今天（4月2日），杭州主城區出讓4宗地塊，2宗住宅用地（含商住），一宗商業用地和一宗人才租賃專項用地。

上週五（3月29日）土拍，市北西地價2.6萬/㎡封頂+自持22%，塘棲封頂加自持2%，開發商拍地兇猛，齊刷刷拍出高價。

從4月起，杭州土拍溢價率上限由50%調整為30%。今天出讓的兩塊涉宅用地，也是主城區重量級地塊——祥符東宅地和三塘商住地。

延續了近期熱度，10號地塊祥符東宅地，以總價175995萬元被金地競得，樓面價22277元/㎡，溢價率29.41%，自持比例21%。陽光城以總價157090萬元競得三塘宅地，樓面價26263元/㎡，溢價率29.73%，自持比例22%。

4月2日土拍結果

樓面價22277元/㎡

金地自持21%拿下祥符東宅地

運河新城地塊區位圖

該地塊被中間的周家河一分為二，如人體兩肺一樣一左一右，因為沿河步道目前已竣工，未來不必承擔河道治理的成本，可以看作兩宗獨立的地塊綁在一起競拍。

出讓文件裡詳細規定：該地塊需配建10%的公租房，以及不少於350㎡的社區配套用房、跟不少於400㎡的養老用房，實際可售面積約70352㎡。

樓面價26263元/㎡ 陽光城自持22%拿下三塘宅地

三塘商住地區位圖

三塘地塊有30%的商業配比要求，是2018年武林新城建設全面啟動後首次推出涉宅用地，而2017年九龍倉已經把板塊的樓面價拍到了天花板，經過折算後可售部分真實樓面價在4萬元/平方米左右。

據業內測算，商業部分按去年三塘商地的成交價12649元/㎡折算，住宅部分實際起價為2.4萬元/㎡，達到上限時的住宅部分價格為3.2萬元/㎡。

地塊處在新老城區交界地帶，南面對過去是三塘大面積的老小區，一路往北到石祥路則是新世紀後建成的小區為主，交付時間也有小十年了，所以地段是很成熟的。