据克而瑞数据显示，今年一季度百强房企的销售规模出现了1%左右的下滑，各梯队房企中，排名前三的龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。但3月以来，市场整体表现比前两月明显好转，百强房企的销售规模同比有所增长。不过，2019年以来，部分企业对于业绩增长的数值似乎并不“敏感”。
龙头房企“控速”，增长目标谨慎
据不完全统计，有40家上市房企对外直接或间接公布了2019年的销售目标。其中不少企业在2018年度业绩会上直接提出了这一数值。从目前的数据上来看，房企目标制定相对谨慎，40家企业的销售目标增长率均值仅为18.36%。与2018年45.53%的销售目标平均增长率相比，减少了27.17%。值得关注的是，龙头房企发展“控速”十分明显，例如恒大制定的销售增长目标未超过10%，就连一路激进的融创也将今年销售目标的增幅控制在20%以下。
为何房企们纷纷从“激进”变“保守”？
58安居客房产研究院首席分析师张波接受采访时表示，2019年伊始，房企的集中化已经进入了新一轮发展周期，行业的集中度仍在加强，但头部房企的增长速度变缓，也表明着头部房企的发展规模已经达到高位，后续整体大幅提升趋势变缓。与此同时，大型品牌房企的发展战略开始出现变化，不少房企从偏重规模化发展到规模和质量并重，尤其是负债水平较高的大型品牌房企则更为谨慎，不再过分倚重“高周转”战略，换言之在一定程度上也弱化了对于销售目标的迫切“关注度”。此外，业绩目标的调整是基于2019年市场基本面的判断，房企的重心将转向对于区域的选择，包括对于城市群的进入策略以及深耕城市的布局。
专家：规模化速度过快风险暗藏
与大型房企相比，仍向规模发起冲击的中小型房企反而更“胆大”，不少都提升了今年的销售增长目标。例如，美的置业2019年将向千亿房企发起冲击；弘阳、东原、远洋等企业2019年目标增幅都超过了20%。
对此，张波指出，行业的集中度进一步提升，2018年千亿房企的阵营已达30家，第二梯队都已跨越千亿门槛，销售目标的增长会带动行业的集中度更为明显，并且这个趋势在2019年会体现更为显著。另一方面，行业的风险性也在聚集，虽然第二梯队房企本身的抗风险能力较强，但需要关注“千亿”本身的含金量，不排除部分房企规模化速度过快，基础不牢固，风险也暗藏其中。
“规模化的竞争将导致中小型房企的生存愈加困难，由于大型品牌房企市场份额不断提升，更多的中小房企既要面临资金链承压现状，还需面对市场扩展的难度增加，合作开发和并购将在2019年更频繁上演。”张波说道。
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