據克而瑞數據顯示，今年一季度百強房企的銷售規模出現了1%左右的下滑，各梯隊房企中，排名前三的龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%。但3月以來，市場整體表現比前兩月明顯好轉，百強房企的銷售規模同比有所增長。不過，2019年以來，部分企業對於業績增長的數值似乎並不“敏感”。
龍頭房企“控速”，增長目標謹慎
據不完全統計，有40家上市房企對外直接或間接公佈了2019年的銷售目標。其中不少企業在2018年度業績會上直接提出了這一數值。從目前的數據上來看，房企目標制定相對謹慎，40家企業的銷售目標增長率均值僅為18.36%。與2018年45.53%的銷售目標平均增長率相比，減少了27.17%。值得關注的是，龍頭房企發展“控速”十分明顯，例如恆大制定的銷售增長目標未超過10%，就連一路激進的融創也將今年銷售目標的增幅控制在20%以下。
為何房企們紛紛從“激進”變“保守”？
58安居客房產研究院首席分析師張波接受採訪時表示，2019年伊始，房企的集中化已經進入了新一輪發展週期，行業的集中度仍在加強，但頭部房企的增長速度變緩，也表明著頭部房企的發展規模已經達到高位，後續整體大幅提升趨勢變緩。與此同時，大型品牌房企的發展戰略開始出現變化，不少房企從偏重規模化發展到規模和質量並重，尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎，不再過分倚重“高週轉”戰略，換言之在一定程度上也弱化了對於銷售目標的迫切“關注度”。此外，業績目標的調整是基於2019年市場基本面的判斷，房企的重心將轉向對於區域的選擇，包括對於城市群的進入策略以及深耕城市的佈局。
專家：規模化速度過快風險暗藏
與大型房企相比，仍向規模發起衝擊的中小型房企反而更“膽大”，不少都提升了今年的銷售增長目標。例如，美的置業2019年將向千億房企發起衝擊；弘陽、東原、遠洋等企業2019年目標增幅都超過了20%。
對此，張波指出，行業的集中度進一步提升，2018年千億房企的陣營已達30家，第二梯隊都已跨越千億門檻，銷售目標的增長會帶動行業的集中度更為明顯，並且這個趨勢在2019年會體現更為顯著。另一方面，行業的風險性也在聚集，雖然第二梯隊房企本身的抗風險能力較強，但需要關注“千億”本身的含金量，不排除部分房企規模化速度過快，基礎不牢固，風險也暗藏其中。
“規模化的競爭將導致中小型房企的生存愈加困難，由於大型品牌房企市場份額不斷提升，更多的中小房企既要面臨資金鍊承壓現狀，還需面對市場擴展的難度增加，合作開發和併購將在2019年更頻繁上演。”張波說道。
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