顶级度假胜地 成就东方传奇

恒大精品力作 世界500强钜制

华东强势崛起 升值潜力无限

沪北重要核心 娱乐度假天堂

三水至美环绕 生态人文大境

顶级儿童乐园 稀缺滨海资源

便捷交通网络 无缝畅达全国

全球顶奢配套 尊享品质居所

民生地产本色 高性价比凸显

恒大金碧物业 呵护尊贵生活恒大海上威尼斯是我们世界500强恒大集团在长三角经济带区域倾心打造的世界级文旅大盘。从名称可以看出，我们的项目是集游乐、文化、温泉、休闲、商务、旅居等功能于一体的世界级文旅胜地，可以全面满足我们吃、住、行、游、购、娱等方面的需求。我们项目依海而建，和普通住宅项目以及一般文旅项目最大的不同是，它依托得天独厚、珍贵稀缺的自然生态资源，汇聚了顶级的规划设计和航母级配套，是长三角地区独一无二的已实景呈现、运营成熟的滨海温泉文旅胜地，相信您绝对找不到第二个可以匹敌的文旅城项目。从我们项目的位置看，我们的项目选址在江苏省启东市省级4A级景区寅阳镇圆陀角风景区内，启东作为长三角城市群的北翼门户，发展势头十分迅猛，未来发展潜力更大，项目升值潜力自然不可限量，是最具发展前景的项目。更为难得的是，我们项目位于圆陀角度假风景区的核心位置，自然生态环境得天独厚，这里平原绿野、气候宜人、物产丰富、风光秀丽，是理想的养生旅游和滨海度假天堂，是自然环境最优最美的项目。最后，也是我们项目秒杀其他项目的是，我们文旅城不惜重金、大手笔打造了世界顶级、超越经典的童话乐园——恒大童世界，同时还规划了航母级全球顶奢配套，成就了环沪地区档次最高、配套最全、最具影响力的文旅胜地。接下来，请让我为您一一详细介绍。

最为雄厚的世界500强房企，在全国280多个城市布局有800多个项目，广受追捧，品质和品牌影响力深入人心。此外，重点讲解近年恒大拓展文旅板块大获成功，海南海花岛、启东威尼斯、文化旅游城等顶级文旅大盘重构文旅版图，持续获得热捧。 说到恒大集团，相信您一定不会陌生。我们早在1996年就成立了，20多年来，我们始终坚持民生地产的宗旨，发展成了以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。目前我们已在全国280多个城市布局超过800多个项目。2018年，恒大在世界500强的排名迅速上升至第230位，全年销售超过5500亿元，连续多年蝉联行业第一，是实力最为雄厚的房企。成立20多年以来，正是因为我们坚持实施民生地产的企业宗旨，产品性价比突出，所以获得了全国购房者的高度认可和信赖，持续受到广大购房者的热烈追捧，形成了极佳的口碑和广泛的品牌影响力。有一个真实的故事您也许听过，就是在恒大发展初期，许家印主席曾亲手砸毁了造价上千万的不达标产品，宁愿企业损失千万，也要保证每个细节做到极致，确保恒大品质坚如磐石。实际上，正是由于我们始终坚持精品战略，通过强大的成本控制等创新机制，在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理和运营，保障了过硬的产品品质，引领了行业发展潮流，持续跨越发展，牢牢稳居行业龙头宝座。作为恒大战略版图的重要组成部分，近年我们恒大旅游集团在国家政策引领下，紧紧抓住行业黄金发展期，在全国各地加速拓展布局，打造了许多现象级文旅大盘。目前已在全国布局了17个大型文化旅游综合体，每个项目都大获成功。我们在海南打造了海花岛，开盘创下三大世界纪录，销售额突破122亿，被誉为全球人向往的文化旅游胜地。我们还打造了顶级童话神话乐园恒大童世界，规模和设计等方面均超越了迪士尼乐园等世界经典主题乐园。此外，我们还在贵阳、长沙、开封、沧州、句容、太仓等全国重点城市布局恒大文化旅游城，去年贵阳、长沙、开封、太仓、句容、武汉等地的项目已经成功开盘，持续热销，一举奠定了恒大旅游行业领军者的地位，其中我们贵阳恒大文化旅游城开盘热销70多亿，其他各个项目也都获得热烈追捧，成为区域销冠。下一步，我们恒大旅游还将在全国战略布局恒大水世界、高科农业等项目，打造更为宏大的文化旅游版图，不断引领文旅行业发展。小结：突出恒大强大实力和品牌影响力，迅速树立并提升客户对我们项目的信心。依托恒大雄厚的资金实力，旅游集团规划宏远，与国际潮流接轨，汇聚全球顶级建筑设计大师集体智慧，文旅产品大获成功，拥有极其成功和专业的管理运营经验，公司实力和品牌影响力日益提升，获得高度认可和信赖。

第四部分 区位价值与配套一、区位价值解说重点：项目地处长三角经济带且临靠上海，规划强大，有便利的交通优势，教育、医疗、度假配套持续完善；长三角一体化发展已上升为国家战略，未来长三角区域将被打造成具有全球影响力的世界级城市群，项目发展潜力无限；公司超前战略布局；客户投资眼光精准。 首先，请允许我为您介绍一下我们项目的区位价值。买房要买地段，相信这也是您特别关心的。从升值潜力看，房子所处的地段是决定升值空间的关键。我们项目位于崇明岛北，长江、东海、黄海三水交汇处，省级4A级景区寅阳镇圆陀角风景区，占据着绝佳的地理位置与自然景观资源。说起启东，大家都知道它与上海一衣带水，本就是长三角经济带发展趋势中的重要一环，近几年更是凭借强大的交通网络，稳居上海“北大门”宝座。2019年两会聚焦环沪都市圈，又有喜讯传来：长三角一体化发展上升为国家战略！我们知道，但凡国家给予重大利好的地方，比如雄安新区、大湾区，都吸引了社会极大的关注度，除了政策上的支持，资金、项目都在源源不断落地。可以预见，长三角一体化上升到国家战略后，将进一步提高江浙沪皖区域关于资金、人才、技术等各方面的流动和配置，长三角发展潜力将进一步释放，前景也将更加光明。国家寄予厚望，未来上海所在的长三角、东部地区，将是重点发展的区域！而与上海崇明仅一桥之隔，素有上海“北大门”美誉的启东也将借着上海的东风，在经济与城市发展上迎来新一轮的春天。启东作 为环沪卫星城中的闪耀新星，正以全新的身份，成为擎动长三角城市 群发展的核心力量。可以说，启东将是环沪地区最具发展潜力的区域。 在中国文旅产业迅速发展的大环境下，各类热点事件风起云涌。在消费升级和政策红利引领下，文旅产业的业态融合加速，成为市场需求的宠儿、资本追逐的对象，万亿级别的新消费市场已然成形。如今再乘着两会吹来的楼市春风，依托国家级新区的强大政策倾斜，恒大海上威尼斯将成为最具影响力的行业标杆，助力我国文旅产业持续健康发展。

您也看到了，在众多利好因素带动下，整个环沪市场近来持续升温。南通、启东、嘉兴、常州、无锡、苏州近年来成为上海人和全国性投资客的首选置业地，致使环沪市场房价持续升温，带动整个环沪圈房价攀比性上涨。让我给您举个简单的例子：根据今年最新数据显示，均价最高如苏州，已达21000元/㎡，其次为嘉兴，达20000元/㎡，其他如常州、无锡、南通市区等也都达到15000元/㎡左右。而恒大海上威尼斯目前均价10800元/㎡，相比于2012年开盘的5300元/㎡，涨幅达到104%！恒大海上威尼斯与上海隔江相望，直线距离约68公里，交通优势明显。政策与交通利好加持下，市场将迎来更大机遇，占据着重要的价值洼地。可以预测，未来该区域的价值不可估量。越来越多的启东人感叹，“三十年河东，三十年河西”，这里的河西指的其实就是江苏启东，更确切地说，就是寅阳镇圆陀角风景区。从长期看，目前老城区的发展前景受到交通、人口、土地等因素制约，存在动力不足问题，继续发展空间有限。而我们项目所在的圆陀角风景区作为江苏启东的核心片区，不仅承接城区中心各项功能，而且在政府大力主导推动下，区域交通、商业、教育、医疗配套正加速全面发展，是启东乃至环沪地区最具发展潜力的区域。可以预见，此刻您脚下的这块土地正是未来的城市中心。我们恒大通过超前而独特的战略眼光以及对我们启东发展前景的深入调研，果断大手笔布局了文化旅游城—一个只为满足您高品质生活需求的、在我们启东绝无仅有的稀缺文旅大盘。我们相信，这样的顶级项目吸引的都会是像您一样具备精准且长远投资眼光的客户。小结：项目占据长三角核心经济地带，位于“环沪一小时都市圈”，在推动长三角区域一体化发展的国家战略上，启东及项目必将迎来重大机遇。各项重磅政策也将密集出台，产业、人才、资本正加速聚集，必将成为未来核心地区最具发展前景的区域，正是提前布局坐享巨大发展红利的重大机遇。二、交通配套：解说重点：完善成熟的交通便捷通达四方，北沿江高铁二期直通上海经济带，25分钟全面提速直达，繁华与宁静随意切换。下面为您介绍一下我们项目周边的完善交通配套体系。我们项目虽然不在城区，但拥有非常便利完善的交通体系，水陆交通网络发达，三纵四横。纵向有G40沪陕高速、328国道、江海北路；横向有主干路沿江公路、345国道、临海公路、228国道等。如果以后您居住在这边，到市里上班也是非常近的，可以极大的缩短您日常上班所耗费在交通上的时间。距启东中心城区28公里，从您未来的家出发，半小时内可通达启东各大区域，从容执掌中心生活格局。住在这里，您的家将会是又一张启东“新名片”。如果您想去上海，也有方便快捷的交通体系。一直以来政府推动沪启一体化，首先瞄准的就是交通出行。项目处于“长三角1小时都市生活圈”内，与上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里，距离上海人民广场约120公里，绕城高速多条城市干道快速通达。同时，项目在上海13个地点都设有班车，车程在1.5小时左右。目前，宁启铁路通启段2019年1月5号实现通车，宁启铁路通车届时启东将全面提速，便捷通达上海，无缝连接整个长三角区域，全面实现长三角一小时都会圈生活，上海与启东“双城”变“同城”。 北沿江高铁现正规划建设中。北沿江高铁西起成都，经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通，至上海，经崇明进入江苏启东，建成后，从浦西到启东仅需25分钟！据悉，该项目将力争年内开工建设，2025年前建成。届时，启东将无缝衔接整个长三角区域，沪启同城的美好生活也将由此开启。而且您不必担心后续的出行，未来我们文旅城打造的童世界乐园辐射所在城市区域半径达500公里，可覆盖8000万人口，年游客量将超2000万人次，每天客流量均会达到6万人次。文旅城将成为人流量极大的旅游中心。三、教育配套：解说重点：启东向来是清华北大的摇篮。我们项目已规划建设高中1所、初中1所、小学1所、幼儿园5所。设有教师公寓。幼儿园每所设置12班。目前一二期小高层区域的恒大·苏国外国际幼儿园和启东启迪外国语学校（小学）已经开学。我们知道，选购一处有利于孩子教育成长的理想居所，是我们共同的心愿，这也是许多家长不惜重金只为买到一处学区房的原因。在教育资源配套方面，请您完全不用担心，我们项目周边优质的教育资源一定不会让您失望：我们项目区域内由政府规划建设启东启迪外国语学校，是苏国外携手恒大集团倾力打造的一所现代化寄宿制国际学校。您知道，在苏州，像苏州国外这样的国际学校，许多家长都非常想进。目前，启东启迪外国语学校，是难得的高起点、高品质，再加上建立不久门槛合理，生源充足，具备充分的发展活力，绝对是您给孩子最好的选择。我们项目区域内有一流的师资力量，国际化教学方式，凭借严格的师资挑选标准，学校组建了一批由来自全国各地的著名优秀教师（包括省特级教师、市名教师）和外聘专家、外籍专职教师组成的优质教学团队。此外学生将享受苏国外小升初、初升高的招生工作相关政策，为您的孩子提供一站式中小学精英教育，免去不必要的择校烦恼。当然，住在我们文旅城，您的孩子享受到的优质教育资源远远不止这些。近期，启迪外国语学校与启东中学签订了两所学校在“启外”联合创办初中“诺贝尔班”的协议，并定于2019年秋季开始对外招生。初中“诺贝尔班”学科兴趣课将由启东中学老师授课，中考成绩达到启东中学录取分数线可以到启东中学就读高中，优秀学生将成为启东中学奥赛集训队队员。相信此次两校的强强联手，将会为学校及学生发展带来新平台，“诺贝尔班”必将培养出一批品学兼优的的莘莘学子。同时，幼儿园、小学、初中的全面对外招生，也让恒大海上威尼斯全龄段教育再次完善！人们常说，教育比房子更重要，而房子又最终决定了您未来对教育的投入，为孩子所必需的优质教育环境买单，相信您也会感到非常值得。小结：教育配套是许多客户最关心的配套，项目周边有丰富齐全的教育配套，必须重点介绍相关教育配套的优势和吸引力。四、医疗配套：解说重点：家门口汇集顶尖医疗资源，提供全生命周期健康服务，社区互联网医院已经正式启幕，为社区百姓提供独一无二的超级配套和世界顶级的健康管理服务，专业完善的医疗设施与服务守护业主全家人身心健康。我们项目就近享受顶级医疗资源，社区建有400平方的社区卫生服务诊所,为业主的健康保驾护航。紧邻的恒大童世界内正规划建筑面积约1万方的甲级医院，1分钟可达。医院致力于整合国内外卓越的医疗专家、技术、设备和创新药物等医疗资源，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。同时，发挥先行区的政策优势，打造高标准的临床科研和转化平台。提供医疗、康复、健康管理、互联网医疗、双向转诊、终生随访等服务。家里的老人和小孩偶尔的感冒发烧，可以就近就医，为您和家人的健康保驾护航。值得一提的是，项目各地块均分布有社区医院。人们常说“有啥不能有病”，健康问题往往关系到未来生活质量的好坏。然而，医院作为城市中的稀缺资源，并不像商业配套那样完善普及。以高端国际医院为龙头，以患者为中心，建设独特的健康管理体系，提供基于社区的预防、诊断、治疗、康复、保健服务，打造全新颐养生活体验，全面提升老百姓健康生活品质。您不妨试想一下，启东市最好的医院在家门口，你现在选择我们项目，就是选择为家人的平安健康作长远投资。小结：我们项目就近享受顶尖医疗资源，避免了您与家人奔波看病的不易，一定是您追求健康品质生活的最佳选择。（注：恒大童世界规划甲级医院的资料待定）第五部分 自然环境讲解重点：江、海、田园景色、独特气候的自然资源汇集一体，江苏启东，地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。拥有圆陀角湿地公园、黄金海滩、玉龙寺、吕四渔港等风景名胜。这里平原绿野、气候宜人、物产丰富、风光秀丽，被誉为“江海明珠”。养生、度假、娱乐资源汇集一体，揽胜碧海银沙，魅力滨海城，人文氛围相得益彰，是养生度假的风水宝地。面朝大海，春暖花开，这是许多人美好的憧憬与愿望。随着经济发展速度越来越快，人们对居住环境的要求越来越高。更加希望自己能生活在绿意盎然，充满鸟语花香的地方，远离大城市的压力和烦躁，去寻找一个舒适安逸的家。城市给不了您的诗意生活，恒大海上威尼斯可以给您。我们项目坐落在江苏省启东市省级4A级景区寅阳镇圆陀角风景区内，这里是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。拥有圆陀角湿地公园、黄金海滩、玉龙寺、吕四渔港等风景名胜。这里平原绿野、气候宜人、物产丰富、风光秀丽，被誉为“江海明珠”。我们文化旅游城地理位置得天独厚，项目雄踞长江入海口，拥有独特的江风海韵，可以欣赏长三角第一缕日出，江鲜海鲜一季两吃，东海带鱼入口即化，吸引不少长三角游客前来尝鲜。我们项目处在长江、东海、黄海三水交汇处，形成藏风聚气的上乘居住格局。周边汇聚各生态旅游资源和人文资源。站在圆陀角，浩瀚长江由此入海，东海和黄海也在此分界，三水交汇，蔚为壮观，加上寅时观日的独特自然景观，许多文人墨客以到圆陀角观日出为快事。除此之外，我还要为您推荐我们项目精心打造的一个四季游览赏玩的品牌线——春赏花、夏玩海、秋摘果、冬泡泉。阳春三月，春日迟迟，万物生长，项目种植各类名贵花木，几百株桃林、几千株日本晚樱，紫苏，石榴，杨梅等鲜花竞相绽放，花市烂漫，令人目不暇接，和家人游园踏青，感受威尼斯的醉美春色！到了夏天，您可以带上家人乘坐游艇,在威尼斯的碧海银沙上尽情玩耍，海道泛舟游览醉美风光。更有各类激情水上运动和儿童水上乐园 : 如恒大一号游艇、海上帆船、拖拽伞、三角翼、滑板、冲浪等您前来体验！同时我们还有焰火晚会、篝火晚会、帐篷露营节、比基尼派对等活动让您尽情感受夏日狂欢。秋高气爽的金秋是采摘果实的好季节，我们规划业主自留农庄和“晴耕雨读”，和家人一起回归自然，感受硕果累累的丰收喜悦。到了冬天，您可以带上家人来威尼斯体验暖冬泡泉妙趣，感受异域风情文化体验。生活在恒大海上威尼斯，您可以春赏花，夏玩海，秋摘果，冬泡泉，这里是长三角真正令人羡慕的“温泉休闲胜地，滨海度假天堂”。相信您也知道，水是聚财之源，所谓“见水生财”、“水源即财源”。我们恒大海上威尼斯三水聚汇，居住于此，方能彰显您对人生的追求。一个地方的风水，讲究天、地、人。从“人”来看，启东素有“北上海”之称，临靠魔都上海，经济发展接轨大都市，完善成熟的立体交通网络，与上海无缝对接，既可享城市繁华，又坐拥世外桃源的宁静。将“人和”的概念演绎到了极致，是为风水宝地，也为项目带来更大的升值潜力。小结：在雾霾、水污染高发的现代社会，如此丰富的生态资源尤为稀缺珍贵。对于长期居住在城市里的人来说，恒大海上威尼斯给您提供了另外一种生活方式。我们项目临海而建，拥有如此顶级的蓝海资源，是大自然的恩赐。夏季来临，您和家人来此度假生活，畅游蔚蓝大海之上，既能愉悦身心，又能乐享美食，岂不快哉！第六部分 沙盘讲解（沙盘一：威尼斯公建、住宅；沙盘二：乐园、乐园公建）讲解重点：1、突出威尼斯项目的顶级与稀缺性，强调滨海养生度假的优势之处，以及奢华公建、实景环境对项目的投资价值。2、突出项目稀缺的顶级配套，涵盖蓝海、酒店、商业、运动、休闲度假、温泉等丰富业态，坐享尊贵的品质生活。3、重点介绍恒大匠心打造精品住宅和健康人居的先进理念，强调顶级文旅大盘住宅配套产品的稀缺与珍贵，描绘住在滨海温泉养生一句城里房子的美好概念。4、说明恒大海上威尼斯的特殊性，恒大旅游集团第一个旅游大盘和实景呈现项目，结合启东与上海之间得天独厚的地理位置关系和未来发展优势，凸显项目的宜居宜投优势。沙盘一：威尼斯公建、住宅您好，现在展现在您面前的就是我们恒大海上威尼斯项目的总体规划沙盘。面朝售楼部入口方向为西，左南右北，我们现在处于国际会议中心（用激光笔标明位置）。恒大海上威尼斯项目东接东海，南临长江，西至临海公路、沿江公路，北至海城路、黄金海滩。项目占地面积900万方，建筑面积超过1000万方，是万亩大盘，规划入住户数6万多户。恒大海上威尼斯以意大利威尼斯水城的理念打造58座私属岛屿，40座世界经典名桥贯穿119万方内海水域，是集壮美蓝海、精致园林、顶奢配套、温泉小镇等于一体的滨海温泉宜居城。从沙盘整体来看，威尼斯项目主要划分为两大板块：首先是威尼斯公建板块，也是我们最具特色价值的核心板块。就是在您面前的双色海奇观、碧海银沙、以及临海而建的十大航母级奢华配套中心、国际滨海大道五国皇家园林景观、五国特色温泉小镇。这些目前已经全部实景呈现，由酒店集团集中运营管理，相当于在您家门口打造奢华的度假胜地，您足不出户即可尊享马尔代夫的蓝海、欧洲五国皇家园林、特色风情温泉文化，这是长三角地区任何一个项目都无法媲美的奢华配套设施。其次是住宅板块，也是打造在景区内的稀缺旅居板块。我们项目从2012年首开至今，项目住宅规划了小高层、中高层、高层、亲海私宅、双拼别墅、叠拼别墅等高端产品体系，面积涵盖从51㎡到706㎡不等，可以满足不同家庭、不同目的、不同年龄、不同层次人群的需求。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，我们项目的容积率仅有1.1，远远低于5，居住舒适度是非常高的。同时，我们项目绿化率达到58%以上，如同住在森林公园里。此外，在售产品中除了亲海私宅以外，均是恒大9A精装。考虑到临海气候的特殊性，洋房我们还为您特别配备了恒温地暖系统、新风系统、太阳能系统和中央空调，亲海私宅400㎡以上户型还配备电梯，给您和家人独一无二的美好生活体验。以上板块将由我接下来为您详细介绍。一、顶级度假胜地 成就东方传奇全球顶奢配套 尊享品质居所讲解重点：项目汇集旷世力作双色海奇观、碧海银沙、奢华配套中心、皇家园林和温泉小镇，全面满足旅居生活需求，打造吃喝玩乐系列旅居配套，尊享高品质旅居度假生活；顶级文旅胜地带动长三角，升值潜力巨大。我们项目位于长江、东海、黄海三水交汇之处，雄浑气势，波澜壮阔，终年奔腾不息。在这里有江风海韵，可以欣赏长三角第一缕日出，江鲜海鲜入口即化。2010年恒大主席许家印在这里做了战略性规划，拦堤筑坝，隔绝风浪，终于打造出长三角区域唯一一片蓝海，也形成了绝美的双色海奇观。这里拥有3.5公里的至美海岸线，原版移植海南岛细软白沙，每当清风徐来，椰影飘动，充满绚烂的海域风情。更有各类激情水上运动和儿童水上乐园: 如恒大一号游艇、海上帆船、拖拽伞、三角翼、海上滑翔伞、香蕉船、滑板、冲浪等。登上游艇码头，立于观景平台，亲临海木栈道，足可媲美世界九大著名海湾景区，是沙滩婚礼、影视基地、养生瑜伽的经典选址。举办过精彩纷呈的沙滩活动。如：与山东潍坊风筝协会签订战略合作协议，举办国际沙滩风筝节，18国顶级选手前来竞赛。沙滩足球，邀请上海著名球星范志毅和老克勒众球员同台竞技。我们项目更是一座天然氧吧，融汇欧洲荷、意、英、法、奥五国皇家园林的设计元素打造的1.8公里国际滨海大道，集世界园林之大成，收集全球多种珍罕树种及珍贵花卉植物，移植直径超过80公分的百年大树组成树阵广场，点缀特色喷泉，让您足不出小区，尽览欧洲各国皇家园林景观。园区内匠心打造119万方内海，岛，桥，水，建筑互相交织，面面皆是风景。40座欧洲经典名桥原味移植，一天游历欧洲五国。同时斥资两亿安装的声光电工程，使这里夜景璀璨耀目，被称为永不落幕的世界园博会。不仅如此，项目还拥有十大顶级奢华配套，接轨国际：（建筑面积）8.5万方的五星海景酒店: 拥有581间豪华观景客房，2500平米超豪华总统套房，独有海景和园景两类景观房。海景房可以欣赏三水汇流三龙戏珠的壮观景色，园景房则可以随时将世界园博会尽收眼底。酒店还配有高档西餐厅、酒吧屋、雪茄吧等。恒大酒店是上海周边最有人气的网红酒店，尤其是到了夏季，大量旅游度假的人们从各地赶来，酒店经常爆满，房价高达2700元/晚，酒店欧洲经典皇家设计，全球奢华配置，真正的实力与人气皆备。（建筑面积）5.6万方的国际会议中心: 以世界尖端会议中心标准重金打造，配置世界最先进的技术设备，24国语言同声翻译系统。拥有300人，450人，750人的多功能会议厅，3700平米无梁无柱大型宴会厅可容纳1500人同时就餐议事，360度圆形阶梯国际会议厅。可承接各类大型企业集团的年会、商务会议、展销会议等，是长三角配备最好的会展及拓展目的地。（建筑面积）2.6万方娱乐中心圣马可演艺中心: 里面有凤凰歌剧院、夜上海爵士吧、托斯卡雪茄吧、悟茶茶艺吧、卡门酒吧、电影院、商务KTV。歌剧院拥有长三角最棒的舞台，是我们举办各类舞台活动的首选。我们每年的中秋节、万圣节、圣诞节等狂欢Party都是在这里举办，非常好玩。（建筑面积）1.4万方乐世界儿童王国: 分布11类游乐项目，是华东地区最大的儿童娱乐中心，拥有华东地区最酷潮的超大型极限蹦床场馆和目前国际最先进的游戏设备100余台，陆续还有小水滴水上世界小海豚音乐馆，能让您和孩子度过美好的快乐时光。（建筑面积）0.4万方商业中心：汇聚潮流，引领时尚，购物中心，让您轻松享受购物的快乐和生活的便利。目前已经进驻多家餐饮、药店、家居店，满足日常生活所需。（建筑面积）2.2万方的饮食中心: 全国八大菜系，带你的胃从南吃到北，小火锅、潮州菜、东南亚，欧美，日式，韩式各国料理，绿色健康有机食材全国甄选营养健康，更有全国四大优质渔港-吕四渔港直供海鲜，汇聚江海精华，尽享极致鲜香。（建筑面积）1.6万方健康中心: 提供专业现代水疗、康体养生、理疗按摩、小型电影院、高端SPA美容服务。（建筑面积）2.4万方运动中心: 国际标准八赛道恒温游泳馆、室内篮球场、飞镖室、射箭馆、乒乓球室、桌球室、斯洛克、瑜伽房和大型健身中心。每天可以一边跑步一边观赏一线海景。（建筑面积）1.8万方羽毛球中心: 内设32片净高18米的国标专业训练场地，贵宾运动室，可提供大型素拓服务。我们曾经举办过2016年中国羽毛球超级联赛总决赛，这是中国最高级别的羽毛球赛事，世界冠军谌龙率队亲临现场比赛，中央电视台CCTV5现场直播，盛况空前。（建筑面积）1.9万方网球中心: 内设 8片净高16米的国标专业训练场地，贵宾运动室。内部还建造了一个五人制足球场，让您在室内也可以酣畅淋漓地踢一场足球。（建筑面积）0.8万方风情美食街：打造欧式风情商业街，已进驻大量商家，美食琳琅满目，江鲜海鲜，特色菜系，风味小吃，应有尽有。最后，再给您隆重介绍一下我们项目最大的亮点：五国温泉小镇，这是恒大斥巨资与启东市政府共同开发的五国温泉小镇，打造长三角乃至全国最奢华的养生温泉馆区，占地面积8万方，以五国一岛温泉为特色主题风格，设计了五国温泉馆，是距离上海最近的、规模最大的温泉小镇。5个温泉场馆分别为：日本樱花和风温泉馆、泰国热带SPA温泉馆、土耳其神秘温泉馆、意大利艺术温泉馆、芬兰极地温泉馆。其中日本馆、泰国馆已于2018年12月正式试营业。温泉小镇项目占地面积 77900 平方米，主体部分包含 5 个特色主馆（日本馆、泰国馆、芬兰馆、意大利馆、土耳其馆）、每个主馆附带 6 个特色汤屋，共计 30 个，总建筑面积约 18000 平方。 室外整体以五国一岛温泉为主体风格，分别为日本樱花风吕温泉、泰国热带 SPA 岛温泉、土耳其神秘温泉、意大利艺术温泉、芬兰极地温泉、公共岛温泉。不同主题打造分区景观，突出各自特色。通过泡池、小品、绿化等组成不同的主题场景，让游客完全融入浓郁的度假气氛。 泰国馆： 主要功能区域：风情房、酵素房、美容房、干蒸房、特色按摩房 日本馆： 主要功能区域：日式枯山水庭院、岩盘浴、特色按摩房 芬兰馆： 主要功能区域：三温暖、雪屋、盐浴、冰泉浴、桑拿浴、盐疗室、特色按摩房 土耳其： 主要功能区域：能量湿蒸、情侣蒸房理疗、温泉鱼疗、土耳其特色湿蒸、芳香湿蒸、光色睡眠、特色按摩房 意大利馆：主主要功能区域：死海漂浮浴、室内温泉水疗、黑泥浴、矿沙浴、特色按摩房 室外主要包含有：80 多个各类汤池、2 座大型假山、1 个海盗船、15 个各类亭子水吧等、7000 平米人工湖、5 座景观桥、6500 平米的园路及平台铺装，室外同时可容纳 1350 人同时泡温泉。一边泡泉，一边欣赏美丽的烟花，享受惬意生活。二、民生地产本色 高性价比凸显精品住宅，打造高端海滨生活讲解重点：我们威尼斯以国际滨海大道分界（激光笔点出1.8公里景观大道），规划南区大部分是别墅和叠墅，北区大部分是小、中、高层住宅，将住宅、园林、雕塑、桥、水融为一体，倾力打造亲海私宅、叠拼别墅、高层等高性价比产品，为您提供前有未有的顶级生态人居生活，成就全球旅居生活典范。亲海私宅：首先是我们项目的顶级产品，象征尊贵身份的亲海私宅，地理位置优越，一眼望去除了郁郁葱葱的树木就是碧波涟漪的水面。亲海私宅户户临水，超大间距，房型科学设计。面积308-706㎡，地上三层，地下一层，附送百平米的阳光地下室，超大私家花园，私属游艇泊位，400㎡以上附赠电梯。毛坯均价在20000元/㎡左右（截止到2019年3月价格）。几乎是用双拼的价格买亲海私宅。叠墅（洋房）：这是最稀缺，投资回报率最高的产品。有一楼、二楼、三复四3种户型，面积约128~193㎡，精装均价16000元/㎡左右（截止到2019年3月价格），满屋附送价值2500/㎡的精装，除了可以移动的家具、电器等就是交楼标准，具体我为你介绍四期叠墅，分布于13-2地块：四期的洋房位于项目的东南位置，靠近滨海景观带，景观性更好，且周围都是低密度住宅，私密性更好，一楼附赠私享游艇泊位。作为我们项目的最畅销的产品，我们再次进行了升级！首先，四期洋房全部是四层带电梯，更便利、更舒适，尤其对于二楼和三、四楼复式客户，电梯成为独享的配置了！朋友来家里更有面子！其次考虑到我们的小区靠近海边，这次的洋房我们也都是附赠全屋地暖和新风系统，让你在冬天也能暖意融融，享受到四季如春的舒适环境。我们户户还赠送中央空调，太阳能热水器，让您享受最豪华的墅质生活。叠墅一楼：南临水户型136㎡，北临水户型153㎡，均送南北超大花园（面积约60-160㎡），送游艇泊岸，地面采用50cm坡差设计，再加上地暖和新风系统的配置，让您入住舒适度倍增。叠墅二楼：南临水户型135㎡，采用双入户设计，花园入户和电梯入户，附赠超大北花园（约30㎡-60㎡），同时设计有双阳台双露台。北临水户型128㎡，电梯入户，15㎡超大入户露台，可做入户花园。餐厅4.7米大开间设计，尺度舒适。叠墅三楼：南临水户型170㎡，四房设计含储藏室。主卧室大套房，共设计有4个大露台，可达65㎡，客厅4.2米开间，与进深2.2米阳台相连，宽绰舒适。北临水户型193㎡，客厅挑高6.6米，主卧挑高4.95米，宽敞大气。露台赠送面积大，还有天台可使用，打造空中花园。中高层产品：将为您着重介绍我们在售的高层产品。我们的高层住宅产品置业门槛最低，投资自住两相宜。现阶段主要在售的是4-3/3-2/6-1地块3-1/3-2/6-1地块【激光笔指出】，西近启东恒大水上乐园，北邻五国风情温泉小镇，南临中小高层，是项目内未来最具有升值潜力的地块！同时，地块位于项目的西偏北位置，近海不靠海，完美的规避了海景房的缺陷。4-3【激光笔指出】地块是威尼斯凤毛麟角的一线海景房，足不出户就能欣赏一线海景，并且以后政府也不予以批复一线海景房，投资与居住方面价值更高。高层户型面积在51-140㎡之间，精装均价10800元/㎡左右（截止到2019年1月价格），附赠1500元/㎡精装。涵盖一房到四房，满足各类居住需求。小结：产品品质、项目配套、设施环境等因素都是客户影响客户购买的重要因素，此部分重点介绍威尼斯项目的优势，消除客户的担忧，并激发客户的购买兴趣。沙盘二：乐园、乐园公建您好，现在展现在您面前的就是我们启东恒大水上乐园项目的总体规划沙盘。我们所在方向为西，左北右南。恒大水上乐园项目东接威尼斯黄河西路，南临恒大路，西至临海公路，北至海城路。恒大童世界（水乐园）以室内水乐园和海洋公园为核心业态，搭配酒店、商业、饮食、公寓、文化旅游、主题秀场，形成具有鲜明特色的世界级文化旅游度假胜地，是专为少年儿童打造的世界顶级“全室内、全天候、全季节”水上乐园。启东恒大童世界水乐园是恒大旅游集团斥资 400 亿，汇聚世界顶级设计大师倾力为启东打造的国际文化旅游综合体。启东恒大童世界水乐园项目总占地约 4039 亩 （可建设用地约 3157 亩），以室内水乐园和海洋公园为核心业态，搭配酒店、商业、饮食、公寓、文化旅游、主题秀场、休闲观光等丰富业态，形成具有鲜明特色的世界级文化旅游度假胜地。一、乐园板块恒大童世界力邀曾参与迪士尼、环球影城等国际顶级主题公园设计的三百多位世界级设计大师【如Stantec(斯坦泰克)设计大师Dary Le Blanc德勒布朗、Thinkwell（思科未来）设计大师kelly 凯莉莱纳俄等】，倾力打造恒大专属的独创设计。此外，所有的大型游乐设备均由荷兰、意大利、德国等全球顶级的游乐设备供应商生产。乐园由33大游乐项目、一座童梦城堡及一个儿童屋组成，有精美绝伦的多媒体互动战船，黑暗互动乘骑，奇幻迷宫探秘，宇宙特效过山车等，规模约为上海迪士尼的1.5倍，游完全部项目需要3-7天的时间。恒大童世界是专为少年儿童打造的世界顶级“全室内、全天候、全季节”水乐园，汇集国际大师匠心巨作，全球原创四大主题区域，分别为深海梦幻区、极地探险区、热带雨林区、水上乐园区，首次实现将奇幻瑰丽的世界奇观搬至乐园之内，以丰富有趣的游戏带您体验独特的探奇之旅。涵盖30多个大型游乐项目，可与数百种珍稀海洋生物亲密接触，成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。预计 2020 年建成营运，建成后将年享超2000万客流红利。水上乐园建成后必然带动区域酒店、景区、交通运输、餐饮零售等多个行业的发展，有效拉动整个长三角区域的经济发展。恒大童世界规模宏大，占地广阔、配套齐全，涵盖游乐、餐饮、展览、剧场、商店等方方面面。接下来让我为您详细介绍恒大童世界的具体规划及配套。【四大主题区域】极地探险区：极地探险区包含奇特的极地、维京小勇士、冰山历险、跨越两极的环球旅行、冰淇淋潜艇等丰富配套，在这里你不仅能看到企鹅、白鲸等极地动物，还能在剧场区观赏可爱的海狮甩尾摆头、呆萌献艺。2、深海梦幻区：深海梦幻区是主题乐园里最大的园区，包含海底惊魂、人鱼的眼泪、海龙之战、小海马快跑、海底总动员、深海选美等项目，透过巨大的落地玻璃窗您可以看到珊瑚在水中摇曳，鱼儿吐着泡泡玩捉迷藏，海龟先生优哉游哉地潜在水底漫步……一切仿佛置身海底世界的美好。3、热带雨林区：热带雨林区为极地动物展示及表演区，包含玛雅之眼、穿越雨林、蛇妖的诅咒、丛林狂想曲、神奇的木铃等项目，步入展馆，各种热带动物花式夺人眼球：火烈鸟优雅踱步、淡水龟闲情逸步……尽享无与伦比的热带风情。4、水上乐园区：水上乐园区为戏水玩乐区，这里不仅是游玩嬉戏的玩乐天堂，也是清凉舒适的避暑胜地。包含狂欢海啸湾、高峰雪道、激流河道、活力海岸、阖家欢乐区、探险活动池等丰富的游乐项目，在水的温柔怀抱中，我们抛开一切束缚，释放童心惬意畅玩。二、公建板块【欧式婚礼庄园】 ：婚礼庄园是由一座主教堂、八个小教堂组成的9栋极具浪漫典雅的欧式主题教堂，拥有原生态文化区域，含有婚纱摄影、皇家马车，典雅阳光礼堂、浪漫草坪花海，打造神圣爱情殿堂。【欧式城堡酒店】：欧式城堡酒店，古典浪漫风情设计与欧式城堡建筑风格完美结合，国际名师打造，集住宿、餐饮、商务、会议、旅游等服务为一体，尊享国际奢旅新体验。【国际会展中心】：国际会展中心，集品牌发布会、艺术交流、文化展示于一体，引领国际化时尚前沿的风向标，风云际会共襄盛举，缔造长三角峰会之都。【童话大街】：童话大街，规划有德国、意大利、法国、俄罗斯、地中海等多国特色建筑群。其中万国美食街，汇聚日本、法国、东南亚等全球各色佳肴，一城尽享舌尖上的世界；缤纷商业广场，荟萃全球品牌商家，接轨世界潮流。 近年来，随着人们对文化旅游产品需求的不断增加，文化旅游产业链也在不断延伸和增强。如今文化旅游已明显呈现出多领域、多产业和多区域融合式发展势头。国内旅游市场开始从观光、度假游向文化、深度体验游发展转变。历来，人心所向即是时势所趋。当文化塑造与旅游体验，成为丰富多元人生的路径选择，文旅产业的未来便清晰可见。当华东度假旅游综合体领域的标杆之作恒大海上威尼斯与世界级文旅配套恒大童世界的强势赋能，您无需远涉重洋，便能轻松体验集游乐、文化、温泉、休闲、商务于一体的世界文化旅游胜地。将来童世界开门迎客后，作为业主的您不仅可随时享受家门口的海洋主题乐园，还能享受门票优惠等一系列超值待遇！乐园周边的产品往往有巨大潜力。根据专家测算，童世界营运之后，预计每年将吸引近2000万国内外游客，有望拉动旅游消费超200亿。“近水楼台先得月”，如果您想投资，完全可以借助威尼斯与水乐园的天然地理优势分享巨大的客流红利。现在的威尼斯，已然成为上海周边最火爆的网红打卡地，旺季酒店每天爆满，温泉小镇自盛大开业后每天预约泡温泉的客户络绎不绝，不少业主已经靠经营亲子民宿赚得盆满钵满。由此看出，项目得天独厚的景观资源与世界级文旅配套——恒大童世界的强势赋能，所带来的强大消费需求对周边餐饮、娱乐、住宿等会有着显著带动作用，也会对城市景点起辐射联动效应。无论是自住还是出租，都是绝佳选择。从这一点看，未来童世界对周边的带动作用，也是不言而喻的。当然，只有您提前投资，才能坐享这样巨大的收益。第七部分 恒大9A精装标准讲解重点：准确介绍恒大9A精装理念，重点讲述恒大精装房的品质和优势，以及明显的高附加值优势。接下来，请随我参观一下严格按照恒大9A精装标准打造的样板间，亲自感受并检验我们房子的品质。其实，恒大项目之所以能获得广大购房者的信赖，关键还在于我们不断努力提升产品的附加值，带给购房者更多实惠和惊喜。通过与800多家国内外品牌企业建立战略结盟，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计确保装修品质，全部精装交楼，大大提升了产品附加值。恒大是业内第一家提出9A精装理念的开发商，对好房子的标准锻造更是匠心独运，独树一帜，创领行业新标。这些标准许多都是行业首创，主要包括行业领先的设计、标准化的管理、顶级品牌荟萃、精品化施工、全国统一采购、统一配送物流体系、豪华品质材料、环保健康耐久以及人性化关怀。详解9A精装： A1：行业名牌荟萃：300多家品牌联盟保障品质卓越，材料优选领袖奢装标杆。立邦漆、欧派、华艺、老板、TOTO、马可波罗、世友地板、欧雅壁纸、美标洁具、华帝、科勒厨卫、方太厨具、海尔橱柜、鹰皇水晶灯。（所述品牌为部分战略合作品牌，国际一流水准，交楼品牌可能因区域不同调整成同等档次非上述品牌）（以上相关规划及项目规划仅为意向规划，最终以政府审批通过为准。）A2：行业领先设计：特邀装潢设计师，打造恒大独有美学空间体系。（恒大经过21年产品研发设计，深谙每个人对生活空间的渴求，建立起优质户型体系——方正户型，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，最大化利用空间，无边角浪费。）A3：甄选上乘材质：内门、衣柜、橱柜、浴室柜等均甄选上乘材质，诠释奢华生活品味。（在房屋户内门的选择上，比市场通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是这5mm，极大增大了恒大产品的耐久度，热膨胀和湿膨胀度降低了50%，恒大为客户的生活考虑好了每一毫米的精度。名牌中的豪华品，是恒大装修材料选择的原则。）A4：精品化施工（41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，条条过、层层卡，将最好的施工团队、最佳的技术工人、最严格的现场监理、最细致的验收、最完善的技术规范、最有效的售后服务整合进一整套施工链条中去，打造人性化、高品质人居。）A5：标准化管理（ 20年来，恒大集中了200多名专家学者，反复论证与淬炼，制订出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，形成了精品策划、施工监控、质量考核精品工程生产线，确保每一环节的“精细化”。从项目设计、施工到验收，在每一个环节都设置了严苛的标准。）A6：人性化关怀：主卧、卫浴等空间设计充分考虑业主多方面需求，关怀入微。（同层排水系统，防异味、返水和堵塞，更无卫生死角，便于安装检修，同时减少排水噪音，以免影响家人睡眠。）A7：智能环保健康：奢装全过程，每个环节皆遵守健康、安全、环保的技术规范（灵活布局，个性设计，洁具随意移动，排水横支管不穿越楼板，保护建筑结构，产权明确，维修和改造在本层内解决。）A8 ： 创新家装工艺：创新采用“干硬铺贴法”地砖铺设工艺，于细节处彰显生活品质（1、瓷砖铺贴时采用干铺法，优势就是可以有效避免瓷砖在铺贴过程中造成气泡及空鼓等现象的发生。2、对于下沉式卫生间，传统工艺往往是用大量的废渣进行回填，这样给整个卫生间楼板增加了承重，同时又因回填的废渣过硬，易损坏排水管道，带来极大的安全隐患。而恒大的新工艺则是采用轻质膨胀材料回填，既避免了上述问题，还能达到保温的效果。）A9：全球统一采购、全国统一配送：从源头实施材料把关，保证奢装品质（为从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比，恒大与几十家国际品牌组成战略联盟，严把上游材料关。如：派采购技术人员到石材厂等供应商，在其历史业绩、产品品质、年产量、历史经典作品、企业执行力和客服质量方面进行严格考察，不断增强品牌合作联盟的实力；同时，恒大设立了2万平米的立体式全自动仓储中心，遍布全国的运输指挥调度节点，而这一整套伟大的体系仅仅服务于恒大严格的材料供应任务。恒大对于家装原材料的选择，由品牌供应商直接供应，再由全国配送中心统一配送到恒大项目的工地现场。）小结：客户对精装修环节非常关注，因此一定要重点讲解恒大9A精装的巨大优势以及恒大作为世界500强的品质保障，这些都是其他楼盘不可比拟的特色，必须要让客户深刻感受买恒大楼盘可得到巨大的附加值。第八部分 标准样板间讲解重点：重点讲解项目作为滨海旅游度假大盘，其样板间与普通住宅相比不同特点和优势，重点突出舒适性、景观性、稀缺性等优势，真正实现“面朝大海、春暖花开”的度假生活。您好，接下来我带您参观的，就是我们恒大海上威尼斯的样板间。相信您也知道，很多开发商受限于市区的“寸土寸金”等制约因素，往往追求土地的最大利用率，舒适性和景观性等不得不舍弃。而作为规模超大、世界顶级的滨海养生文旅大盘，我们提倡一种高品质的旅居生活方式。因此早在设计之初，我们就从通透性、采光性和风水学等多角度切实考虑了客户的需求。您将看到，威尼斯的住宅“户户临水、户型方正、南北通透”，而且实现了“个个精品，户户金牌”的超高性价比。同时，我们还有许多设计优势：户型设计人性化，动静分离，私密性好，功能合理分布；设计上追求最大化景观性，用舒适气派的大飘窗令户内开阔，让您“观景而居、亲水而居”；每户保证精装修交楼，保障您的舒适生活。总之，相信您一定能在威尼斯选到心仪的户型。下面，我马上为您介绍目前推出的几种户型，相信一定有您心仪的户型。一、别墅样板间我们别墅户型（308㎡——705㎡）的主打特色是高端稀缺，彰显尊贵地位，位置得天独厚，数量紧缺，适合像您这样品味高雅的客户。这里就是我们的别墅了，珍稀93席，分布于国际滨海大道南侧，得地势高差优势，3层涉设计，于高处饱览湖景和园景，美景怡人，户户亲水、私家码头、超大花园，送阳光地下室，一展尊贵大气范，为项目标杆产品。您可以看到外观上非常高档大气，欧式风格华丽又不失庄重，巧妙地与周边环境融为一体，不仅非常宜居，还能展示出您作为主人的非凡品味和高雅情调。目前呈现在您面前只是我们别墅很小的一部分，我们的别墅不仅涵盖了高层洋房的全部优点，还隐藏了更多让您意想不到的惊喜。我们为您赠送飘窗，赠送入户花园（实现您将花园引入住宅的梦想）和阳光地下室，部分户型还有独立车库，还为您划分了高档生活休闲区和休息区，您可以根据个人喜好，对宽大的起居空间、灵活的出入动线、独特的环境条件等进行更多的自由改造，只要是您想要的生活方式，都可以在这里实现。相信您也听说过，别墅是每个人居住的终极理想和最高形式。当您奋斗了半生，有了稳定的事业，积累了丰厚的财富，是时候给自己一个梦想中的家，回馈妻儿家庭，犒劳辛苦打拼的自己，在这样一栋隐身于滨海宝地的度假别墅里，养些花花草草，会会老朋友，在私家花园里品品酒，和爱人度过余生。然而，在产品质量参差不齐的别墅市场里，想要拥有高品质的别墅产品是非常难得的。我们专门做了风水设计，圆陀角是块极为难得的风水宝地，项目设计藏风纳水，我们别墅恰好处于整个项目的核心，与水相傍，现在像您一样非常关注的高端客户很多，大家都怕最后抢都抢不到。住在这里，您将会拥有超大的私人专享空间，彰显您作为主人的尊贵品味。二、洋房样板间我们洋房户型（128㎡和193㎡）的主打特色是轻奢时尚，空间感、舒适性更强，三室两厅两卫，是我们主推的“明星户型”，户户临水，一楼赠送私享游艇泊位，在我们所有客户中关注度是最高的，适合自住或投资。这里就是我们的样板间了，您一定感受到了我们建筑高贵、优雅的非凡气质，那是因为我们始终苛求给您更高的生活美感和视觉享受，经过反复挑选采用了精致的简欧风格，将西方浪漫情怀与现代时尚相结合，在色彩上以大面积浅色为主，讲究建筑的方正对称，整个空间明亮简洁又大方，为您营造一种轻松、时尚、典雅的生活氛围。另外，洋房低密度生活可以容纳下更优质更丰富的自然景观资源，剔除许多外界干扰，给您创造更幽静的居住环境和更舒适的空间感。更可贵的是，为了给您更加舒适美好的居住体验，我们在所有的产品装修上做了全面重大升级，让您在体验轻奢时尚的同时，享受最放心最有保障的高品质生活。相信您也知道，能在寸土寸金的今天坐拥一套洋房早已经成为高品质生活的标准之一。我们常说“洋房才懂生活”，不只是因为能拥有高端出色的生活体验，还因为对生活品质的苛刻追求。我们相信，像您这样追求生活品质的客户，内心一定有着浪漫美好的情怀。不妨试想一下，在温暖的阳光下，在有天有地有花园，有海有湖有码头的地方，用一本书一杯茶度过悠闲的下午时光，逃离市区的拥挤和喧嚣，感受新古典主义的浪漫与低密度生活的惬意，彰显您作为主人的高雅品味。拥有您眼前的洋房，就是拥有了大多数人梦想中的居所。三、高层样板间我们高层户型（51-140㎡）的主打特色是实用周正布局好，面积适宜，价格实惠，总体来说性价比极高，在我们所有客户中是最受欢迎的，非常适合像您这样的自住客户。和洋房、别墅不同，我们在高层设计上采用了最受欢迎的现代风格，建筑高大挺拔，外观更加简洁明快，看着让人十分心动。您可以看到，高层的视野非常开阔，推窗即可远眺“滚滚长江天际流”的震撼场面，也可饱览双色海绝妙奇观，赏心悦目，更有顶级水乐园近在眼前，周末亲子游无需远行，家门口也有亮丽的风景；我们还为您提供较大的室外公共空间和设施，充分考虑到带老人与小孩的家庭需求，并且将采光通风发挥到极致，空气易流通，噪音、灰尘等污染少，光照条件充足，整体生活环境特别舒服。现在越来越多的刚需置业者都是年轻人，喜欢追求时尚私密的生活环境，但也承担着一定的生活压力和资金压力，因此，我们建议您可以把高层作为自己人生中的第一套房，拥有属于自己的美好的家。考虑到您的实际需求，我们特地推出了51㎡-140㎡的高层房源供您自由选择，空间利用率非常高，既为您保证了应有尽有的高品质生活设施，又在有限的空间里营造无限的舒适感。我们现在还为您提供首付分期优惠政策，分期付款首期2.2万起即可完全实现无忧投资置业。四、样板间设施您好，您现在看到的是恒大2016年装修全面重大升级之后的样板间。我们的9A精装属于行业首创，对好房子的标准锻造更是独树一帜。一直以来，恒大的9A精装标准深受我们广大业主的青睐。为了给您和您的家人提供更加精致高级的生活体验，我们重金聘请了72名国际顶级装修设计师，根据最新潮流变化，针对48种户型反复推敲，大到对客厅卧室等进行整体升级，小到为厨房厕所更换高级精美门锁和升级智能马桶配套，更加注重生活品质与细节，美学与品质兼备，设计更具人性化、个性化与智能化，可以更好满足您对于高品质生活的需求。通过这次升级，我们精装修附加值更明显超过了其他项目的精装修标准，获得了更多业主的肯定和喜爱。您可以完全放心的是，在品牌合作上，我们与西门子、TOTO、摩恩、多乐士、奥铂、松下、奥的斯等近百家国际知名品牌签订战略合作协议，小到电器开关大到入户门和地砖，真正实现满屋名牌；在材料质量上，我们建立了严格的施工质量控制体系，除了严格挑选合作施工单位的上市企业外，自身内部还设立了产品质量监察中心，严格按照6000条精品标准，41道标准工序、14项定点验收、10项工艺标准、8类成品保护标准，使用“质量锤”砸掉一切不达标产品，宁愿企业损失千万，也要苛求每一个生活细节；在设施价格上，我们按照“全球统一采购、全国统一配送”，保证了低成本、高质量；另外，我们的精装修只是完成了硬装部分，给您留下充分的个性空间，您想要什么风格的都可以通过后期的软装部分来实现。入户门：首先您看到的是我们的入户门，为高级装甲入户门，钢木装甲结构，厚度达8公分，普通的门为5或6公分，内部为45毫米厚的钢质夹层，外包浮雕实木门板，您可以看一下门板上的雕花精致，线条优美，门扇四周由钢板扣合而成，门框则采用加厚钢板，周边设有密封胶条，不仅防火、防爆、防盗，还起到了隔音、减震的功能，门高都是2.2米，区别于市面上普通的门高仅有2米，真正做到了高门大户，增强了室内的通风效果，更加方便于家居的搬运，而且市面上只有豪宅等高端项目才会有这样的设计。我们的门约重300斤，安全系数极高。并且合页是采用了纯铜锻造的4合页设计，防止我们的门下沉，使其更加的稳重，另外门上设有的180度猫眼，可以全方位无死角观察门外，杜绝一切安全隐患。门锁：您看到我们的门锁采用的是门锁是固力的，被称为中国锁王，纯铜锻造，不像有些锁，表面镀了一层铜，时间长了表层的铜就会脱落，影响美观，这把锁从里到外都是铜，永不褪色，表面是24k真金电镀，硬度达到了4H(H表示表面硬度，铁的硬度一般为4-5H)以上；经过26到工序处理，且每道工序都有人工检测，一般的锁不超过6道工序，而且是抽检。 采用世界上三大安全创新技术之一的双排珠锁芯技术，将互开率降低到24万分之一，安全指数高，一般锁的互开率是十万分之一，安全指数较低，也就是一把钥匙开两把锁的机率只有24万分之一。采用美国UL标准设计，顺畅开合可达30万次，一般的锁顺畅开合仅10万次；钥匙采用锻铜或白铜制造，高档奢华，普通锁的钥匙为合金，较为低档。门把手采用纳米光洁技术处理，表面无沙眼、麻面，不会窝藏细菌，防止交叉感染；采用人体力学设计制造，开关更加安全，省力，舒适，方便可视对讲：我们的可视对讲系统品牌为立林（立林是中国本土最大的楼宇对讲和数字家居系统设备提供商，在中国的市场份额超过20%，（后期根据装修交房批次供货不足时，项目可能会采用其他同档次品牌代替）是中国安防十大品牌之一。全自动智能操作系统，超薄机身，外观小巧精致；全中文界面触控，抗干扰能力强，画面辨识度高。壁挂式可视对讲显示屏为7寸彩色LED全中文界面触控显示屏，铝制面板加硬镀膜，采用拉丝、亮边工艺处理。接受访客呼叫并具有监视、报警、开锁等安保功能。新风除霾系统（仅限叠墅和三期高层）：这次您买房真的是很划算，项目在给您做精装的同时还附赠给您新风除霾系统，它有四大优势【健康】【节能】【卫生】【舒适】，这系统能够将室外新鲜空气经过过滤后送到室内，同一时间把室内污浊空气排到室外，达到系统的平衡的同时也对房间进行了空气的置换，使一个密闭的空间实现科学的空气对流，也等于给你的房间增加了一个呼吸系统，进而达到杀菌增氧的目的，冬天甚至可以预热。地暖（仅限叠墅和三期高层）：而我们这次项目还带地暖，地暖是地板辐射采暖的简称，英文为Radiant Floor Heating，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。地暖可以改善人体血液循环，帮助睡眠，保持人体旺盛精力，哪怕室外大雪纷飞，室内却依旧温暖如春，一家老小窝在宽阔客厅的沙发里，其乐融融。忙碌的一天过后，回家卸下一身的疲惫，享受四季如春的温暖，想想就很惬意。中央空调（仅限叠墅和三期高层）：全屋配送“ 海尔 ”、“ 美的 ”、“ 格力”等品牌小型中央空调。在我们的交付标准中，将为您安装全屋中央空调系统，免去您入住后自行安装的麻烦，同时还能保证墙体完整和室内装修整洁统一，节省空间。厨房：下面给您介绍一下女士们最关心的区域厨房，我们厨房的门采用的推拉式全透明玻璃，四周是实木门板，中间为8毫米厚的雕花钢化玻璃，造型美观大方，清洗起来也是特别的方便，并且这种门的隔音效果也相当不错，平常您在炒菜时开启抽油烟机，也不会影响到客厅及卧室的人正常休息，而且您在烹饪的同时，还可以看到外面的情况。厨房采用的是整体吸塑橱柜，材质为哑光工艺，我们可以看到橱柜造型升级为新古典风格，其中造型浮雕的经典元素使得厨房品质感更佳，典雅清新、持久耐用。我们都知道厨房是油污最大的地方，我们的白色橱柜长期使用也不会变黄，使用寿命长。 厨房台面采用的是人造大理石材，耐高温，不易断裂，美观大方，无辐射。厨房台面特别人性化设计加入了弧形防滑边条，您平常洗菜做饭时，水和油渍都不会流到地面上，保证整个厨房的整洁，很多充满人性化的设计，真正做到了为业主考虑，为业主打造适合的居住条件，台面高度距离地面仅85公分，您平时洗菜切菜时不需要弯曲身体就可以操作，也不会使身体劳累。旁边的水龙头为知名品牌摩恩（乐家、美标等名牌龙头），手感舒适，经久耐用。此外厨房三件套油烟机，燃气灶，消毒碗柜，整机拥有纯钢体表打造，环保型纳米易清洁不粘油涂层处理，内腔不集油，真正免拆洗，双劲芯风机系统，风量大、噪音小、用电量少，健康节能，长时间烹饪产生的油烟和有害物质，能迅速抽走，排出厨房。燃气灶老板、方太等同档次品牌）：用高强度不锈钢面板，热效率速度快，独创双角度导火槽，使火焰内旋内聚，火力持续有效释放，热能不再四处流失，大大缩短烹饪时间，更加节约燃气。恒大定制专业设计散热口，增加燃气灶的燃烧效率，一个旋钮控制开关，大大增强了燃气使用当中的安全性。消毒碗柜，选材为高强度铝合金材质，超大智能显示屏，显示屏上方有五个按钮，一键触摸式设计，方便清洁，坚固耐用，而且消毒柜的空间非常实用。客餐厅：推窗即见威尼斯蓝海或水乐园，让您真正享受“面朝大海、春暖花开”的自然生活，或是让孩子住在快乐的水世界，每天都有新鲜的体验，寓教于乐，自由成长；揽五国皇家园林盛景，呼吸新氧，与绿色为伴。我们的客餐厨是一体化设计，非常人性化，让您更快享受美味生活。客厅开间为4.1米（视所带看样板房而定），两个厅的顶部都采用石膏挂镜线设计，这样的设计使整体空间感更强。室内采用高级乳胶漆，既具备了防霉、抗碱，防开裂等多重优点，又让整个房间显得温馨舒适。地面采用高级地砖，表面高度玻化，产品密度高，吸水率低，耐腐蚀耐磨，所以不会存在因长久使用让花纹磨损的问题，兼具耐用和美观两种优势。客厅电视背景墙采用高级壁纸（木饰面硬包造型），显得简约大气。吊顶的水晶灯也是赠送给您的，采用的是全国节能照明行业十佳名优名牌，灯具上的水晶球采用K9料（最接近天然水晶的材料）水晶球切割面光滑，棱角分明，光源折射效果好。金属挂件采用24K金电镀工艺，色泽鲜艳抗氧化，且它的开关控制是分段控制，节约能源的同时又满足了你不同程度的补光需求。我们的开关用的是国际一线品牌西蒙（后期可能会更换同等档次品牌），产品经过30万次无故障开关试验，抗冲击、绝缘性、耐腐蚀性佳，最大程度降低隐患。在厅与阳台之间我们都给您装了推拉式落地窗，采用双层Low-E中空高透玻璃，为6mm+12A+6mm的规格，夏隔热，冬保暖，而且隔音效果极佳，您可以关上门感受一下。您看到对角处配有红外线探测器，值得一提的是，我们每家每户配有三大安防系统，客厅红外探测器，主卧紧急红色按钮，门厅处可视楼宇对讲系统，我们在客厅安装有一个独有的红外线探测器，位置设计隐蔽，款式小巧精美，不占用空间，主要用于防盗报警，当您外出时设置好密码，如果有陌生人从阳台入侵，红外探测器的红外、侦测到人体移动，就可以将检测到的信号传送到报警处，（有效的保障了我们的财产安全，让你住的安心，出门玩的放心，这也是其他房地产商所不具备的人性化关怀）保障业主们的财产安全。阳台：南北双向阳台更是将我们的采光和通风性能发挥到了一个极致！南向宽景阳台宽敞舒适，可朗阔全方位视野，也可放三俩桌椅做个休闲区，北向阳台可放置平常生活中的杂物，洗衣服都可以在这里进行，给您一个无比舒适的居住体验。在户户临水、家家看海、处处观景的威尼斯，您可以根据自己的喜好放置个书桌什么的，喝喝茶，下下棋，看看窗外园林的风景，都是非常惬意的。卫生间：卫生间整体采用干湿分离的，明卫的设计，保障居住后使用的舒适度。下面给您介绍一下淋浴间，淋浴花洒可根据不同的需求可调节，握感舒适，铜体镀铬陶瓷阀芯，采用泡沫节水技术，出水感觉非常柔和，通过卫生间和厨房摩恩（乐家、美标等知名品牌）技术的应用，可以全年节水38%。地下周边还做了引水道，不会造成积水外流的情况，体现恒大人性化的设计理念。顶部还为您装有通风口，水流处留有地漏口，防臭，吸附性能好。干湿分离区域采用的是朗斯沐浴隔断，节省空间又能很好的融入卫生间布局，采用8毫米的超强钢化玻璃，使用安全，抗冲击，顶部采用不锈钢支架，经过30万次盐雾喷洒试验，适合任何卫浴环境，防锈经久耐用，隔断设有不锈钢拉手，精美的抛光面，手感光滑舒适，同时还可以挂一些日常洗漱用品，毛巾，等等。隔断底部采用人造石基底座，防水防潮不易开裂，有效的防止水外流。门边上设有防水胶条，密封性能好，整体隔断高度为1.9米，可以有效防止在洗浴时的水花四溅，很好的保持了卫生间的干湿分离，同时淋浴产生的水蒸气也不会轻易溢出隔断外围，起到了很好的保温隔热作用。卫生间屋顶采用的是铝制扣板，其密度大，散热性好、防水防潮功能很好，容易清洗，并且还可以单块拆换，易于打理。由于卫生间水多，所以我们地砖采用的是高级地砖，保护您的安全；墙面采用的是高级墙面砖，质感更细腻、色泽鲜艳，耐腐蚀，易擦洗，整个卫生间的设计可谓应有尽有，超多人性化的设计让您的生活更加便利。卧室入户门：最后给您讲的就是咱们的主人房也就是主卧，主卧所用的户内门均为实木门，产品质量和结构质量都是非常好的，色彩艳丽手感细腻。门高2.2米，完全没有任何压抑感觉，厚度达到4.5公分，比普通门厚0.5公分，大大增强了隔音效果，门套上的防撞胶条也起到了隔音、降噪、延长木门寿命，保证私密性的作用。3合页设计坚固美观耐用。户内门下方还有硬木套脚设计，保证了基座的稳重厚实，门后还人性化的设有磁性门吸，具有很好的稳定性，防止风吹时门撞到墙上，很好的保护了门把手和墙壁，同时也搭配有高级精美门锁，纯铜锻造的门锁是可以和五星酒店相媲美的。进来后看到主卧由飘窗，卧室，衣帽间（仅限172㎡、192㎡户型），卫生间（仅限125㎡以上户型）组成，这个户型是我们所有户型当中唯一一款设计有衣帽间的，套间式的设计彰显了主人的尊贵。卧室开间3.7米，高度3米，屋顶采用精美石膏角线搭配高级精美水晶灯，卧室的水晶灯具更加的美观奢华，墙面同样是涂有高级乳胶漆，交房后您可以根据自己的喜好装饰不同的壁纸，地板采用豪华实木复合地板，纹理清晰，硬度高，耐磨性好，质感效果极佳，用手来触摸表面光滑平整，仔细再看地板的接拼处，接缝处狭窄细小，即使洒上水的话也不会渗透，色泽为偏红的暖色系地板，这个颜色和户内门的颜色一样十分漂亮，给人一种舒适沉稳的感觉。床头柜旁边的是红色紧急按钮，它属于安防设施，如果出现紧急情况，只需要按一下，物业人员会马上赶到您的家里，为您处理应急事件，保驾护航。旁边是主卧水晶灯独有的联动开关，门口和床头都能控制灯的开关，省去了您起床开关灯的烦恼。飘窗：放眼看去，是我们给您在主卧设计的飘窗，既增加了使用面积，又延伸了整个房间的空间感。飘窗上铺设的是高级人造大理石，它拥有天然质感和坚固质地，光洁细腻，无辐射。安全护栏是隐形防护栏，外观大方典雅，内部是超细不锈钢无磁铜芯钢丝，达到最佳隐形效果，表面经过纳米级硅胶处理，儿童不容易划手，护栏不仅仅给我们以后的生活带来安全，也会装饰卧室的生活空间，90公分的高度，很好的保护了儿童安全。小结：若客户意向需求面积不明确，按面积从小到大的顺序带客户看样板房，若明确则直接带客户看意向的样板房。进入样板房，首先须整体介绍所推荐户型的格局与核心优势卖点，接着依次介绍各部分功能，突出恒大精装修全面重大升级、品牌光环加持、设施顶级与价格实惠，在巨大的家装市场突出重围，做到了集人性化、个性化与智能化于一体。介绍过程中，要求动线与逻辑清晰，重视通过互动拉近与客户的距离，学会为客户“造梦”，描摹在威尼斯的美好生活，激发客户感性思维，提升其购买欲。第九部分 投资前景与置业商讨讲解重点：紧张工作节奏下的休闲度假现在已成为大势所趋，顶级区域规划，对标国际一流旅游度假区，未来升值潜力无限。用齐全的配套设施吸引客户，用住宅开发留住客户，度假养生共存，打造可持续升值的资产，这就是我们恒大海上威尼斯的核心价值。一、政策前景展望讲解重点：2018年楼市动荡起伏，经历了2018年的金融危机、中美贸易战之后，2019年楼市维稳成为大势所趋，而2019年刚刚闭幕的“两会”也印证了这一点，国家在房地产发展上出台了更多稳健措施。启东作为四线城市，同时作为一线特大城市的“外溢”经济圈，作为环上海1小时都会生活圈，从长期发展和战略地位来看，启动市场还将保持火热的势头。启东正面临一带一路、长江经济带、长三角一体化等多重战略机遇叠加，紧邻上海的优越区位和丰富的教育资源，决定了启东对于外来人群有着持续的吸引力，启东楼市整体热度长期居高不下也就不足为奇了！您是不是认为楼市调控后，房子就会卖不动，去看房的人也寥寥无几？您是不是一直以为，楼市泡沫很严重，现在买房就是接盘侠？你是不是还想着，再等等看，观望观望？但我要告诉您的是：无论从国家宏观大环境还是从启东楼市走向来看，都印证了一点：买房千万不要等，早买早受益！从国家宏观调控上来看：您可以明显的看到2018年调控政策由紧到松，中央定调发生了三阶段变化：从3月两会重申“房住不炒”到7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”再到8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”，到今年两会“促进房地产市场平稳发展”。根据专业房地产市场研究机构预测，随着调控的影响逐渐加大，经济下行压力不免会令政策向上，逐步放宽。从长远上来看，调控政策将实质性转向，2019年新一轮放松调控潮将至，地方政府也将有更多的自主权。今年两会出台的政策也印证了这一点。所以很明显，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是将房价控制在一个合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，房地产依然是地方财政的主要收入来源之一。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线是上升的，在这方面我们持乐观态度。从投资渠道上看：买房是保值增值最佳投资方式。现在，房子已不再仅仅具有居住功能，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了最为保值增值的投资产品。这也正是许多人一而再，再而三地不断买房的原动力。从我们项目2012年首开至今的房价变化可以看出，高层涨幅是104%，叠墅涨幅93%。我还要告诉您的是，启东是一座非常适合置业、投资的城市。为什么会这么说呢？从房产投资的角度来看，一个城市的房地产市场是否具有长足发展的动力与城市经济、人口基础、产业基础、中心城市周边辐射等因素都有很大的关系。启东作为海洋、船舶、电动工具、教育之乡，作为上海的后花园，同时是长三角一体化发展和长江经济带战略的重要组成部分，未来发展前景不可估量。从2019年两会政策来看：（1）减税降费。稳经济、稳就业、稳楼市，减税降费，降低企业成本，提高人民收入水平，提高购买力；（2）长三角一体化和新型城镇化。长三角一体化呗上升为国家战略，深入推进新型城镇化建设，每年预计1千多万农村人口到陈真落户，继续推进棚户区改造，为满足人民美好生活提供更多选择。（3）因城施策。房地产政策同样以“稳”当头，落实城市主体责任，地方政府拥有更大的自主权，促进房地产市场平稳健康发展。（4）房产税稳步推进。房地产税从“稳妥推进”变成“稳步推进”，意味着房地产税迟早要来，但不会那么快落地。启东市政策宽松：2018年，启东市人民政府办公室公布《市政府办公室转发市住建局等部门关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见(试行)的通知》提出以下七点意见：（1）优化土地供应结构，合理把握土地供应节奏（2）加快存量住房用地开发进度，加强对出让土地的监管（3）完善房地产项目预售管理，提高预售条件（4）加强商品房销售价格管理，做好备案和明码标价工作（5）加强销售现场商品房公示管理，公开销售信息（6）规范房地产销售行为，继续整顿房地产市场秩序（7）限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。启东市是环上海1小时都会生活圈城市中唯一不限购可贷款的城市，对于限购城市的购房需求外溢做到了很好的承接。同时，今年3月份，江苏常州、无锡、苏州松绑楼市政策，目前全国已有21座城市给予楼市松绑，取消限购、限售甚至取消限价开始在各大城市陆续上演，启东调整楼市政策也指日可待。从成本端来看：地价、建材等价格攀升，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多，这是很简单的道理。况且，所有价格都在暴涨，唯独人民币贬值了，购房才是最保值的选择。从土地供应上看：土地属于稀缺资源。放眼启东市乃至长三角区域，都很难再找到像圆陀角这样自然环境和地理位置优势兼备的投资版块了。从城市发展扩容来看：中国城市正处于大拆大建高速发展期，城市扩容加速度前进，扩张后需要大量的居住、工作人口相匹配。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。以圆陀角区域为例，从曾经荒野滩涂变成现在的风景区，从浑浊大海变成旅游胜地，这其中的蜕变房地产企业功不可没。我可以很肯定的说，像恒大这样的世界500强企业进驻，加上启东市与上海独特的城市关系以及战略地位，必将带动长三角的跨越式发展，投资价值无可估量。启东房价收入比排行在环沪城市乃至长三角区域均偏低：除了良好的营商环境，启东经济发展、居民收入水平都在不断提高，启东相对其他环沪城市，房价处低位。其他环沪城市不仅限购，同时房价动辄就要两三万，甚至三四万。启东中心城区的房价也不过1.5万左右，而我们项目均价远低于启东城区房价，这样一来，落户启东，乐业安居，威尼斯对于年轻人的吸引力自然就更大了。（房价收入比：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，标准为3到6之间）国家战略利好相继落地：长三角一体化发展上升为国家战略，长江经济带发展战略、一带一路发展战略等重大利好，启东成为系列战略的最大受益者。宁启铁路通车，北沿江高铁规划落地，未来的启东将具备更大的投资潜力和发展前景。二、项目前景分析我们恒大海上威尼斯临靠上海，是由恒大旅游集团斥巨资打造的滨海养生度假于一体的居所，集娱乐、休闲、商业、居住等多重功能于一体的世界级旅游度假胜地。作为全球第一、实力最雄厚的旅游集团，我们恒大旅游集团的拳头产品，有什么独到之处？相较于其他项目最大的亮点、最大的竞争优势是什么？概括来说，如果说您之前了解的其他项目是1.0版本，那么我们恒大海上威尼斯就是2.0的华丽升级版本，也就是旅游度假项目综合体。这是一种综合型业态，是达到“吃住行游购娱”的高度融合的产业。除了住宅属性外，我们还提供旅游度假产品体验和服务，涵盖了美食、旅游和商业等多重附加元素，堪称旅游度假中的奢侈品。首先，为什么我要推荐您选择我们恒大海上威尼斯这样的2.0产品？正所谓“风起扬帆时，能者立潮头”，有投资眼光的客户都懂得判断国家产业的走向，紧跟趋势的潮流这样的道理。从旅游度假项目的发展趋势来看：目前，中国地产市场进入白银时代。与此同时，旅游度假产业已经跃升为下一个投资风口。近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，国家政策利好不断，这也使得旅游度假产业进入了高速发展阶段。可以这么说，这一个十年，如果您错过了这次机会，必将错过一个时代！从项目的长期投资回报来看：相较于普通地产，我们旅游度假项目是否更具有投资价值？这个答案是肯定的。旅游度假行业是10万亿级的支柱产业，是大众乐于消费的朝阳行业，预示着旅游产业的投资窗口已然打开。上海迪士尼和广州长隆旅游度假区开园后，带动的周边房价的迅速攀升便是投资回报的最直接的体现。上海迪士尼2011年动工时，周边商品房价格为18000元每平米。2018年，周边商品房价格近8万每平米；广州长隆旅游度假区2006年开园前，周边地区商品房价格仅为3000元每平米，经营十年后，房价已与中心市区持平。下面，我为您具体讲解一下我们的项目优势和投资前景，相信这也是您最关心的地方。我们的付款方式灵活便捷，拥有各类优惠的折扣，你可以选择一次性、贷款、分期付款等多种方式，真正无忧置业。我们项目都是实景呈现，所见即所得，越早买越赚。恒大倡导民生地产，承诺全部兑现。项目开盘以后，共计成交30000多户业主，价格每年上涨30%以上，仍然不断热销，就是因为这里买到就是赚到，不仅度假宜居更是保值增值。如今上海的房价如此之高，一套外环的普通住宅起码4万多/㎡，这里离上海仅仅一江之隔，价格却只有上海房价的4分之1，而且沪崇启高铁即将开通，温泉小镇已经落成，项目的蓝海温泉配套实景呈现，恒大童世界水上乐园落户，增加会展中心、欧式城堡酒店、童话大街等、威尼斯全线升级，这些都是绝对升值的利好。如果你生活在这里，每天面朝大海，春暖花开。远离雾霾，清洁的空气，给您和您的家人多一份健康的保障。晚上看漫天繁星数星座，与鸟语花香为伴，与家人乐享天伦之乐。站在新的历史起点和更高的项目规划，恒大威尼斯将全新出发，营造更加宜居的生活环境，打造更具价值的投资前景，建成真正的全能全龄幸福之城。小结：旅游？居住？养生？无论您是怀着哪种期望来到这里，在恒大海上威尼斯这座滨海养生宜居城之上，乘着旅游产业发展的东风，依托长三角区域一体化发展战略的强大政策倾斜，世界500强企业的匠心之作——恒大海上威尼斯都不会让您失望，投资价值自然是不可估量的。

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