經典皇家設計，全球奢華配置，真正的實力與人氣皆備。（建築面積）5.6萬方的國際會議中心: 以世界尖端會議中心標準重金打造，配置世界最先進的技術設備，24國語言同聲翻譯系統。擁有300人，450人，750人的多功能會議廳，3700平米無樑無柱大型宴會廳可容納1500人同時就餐議事，360度圓形階梯國際會議廳。可承接各類大型企業集團的年會、商務會議、展銷會議等，是長三角配備最好的會展及拓展目的地。（建築面積）2.6萬方娛樂中心聖馬可演藝中心: 裡面有鳳凰歌劇院、夜上海爵士吧、托斯卡雪茄吧、悟茶茶藝吧、卡門酒吧、電影院、商務KTV。歌劇院擁有長三角最棒的舞臺，是我們舉辦各類舞臺活動的首選。我們每年的中秋節、萬聖節、聖誕節等狂歡Party都是在這裡舉辦，非常好玩。（建築面積）1.4萬方樂世界兒童王國: 分佈11類遊樂項目，是華東地區最大的兒童娛樂中心，擁有華東地區最酷潮的超大型極限蹦床場館和目前國際最先進的遊戲設備100餘臺，陸續還有小水滴水上世界小海豚音樂館，能讓您和孩子度過美好的快樂時光。（建築面積）0.4萬方商業中心：匯聚潮流，引領時尚，購物中心，讓您輕鬆享受購物的快樂和生活的便利。目前已經進駐多家餐飲、藥店、家居店，滿足日常生活所需。（建築面積）2.2萬方的飲食中心: 全國八大菜系，帶你的胃從南吃到北，小火鍋、潮州菜、東南亞，歐美，日式，韓式各國料理，綠色健康有機食材全國甄選營養健康，更有全國四大優質漁港-呂四漁港直供海鮮，匯聚江海精華，盡享極致鮮香。（建築面積）1.6萬方健康中心: 提供專業現代水療、康體養生、理療按摩、小型電影院、高端SPA美容服務。（建築面積）2.4萬方運動中心: 國際標準八賽道恆溫游泳館、室內籃球場、飛鏢室、射箭館、乒乓球室、桌球室、斯洛克、瑜伽房和大型健身中心。每天可以一邊跑步一邊觀賞一線海景。（建築面積）1.8萬方羽毛球中心: 內設32片淨高18米的國標專業訓練場地，貴賓運動室，可提供大型素拓服務。我們曾經舉辦過2016年中國羽毛球超級聯賽總決賽，這是中國最高級別的羽毛球賽事，世界冠軍諶龍率隊親臨現場比賽，中央電視臺CCTV5現場直播，盛況空前。（建築面積）1.9萬方網球中心: 內設 8片淨高16米的國標專業訓練場地，貴賓運動室。內部還建造了一個五人制足球場，讓您在室內也可以酣暢淋漓地踢一場足球。（建築面積）0.8萬方風情美食街：打造歐式風情商業街，已進駐大量商家，美食琳琅滿目，江鮮海鮮，特色菜系，風味小吃，應有盡有。最後，再給您隆重介紹一下我們項目最大的亮點：五國溫泉小鎮，這是恆大斥巨資與啟東市政府共同開發的五國溫泉小鎮，打造長三角乃至全國最奢華的養生溫泉館區，佔地面積8萬方，以五國一島溫泉為特色主題風格，設計了五國溫泉館，是距離上海最近的、規模最大的溫泉小鎮。5個溫泉場館分別為：日本櫻花和風溫泉館、泰國熱帶SPA溫泉館、土耳其神秘溫泉館、意大利藝術溫泉館、芬蘭極地溫泉館。其中日本館、泰國館已於2018年12月正式試營業。溫泉小鎮項目佔地面積 77900 平方米，主體部分包含 5 個特色主館（日本館、泰國館、芬蘭館、意大利館、土耳其館）、每個主館附帶 6 個特色湯屋，共計 30 個，總建築面積約 18000 平方。 室外整體以五國一島溫泉為主體風格，分別為日本櫻花風呂溫泉、泰國熱帶 SPA 島溫泉、土耳其神秘溫泉、意大利藝術溫泉、芬蘭極地溫泉、公共島溫泉。不同主題打造分區景觀，突出各自特色。通過泡池、小品、綠化等組成不同的主題場景，讓遊客完全融入濃郁的度假氣氛。 泰國館： 主要功能區域：風情房、酵素房、美容房、幹蒸房、特色按摩房 日本館： 主要功能區域：日式枯山水庭院、巖盤浴、特色按摩房 芬蘭館： 主要功能區域：三溫暖、雪屋、鹽浴、冰泉浴、桑拿浴、鹽療室、特色按摩房 土耳其： 主要功能區域：能量溼蒸、情侶蒸房理療、溫泉魚療、土耳其特色溼蒸、芳香溼蒸、光色睡眠、特色按摩房 意大利館：主主要功能區域：死海漂浮浴、室內溫泉水療、黑泥浴、礦沙浴、特色按摩房 室外主要包含有：80 多個各類湯池、2 座大型假山、1 個海盜船、15 個各類亭子水吧等、7000 平米人工湖、5 座景觀橋、6500 平米的園路及平臺鋪裝，室外同時可容納 1350 人同時泡溫泉。一邊泡泉，一邊欣賞美麗的煙花，享受愜意生活。二、民生地產本色 高性價比凸顯精品住宅，打造高端海濱生活講解重點：我們威尼斯以國際濱海大道分界（激光筆點出1.8公里景觀大道），規劃南區大部分是別墅和疊墅，北區大部分是小、中、高層住宅，將住宅、園林、雕塑、橋、水融為一體，傾力打造親海私宅、疊拼別墅、高層等高性價比產品，為您提供前有未有的頂級生態人居生活，成就全球旅居生活典範。親海私宅：首先是我們項目的頂級產品，象徵尊貴身份的親海私宅，地理位置優越，一眼望去除了鬱鬱蔥蔥的樹木就是碧波漣漪的水面。親海私宅戶戶臨水，超大間距，房型科學設計。面積308-706㎡，地上三層，地下一層，附送百平米的陽光地下室，超大私家花園，私屬遊艇泊位，400㎡以上附贈電梯。毛坯均價在20000元/㎡左右（截止到2019年3月價格）。幾乎是用雙拼的價格買親海私宅。疊墅（洋房）：這是最稀缺，投資回報率最高的產品。有一樓、二樓、三複四3種戶型，面積約128~193㎡，精裝均價16000元/㎡左右（截止到2019年3月價格），滿屋附送價值2500/㎡的精裝，除了可以移動的傢俱、電器等就是交樓標準，具體我為你介紹四期疊墅，分佈於13-2地塊：四期的洋房位於項目的東南位置，靠近濱海景觀帶，景觀性更好，且周圍都是低密度住宅，私密性更好，一樓附贈私享遊艇泊位。作為我們項目的最暢銷的產品，我們再次進行了升級！首先，四期洋房全部是四層帶電梯，更便利、更舒適，尤其對於二樓和三、四樓複式客戶，電梯成為獨享的配置了！朋友來家裡更有面子！其次考慮到我們的小區靠近海邊，這次的洋房我們也都是附贈全屋地暖和新風系統，讓你在冬天也能暖意融融，享受到四季如春的舒適環境。我們戶戶還贈送中央空調，太陽能熱水器，讓您享受最豪華的墅質生活。疊墅一樓：南臨水戶型136㎡，北臨水戶型153㎡，均送南北超大花園（面積約60-160㎡），送遊艇泊岸，地面採用50cm坡差設計，再加上地暖和新風系統的配置，讓您入住舒適度倍增。疊墅二樓：南臨水戶型135㎡，採用雙入戶設計，花園入戶和電梯入戶，附贈超大北花園（約30㎡-60㎡），同時設計有雙陽臺雙露臺。北臨水戶型128㎡，電梯入戶，15㎡超大入戶露臺，可做入戶花園。餐廳4.7米大開間設計，尺度舒適。疊墅三樓：南臨水戶型170㎡，四房設計含儲藏室。主臥室大套房，共設計有4個大露臺，可達65㎡，客廳4.2米開間，與進深2.2米陽臺相連，寬綽舒適。北臨水戶型193㎡，客廳挑高6.6米，主臥挑高4.95米，寬敞大氣。露臺贈送面積大，還有天台可使用，打造空中花園。中高層產品：將為您著重介紹我們在售的高層產品。我們的高層住宅產品置業門檻最低，投資自住兩相宜。現階段主要在售的是4-3/3-2/6-1地塊3-1/3-2/6-1地塊【激光筆指出】，西近啟東恆大水上樂園，北鄰五國風情溫泉小鎮，南臨中小高層，是項目內未來最具有升值潛力的地塊！同時，地塊位於項目的西偏北位置，近海不靠海，完美的規避了海景房的缺陷。4-3【激光筆指出】地塊是威尼斯鳳毛麟角的一線海景房，足不出戶就能欣賞一線海景，並且以後政府也不予以批覆一線海景房，投資與居住方面價值更高。高層戶型面積在51-140㎡之間，精裝均價10800元/㎡左右（截止到2019年1月價格），附贈1500元/㎡精裝。涵蓋一房到四房，滿足各類居住需求。小結：產品品質、項目配套、設施環境等因素都是客戶影響客戶購買的重要因素，此部分重點介紹威尼斯項目的優勢，消除客戶的擔憂，並激發客戶的購買興趣。沙盤二：樂園、樂園公建您好，現在展現在您面前的就是我們啟東恆大水上樂園項目的總體規劃沙盤。我們所在方向為西，左北右南。恆大水上樂園項目東接威尼斯黃河西路，南臨恆大路，西至臨海公路，北至海城路。恆大童世界（水樂園）以室內水樂園和海洋公園為核心業態，搭配酒店、商業、飲食、公寓、文化旅遊、主題秀場，形成具有鮮明特色的世界級文化旅遊度假勝地，是專為少年兒童打造的世界頂級“全室內、全天候、全季節”水上樂園。啟東恆大童世界水樂園是恆大旅遊集團斥資 400 億，匯聚世界頂級設計大師傾力為啟東打造的國際文化旅遊綜合體。啟東恆大童世界水樂園項目總佔地約 4039 畝 （可建設用地約 3157 畝），以室內水樂園和海洋公園為核心業態，搭配酒店、商業、飲食、公寓、文化旅遊、主題秀場、休閒觀光等豐富業態，形成具有鮮明特色的世界級文化旅遊度假勝地。一、樂園板塊恆大童世界力邀曾參與迪士尼、環球影城等國際頂級主題公園設計的三百多位世界級設計大師【如Stantec(斯坦泰克)設計大師Dary Le Blanc德勒布朗、Thinkwell（思科未來）設計大師kelly 凱莉萊納俄等】，傾力打造恆大專屬的獨創設計。此外，所有的大型遊樂設備均由荷蘭、意大利、德國等全球頂級的遊樂設備供應商生產。樂園由33大遊樂項目、一座童夢城堡及一個兒童屋組成，有精美絕倫的多媒體互動戰船，黑暗互動乘騎，奇幻迷宮探秘，宇宙特效過山車等，規模約為上海迪士尼的1.5倍，游完全部項目需要3-7天的時間。恆大童世界是專為少年兒童打造的世界頂級“全室內、全天候、全季節”水樂園，彙集國際大師匠心鉅作，全球原創四大主題區域，分別為深海夢幻區、極地探險區、熱帶雨林區、水上樂園區，首次實現將奇幻瑰麗的世界奇觀搬至樂園之內，以豐富有趣的遊戲帶您體驗獨特的探奇之旅。涵蓋30多個大型遊樂項目，可與數百種珍稀海洋生物親密接觸，成就億萬少年兒童心馳神往的童夢樂園。預計 2020 年建成營運，建成後將年享超2000萬客流紅利。水上樂園建成後必然帶動區域酒店、景區、交通運輸、餐飲零售等多個行業的發展，有效拉動整個長三角區域的經濟發展。恆大童世界規模宏大，佔地廣闊、配套齊全，涵蓋遊樂、餐飲、展覽、劇場、商店等方方面面。接下來讓我為您詳細介紹恆大童世界的具體規劃及配套。【四大主題區域】極地探險區：極地探險區包含奇特的極地、維京小勇士、冰山歷險、跨越兩極的環球旅行、冰淇淋潛艇等豐富配套，在這裡你不僅能看到企鵝、白鯨等極地動物，還能在劇場區觀賞可愛的海獅甩尾擺頭、呆萌獻藝。2、深海夢幻區：深海夢幻區是主題樂園裡最大的園區，包含海底驚魂、人魚的眼淚、海龍之戰、小海馬快跑、海底總動員、深海選美等項目，透過巨大的落地玻璃窗您可以看到珊瑚在水中搖曳，魚兒吐著泡泡玩捉迷藏，海龜先生優哉遊哉地潛在水底漫步……一切彷彿置身海底世界的美好。3、熱帶雨林區：熱帶雨林區為極地動物展示及表演區，包含瑪雅之眼、穿越雨林、蛇妖的詛咒、叢林狂想曲、神奇的木鈴等項目，步入展館，各種熱帶動物花式奪人眼球：火烈鳥優雅踱步、淡水龜閒情逸步……盡享無與倫比的熱帶風情。4、水上樂園區：水上樂園區為戲水玩樂區，這裡不僅是遊玩嬉戲的玩樂天堂，也是清涼舒適的避暑勝地。包含狂歡海嘯灣、高峰雪道、激流河道、活力海岸、闔家歡樂區、探險活動池等豐富的遊樂項目，在水的溫柔懷抱中，我們拋開一切束縛，釋放童心愜意暢玩。二、公建板塊【歐式婚禮莊園】 ：婚禮莊園是由一座主教堂、八個小教堂組成的9棟極具浪漫典雅的歐式主題教堂，擁有原生態文化區域，含有婚紗攝影、皇家馬車，典雅陽光禮堂、浪漫草坪花海，打造神聖愛情殿堂。【歐式城堡酒店】：歐式城堡酒店，古典浪漫風情設計與歐式城堡建築風格完美結合，國際名師打造，集住宿、餐飲、商務、會議、旅遊等服務為一體，尊享國際奢旅新體驗。【國際會展中心】：國際會展中心，集品牌發佈會、藝術交流、文化展示於一體，引領國際化時尚前沿的風向標，風雲際會共襄盛舉，締造長三角峰會之都。【童話大街】：童話大街，規劃有德國、意大利、法國、俄羅斯、地中海等多國特色建築群。其中萬國美食街，匯聚日本、法國、東南亞等全球各色佳餚，一城盡享舌尖上的世界；繽紛商業廣場，薈萃全球品牌商家，接軌世界潮流。 近年來，隨著人們對文化旅遊產品需求的不斷增加，文化旅遊產業鏈也在不斷延伸和增強。如今文化旅遊已明顯呈現出多領域、多產業和多區域融合式發展勢頭。國內旅遊市場開始從觀光、度假遊向文化、深度體驗遊發展轉變。歷來，人心所向即是時勢所趨。當文化塑造與旅遊體驗，成為豐富多元人生的路徑選擇，文旅產業的未來便清晰可見。當華東度假旅遊綜合體領域的標杆之作恆大海上威尼斯與世界級文旅配套恆大童世界的強勢賦能，您無需遠涉重洋，便能輕鬆體驗集遊樂、文化、溫泉、休閒、商務於一體的世界文化旅遊勝地。將來童世界開門迎客後，作為業主的您不僅可隨時享受家門口的海洋主題樂園，還能享受門票優惠等一系列超值待遇！樂園周邊的產品往往有巨大潛力。根據專家測算，童世界營運之後，預計每年將吸引近2000萬國內外遊客，有望拉動旅遊消費超200億。“近水樓臺先得月”，如果您想投資，完全可以藉助威尼斯與水樂園的天然地理優勢分享巨大的客流紅利。現在的威尼斯，已然成為上海周邊最火爆的網紅打卡地，旺季酒店每天爆滿，溫泉小鎮自盛大開業後每天預約泡溫泉的客戶絡繹不絕，不少業主已經靠經營親子民宿賺得盆滿缽滿。由此看出，項目得天獨厚的景觀資源與世界級文旅配套——恆大童世界的強勢賦能，所帶來的強大消費需求對周邊餐飲、娛樂、住宿等會有著顯著帶動作用，也會對城市景點起輻射聯動效應。無論是自住還是出租，都是絕佳選擇。從這一點看，未來童世界對周邊的帶動作用，也是不言而喻的。當然，只有您提前投資，才能坐享這樣巨大的收益。第七部分 恆大9A精裝標準講解重點：準確介紹恆大9A精裝理念，重點講述恆大精裝房的品質和優勢，以及明顯的高附加值優勢。接下來，請隨我參觀一下嚴格按照恆大9A精裝標準打造的樣板間，親自感受並檢驗我們房子的品質。其實，恆大項目之所以能獲得廣大購房者的信賴，關鍵還在於我們不斷努力提升產品的附加值，帶給購房者更多實惠和驚喜。通過與800多家國內外品牌企業建立戰略結盟，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計確保裝修品質，全部精裝交樓，大大提升了產品附加值。恆大是業內第一家提出9A精裝理念的開發商，對好房子的標準鍛造更是匠心獨運，獨樹一幟，創領行業新標。這些標準許多都是行業首創，主要包括行業領先的設計、標準化的管理、頂級品牌薈萃、精品化施工、全國統一採購、統一配送物流體系、豪華品質材料、環保健康耐久以及人性化關懷。詳解9A精裝： A1：行業名牌薈萃：300多家品牌聯盟保障品質卓越，材料優選領袖奢裝標杆。立邦漆、歐派、華藝、老闆、TOTO、馬可波羅、世友地板、歐雅壁紙、美標潔具、華帝、科勒廚衛、方太廚具、海爾櫥櫃、鷹皇水晶燈。（所述品牌為部分戰略合作品牌，國際一流水準，交樓品牌可能因區域不同調整成同等檔次非上述品牌）（以上相關規劃及項目規劃僅為意向規劃，最終以政府審批通過為準。）A2：行業領先設計：特邀裝潢設計師，打造恆大獨有美學空間體系。（恆大經過21年產品研發設計，深諳每個人對生活空間的渴求，建立起優質戶型體系——方正戶型，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜，最大化利用空間，無邊角浪費。）A3：甄選上乘材質：內門、衣櫃、櫥櫃、浴室櫃等均甄選上乘材質，詮釋奢華生活品味。（在房屋戶內門的選擇上，比市場通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是這5mm，極大增大了恆大產品的耐久度，熱膨脹和溼膨脹度降低了50%，恆大為客戶的生活考慮好了每一毫米的精度。名牌中的豪華品，是恆大裝修材料選擇的原則。）A4：精品化施工（41道標準工序、14項停點驗收、10項工藝標準和8類成品保護標準，條條過、層層卡，將最好的施工團隊、最佳的技術工人、最嚴格的現場監理、最細緻的驗收、最完善的技術規範、最有效的售後服務整合進一整套施工鏈條中去，打造人性化、高品質人居。）A5：標準化管理（ 20年來，恆大集中了200多名專家學者，反覆論證與淬鍊，制訂出6000餘條苛刻質量要求的高標準精品準則，形成了精品策劃、施工監控、質量考核精品工程生產線，確保每一環節的“精細化”。從項目設計、施工到驗收，在每一個環節都設置了嚴苛的標準。）A6：人性化關懷：主臥、衛浴等空間設計充分考慮業主多方面需求，關懷入微。（同層排水系統，防異味、返水和堵塞，更無衛生死角，便於安裝檢修，同時減少排水噪音，以免影響家人睡眠。）A7：智能環保健康：奢裝全過程，每個環節皆遵守健康、安全、環保的技術規範（靈活佈局，個性設計，潔具隨意移動，排水橫支管不穿越樓板，保護建築結構，產權明確，維修和改造在本層內解決。）A8 ： 創新家裝工藝：創新採用“乾硬鋪貼法”地磚鋪設工藝，於細節處彰顯生活品質（1、瓷磚鋪貼時採用幹鋪法，優勢就是可以有效避免瓷磚在鋪貼過程中造成氣泡及空鼓等現象的發生。2、對於下沉式衛生間，傳統工藝往往是用大量的廢渣進行回填，這樣給整個衛生間樓板增加了承重，同時又因回填的廢渣過硬，易損壞排水管道，帶來極大的安全隱患。而恆大的新工藝則是採用輕質膨脹材料回填，既避免了上述問題，還能達到保溫的效果。）A9：全球統一採購、全國統一配送：從源頭實施材料把關，保證奢裝品質（為從源頭保證精裝品質，保證裝修的最高性價比，恆大與幾十家國際品牌組成戰略聯盟，嚴把上游材料關。如：派採購技術人員到石材廠等供應商，在其歷史業績、產品品質、年產量、歷史經典作品、企業執行力和客服質量方面進行嚴格考察，不斷增強品牌合作聯盟的實力；同時，恆大設立了2萬平米的立體式全自動倉儲中心，遍佈全國的運輸指揮調度節點，而這一整套偉大的體系僅僅服務於恆大嚴格的材料供應任務。恆大對於家裝原材料的選擇，由品牌供應商直接供應，再由全國配送中心統一配送到恆大項目的工地現場。）小結：客戶對精裝修環節非常關注，因此一定要重點講解恆大9A精裝的巨大優勢以及恆大作為世界500強的品質保障，這些都是其他樓盤不可比擬的特色，必須要讓客戶深刻感受買恆大樓盤可得到巨大的附加值。第八部分 標準樣板間講解重點：重點講解項目作為濱海旅遊度假大盤，其樣板間與普通住宅相比不同特點和優勢，重點突出舒適性、景觀性、稀缺性等優勢，真正實現“面朝大海、春暖花開”的度假生活。您好，接下來我帶您參觀的，就是我們恆大海上威尼斯的樣板間。相信您也知道，很多開發商受限於市區的“寸土寸金”等制約因素，往往追求土地的最大利用率，舒適性和景觀性等不得不捨棄。而作為規模超大、世界頂級的濱海養生文旅大盤，我們提倡一種高品質的旅居生活方式。因此早在設計之初，我們就從通透性、採光性和風水學等多角度切實考慮了客戶的需求。您將看到，威尼斯的住宅“戶戶臨水、戶型方正、南北通透”，而且實現了“個個精品，戶戶金牌”的超高性價比。同時，我們還有許多設計優勢：戶型設計人性化，動靜分離，私密性好，功能合理分佈；設計上追求最大化景觀性，用舒適氣派的大飄窗令戶內開闊，讓您“觀景而居、親水而居”；每戶保證精裝修交樓，保障您的舒適生活。總之，相信您一定能在威尼斯選到心儀的戶型。下面，我馬上為您介紹目前推出的幾種戶型，相信一定有您心儀的戶型。一、別墅樣板間我們別墅戶型（308㎡——705㎡）的主打特色是高端稀缺，彰顯尊貴地位，位置得天獨厚，數量緊缺，適合像您這樣品味高雅的客戶。這裡就是我們的別墅了，珍稀93席，分佈於國際濱海大道南側，得地勢高差優勢，3層涉設計，於高處飽覽湖景和園景，美景怡人，戶戶親水、私家碼頭、超大花園，送陽光地下室，一展尊貴大氣範，為項目標杆產品。您可以看到外觀上非常高檔大氣，歐式風格華麗又不失莊重，巧妙地與周邊環境融為一體，不僅非常宜居，還能展示出您作為主人的非凡品味和高雅情調。目前呈現在您面前只是我們別墅很小的一部分，我們的別墅不僅涵蓋了高層洋房的全部優點，還隱藏了更多讓您意想不到的驚喜。我們為您贈送飄窗，贈送入戶花園（實現您將花園引入住宅的夢想）和陽光地下室，部分戶型還有獨立車庫，還為您劃分了高檔生活休閒區和休息區，您可以根據個人喜好，對寬大的起居空間、靈活的出入動線、獨特的環境條件等進行更多的自由改造，只要是您想要的生活方式，都可以在這裡實現。相信您也聽說過，別墅是每個人居住的終極理想和最高形式。當您奮鬥了半生，有了穩定的事業，積累了豐厚的財富，是時候給自己一個夢想中的家，回饋妻兒家庭，犒勞辛苦打拼的自己，在這樣一棟隱身於濱海寶地的度假別墅裡，養些花花草草，會會老朋友，在私家花園裡品品酒，和愛人度過餘生。然而，在產品質量參差不齊的別墅市場裡，想要擁有高品質的別墅產品是非常難得的。我們專門做了風水設計，圓陀角是塊極為難得的風水寶地，項目設計藏風納水，我們別墅恰好處於整個項目的核心，與水相傍，現在像您一樣非常關注的高端客戶很多，大家都怕最後搶都搶不到。住在這裡，您將會擁有超大的私人專享空間，彰顯您作為主人的尊貴品味。二、洋房樣板間我們洋房戶型（128㎡和193㎡）的主打特色是輕奢時尚，空間感、舒適性更強，三室兩廳兩衛，是我們主推的“明星戶型”，戶戶臨水，一樓贈送私享遊艇泊位，在我們所有客戶中關注度是最高的，適合自住或投資。這裡就是我們的樣板間了，您一定感受到了我們建築高貴、優雅的非凡氣質，那是因為我們始終苛求給您更高的生活美感和視覺享受，經過反覆挑選採用了精緻的簡歐風格，將西方浪漫情懷與現代時尚相結合，在色彩上以大面積淺色為主，講究建築的方正對稱，整個空間明亮簡潔又大方，為您營造一種輕鬆、時尚、典雅的生活氛圍。另外，洋房低密度生活可以容納下更優質更豐富的自然景觀資源，剔除許多外界干擾，給您創造更幽靜的居住環境和更舒適的空間感。更可貴的是，為了給您更加舒適美好的居住體驗，我們在所有的產品裝修上做了全面重大升級，讓您在體驗輕奢時尚的同時，享受最放心最有保障的高品質生活。相信您也知道，能在寸土寸金的今天坐擁一套洋房早已經成為高品質生活的標準之一。我們常說“洋房才懂生活”，不只是因為能擁有高端出色的生活體驗，還因為對生活品質的苛刻追求。我們相信，像您這樣追求生活品質的客戶，內心一定有著浪漫美好的情懷。不妨試想一下，在溫暖的陽光下，在有天有地有花園，有海有湖有碼頭的地方，用一本書一杯茶度過悠閒的下午時光，逃離市區的擁擠和喧囂，感受新古典主義的浪漫與低密度生活的愜意，彰顯您作為主人的高雅品味。擁有您眼前的洋房，就是擁有了大多數人夢想中的居所。三、高層樣板間我們高層戶型（51-140㎡）的主打特色是實用周正佈局好，面積適宜，價格實惠，總體來說性價比極高，在我們所有客戶中是最受歡迎的，非常適合像您這樣的自住客戶。和洋房、別墅不同，我們在高層設計上採用了最受歡迎的現代風格，建築高大挺拔，外觀更加簡潔明快，看著讓人十分心動。您可以看到，高層的視野非常開闊，推窗即可遠眺“滾滾長江天際流”的震撼場面，也可飽覽雙色海絕妙奇觀，賞心悅目，更有頂級水樂園近在眼前，週末親子游無需遠行，家門口也有亮麗的風景；我們還為您提供較大的室外公共空間和設施，充分考慮到帶老人與小孩的家庭需求，並且將採光通風發揮到極致，空氣易流通，噪音、灰塵等汙染少，光照條件充足，整體生活環境特別舒服。現在越來越多的剛需置業者都是年輕人，喜歡追求時尚私密的生活環境，但也承擔著一定的生活壓力和資金壓力，因此，我們建議您可以把高層作為自己人生中的第一套房，擁有屬於自己的美好的家。考慮到您的實際需求，我們特地推出了51㎡-140㎡的高層房源供您自由選擇，空間利用率非常高，既為您保證了應有盡有的高品質生活設施，又在有限的空間裡營造無限的舒適感。我們現在還為您提供首付分期優惠政策，分期付款首期2.2萬起即可完全實現無憂投資置業。四、樣板間設施您好，您現在看到的是恆大2016年裝修全面重大升級之後的樣板間。我們的9A精裝屬於行業首創，對好房子的標準鍛造更是獨樹一幟。一直以來，恆大的9A精裝標準深受我們廣大業主的青睞。為了給您和您的家人提供更加精緻高級的生活體驗，我們重金聘請了72名國際頂級裝修設計師，根據最新潮流變化，針對48種戶型反覆推敲，大到對客廳臥室等進行整體升級，小到為廚房廁所更換高級精美門鎖和升級智能馬桶配套，更加註重生活品質與細節，美學與品質兼備，設計更具人性化、個性化與智能化，可以更好滿足您對於高品質生活的需求。通過這次升級，我們精裝修附加值更明顯超過了其他項目的精裝修標準，獲得了更多業主的肯定和喜愛。您可以完全放心的是，在品牌合作上，我們與西門子、TOTO、摩恩、多樂士、奧鉑、松下、奧的斯等近百家國際知名品牌簽訂戰略合作協議，小到電器開關大到入戶門和地磚，真正實現滿屋名牌；在材料質量上，我們建立了嚴格的施工質量控制體系，除了嚴格挑選合作施工單位的上市企業外，自身內部還設立了產品質量監察中心，嚴格按照6000條精品標準，41道標準工序、14項定點驗收、10項工藝標準、8類成品保護標準，使用“質量錘”砸掉一切不達標產品，寧願企業損失千萬，也要苛求每一個生活細節；在設施價格上，我們按照“全球統一採購、全國統一配送”，保證了低成本、高質量；另外，我們的精裝修只是完成了硬裝部分，給您留下充分的個性空間，您想要什麼風格的都可以通過後期的軟裝部分來實現。入戶門：首先您看到的是我們的入戶門，為高級裝甲入戶門，鋼木裝甲結構，厚度達8公分，普通的門為5或6公分，內部為45毫米厚的鋼質夾層，外包浮雕實木門板，您可以看一下門板上的雕花精緻，線條優美，門扇四周由鋼板扣合而成，門框則採用加厚鋼板，周邊設有密封膠條，不僅防火、防爆、防盜，還起到了隔音、減震的功能，門高都是2.2米，區別於市面上普通的門高僅有2米，真正做到了高門大戶，增強了室內的通風效果，更加方便於家居的搬運，而且市面上只有豪宅等高端項目才會有這樣的設計。我們的門約重300斤，安全係數極高。並且合頁是採用了純銅鍛造的4合頁設計，防止我們的門下沉，使其更加的穩重，另外門上設有的180度貓眼，可以全方位無死角觀察門外，杜絕一切安全隱患。門鎖：您看到我們的門鎖採用的是門鎖是固力的，被稱為中國鎖王，純銅鍛造，不像有些鎖，表面鍍了一層銅，時間長了表層的銅就會脫落，影響美觀，這把鎖從裡到外都是銅，永不褪色，表面是24k真金電鍍，硬度達到了4H(H表示表面硬度，鐵的硬度一般為4-5H)以上；經過26到工序處理，且每道工序都有人工檢測，一般的鎖不超過6道工序，而且是抽檢。 採用世界上三大安全創新技術之一的雙排珠鎖芯技術，將互開率降低到24萬分之一，安全指數高，一般鎖的互開率是十萬分之一，安全指數較低，也就是一把鑰匙開兩把鎖的機率只有24萬分之一。採用美國UL標準設計，順暢開合可達30萬次，一般的鎖順暢開合僅10萬次；鑰匙採用鍛銅或白銅製造，高檔奢華，普通鎖的鑰匙為合金，較為低檔。門把手採用納米光潔技術處理，表面無沙眼、麻面，不會窩藏細菌，防止交叉感染；採用人體力學設計製造，開關更加安全，省力，舒適，方便可視對講：我們的可視對講系統品牌為立林（立林是中國本土最大的樓宇對講和數字家居系統設備提供商，在中國的市場份額超過20%，（後期根據裝修交房批次供貨不足時，項目可能會採用其他同檔次品牌代替）是中國安防十大品牌之一。全自動智能操作系統，超薄機身，外觀小巧精緻；全中文界面觸控，抗干擾能力強，畫面辨識度高。壁掛式可視對講顯示屏為7寸彩色LED全中文界面觸控顯示屏，鋁製面板加硬鍍膜，採用拉絲、亮邊工藝處理。接受訪客呼叫並具有監視、報警、開鎖等安保功能。新風除霾系統（僅限疊墅和三期高層）：這次您買房真的是很划算，項目在給您做精裝的同時還附贈給您新風除霾系統，它有四大優勢【健康】【節能】【衛生】【舒適】，這系統能夠將室外新鮮空氣經過過濾後送到室內，同一時間把室內汙濁空氣排到室外，達到系統的平衡的同時也對房間進行了空氣的置換，使一個密閉的空間實現科學的空氣對流，也等於給你的房間增加了一個呼吸系統，進而達到殺菌增氧的目的，冬天甚至可以預熱。地暖（僅限疊墅和三期高層）：而我們這次項目還帶地暖，地暖是地板輻射採暖的簡稱，英文為Radiant Floor Heating，是以整個地面為散熱器，通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。地暖可以改善人體血液循環，幫助睡眠，保持人體旺盛精力，哪怕室外大雪紛飛，室內卻依舊溫暖如春，一家老小窩在寬闊客廳的沙發裡，其樂融融。忙碌的一天過後，回家卸下一身的疲憊，享受四季如春的溫暖，想想就很愜意。中央空調（僅限疊墅和三期高層）：全屋配送“ 海爾 ”、“ 美的 ”、“ 格力”等品牌小型中央空調。在我們的交付標準中，將為您安裝全屋中央空調系統，免去您入住後自行安裝的麻煩，同時還能保證牆體完整和室內裝修整潔統一，節省空間。廚房：下面給您介紹一下女士們最關心的區域廚房，我們廚房的門採用的推拉式全透明玻璃，四周是實木門板，中間為8毫米厚的雕花鋼化玻璃，造型美觀大方，清洗起來也是特別的方便，並且這種門的隔音效果也相當不錯，平常您在炒菜時開啟抽油煙機，也不會影響到客廳及臥室的人正常休息，而且您在烹飪的同時，還可以看到外面的情況。廚房採用的是整體吸塑櫥櫃，材質為啞光工藝，我們可以看到櫥櫃造型升級為新古典風格，其中造型浮雕的經典元素使得廚房品質感更佳，典雅清新、持久耐用。我們都知道廚房是油汙最大的地方，我們的白色櫥櫃長期使用也不會變黃，使用壽命長。 廚房檯面採用的是人造大理石材，耐高溫，不易斷裂，美觀大方，無輻射。廚房檯面特別人性化設計加入了弧形防滑邊條，您平常洗菜做飯時，水和油漬都不會流到地面上，保證整個廚房的整潔，很多充滿人性化的設計，真正做到了為業主考慮，為業主打造適合的居住條件，檯面高度距離地面僅85公分，您平時洗菜切菜時不需要彎曲身體就可以操作，也不會使身體勞累。旁邊的水龍頭為知名品牌摩恩（樂家、美標等名牌龍頭），手感舒適，經久耐用。此外廚房三件套油煙機，燃氣灶，消毒碗櫃，整機擁有純鋼體表打造，環保型納米易清潔不粘油塗層處理，內腔不集油，真正免拆洗，雙勁芯風機系統，風量大、噪音小、用電量少，健康節能，長時間烹飪產生的油煙和有害物質，能迅速抽走，排出廚房。燃氣灶老闆、方太等同檔次品牌）：用高強度不鏽鋼面板，熱效率速度快，獨創雙角度導火槽，使火焰內旋內聚，火力持續有效釋放，熱能不再四處流失，大大縮短烹飪時間，更加節約燃氣。恆大定製專業設計散熱口，增加燃氣灶的燃燒效率，一個旋鈕控制開關，大大增強了燃氣使用當中的安全性。消毒碗櫃，選材為高強度鋁合金材質，超大智能顯示屏，顯示屏上方有五個按鈕，一鍵觸摸式設計，方便清潔，堅固耐用，而且消毒櫃的空間非常實用。客餐廳：推窗即見威尼斯藍海或水樂園，讓您真正享受“面朝大海、春暖花開”的自然生活，或是讓孩子住在快樂的水世界，每天都有新鮮的體驗，寓教於樂，自由成長；攬五國皇家園林盛景，呼吸新氧，與綠色為伴。我們的客餐廚是一體化設計，非常人性化，讓您更快享受美味生活。客廳開間為4.1米（視所帶看樣板房而定），兩個廳的頂部都採用石膏掛鏡線設計，這樣的設計使整體空間感更強。室內採用高級乳膠漆，既具備了防黴、抗鹼，防開裂等多重優點，又讓整個房間顯得溫馨舒適。地面採用高級地磚，表面高度玻化，產品密度高，吸水率低，耐腐蝕耐磨，所以不會存在因長久使用讓花紋磨損的問題，兼具耐用和美觀兩種優勢。客廳電視背景牆採用高級壁紙（木飾面硬包造型），顯得簡約大氣。吊頂的水晶燈也是贈送給您的，採用的是全國節能照明行業十佳名優名牌，燈具上的水晶球採用K9料（最接近天然水晶的材料）水晶球切割面光滑，稜角分明，光源折射效果好。金屬掛件採用24K金電鍍工藝，色澤鮮豔抗氧化，且它的開關控制是分段控制，節約能源的同時又滿足了你不同程度的補光需求。我們的開關用的是國際一線品牌西蒙（後期可能會更換同等檔次品牌），產品經過30萬次無故障開關試驗，抗衝擊、絕緣性、耐腐蝕性佳，最大程度降低隱患。在廳與陽臺之間我們都給您裝了推拉式落地窗，採用雙層Low-E中空高透玻璃，為6mm+12A+6mm的規格，夏隔熱，冬保暖，而且隔音效果極佳，您可以關上門感受一下。您看到對角處配有紅外線探測器，值得一提的是，我們每家每戶配有三大安防系統，客廳紅外探測器，主臥緊急紅色按鈕，門廳處可視樓宇對講系統，我們在客廳安裝有一個獨有的紅外線探測器，位置設計隱蔽，款式小巧精美，不佔用空間，主要用於防盜報警，當您外出時設置好密碼，如果有陌生人從陽臺入侵，紅外探測器的紅外、偵測到人體移動，就可以將檢測到的信號傳送到報警處，（有效的保障了我們的財產安全，讓你住的安心，出門玩的放心，這也是其他房地產商所不具備的人性化關懷）保障業主們的財產安全。陽臺：南北雙向陽臺更是將我們的採光和通風性能發揮到了一個極致！南向寬景陽臺寬敞舒適，可朗闊全方位視野，也可放三倆桌椅做個休閒區，北向陽臺可放置平常生活中的雜物，洗衣服都可以在這裡進行，給您一個無比舒適的居住體驗。在戶戶臨水、家家看海、處處觀景的威尼斯，您可以根據自己的喜好放置個書桌什麼的，喝喝茶，下下棋，看看窗外園林的風景，都是非常愜意的。衛生間：衛生間整體採用乾溼分離的，明衛的設計，保障居住後使用的舒適度。下面給您介紹一下淋浴間，淋浴花灑可根據不同的需求可調節，握感舒適，銅體鍍鉻陶瓷閥芯，採用泡沫節水技術，出水感覺非常柔和，通過衛生間和廚房摩恩（樂家、美標等知名品牌）技術的應用，可以全年節水38%。地下週邊還做了引水道，不會造成積水外流的情況，體現恆大人性化的設計理念。頂部還為您裝有通風口，水流處留有地漏口，防臭，吸附性能好。乾溼分離區域採用的是朗斯沐浴隔斷，節省空間又能很好的融入衛生間佈局，採用8毫米的超強鋼化玻璃，使用安全，抗衝擊，頂部採用不鏽鋼支架，經過30萬次鹽霧噴灑試驗，適合任何衛浴環境，防鏽經久耐用，隔斷設有不鏽鋼拉手，精美的拋光面，手感光滑舒適，同時還可以掛一些日常洗漱用品，毛巾，等等。隔斷底部採用人造石基底座，防水防潮不易開裂，有效的防止水外流。門邊上設有防水膠條，密封性能好，整體隔斷高度為1.9米，可以有效防止在洗浴時的水花四濺，很好的保持了衛生間的乾溼分離，同時淋浴產生的水蒸氣也不會輕易溢出隔斷外圍，起到了很好的保溫隔熱作用。衛生間屋頂採用的是鋁製扣板，其密度大，散熱性好、防水防潮功能很好，容易清洗，並且還可以單塊拆換，易於打理。由於衛生間水多，所以我們地磚採用的是高級地磚，保護您的安全；牆面採用的是高級牆面磚，質感更細膩、色澤鮮豔，耐腐蝕，易擦洗，整個衛生間的設計可謂應有盡有，超多人性化的設計讓您的生活更加便利。臥室入戶門：最後給您講的就是咱們的主人房也就是主臥，主臥所用的戶內門均為實木門，產品質量和結構質量都是非常好的，色彩豔麗手感細膩。門高2.2米，完全沒有任何壓抑感覺，厚度達到4.5公分，比普通門厚0.5公分，大大增強了隔音效果，門套上的防撞膠條也起到了隔音、降噪、延長木門壽命，保證私密性的作用。3合頁設計堅固美觀耐用。戶內門下方還有硬木套腳設計，保證了基座的穩重厚實，門後還人性化的設有磁性門吸，具有很好的穩定性，防止風吹時門撞到牆上，很好的保護了門把手和牆壁，同時也搭配有高級精美門鎖，純銅鍛造的門鎖是可以和五星酒店相媲美的。進來後看到主臥由飄窗，臥室，衣帽間（僅限172㎡、192㎡戶型），衛生間（僅限125㎡以上戶型）組成，這個戶型是我們所有戶型當中唯一一款設計有衣帽間的，套間式的設計彰顯了主人的尊貴。臥室開間3.7米，高度3米，屋頂採用精美石膏角線搭配高級精美水晶燈，臥室的水晶燈具更加的美觀奢華，牆面同樣是塗有高級乳膠漆，交房後您可以根據自己的喜好裝飾不同的壁紙，地板採用豪華實木複合地板，紋理清晰，硬度高，耐磨性好，質感效果極佳，用手來觸摸表面光滑平整，仔細再看地板的接拼處，接縫處狹窄細小，即使灑上水的話也不會滲透，色澤為偏紅的暖色系地板，這個顏色和戶內門的顏色一樣十分漂亮，給人一種舒適沉穩的感覺。床頭櫃旁邊的是紅色緊急按鈕，它屬於安防設施，如果出現緊急情況，只需要按一下，物業人員會馬上趕到您的家裡，為您處理應急事件，保駕護航。旁邊是主臥水晶燈獨有的聯動開關，門口和床頭都能控制燈的開關，省去了您起床開關燈的煩惱。飄窗：放眼看去，是我們給您在主臥設計的飄窗，既增加了使用面積，又延伸了整個房間的空間感。飄窗上鋪設的是高級人造大理石，它擁有天然質感和堅固質地，光潔細膩，無輻射。安全護欄是隱形防護欄，外觀大方典雅，內部是超細不鏽鋼無磁銅芯鋼絲，達到最佳隱形效果，表面經過納米級硅膠處理，兒童不容易劃手，護欄不僅僅給我們以後的生活帶來安全，也會裝飾臥室的生活空間，90公分的高度，很好的保護了兒童安全。小結：若客戶意向需求面積不明確，按面積從小到大的順序帶客戶看樣板房，若明確則直接帶客戶看意向的樣板房。進入樣板房，首先須整體介紹所推薦戶型的格局與核心優勢賣點，接著依次介紹各部分功能，突出恆大精裝修全面重大升級、品牌光環加持、設施頂級與價格實惠，在巨大的家裝市場突出重圍，做到了集人性化、個性化與智能化於一體。介紹過程中，要求動線與邏輯清晰，重視通過互動拉近與客戶的距離，學會為客戶“造夢”，描摹在威尼斯的美好生活，激發客戶感性思維，提升其購買慾。第九部分 投資前景與置業商討講解重點：緊張工作節奏下的休閒度假現在已成為大勢所趨，頂級區域規劃，對標國際一流旅遊度假區，未來升值潛力無限。用齊全的配套設施吸引客戶，用住宅開發留住客戶，度假養生共存，打造可持續升值的資產，這就是我們恆大海上威尼斯的核心價值。一、政策前景展望講解重點：2018年樓市動盪起伏，經歷了2018年的金融危機、中美貿易戰之後，2019年樓市維穩成為大勢所趨，而2019年剛剛閉幕的“兩會”也印證了這一點，國家在房地產發展上出臺了更多穩健措施。啟東作為四線城市，同時作為一線特大城市的“外溢”經濟圈，作為環上海1小時都會生活圈，從長期發展和戰略地位來看，啟動市場還將保持火熱的勢頭。啟東正面臨一帶一路、長江經濟帶、長三角一體化等多重戰略機遇疊加，緊鄰上海的優越區位和豐富的教育資源，決定了啟東對於外來人群有著持續的吸引力，啟東樓市整體熱度長期居高不下也就不足為奇了！您是不是認為樓市調控後，房子就會賣不動，去看房的人也寥寥無幾？您是不是一直以為，樓市泡沫很嚴重，現在買房就是接盤俠？你是不是還想著，再等等看，觀望觀望？但我要告訴您的是：無論從國家宏觀大環境還是從啟東樓市走向來看，都印證了一點：買房千萬不要等，早買早受益！從國家宏觀調控上來看：您可以明顯的看到2018年調控政策由緊到松，中央定調發生了三階段變化：從3月兩會重申“房住不炒”到7月底政治局會議“堅決遏制房價上漲”再到8月住建部要求“穩地價、穩房價、穩預期”，到今年兩會“促進房地產市場平穩發展”。根據專業房地產市場研究機構預測，隨著調控的影響逐漸加大，經濟下行壓力不免會令政策向上，逐步放寬。從長遠上來看，調控政策將實質性轉向，2019年新一輪放鬆調控潮將至，地方政府也將有更多的自主權。今年兩會出臺的政策也印證了這一點。所以很明顯，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是將房價控制在一個合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產。中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，房地產依然是地方財政的主要收入來源之一。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線是上升的，在這方面我們持樂觀態度。從投資渠道上看：買房是保值增值最佳投資方式。現在，房子已不再僅僅具有居住功能，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了最為保值增值的投資產品。這也正是許多人一而再，再而三地不斷買房的原動力。從我們項目2012年首開至今的房價變化可以看出，高層漲幅是104%，疊墅漲幅93%。我還要告訴您的是，啟東是一座非常適合置業、投資的城市。為什麼會這麼說呢？從房產投資的角度來看，一個城市的房地產市場是否具有長足發展的動力與城市經濟、人口基礎、產業基礎、中心城市周邊輻射等因素都有很大的關係。啟東作為海洋、船舶、電動工具、教育之鄉，作為上海的後花園，同時是長三角一體化發展和長江經濟帶戰略的重要組成部分，未來發展前景不可估量。從2019年兩會政策來看：（1）減稅降費。穩經濟、穩就業、穩樓市，減稅降費，降低企業成本，提高人民收入水平，提高購買力；（2）長三角一體化和新型城鎮化。長三角一體化唄上升為國家戰略，深入推進新型城鎮化建設，每年預計1千多萬農村人口到陳真落戶，繼續推進棚戶區改造，為滿足人民美好生活提供更多選擇。（3）因城施策。房地產政策同樣以“穩”當頭，落實城市主體責任，地方政府擁有更大的自主權，促進房地產市場平穩健康發展。（4）房產稅穩步推進。房地產稅從“穩妥推進”變成“穩步推進”，意味著房地產稅遲早要來，但不會那麼快落地。啟東市政策寬鬆：2018年，啟東市人民政府辦公室公佈《市政府辦公室轉發市住建局等部門關於進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的意見(試行)的通知》提出以下七點意見：（1）優化土地供應結構，合理把握土地供應節奏（2）加快存量住房用地開發進度，加強對出讓土地的監管（3）完善房地產項目預售管理，提高預售條件（4）加強商品房銷售價格管理，做好備案和明碼標價工作（5）加強銷售現場商品房公示管理，公開銷售信息（6）規範房地產銷售行為，繼續整頓房地產市場秩序（7）限制非啟東籍居民在本市的商品住宅交易行為。啟東市是環上海1小時都會生活圈城市中唯一不限購可貸款的城市，對於限購城市的購房需求外溢做到了很好的承接。同時，今年3月份，江蘇常州、無錫、蘇州鬆綁樓市政策，目前全國已有21座城市給予樓市鬆綁，取消限購、限售甚至取消限價開始在各大城市陸續上演，啟東調整樓市政策也指日可待。從成本端來看：地價、建材等價格攀升，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的係數高很多，這是很簡單的道理。況且，所有價格都在暴漲，唯獨人民幣貶值了，購房才是最保值的選擇。從土地供應上看：土地屬於稀缺資源。放眼啟東市乃至長三角區域，都很難再找到像圓陀角這樣自然環境和地理位置優勢兼備的投資版塊了。從城市發展擴容來看：中國城市正處於大拆大建高速發展期，城市擴容加速度前進，擴張後需要大量的居住、工作人口相匹配。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。以圓陀角區域為例，從曾經荒野灘塗變成現在的風景區，從渾濁大海變成旅遊勝地，這其中的蛻變房地產企業功不可沒。我可以很肯定的說，像恆大這樣的世界500強企業進駐，加上啟東市與上海獨特的城市關係以及戰略地位，必將帶動長三角的跨越式發展，投資價值無可估量。啟東房價收入比排行在環滬城市乃至長三角區域均偏低：除了良好的營商環境，啟東經濟發展、居民收入水平都在不斷提高，啟東相對其他環滬城市，房價處低位。其他環滬城市不僅限購，同時房價動輒就要兩三萬，甚至三四萬。啟東中心城區的房價也不過1.5萬左右，而我們項目均價遠低於啟東城區房價，這樣一來，落戶啟東，樂業安居，威尼斯對於年輕人的吸引力自然就更大了。（房價收入比：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，標準為3到6之間）國家戰略利好相繼落地：長三角一體化發展上升為國家戰略，長江經濟帶發展戰略、一帶一路發展戰略等重大利好，啟東成為系列戰略的最大受益者。寧啟鐵路通車，北沿江高鐵規劃落地，未來的啟東將具備更大的投資潛力和發展前景。二、項目前景分析我們恆大海上威尼斯臨靠上海，是由恆大旅遊集團斥巨資打造的濱海養生度假於一體的居所，集娛樂、休閒、商業、居住等多重功能於一體的世界級旅遊度假勝地。作為全球第一、實力最雄厚的旅遊集團，我們恆大旅遊集團的拳頭產品，有什麼獨到之處？相較於其他項目最大的亮點、最大的競爭優勢是什麼？概括來說，如果說您之前瞭解的其他項目是1.0版本，那麼我們恆大海上威尼斯就是2.0的華麗升級版本，也就是旅遊度假項目綜合體。這是一種綜合型業態，是達到“吃住行遊購娛”的高度融合的產業。除了住宅屬性外，我們還提供旅遊度假產品體驗和服務，涵蓋了美食、旅遊和商業等多重附加元素，堪稱旅遊度假中的奢侈品。首先，為什麼我要推薦您選擇我們恆大海上威尼斯這樣的2.0產品？正所謂“風起揚帆時，能者立潮頭”，有投資眼光的客戶都懂得判斷國家產業的走向，緊跟趨勢的潮流這樣的道理。從旅遊度假項目的發展趨勢來看：目前，中國地產市場進入白銀時代。與此同時，旅遊度假產業已經躍升為下一個投資風口。近兩年國家持續出臺針對發展旅遊產業的鼓勵政策，國家政策利好不斷，這也使得旅遊度假產業進入了高速發展階段。可以這麼說，這一個十年，如果您錯過了這次機會，必將錯過一個時代！從項目的長期投資回報來看：相較於普通地產，我們旅遊度假項目是否更具有投資價值？這個答案是肯定的。旅遊度假行業是10萬億級的支柱產業，是大眾樂於消費的朝陽行業，預示著旅遊產業的投資窗口已然打開。上海迪士尼和廣州長隆旅遊度假區開園後，帶動的周邊房價的迅速攀升便是投資回報的最直接的體現。上海迪士尼2011年動工時，周邊商品房價格為18000元每平米。2018年，周邊商品房價格近8萬每平米；廣州長隆旅遊度假區2006年開園前，周邊地區商品房價格僅為3000元每平米，經營十年後，房價已與中心市區持平。下面，我為您具體講解一下我們的項目優勢和投資前景，相信這也是您最關心的地方。我們的付款方式靈活便捷，擁有各類優惠的折扣，你可以選擇一次性、貸款、分期付款等多種方式，真正無憂置業。我們項目都是實景呈現，所見即所得，越早買越賺。恆大倡導民生地產，承諾全部兌現。項目開盤以後，共計成交30000多戶業主，價格每年上漲30%以上，仍然不斷熱銷，就是因為這裡買到就是賺到，不僅度假宜居更是保值增值。如今上海的房價如此之高，一套外環的普通住宅起碼4萬多/㎡，這裡離上海僅僅一江之隔，價格卻只有上海房價的4分之1，而且滬崇啟高鐵即將開通，溫泉小鎮已經落成，項目的藍海溫泉配套實景呈現，恆大童世界水上樂園落戶，增加會展中心、歐式城堡酒店、童話大街等、威尼斯全線升級，這些都是絕對升值的利好。如果你生活在這裡，每天面朝大海，春暖花開。遠離霧霾，清潔的空氣，給您和您的家人多一份健康的保障。晚上看漫天繁星數星座，與鳥語花香為伴，與家人樂享天倫之樂。站在新的歷史起點和更高的項目規劃，恆大威尼斯將全新出發，營造更加宜居的生活環境，打造更具價值的投資前景，建成真正的全能全齡幸福之城。小結：旅遊？居住？養生？無論您是懷著哪種期望來到這裡，在恆大海上威尼斯這座濱海養生宜居城之上，乘著旅遊產業發展的東風，依託長三角區域一體化發展戰略的強大政策傾斜，世界500強企業的匠心之作——恆大海上威尼斯都不會讓您失望，投資價值自然是不可估量的。

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